房地产开发项目合作合同书模板

房地产开发项目合作合同书模板甲乙双方（以下简称“合作方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就共同投资、开发、建设和销售位于[项目具体地址]的房地产开发项目（以下简称“项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合作背景与项目概况甲乙双方基于各自在资金、管理、市场等方面的优势，经友好协商，决定共同合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目。该项目土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，项目总占地面积约为[项目占地面积]平方米，规划总建筑面积约为[规划建筑面积]平方米，开发周期约为[开发周期]年。项目相关的政府批文及证明文件包括但不限于：[列明关键文件名称，例如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等]。第二条合作方式与投资比例双方同意采取共同出资、共同开发、共担风险、共享利润的合作方式。双方确认，本项目初始投资总额约为人民币[初始投资总额]元。甲方认缴出资额为人民币[甲方出资额]元，占初始投资总额的[甲方投资比例]%；乙方认缴出资额为人民币[乙方出资额]元，占初始投资总额的[乙方投资比例]%。双方应按照各自认缴的出资比例，在[约定时间]前将出资额足额投入项目账户。项目开发过程中，如因项目建设需要追加投资，双方同意按照初始投资比例共同承担。具体追加投资额及比例由双方另行协商确定。第三条项目开发与建设1.双方同意共同制定项目开发计划，并设立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”）负责项目的重大决策。管委会由甲方[指定人数]名代表和乙方[指定人数]名代表组成，主任由[指定方]担任，负责项目的整体规划、开发进度、质量管理、成本控制等重大事项的决策。管委会会议须有过半数成员出席方可举行，其决议须经出席成员三分之二以上同意方为有效。2.项目建设管理方式：双方同意由[指定一方，例如甲方或乙方]负责项目的具体建设管理工作，并接受另一方的监督。负责建设管理的一方应定期向管委会汇报项目进展情况，并提供相关财务报表。3.项目建设应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和项目规划要求进行，确保工程质量达到[约定质量标准，例如国家现行验收标准的合格标准]。4.工程款的支付方式为：[详细说明支付方式，例如按工程进度节点支付]。工程款支付前，负责建设管理的一方应提供符合约定的工程进度报告及发票，经管委会审核同意后支付。工程款支付比例不超过[约定比例]。第四条项目销售与营销1.双方同意共同制定项目的销售方案，包括销售策略、销售价格、销售时间等。销售方案需经管委会讨论通过后方可实施。2.双方同意共同负责项目的营销推广工作，包括广告宣传、渠道建设、客户服务等方面。营销推广费用由[约定承担方，例如项目共同账户承担]。3.项目销售利润的分配方式为：[详细说明分配方式，例如按照双方投资比例进行分配]。具体分配时间和流程由双方另行协商确定。第五条财务管理与会计核算1.双方同意建立项目共同财务账户，所有项目收入、支出均通过该账户进行管理。项目共同账户由[指定一方，例如甲方或乙方]单独管理，但重大财务支出需经管委会同意后方可支付。2.项目会计核算方式：由双方共同委托[指定会计师事务所或方式]进行项目的会计核算和审计工作。双方均有权查阅项目的财务账簿和会计报表。3.项目利润的分配：项目达到[约定销售进度或条件]后，双方按照各自投资比例进行利润分配。利润分配的具体时间和流程由双方另行协商确定。第六条争议解决双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于[仲裁地点]。第七条合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同生效条件为：[例如双方首期出资到位并完成项目公司注册]。2.本合同终止的情形包括：*项目开发完成并销售完毕；*双方协商一致同意终止合作；*一方严重违约，导致合同目的无法实现；*发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。3.合同终止后的清算：本合同终止后，双方应共同对项目资产进行处置，并清偿项目债务。处置完项目资产并清偿完项目债务后，剩余利润按照双方投资比例进行分配。清算事宜由双方共同负责，或委托第三方进行清算。第八条违约责任1.若任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期出资额的[约定百分比]%/天。若违约方逾期出资超过[约定时间]日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。2.若负责建设管理的一方未按约定履行建设管理义务，导致项目进度严重滞后或工程质量存在问题，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给双方造成的损失。3.若任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[约定金额]元，并赔偿由此给对方造成的损失。第九条不可抗力1.不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[约定时间]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条其他条款1.通知方式：双方之间的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。2.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括：*[附件一：项目相关政府批文清单]*[附件二：项目开发计划]*[附件三：财务管理制度]3.合同份数：本合同一式[约定份数]份，甲乙双方各执[约定份数]份，具有同等法律效力。4.补充协议：本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同正文具有同等法律效力。甲乙双方已仔细阅读并充分理解本合同的所有条款，并自愿按照本合同约定履行各自义务。甲方（盖章）：______