酒店物业租赁合同范本解读

酒店物业租赁合同范本解读本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：____________联系方式：________________________承租方（以下简称“乙方”）：法定名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：____________联系方式：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的位于中国______省______市______区______路______号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于经营酒店之事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业及基本信息1.1甲方向乙方出租的租赁物业为位于前述地址的______（具体描述，例如：包括但不限于X号楼X层至X层，包含X间客房、X个餐位、X个会议室及其他附属区域）。1.2租赁物业现状：甲方按现状（AsIs）将租赁物业交付乙方使用，乙方已充分了解并接受租赁物业的现状及现有装修、设备、设施。双方确认，在租赁期开始时，租赁物业的法定权属清晰，能够满足乙方经营酒店的基本需求。1.3乙方租赁租赁物业旨在从事合法的酒店经营活动，包括但不限于客房接待、餐饮服务、会议服务、停车场服务等。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式3.1基础租金：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币______元（大写：____________________元整），月租金总额为人民币______元（大写：____________________元整）。3.2租金调整机制：本合同租金为固定租金。自租赁期满第______年起，每______年（或根据其他约定方式，例如：根据当地政府相关部门发布的官方商业地产租金指导价或市场评估价值，双方协商确定调整幅度），租金可在原有基础上进行调整一次。调整后的租金应提前______个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后______日内确认。如双方未能就调整幅度达成一致，可提请具有资质的第三方评估机构进行评估，评估结果作为调整租金的依据。3.3租金支付：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户为：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________逾期支付：乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：____________________元整）。4.2保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担因乙方违约造成的甲方损失（包括但不限于维修费用、提前解约损失等）以及其他合同项下义务。4.3保证金返还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定完全履行完毕各项义务，且无任何违约行为或遗留费用（包括但不限于欠付租金、费用、赔偿金等），甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有应付款项后的______日内，将保证金无息退还乙方。甲方有权在保证金中优先抵扣乙方应付款项。第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务：(a)保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并确保乙方依法享有租赁物业的占有、使用权。(b)按时向乙方提供符合约定用途的租赁物业，并保证租赁物业在租赁开始时的主要结构安全。(c)负责租赁物业主体结构、屋顶、外墙、中央空调系统、电梯、消防系统等大型公共设施及设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用。相关费用按本合同第七条第3款约定处理。(d)协助乙方办理酒店经营所需的相关证照，但办理费用由乙方承担。(e)除因乙方原因或不可抗力外，不得随意干涉乙方在租赁物业内的合法经营活动。(f)支供乙方使用租赁物业所需的水、电、气等能源，并确保其基本供应正常。能源费用由乙方承担，甲方负责代收代缴，并定期向乙方提供账单。5.2乙方的权利与义务：(a)按照本合同约定按时足额支付租金及各项应由乙方承担的费用。(b)按照租赁物业的现状和约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需进行改造、装修，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方提出的相关要求（如符合品牌标准、不影响结构安全等）。所有改造、装修费用及可能产生的相关税费均由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿。(c)负责租赁物业内部区域（包括但不限于客房、餐厅、会议室等）的日常维护、保养、维修及所有家具、设备的购置、安装、维护和管理，确保其处于良好可用状态。相关费用由乙方承担。(d)负责租赁物业内所有员工的招聘、管理、培训、薪酬福利、社会保险及劳动关系的处理，并确保其合法合规经营。(e)负责租赁物业内的日常清洁卫生工作，确保符合酒店行业相关标准。(f)自行承担经营酒店所需的一切费用，包括但不限于员工工资、福利、培训费、市场营销费、保险费（除房屋保险外）、税费、水电燃气费（如与甲方约定由乙方直接支付）、管理费（如有约定）、政府规费等。(g)严格遵守国家及当地政府有关酒店经营管理的各项法律法规，依法办理并持续维持经营所需的全部证照。(h)负责购买并维持租赁物业的财产保险，保险范围应涵盖租赁物业本身及乙方存放于租赁物业内的财产，并将甲方列为附加被保险人。