酒吧租赁合同协议

酒吧租赁合同协议甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的酒吧场所（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁期限租赁期限共计[数字]年，自[具体起始年]年[具体起始月]月[具体起始日]日起至[具体终止年]年[具体终止月]月[具体终止日]日止。第二条租金及支付方式1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。该租金为[选择：月租金/季租金/年租金]，包含/不包含[说明：物业管理费、水电费、税费等，请明确]。2.支付周期：租金按[选择：月/季/半年/年]支付。3.支付日期：每[选择：月/季/半年/年]的[具体日期，如：1日]前，乙方应将当期租金支付至甲方指定的银行账户或现金交付。4.支付方式：乙方应将租金支付至以下账户：开户行：[银行名称及支行]账户名：[甲方姓名/公司名称]账号：[银行账号]5.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比，如：千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。第三条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）作为租赁押金。2.押金用途：本押金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、水、电、气等费用及赔偿租赁物造成的损坏。3.退还条件：在本合同正常到期终止，乙方已足额支付所有租金、费用，结清所有应付款项，并按约定或现状恢复租赁物原状（自然损耗除外）且甲方未提出其他异议的情况下，甲方应在乙方腾退租赁物并结清所有款项后的[天数，如：15]日内，将押金无息退还乙方。4.扣除：甲方有权从押金中扣除以下费用：(1)乙方未付清的租金；(2)乙方未付清的水、电、燃气、网络、电话等费用；(3)因乙方使用不当或违约行为造成的租赁物及其附属设施、设备的维修费用（超出正常合理损耗部分）；(4)乙方违反本合同约定产生的其他费用，如违约金、赔偿金等。甲方应在扣除前向乙方提供详细、合理的费用计算清单及有效凭证。第四条租赁物的使用与经营范围1.租赁物用途：乙方承诺仅将租赁物用于经营酒吧业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途，不得用于[列举禁止用途，如：住宅、仓库、非法经营场所等]。2.经营范围：乙方应遵守国家及当地相关法律法规（包括但不限于《烟草专卖法》、《食品安全法》、《消防法》、《娱乐场所管理条例》等）从事酒吧经营活动，确保合法合规。3.装修与改造：(1)在租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修、改造或添附，必须事先获得甲方的书面同意，并可能需要取得相关政府部门（如消防、规划、城管等）的批准。乙方自行实施装修、改造的，所有费用由乙方承担。(2)租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁物进行的装修、改造及添附不得要求甲方补偿。甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，或按现状给予适当补偿（具体标准另行协商）。因乙方装修、改造造成租赁物主体结构或其他部分损坏的，乙方应负责修复并承担费用。第五条费用承担1.租金以外的费用：租赁期间，以下费用由乙方承担：(1)水费、电费、燃气费、网络费、电话费（如有）等；(2)因乙方经营活动产生的所有税费（包括但不限于营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税等）；(3)乙方经营活动中产生的员工工资、社保等费用；(4)乙方自行采购的家具、设备、原材料等费用；(5)乙方进行的装修、改造、维修费用；(6)乙方应缴纳的其他与经营活动相关的费用。2.物业管理费/物业费：[明确由哪一方承担，如：甲方承担/乙方承担/部分承担，如包含在租金内则说明]。3.维修费：租赁物主体结构及合同约定的应由甲方负责维修的部分，由甲方承担费用。租赁物内部设施、设备及乙方使用区域的维修，由乙方承担费用。因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条维修与保养甲方负责维护租赁物主体结构及公共区域的正常使用和安全，并应乙方合理要求及时进行必要的维修。乙方应负责租赁物内部及其经营设备、家具的日常维护和保养，确保其处于良好可用状态。因乙方维护不当造成损坏的，由乙方负责。第七条转租与分租未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转借给第三方使用。未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物的部分区域出租或分租给他人经营或使用。否则，甲方有权单方解除本合同。第八条保险乙方必须为租赁物及其经营活动中可能产生的风险购买足额保险，至少应包括财产保险和公众责任险（建议包括酒水责任险）。保险金额应不低于[具体金额或标准]，覆盖租赁期间可能发生的各类风险。乙方应在购买保险后[天数，如：10]日内将保险单复印件交予甲方备案。如乙方未按约定购买或维持保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担，且甲方有权解除本合同。第九条违约责任1.甲方违约责任：甲方未按时交付租赁物影响乙方使用的，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，如：每日千分之五乘以实际延迟天数乘以乙方预计的第一期租金]，并应承担乙方因此遭受的损失。甲方违反合同约定提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于[数字，如：三个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：(1)乙方拖欠租金，除按本合同第二条约定支付滞纳金外，经甲方书面催告后[天数，如：15]日内仍未付清的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于[数字，如：二个月]租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。(2)乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿因此造成的损失。(3)乙方未经甲方同意擅自转租、转借或分租的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。(4)乙方违反本合同关于费用承担约定的，应承担相应的违约责任，并补足应付费用。(5)乙方违反本合同关于保险约定的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第十条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数，如：30]日内仍未纠正的；(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(3)乙方被吊销营业执照、吊销相关经营许可证，或出现破产、解散等情形，无法继续经营的；(4)乙方连续[天数，如：2个月]无正当理由停止使用租赁物的。3.终止：租赁期满，本合同自然终止。合同终止后，乙方应在[天数，如：30]日内腾退租赁物，并配合甲方进行交接。乙方应将租赁物恢复至本合同生效前的状态或双方约定的状态。乙方应结清所有应付给甲方的款项。甲方应在乙方付清所有款项并完成腾退交接后，将押金按本合同第三条约定退还给乙方。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的履行及争议解决均发生在中国境内。第十三条其他条款1.通知：双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，如：3]日视为送达）或按该电话号码发送（以成功接听或留言视为送达）。一方变更联系方式，应提前[天数，如：7]日书面通知对方。2.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议