上海老旧小区改造施工设计一体化协议书

上海老旧小区改造施工设计一体化协议书甲方（发包方）：上海市XX区XX街道办事处（或指定实施单位）法定代表人或授权代表：住所地：联系电话：统一社会信用代码：乙方（承包方）：XX设计有限公司（或XX建设集团有限公司）法定代表人或授权代表：住所地：联系电话：统一社会信用代码：鉴于甲方拟对位于上海市XX区XX路XX号的老旧小区进行改造，旨在改善居住环境，提升配套设施水平，经双方友好协商，就乙方为甲方提供施工设计一体化服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：上海市XX区XX路XX号老旧小区改造项目1.2项目地点：上海市XX区XX路XX号1.3项目依据：依据《国务院关于进一步加强城市基础设施建设工作的意见》、《上海市老旧小区改造管理办法》及相关文件精神，本项目已获得相关部门批准（或符合政策实施条件）。1.4项目范围与内容：（1）建筑本体修缮：包括外墙节能保温、屋面防水、门窗更换、楼梯间翻新等。（2）公共空间环境整治：包括绿地翻新、道路平整、公共活动场地建设或改造、垃圾房改造等。（3）配套设施完善：包括按相关规定实施电梯加装（若有）、停车位建设或改造、智能门禁系统安装、快递柜设置、无障碍设施建设等。（4）基础设施更新：包括供水管网改造、排水管道疏通或改造、燃气管道更新（若有必要）、电力线路改造、通信线路整理等。（5）智能化改造：实施基础型或完善型智慧养老、智慧安防、智慧通行等系统（具体内容根据实际确定）。（6）其他：根据现场情况及甲方需求可能增加的其他改造内容。1.5本协议项下的施工设计一体化服务包括但不限于：前期策划咨询（若需）、方案设计、初步设计、施工图设计、施工组织设计、工程实施（含材料设备采购管理）、竣工验收、资料归档及移交等全过程服务。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1负责提供项目所需的基础资料，包括但不限于项目地块现状图、建筑原始图纸、地质勘察报告（若有）、地下及地上管线分布图、权属证明文件、相关规划许可文件等，并保证资料的真实性、准确性、完整性。若因资料提供不及时或不准确导致乙方工作延误或损失，由甲方承担相应责任。2.1.2负责协调项目实施过程中涉及的外部关系，包括与政府部门、管线单位、周边单位或居民等的协调事宜，为乙方顺利开展设计和施工工作提供必要的协助。2.1.3按照本协议约定的内容和时间，审核并批准乙方提交的设计文件、重大设计变更、施工组织设计、施工进度计划等。2.1.4按照本协议约定的付款方式和时间，及时审核乙方的费用申请，并支付设计费和工程款。2.1.5负责组织或参与项目的设计审查、施工图审查（若需）、中期验收和竣工验收工作。2.1.6确保项目改造符合国家、上海市相关法律法规、技术标准、规范以及老旧小区改造的政策要求。2.1.7按照规定办理项目相关报批报建手续，或配合乙方办理。2.1.8组织办理项目竣工验收备案或移交手续。2.2乙方的权利与义务2.2.1建立项目管理团队，负责本项目的全过程实施。2.2.2组织开展现场踏勘，进行需求调研和分析，编制项目前期策划咨询报告（若需）。2.2.3根据相关标准和规范，以及甲方的需求，编制设计方案，并提交甲方审核。根据审核意见进行修改完善，直至方案获得批准。2.2.4完成初步设计工作，编制初步设计文件及概算，并提交甲方审核。2.2.5在方案和初步设计获得批准后，组织编制施工图设计文件，并提交甲方及相关部门进行审查。根据审查意见进行修改，直至施工图设计文件获得批准。2.2.6编制施工组织设计，制定详细的施工进度计划，报甲方审核。2.2.7严格按照批准的施工图设计文件、施工组织设计、相关标准规范进行工程实施，确保工程质量、安全、进度。2.2.8负责工程所需主要材料、设备的采购、运输、检验和管理，确保材料设备符合设计要求和质量标准。2.2.9建立现场施工管理机制，配备专职项目经理、技术负责人、安全员等，负责施工现场的管理、协调和日常事务。2.2.10加强施工过程中的质量、安全控制，定期进行自查，接受甲方、监理（若有）及相关部门的监督检查。严格执行安全文明施工规定，承担施工安全主体责任。2.2.11按照约定的时间节点和内容，向甲方提交各类报告，包括但不限于设计进展报告、施工进度报告、质量安全报告等。2.2.12负责处理施工过程中发生的设计技术问题，并根据实际情况提出优化建议。2.2.13在工程竣工验收前，完成竣工图及所有技术资料的整理、编制工作，并提交甲方。2.2.14负责办理工程竣工验收的具体事宜，并配合甲方完成竣工验收及备案或移交工作。2.2.15承担设计文件和工程质量的保修责任，在保修期内根据约定履行免费维修义务。第三条合同价款与支付方式3.1合同价款：本项目施工设计一体化服务费采用（固定总价/固定单价/成本加酬金）方式确定。合同总价款暂定为人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。最终结算金额以经甲方审核确认的竣工结算为准。（若采用固定单价，则需明确各分部分项工程的单价及计算规则；若采用成本加酬金，则需明确成本构成及酬金计算方式）。3.2支付方式：3.2.1设计费支付：（1）本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为预付款，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（2）乙方提交获得批准的初步设计文件及概算后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为阶段款，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（3）乙方提交获得批准的全部施工图设计文件后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为阶段款，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（4）工程竣工验收合格，并完成竣工结算报告提交甲方X日后，甲方向乙方支付至结算总价的X%（扣除质保金），即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（5）剩余X%作为工程质量保证金（质保金），于工程竣工验收合格后X年内履行完毕且无质量问题后支付。