房地产开发项目监理合同书

房地产开发项目监理合同书甲方（委托方）：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（受托方）：[工程监理企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]资质证书编号：[资质证书编号]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就甲方委托乙方对【项目名称】（以下简称“本工程”）实施工程监理事宜，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：【项目名称】1.2工程地点：【工程详细地址】1.3工程内容：【简述工程内容，如：住宅、商业、公共建筑等】1.4工程规模及结构类型：【简述建筑面积、层数、结构类型等】1.5工程批准文件号：【相关政府批准文件编号】1.6工程承包方式：【如：招标、直接发包等】1.7工程投资估算：【项目总投资估算金额】第二条监理范围与内容2.1本合同所指监理范围包括本工程【施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段】（根据实际情况选择或修改）。2.2监理内容具体包括但不限于以下方面：(1)审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案、质量保证体系、安全生产保证体系等文件，并提出审查意见；(2)审核工程开工条件，参与工程开工、竣工、中间交工验收；(3)进行现场巡视、旁站监理，对关键部位和关键工序进行跟班监督；(4)审核工程计量和支付申请，参与工程款支付审核，并出具监理意见；(5)协助甲方进行设计变更、工程洽商的管理和费用控制；(6)监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范、技术标准和合同约定施工，对工程质量进行检验和验收；(7)协助甲方进行工程合同管理，处理工程索赔与反索赔事宜；(8)定期向甲方提交监理月报、监理工作报告等；(9)协调建设单位、设计单位、施工单位及其他相关单位之间的关系，协助解决工程实施过程中的各种争端；(10)监督施工单位落实安全生产责任制和各项安全技术措施，参与安全事故的调查处理；(11)参与工程竣工验收，协助甲方整理竣工验收资料；(12)委托方委托的其他监理相关事项。第三条合同期限3.1本合同监理期自【监理合同签订之日起】至【工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止】。3.2具体起止时间以监理任务完成并经甲方书面确认为准。第四条监理机构与人员4.1乙方根据监理任务需要，组建项目监理机构，并指定【姓名】为总监理工程师，【姓名】为总协调人。总监理工程师须具备【相应的注册监理工程师执业资格】。4.2乙方应按照监理规划和实施细则的要求，配备足够的、具备相应资格和经验的监理人员进驻现场履行职责。4.3乙方应在【合同签订后XX日内】向甲方提交详细的监理规划和监理人员名单，经甲方确认后执行。监理人员应按规定持证上岗。4.4乙方应在监理期间保持监理人员的相对稳定。如需更换总监理工程师或专业监理工程师，应事先征得甲方书面同意，并保证更换人员的资格和能力不低于原人员。第五条监理费及支付5.1本工程监理费采用【固定总价/按工程概算比例/其他方式】方式计算。监理费总额暂定为人民币【金额】元（大写：【金额大写】）。5.2支付方式：甲方按【每XX个月/工程形象进度节点】支付监理费。具体支付节点和比例如下：(1)合同签订后XX日内支付合同总价的XX%；(2)工程完成至XX进度时，支付合同总价的XX%；(3)工程竣工验收合格后支付至合同总价的XX%；(4)保留尾款XX%，于工程竣工验收合格并结算完毕后XX日内支付。5.3乙方应在收到甲方支付款项后，按合同约定向甲方开具等额发票。5.4乙方应按时提交监理费支付申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后【XX日内】审核并支付。5.5上述监理费已包含乙方提供监理服务所需的一切费用，除税金外【或：已含XX%税金，税种为】，税金相关责任由【甲方/乙方】承担。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权要求乙方按照合同约定和监理规范履行监理职责。6.2甲方应及时向乙方提供与本工程相关的文件资料，包括但不限于：工程地质勘察报告、设计图纸、设计变更、施工合同等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。6.3甲方应负责协调解决施工过程中与设计、工程周边环境等相关的事宜，为乙方开展监理工作提供必要的条件。6.4甲方应按照合同约定及时足额支付监理费。6.5甲方应支持乙方的工作，维护乙方的合法权益，不得无故干涉乙方正常的监理活动。6.6甲方应组织或参与工程开工、竣工、中间交工等验收活动，并听取乙方监理意见。6.7甲方应对乙方提供的监理报告和文件进行审核，并在【XX日内】给予确认或提出修改意见。第七条乙方的权利与义务7.1乙方应根据合同约定，组建项目监理机构，配备足够的监理人员，并按照监理规范和监理规划、实施细则开展监理工作。7.2乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和条件，以便履行监理职责。7.3乙方有权对工程建设的质量、进度、投资进行监督和控制，对重大问题有权提出暂停施工意见，并报甲方决定。7.4乙方应按照合同约定编制监理规划和实施细则，并报送甲方确认。7.5乙方应定期向甲方提交监理报告，汇报监理工作情况。7.6乙方应维护甲方利益，不得泄露甲方的商业秘密。7.7乙方应妥善保管工程资料，并在合同终止后按甲方要求移交。7.8乙方应接受建设行政主管部门的监督检查，并配合相关工作。7.9乙方在履行监理职责过程中，应遵守国家法律法规和职业道德，勤勉尽责。第八条违约责任8.1甲方未按合同约定支付监理费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额【万分之X】的违约金。逾期超过【XX日】的，乙方有权暂停监理工作，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方未按合同约定履行监理职责，或因乙方原因导致工程质量、安全等出现重大问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失超过监理费总额的，甲方有权向乙方追偿。8.3任何一方违反保密约定的，应承担相应的法律责任。8.4因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2甲方有权解除合同。如甲方无正当理由解除合同，应向乙方支付已完成监理工作的相应费用，并承担给乙方造成的损失。9.3乙方有权解除合同。如乙方无正当理由解除合同，应向甲方支付已完成监理工作的相应费用，并承担给甲方造成的损失。9.4合同期限届满，监理任务完成，本合同自然终止。双方应在合同终止后【XX日内】办理完毕工作交接和费用结算手续。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【有管辖权的人民法院/指定仲裁委员会】提起诉讼/申请仲裁。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【XX日内】书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条保密12.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方未公开的技术信息、经营信息等商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。12.2本保密义务在本合同终止后【X年】内持续有效。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前【XX日】书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条其他14.1本合同附件是本合同