酒吧场地使用合同协议

酒吧场地使用合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（出租方）：__________，法定代表人/负责人：__________，统一社会信用代码/身份证号：__________，注册地址/住址：__________，联系电话：__________乙方（承租方）：__________，法定代表人/负责人：__________，统一社会信用代码/身份证号：__________，注册地址/住址：__________，联系电话：__________鉴于甲方合法拥有位于______（详细地址，以下简称“租赁场地”）的酒吧场所（以下简称“该酒吧”）的所有权/使用权，并希望将该酒吧出租给乙方使用；乙方希望承租该酒吧用于经营酒吧业务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁标的及现状甲方将位于______的该酒吧整体租赁给乙方使用。该酒吧租赁面积共计______平方米，具体包括但不限于______（列明各区域，如吧台区、卡座区、包间、厨房、卫生间、后台、仓库等）。租赁场地现状详见本合同附件一《租赁场地照片及现状说明》。该酒吧的现状为“现状租赁”，即乙方认可并接受租赁场地在签署本合同时的现有装修、设施设备及其状态。甲方保证其对租赁场地拥有合法、有效的出租权利，并已清除前租户遗留的主要债权债务（水、电、物业费等除外）。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为______年（或月），自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，若乙方有意续租，需在本合同期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（包括租金等）由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方应按月向甲方支付租金，固定金额为人民币______元（大写：______）。租金标准在租赁期内保持不变（或：租金标准按______条款约定调整）。2.免租期：自本合同生效之日起至______年______月______日为免租期，乙方在此期间需完成场地初步准备及开业前的必要装修，并应确保在免租期结束前达到可以合法经营的条件。免租期内，乙方仍需承担水电、物业等应由乙方承担的费用。3.支付周期：租金按月支付。4.支付日期：每期租金应于每月______日前支付至甲方指定银行账户。5.甲方指定收款账户信息：开户行：__________户名：__________账号：__________6.押金：为保障合同履行，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付人民币______元（大写：______）作为租赁押金。该押金用于抵扣乙方在租赁期间可能造成的场地及设施设备的损坏、未付的水电燃气费、物业费、维修费、违约金及其他应由乙方承担的费用。若押金不足以抵偿上述款项，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。在合同正常终止、场地按约定恢复原状、所有费用结清且甲方确认无其他扣款需求后______个工作日内，甲方将剩余押金（或全部押金）无息退还乙方。第四条场地用途与经营要求1.乙方承诺租赁场地仅用于经营“酒吧”或“餐饮娱乐”相关业务，不得擅自改变租赁用途，不得用于任何非法活动、危险活动或违反国家法律法规及当地政府管理规定的行为。2.乙方须在租赁场地内依法办理并持续有效持有开设酒吧所需的所有证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、酒类销售许可证、消防验收合格证明、高危险性体育项目经营许可证（如适用）、娱乐场所经营许可证等。所有证照的办理、延续、变更、年检及其相关费用均由乙方自行承担。甲方应积极协助乙方办理与甲方场地权属相关的手续，但乙方需承担由此产生的一切费用，且甲方有权拒绝乙方超出场地现有条件或改变场地主体结构的装修、改造申请。3.乙方自行负责招聘、培训、管理经营所需的一切员工，并承担与员工相关的所有责任（包括但不限于劳动合同、社会保险、工资福利、工伤赔偿、劳动争议处理等）。4.乙方应遵守国家及当地的治安、消防、卫生、环保、噪音等相关法律法规和管理规定，对其经营活动可能产生的后果负全部责任。乙方应确保经营场所的消防设施完好有效，符合消防安全要求，并对经营场所内的员工和顾客的人身安全负责。第五条装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修、改造或添置大型固定设备，必须事先获得甲方书面同意。装修设计方案、施工方案及可能涉及的危险作业方案应提交甲方审核，甲方自收到之日起______日内予以书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何装修、改造或添置大型固定设备。2.所有装修、改造工程及其费用均由乙方自行承担，并确保施工符合国家和地方关于建筑、消防、环保等方面的法律法规要求。乙方应负责办理施工期间所需的一切许可手续。3.租赁期满或合同提前终止时，无论因何种原因，乙方对其投入租赁场地的装修、改造部分及添置的固定设备，除甲方书面同意保留外，均有权自行拆除或收回。