保险费用由乙方承担。(i)确保租赁物业内的经营及活动符合安全规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。第六条维修与保养6.1维修责任：除本合同第五条第5.1款(c)项所述甲方承担的维修义务外，租赁物业内部区域及乙方添置的设施设备的维修、更换责任均由乙方承担。甲方仅对租赁物业主体结构及约定由其负责的大型公共设施的损坏承担维修责任。6.2维修通知：任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。接到通知方应在合理期限内（一般为______日内）进行维修。如未能及时维修可能影响乙方使用的，应采取临时措施或协调解决。6.3维修费用：甲方负责的维修费用，如包含在本合同租金内（即毛租模式下），则视为已涵盖；如需另行承担，甲方应在维修完成后提供合规发票，乙方应在收到发票后______日内支付。乙方负责的维修费用由乙方自行承担。6.4紧急维修：如发生危及安全或严重影响使用的紧急维修，应立即通知对方。双方应积极配合，迅速采取修复措施。紧急维修费用由责任方承担，如无法确定责任方，可由提出维修请求方先行垫付，后续根据责任划分协商解决。第七条费用分摊7.1除本合同另有约定外，以下费用由乙方承担：(a)员工所有相关费用。(b)酒店日常运营产生的所有费用，包括但不限于市场营销费、清洁费、物料消耗费、通讯费、洗衣费、垃圾处理费等。(c)因乙方经营活动产生的所有税费。(d)乙方添置或更换的家具、设备、装饰等的费用。(e)乙方购买的非房屋财产保险费。(f)水电燃气费（如约定由乙方直接支付）。(g)停车场经营费（如乙方经营停车场）。(h)其他与乙方酒店经营直接相关的费用。7.2以下费用由甲方承担：(a)租赁物业的房产税。(b)租赁物业的房屋主体结构、大型公共设施及设备（如中央空调、电梯、消防系统等）的保险费。(c)租赁物业的房屋主体结构、大型公共设施及设备的日常维护、保养费用（如包含在本合同租金内）。(d)提供水、电、气等能源的基础接入费或固定费用（如有约定）。7.3其他费用：租赁物业相关的其他费用，如物业管理费（如有）、停车场管理费（如甲方收取），根据双方约定处理。如约定由甲方收取后部分或全部转交乙方，则按约定执行。第八条改建与装修8.1乙方如需对租赁物业进行改建、装修或添加设施，必须事先向甲方提交详细的方案及预算，并取得甲方书面同意后方可进行。8.2所有改建、装修工程必须符合国家及当地的法律法规、消防、环保、建筑安全等要求，并取得相关批准文件（费用由乙方承担）。8.3乙方进行的改建、装修不得损害租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的整体使用功能及甲方的其他权利。8.4租赁期满或合同解除时，乙方对租赁物业进行的永久性或半永久性改造、添加的设施设备，原则上由乙方自行拆除或处置，甲方对此不承担任何补偿责任。乙方应负责拆除相关工程及恢复原状（如有约定）的费用。如甲方同意乙方保留部分改造，具体方式和费用由双方另行协商并在补充协议中明确。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(a)未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。(b)提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方全部损失，并应退还乙方已付租金，乙方有权解除合同。(c)未履行本合同第五条第5.1款(c)项等维护义务，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权部分或全部解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任：(a)拖欠租金：除按本合同第三条第3.3款支付违约金外，甲方还有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担解除合同的相关责任（如空置期租金损失、甲方寻找新承租人的费用等）。(b)擅自改变租赁物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币______元（大写：____________________元整）以下的罚款。给甲方造成损失的，应予以赔偿。(c)损坏租赁物业：乙方造成的租赁物业损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿。如甲方负责维修，相关费用从保证金中扣除或要求乙方赔偿。(d)违反本合同关于运营、安全、证照等方面的规定，情节严重的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担相应责任。(e)未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、转借给他人的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。第十条合同终止与解除10.1本合同在租赁期满自然终止。10.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。(b)乙方破产、解散或丧失履约能力的。(c)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。(d)法律规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按本合同约定交还租赁物业。甲方有权要求乙方结清所有应付未付款项（包括租金、费用、违约金、赔偿金等）。保证金按本合同第四条约定处理。因乙方原因造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府征收或法律政策变化等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。13.2通知在专人递送时，视为送达；在挂号信发出后______日，或电子邮件、传真发出后______日，视为送达。送