2026年法律专业期末考试复习题合同法案例分析与解答

2026年法律专业期末考试复习题：合同法案例分析与解答一、案例分析题（每题20分，共2题）1.购房合同纠纷案案情简介：2023年5月，甲（开发商）与乙（购房者）签订《商品房买卖合同》，约定乙购买甲开发的某市A区一处精装房，总价款300万元，首付款100万元，余款于2024年5月30日前付清。合同约定房屋交付时需达到竣工验收标准，并附《房屋质量保证书》。2024年4月，甲通知乙房屋即将交付，但乙在查验房屋时发现墙体渗水、电路短路等问题，并非合同约定的“竣工验收标准”。乙拒绝支付余款，甲则以合同已签订为由要求乙履行付款义务。双方协商未果，乙向某市B区人民法院提起诉讼。问题：（1）乙是否有权拒绝支付余款？理由是什么？（2）如法院支持乙的主张，甲应承担何种违约责任？（3）若甲在交付房屋前已将房屋出租给丙并收取租金，乙的损失应如何计算？2.服务合同与不可抗力纠纷案案情简介：2023年3月，丁（装修公司）与戊（业主）签订《家庭装修合同》，约定由丁为戊装修某市C区住宅，工期60天，合同总价款15万元。合同签订后，丁按约定进场施工。2024年5月，当地突发特大暴雨，导致丁施工的房屋部分墙面泡水、材料受损。丁以不可抗力为由要求顺延工期，并减免部分工程款；戊则认为丁应自行承担损失，拒绝减免。双方因此产生争议。问题：（1）丁主张的不可抗力是否成立？需满足哪些条件？（2）如法院认定不可抗力成立，工期顺延和工程款减免应如何处理？（3）若丁在暴雨前已完成50%工程，戊是否应支付已完工程部分的相应费用？二、法律解释题（每题15分，共2题）1.格式条款效力认定案情简介：2023年7月，庚（电商平台）用户张某在注册时勾选了“用户协议”，协议中包含“平台不对用户上传信息的安全性负责，因信息泄露导致的损失由用户自行承担”的条款。2024年3月，张某因平台泄露其银行卡信息遭受财产损失，遂起诉庚，要求平台承担赔偿责任。问题：（1）《民法典》对格式条款的效力如何规定？本案中“信息泄露损失自负”条款是否有效？（2）如该条款无效，张某的损失应由谁承担？法律依据是什么？2.合同解除权行使案情简介：2023年2月，辛（供应商）与壬（采购商）签订《农产品买卖合同》，约定辛向壬供应200吨蔬菜，每吨500元，交货期为同年8月。合同签订后，辛因自然灾害导致蔬菜减产，仅能提供100吨。壬要求辛承担违约责任，辛则以不可抗力为由主张部分免责。壬遂向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。问题：（1）辛是否构成根本违约？法律依据是什么？（2）壬是否有权解除合同？如解除，辛应承担何种责任？三、合同纠纷实务题（每题25分，共2题）1.混合合同纠纷处理案情简介：2023年10月，癸（装修公司）与寅（业主）签订《室内装修合同》，约定装修工程总价20万元，包含部分家具购买。合同履行过程中，寅要求癸额外提供价值5万元的定制沙发，癸同意并交付。2024年1月，寅以癸提供的沙发存在质量问题为由拒付5万元尾款，癸则认为沙发已包含在原合同价款中。双方诉至某市D区人民法院。问题：（1）本案属于何种合同类型？如何认定合同效力？（2）法院应如何裁判？理由是什么？（3）若癸已将沙发价格写入补充协议，该协议是否对寅有约束力？2.多方合同履行争议案情简介：2023年4月，卯（开发商）、酉（银行）、戌（购房者）三方签订《商品房按揭合同》，约定卯将房屋出售给戌，酉为戌提供贷款。2024年6月，卯因资金问题延迟交付房屋，戌要求卯承担违约责任；酉则主张因卯违约导致其贷款风险增加，要求卯赔偿损失。戌不服法院支持酉部分诉讼请求的判决，提起上诉。问题：（1）卯的违约行为是否直接导致酉的损失？法律关系如何认定？（2）戌是否有权单独起诉卯或酉？（3）如卯最终无法交付房屋，戌的损失应如何分配？答案与解析一、案例分析题1.购房合同纠纷案（1）乙有权拒绝支付余款。根据《民法典》第577条，甲未达到合同约定的交付标准（竣工验收合格），构成违约，乙有权拒绝支付剩余款项。（2）甲应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。根据《民法典》第582条，甲应修复房屋或赔偿乙因此造成的损失（如乙另寻房屋的差价损失）。（3）乙的损失包括剩余房款、装修费用、另寻房屋的差价等。根据《民法典》第584条，乙的损失范围以甲的违约行为造成的实际损失为限，甲收取的租金可抵扣部分损失。2.服务合同与不可抗力纠纷案（1）丁主张成立。根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如特大暴雨），且需与丁的损失有直接因果关系。（2）工期顺延，工程款可酌情减免。根据《民法典》第590条，不可抗力导致合同部分不能履行，可相应减轻或免除责任，但丁仍需承担部分材料损失。（3）戊应支付已完工程50%的费用。根据《民法典》第583条，部分履行合同的非因不可抗力导致，乙仍需支付对应部分的报酬。二、法律解释题1.格式条款效力认定（1）格式条款无效。根据《民法典》第496条，提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任，属无效条款。（2）庚应承担赔偿责任。根据《民法典》第584条，平台未尽到安全保障义务，需赔偿用户损失。2.合同解除权行使（1）辛构成根本违约。根据《民法典》第563条，自然灾害导致合同主要目的无法实现，属根本违约。（2）壬有权解除合同。根据《民法典》第562条，因根本违约，壬可单方解除合同并要求赔偿。三、合同纠纷实务题1.混合合同纠纷处理（1）本案为附条件的混合合同。根据《民法典》第158条，补充协议对双方有约束力，沙发价格应按补充协议认定。（2）法院应判癸支付5万元尾款。根据《民法典》第465条，补充协议优先于原合同。（3）补充协议有效。根据《民法典》第467条，补充协议是合同的一部分。2.多方合同履行争议（1）卯不直接导致酉损失。根据《民法典》第465条，贷款合同独立，