居民住宅卫生间漏水整改合同协议

居民住宅卫生间漏水整改合同协议甲方（委托方）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。乙方（承接方）：[维修人员姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于[房屋详细地址，具体到室号]的居民住宅卫生间漏水事宜，达成如下整改合同协议：第一条背景与事由甲方所有的上述房屋内卫生间存在漏水问题，具体表现为[详细描述漏水点位置，如：卫生间地面靠近马桶处有渗水，墙面有水渍，马桶法兰连接处疑似漏水等]。为解决该问题，保障房屋正常使用，经双方协商一致，甲方委托乙方进行卫生间漏水整改维修工作。第二条维修范围与内容1.乙方负责对甲方房屋卫生间漏水点进行全面的检查与诊断。2.根据检查结果，采取必要的措施进行修复，具体包括但不限于：*对漏水区域进行局部或整体破损处理，暴露漏水源头。*检查并修复/更换受损的管道接口、阀门、防水层等。*对防水层进行重新施工或加固处理，确保其达到国家相关规范要求。*修复因漏水造成的地面、墙面等饰面层破损。*安装或更换损坏的地漏、马桶等卫生洁具配件。*完成后进行充分的闭水试验或其他必要的功能性测试，确保无渗漏。3.维修工程涉及的材料应符合国家及行业相关质量标准，具体品牌型号由乙方选用，并告知甲方确认。材料费用包含在合同总价款内。第三条合同价款与支付方式1.本合同项下维修服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。2.此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的人工费、材料费、工具费、检测费、税费等所有费用。3.支付方式如下：*合同签订生效后[具体天数，如：3]日内，甲方支付合同总价款的[百分比，如：50%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。*乙方完成主体结构修复及防水层施工，并通过甲方初步验收后[具体天数，如：3]日内，甲方支付合同总价款的[百分比，如：40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元。*乙方工程全部完工，通过双方最终竣工验收合格后[具体天数，如：5]日内，甲方支付剩余合同总价款的[百分比，如：10%]作为尾款，即人民币[具体金额]元。4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额且合法有效的增值税[普通/专用]发票。5.甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：*账户名称：[乙方账户名]*开户银行：[乙方开户银行]*银行账号：[乙方银行账号]第四条工期与进度安排1.乙方应在收到甲方支付的预付款，并确认施工现场具备条件后[具体天数，如：5]日内开始施工。2.双方预期本工程总工期为[具体天数]日，自开工日期起计算。3.开工日期暂定为[具体日期]，或以甲方书面通知确认之日为准。4.预计完工日期为[具体日期]。5.工期计算方式为日历日，包含法定节假日。因甲方原因（如未及时提供所需图纸、未清理施工区域、未及时确认变更等）、不可抗力（如地震、洪水等）或房屋原始状况复杂导致检查耗时增加等原因造成的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。6.乙方应按计划合理组织施工，并应甲方合理要求，在非休息时间进行必要的现场沟通或配合。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权监督乙方施工过程，确保施工安全、文明，并符合环保要求。2.有权要求乙方按合同约定的范围、标准和工期完成维修工作。3.应在合同约定的时间内，向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于：保证施工期间临时用水用电的可用性；清理影响施工的区域和障碍物；提供房屋相关的原始结构图或相关资料（如有）。4.应及时对乙方提出的合理化建议或施工方案进行确认，并在必要时配合乙方进行现场沟通。5.应按时足额支付合同款项。6.有权对乙方的施工质量进行验收。乙方权利与义务：1.有权要求甲方按照合同约定提供施工条件并支付款项。2.必须按照合同约定的维修范围、技术标准和工期要求，精心组织施工，确保维修质量。3.必须使用符合国家及行业标准的合格材料，不得使用假冒伪劣产品。如需使用新型材料，应事先告知甲方确认。4.应配备具备相应资质和经验的施工人员，并负责管理施工现场，确保施工安全，做到工完场清，减少对甲方日常生活的影响。5.应遵守国家及地方的环保、安全等相关法律法规，文明施工。6.应对施工过程中知悉的甲方隐私信息保密。7.工程完工后，应负责进行闭水试验等必要测试，并邀请甲方参与竣工验收。8.在约定的保修期内，承担因乙方施工原因造成的漏水等质量问题的免费维修责任。第六条验收标准与流程1.验收依据：本合同第二条约定的维修范围、内容，以及国家现行的《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等相关标准和规范。2.验收流程：*乙方完成全部维修工作后，应书面通知甲方进行竣工验收。*甲方应在收到通知后[具体天数，如：7]日内组织验收。如甲方无法按时验收，应提前告知乙方，并协商新的验收时间。*验收内容包括：维修部位的外观质量（表面平整、无裂缝、无起砂、颜色协调）、防水层的连续性与完整性（可通过蓄水试验检验）、管道连接的密封性（可通过打压试验或长时间闭水试验检验）、地漏排水顺畅度、马桶等洁具使用功能是否正常等。*验收合格：甲乙双方在《竣工验收报告》上签字确认。甲方应在确认验收合格后[具体天数，如：3]日内支付合同尾款。*验收不合格：乙方应在甲方通知的期限内（如[具体天数，如：5]日内），对存在的问题进行修复，直至验收合格。若乙方修复后仍无法通过验收，甲方有权要求乙方继续整改，或采取其他协商解决方式（如减少价款、解除合同等）。第七条质量保证与保修期1.乙方承诺其提供的维修服务及使用的材料质量均符合合同约定和国家标准。2.本合同项下的维修工程，自双方签署《竣工验收报告》之日起，保修期为[具体年数，如：2]年。3.保修范围：在保修期内，因乙方施工工艺或所使用材料原因造成的漏水、管道接口再次渗漏等问题，乙方应负责免费维修或采取其他补救措施。因甲方使用不当、不可抗力或房屋基础结构变化等原因造成的损坏，不在保修范围内。第八条违约责任1.甲方违约：*甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。*甲方未按时提供必要施工条件，无正当理由阻碍乙方施工，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如：千分之一]的违约金。甲方应承担由此造成的乙方窝工、材料损耗等额外费用。2.乙方违约：*乙方未按合同约定的工期完工（非因甲方原因、不可抗力或双方协商一致顺延），每逾期一日，应按合同总价款[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。*乙方施工质量不符合合同约定，经甲方指出后未能按期整改到位，或验收不合格经整改后仍无法通过验收的，乙方应承担全部责任，包括免费返工直至验收合格，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若返工仍无法解决问题，甲方有权解除合同，要求乙方承担合同总价款[百分比，如：20%]的违约金。*乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修复，若乙方拒绝或拖延，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、火灾等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条保密条款甲乙双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件，作为本合同不可分割的一部分。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任，除非是不可抗力导致合同目的无法实现，或对方存在严重违约行为。第十三条其他事项1.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：3]日