乙方拆除或收回时不得损坏租赁场地的原有结构及设施设备。因乙方装修、改造或使用不当造成的租赁场地及其原有设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担因其装修、改造或拆除行为产生的所有费用，并应将场地恢复至甲方接收时的状态或甲方另行书面要求的程度（通常为交付时的状态，非原始状态）。第六条维修责任1.在租赁期间，租赁场地的主体结构、基础工程、供水供电主管道及线路、消防系统、燃气管道（若有）等基础设施的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。因甲方原因造成的维修费用由甲方承担。2.租赁场地的门窗、墙面、地面、内部照明、给排水系统（指非主管道）、吧台、桌椅、沙发、空调、厨房设备、视听设备、监控设备等室内设施设备的日常维护、保养及维修责任由乙方承担。因乙方使用不当、保管不善或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。3.双方均应配合对方进行必要的维修工作。如一方延误维修可能对另一方造成损失的，责任方应承担相应责任。第七条费用承担除租金和押金外，租赁期间发生的一切费用，按以下约定承担：1.水费、电费、燃气费：由乙方实际使用量承担，费用按甲方抄表数为准，由乙方在收到甲方水、电、燃气公司账单后______日内支付至甲方指定账户。2.物业管理费：租赁场地所属物业管理公司的服务费用，由乙方承担，每月/每季度/每年______元（或按物业费总额的______%），于______时代收支付给物业管理公司。3.网络费、有线电视费、电话费等：由乙方自行申请并承担相关费用。4.税费：与乙方酒吧经营相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税、企业所得税、个人所得税等）均由乙方自行申报、缴纳。5.证照办理费、年检费、许可费：乙方自行办理所需证照及进行年检、许可续期等产生的费用均由乙方承担。6.其他费用：如垃圾处理费、保险费（乙方应自行购买足额的公众责任险等经营所需保险，费用自理）、清洁费（指乙方经营区域内的日常清洁，不含公共区域物业清洁）等，均由乙方承担。第八条违约责任1.甲方违约责任：*未按本合同约定按时交付租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付人民币______元（大写：______）作为违约金。延迟超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。*提供的租赁场地存在权利瑕疵（如被查封、扣押或第三方主张权利），导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权解除合同并要求甲方退还所有款项。2.乙方违约责任：*逾期支付租金：每逾期一日，应向甲方支付逾期租金金额的______%（例如：千分之五）作为违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。*擅自改变租赁用途或进行违法经营：甲方有权立即解除合同，收回租赁场地，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。*拖欠各项应由乙方承担的费用（如水电费、物业费等）：甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。甲方还有权解除合同，收回租赁场地。*未经甲方同意进行装修、改造，或造成租赁场地及其原有设施设备重大损坏：甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，押金不予退还。*合同期满未提前通知甲方或未按约定交还场地：乙方应承担相应违约责任，并按日向甲方支付租金作为违约金，直至场地交还完毕。第九条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。第十条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，解除合同的条件按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。3.租赁期满，本合同自动终止。乙方如未续租，应在合同终止日或甲方要求的时间内将租赁场地及其附属设施、设备、物品等完好交还甲方。4.合同终止或解除后，乙方应在______日内结清所有应付甲方的费用。甲方在乙方结清所有费用、场地恢复约定状态后，应将剩余押金（如有）退还乙方。第十一条通知与送达双方在本合同首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或通过双方确认的电子邮箱/传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十二条保密双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后______年内仍然有效。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的完整性与附件本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承