3.2.2工程款支付：（1）工程开工后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为工程款，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（2）完成XX分项工程（或达到XX进度节点）后X日内，甲方向乙方支付该阶段合同价款的X%，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（3）完成XX分项工程（或达到XX进度节点）后X日内，甲方向乙方支付该阶段合同价款的X%，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。（4）……（根据工程进度分阶段支付）（5）每次支付前，乙方需提供符合要求的发票及进度确认文件（如分项工程验收记录等）。3.3付款账户：乙方指定收款账户如下：开户名称：XX设计有限公司（或XX建设集团有限公司）开户银行：____________________银行XX支行银行账号：____________________3.4款项支付：所有款项均通过银行转账方式支付。第四条项目进度与工期4.1设计阶段工期：（1）方案设计文件提交时间：本协议签订后X日内。（2）初步设计文件提交时间：方案设计获得批准后X日内。（3）施工图设计文件提交时间：初步设计获得批准后X日内。4.2施工阶段工期：本项目计划总工期为X天，自乙方正式开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告日期为准。4.3工期延误：因甲方原因（如未及时提供资料、未及时审批、未及时支付款项）、不可抗力或出现设计变更导致工期延误的，经甲方确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，向甲方支付每日X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。乙方应在工期可能延误X日前书面通知甲方，说明原因并提交赶工计划。第五条质量标准与验收5.1质量标准：本项目设计和施工质量必须符合国家、行业及上海市现行的相关法律、法规、技术标准和规范要求，特别是关于老旧小区改造的各项质量标准和技术导则，并满足批准的设计文件要求。5.2设计文件审查：乙方提交的设计文件（方案、初步设计、施工图）需按约定报甲方审核，并可能需报送相关主管部门审查。乙方应配合审查工作，并根据审查意见进行修改完善。5.3施工过程验收：乙方应按国家和行业标准及规范，分阶段进行自检，并邀请甲方代表进行检验或验收。主要包括：检验批验收、分项工程验收、分部工程验收。甲方有权对工程进行随机抽查和监督。5.4竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后X日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用。竣工验收应符合上海市老旧小区改造项目验收的相关规定。第六条安全管理6.1乙方应严格遵守国家及上海市有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全施工专项方案，配备必要的安全防护设施和人员，并购买相关责任保险。6.2乙方应对其施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。6.3施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。若事故由甲方原因造成，双方应依法分担责任。6.4乙方应服从甲方现场安全管理制度，配合甲方的安全检查。第七条变更与索赔7.1变更：在合同履行过程中，任何一方提出变更要求，应书面通知对方。变更内容涉及设计文件修改、工程量增减、工期调整等，需经双方协商一致，并签署书面变更协议。变更后的合同价款按实际发生额计算，并作为最终结算的依据。7.2索赔：因甲方原因（如提供资料错误、指令延误、变更指示等）或不可抗力导致乙方产生额外费用或工期延误的，乙方应在事件发生X日内向甲方提交索赔报告及相应证明材料，经甲方审核确认后，可相应调整合同价款或工期。因乙方原因造成的损失，甲方有权向乙方索赔。第八条竣工结算与支付（与第三条重复确认关键点，可简化）8.1竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方应编制竣工结算报告，并附相关资料。甲方应在收到报告后X日内组织审核确认。最终结算金额以双方确认的结算报告为准。8.2最终支付：甲方在结算确认后X日内，支付至结算总价款扣除质保金后的X%，即人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。质保金按本协议第三条第3.2.1款第（5）项约定处理。第九条质量保修9.1乙方承诺，本项目的设计文件符合国家及行业规范要求，并对设计质量负责。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方出具质量保修书。9.2本项目的工程质量保修期为X年，自工程竣工验收合格之日起计算。其中，供水、供电、燃气等涉及安全的项目，保修期按国家法律法规的最低要求执行。9.3在保修期内，对于因乙方设计或施工原因造成的质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后X日内予以免费维修或更换。因使用不当、不可抗力造成的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方应提供维修服务并收取合理费用。9.4保修期满后，乙方仍愿意继续提供维修服务的，可与甲方另行协商。第十条违约责任10.1甲方逾期支付设计费或工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。10.2乙方未能按本协议约定的工期完成设计或施工任务的（非不可抗力及甲方原因），除支付延误违约金外，还应承担相应的整改责任。10.3乙方提交的设计文件不符合要求，或施工质量不符合标准，经甲方或有关部门指出后仍不整改的，甲方有权要求乙方承担返工费用、赶工费用，并可根据情节扣减合同款或解除合同。10.4乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被解除合同。10.5任何一方违反本协议的保密条款，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条合同生效、变更与解除13.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3发生以下情况之一，本协议可被解除：（1）双方协商一致同意解除。（2）因不可抗力导致本协议