房屋互换合同协议书2025修订版

房屋互换合同协议书2025修订版甲方（出换方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。乙方（受换方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋互换事宜达成协议如下：第一条基本情况甲乙双方同意互换各自的房屋，具体信息如下：甲方提供的房屋（以下简称“甲方房屋”）：所有权人：甲方权属证明：不动产权证书号/房产证号[甲方房屋证号]地址：[甲方房屋详细地址]房屋类型：[甲方房屋类型，如住宅、公寓等]建筑面积：[甲方房屋建筑面积]结构/户型：[甲方房屋结构/户型描述]附属设施：[甲方房屋附属设施，如车库、车位等]其他：[其他需要说明的甲方房屋情况]乙方提供的房屋（以下简称“乙方房屋”）：所有权人：乙方权属证明：不动产权证书号/房产证号[乙方房屋证号]地址：[乙方房屋详细地址]房屋类型：[乙方房屋类型，如住宅、公寓等]建筑面积：[乙方房屋建筑面积]结构/户型：[乙方房屋结构/户型描述]附属设施：[乙方房屋附属设施，如车库、车位等]其他：[其他需要说明的乙方房屋情况]双方确认上述房屋信息真实、准确，并已充分了解对方房屋的现状。第二条互换原则与前提1.双方互换房屋遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.互换的前提是：双方提供的房屋均未设定抵押、查封等权利限制，能够依法顺利交接；双方均无其他影响房屋互换使用的法定义务或权利瑕疵。如存在上述情况，双方应另行协商处理方案，否则互换行为无效。第三条互换方式与交接1.本合同项下的房屋互换为[选择：房屋所有权互换/房屋使用权互换，如为使用权互换，请明确互换期限，如长期固定互换]。如选择所有权互换，双方另行约定相关税费承担；如选择使用权互换，互换期限为[具体期限]，期满后房屋返回原所有权人。2.房屋交接：(1)交接时间：双方约定于[具体日期][具体时间]进行房屋交接。(2)交接地点：甲方房屋/乙方房屋[选择一方房屋作为交接地点]。(3)交接状态：交接时，房屋应保持正常、可使用状态，内部设施（除自然损耗外）保持现状。双方应在交接前共同对房屋内部可移动物品及设施进行清点，并签署《房屋物品交接清单》（作为本合同附件），清单经双方确认后生效。(4)钥匙交付：交接完成后，甲方应向乙方交付甲方房屋的所有钥匙，乙方应向甲方交付乙方房屋的所有钥匙。(5)水电等费用结清：交接前，各自房屋的水、电、燃气、物业管理等应由交付方结清相关费用。第四条互换差额处理（如适用）1.如双方确认的房屋价值存在差异，产生互换差额。2.差额计算：以[选择：双方共同认可的评估机构评估价值/双方协商确定的价值]作为计算依据。甲方房屋价值高于乙方房屋价值，差额为[具体金额]；乙方房屋价值高于甲方房屋价值，差额为[具体金额]。3.差额支付：(1)支付方向：价值高的一方（甲方/乙方）应向价值低的一方（乙方/甲方）支付差额。(2)支付时间：于房屋正式交接之日起[具体天数]内支付完毕。(3)支付方式：通过银行转账方式支付至对方指定银行账户。(4)甲方指定收款账户：开户行[甲方账户开户行]，账户名[甲方姓名]，账号[甲方账号]。(5)乙方指定收款账户：开户行[乙方账户开户行]，账户名[乙方姓名]，账号[乙方账号]。4.税费承担：因本房屋互换行为产生的契税、个人所得税、增值税等一切相关税费，由[双方约定承担方式，如：甲方房屋价值高者承担/乙方房屋价值高者承担/按比例承担/各自承担各自应缴部分]承担。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)保证其对甲方房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，有权进行互换。(2)保证甲方房屋在交接时符合本合同约定状态，无权利瑕疵或隐性缺陷。(3)按时、完好地将甲方房屋交付给乙方使用。(4)配合乙方办理房屋交接手续及必要的过户（如涉及所有权互换）。(5)履行在甲方房屋内使用期间产生的物业费、水电燃气费等应缴费用。(6)交接后，非因甲方原因造成的甲方房屋损坏，有权要求乙方负责维修或赔偿。2.乙方权利与义务：(1)保证其对乙方房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，有权进行互换。(2)保证乙方房屋在交接时符合本合同约定状态，无权利瑕疵或隐性缺陷。(3)按时、完好地将乙方房屋交付给甲方使用。(4)配合甲方办理房屋交接手续及必要的过户（如涉及所有权互换）。(5)履行在乙方房屋内使用期间产生的物业费、水电燃气费等应缴费用。(6)交接后，非因乙方原因造成的乙方房屋损坏，有权要求甲方负责维修或赔偿。第六条违约责任1.任何一方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应向对方支付房屋价值[千分之几或具体金额]的违约金。逾期超过[具体天数]的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。2.交付的房屋存在权利瑕疵或状态与约定严重不符，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方擅自改变房屋用途或结构，或因过错导致房屋或内部设施损坏的，应负责修复或赔偿。4.未按约定支付互换差额的，每逾期一日，应向对方支付应付差额[千分之几或具体金额]的违约金。逾期超过[具体天数]的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。5.因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第七条费用承担1.本房屋互换过程中产生的评估费、公证费（如有）、权证登记费、税费等，由[双方约定承担方式]承担。2.房屋交接前的物业费、水电燃气费、供暖费等由房屋交付使用前的所有权人/使用人承担。3.房屋交接过程中产生的交通费、通讯费等由双方自行承担。第八条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条合同生效与终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.双方完成房屋正式交接手续后，本合同的主要义务履行完毕，但关于维修、赔偿等后续责任条款仍然有效。3.合同终止后，双方应结清所有相关费用，并妥善处理房屋交接事宜。第十一条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋物品交接清单》）为本合同不可分割的组成部分。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执