2026年住宅买卖合同（1篇）

2026年住宅买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的住宅事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物信息

1、房屋基本情况

本合同项下的标的物为甲方合法拥有的位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（小区、村庄）__________________栋/单元______号房屋。该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋结构为______（如：砖混结构、框架结构等），房屋用途为______（如：住宅、商业等），土地使用权性质为______（如：出让、划拨等），土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、房屋权属状况

甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除房屋上的一切权利负担或限制。甲方应保证在签订本合同前，该房屋未设定抵押、查封或其他权利限制，或已取得相应的权利人同意。如因甲方原因导致房屋无法办理过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、房屋附属设施及设备

本合同项下的房屋附属设施及设备包括但不限于：__________________________________（如：空调、热水器、地暖、家具、家电等）。甲方应保证交付的附属设施及设备能够正常使用，并保证其质量符合国家相关标准。双方应在房屋交接时对附属设施及设备进行验收，并签署验收清单。

二、成交价格及支付方式

1、成交价格

双方经协商一致，同意该住宅的成交价格为人民币______元整（大写：__________________元整）。该价格包含但不限于房屋本身、附属设施及设备等。

2、付款方式

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：__________________元整），付款方式为______（如：银行转账、现金等）。

（2）尾款：剩余房款人民币______元整（大写：__________________元整），乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付尾款。甲方应在收到尾款后______日内，将房屋交付给乙方。

3、付款账户

甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

乙方指定付款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

三、房屋交付

1、交付时间

甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他客观原因导致无法按时交付，经双方协商一致，可延期交付，但延期时间最长不超过______日。

2、交付条件

甲方应保证在交付房屋时，房屋能够满足正常居住条件，并完成以下事项：

（1）清除房屋内所有甲方遗留的物品；

（2）结清房屋的水、电、燃气、物业管理等费用；

（3）配合乙方办理房屋交接手续。

3、交付手续

甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并签署房屋交接清单。交接清单应详细列明房屋状况、附属设施及设备等，并由双方签字确认。

4、房屋钥匙

甲方应向乙方交付房屋钥匙______把，包括但不限于：__________________________________。

四、税费承担

1、本次交易的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、增值税及附加等，由双方按照国家相关法律法规的规定承担。

2、具体税费承担方式如下：

（1）契税：由______方承担。

（2）印花税：由______方承担。

（3）个人所得税：由______方承担。

（4）土地增值税：由______方承担。

（5）增值税及附加：由______方承担。

3、如需缴纳个人所得税，甲方应提供相关完税证明，乙方应在收到完税证明后______日内向甲方支付个人所得税。

五、过户登记

1、办理时限

甲方应在本合同签订之日起______日内，向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并配合乙方办理相关手续。乙方应在收到甲方通知后______日内，配合甲方办理房屋过户登记手续。

2、办理费用

房屋过户登记所需的一切费用，包括但不限于测绘费、评估费、登记费等，由______方承担。

3、过户风险

如因政府政策变化、政策调整或其他不可归责于双方的原因导致房屋无法办理过户登记，双方互不承担违约责任，但甲方应负责退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、违约责任

1、甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照首付款的千分之一向乙方支付违约金，但违约金累计不超过首付款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户登记，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的房屋附属设施及设备无法正常使用，或存在质量问题，乙方有权要求甲方负责维修或更换，并承担相关费用。

2、乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按照剩余房款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金累计不超过剩余房款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余房款的______%。

（3）如乙方未按本合同约定配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照剩余房款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金累计不超过剩余房款的______%。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3、不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行本合同。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案一份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房屋所有权证复印件、房屋附属设施及设备清单、房屋交接清单等。

甲方：