酒店租赁合同协议书样本

酒店租赁合同协议书样本本合同由以下双方于______年____月____日签订：出租方（甲方）：__________，法定代表人/授权代表：__________，地址：________________________，联系电话：________________________。承租方（乙方）：__________，法定代表人/授权代表：__________，地址：________________________，联系电话：________________________。鉴于甲方合法拥有位于________________________（以下简称“物业”）的酒店所有权或租赁权，并希望将该物业出租给乙方用于酒店经营活动；乙方希望承租该物业进行酒店经营活动。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方出租的物业位于________________________，具体包括：土地使用权（如有，需说明土地性质、面积、使用年限等）、建筑物主体及所有附属设施，包括但不限于客房______间、大堂、餐厅、酒吧、会议室______个、健身中心、游泳池、员工宿舍、停车场等。物业建筑面积约为______平方米。具体范围及附属设施详见本合同附件一《物业清单》。1.2租赁物业现状：物业在租赁期开始时的装修、设备、设施状况详见本合同附件二《物业状况清单》及附件三《物业照片》。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方正常经营的第三方权利或索赔。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2租赁期满，甲方承诺在同等条件下优先将物业出租给乙方续租。如甲方不再续租或另寻租户，应在租赁期满前______个月书面通知乙方，并就续租租金等条件与乙方协商。乙方在收到通知后______个月内，如决定续租，应向甲方发出书面续租要约，双方应在______个月内就续租条件达成书面协议。如协商不成，乙方在租赁期满时应返还物业。2.3租赁期满或合同依法解除后，乙方应在______日内完成物业、设备、设施的清点和返还工作，并恢复物业主体结构及公共区域原状（或达到双方约定的状态）。乙方在返还物业时应保证其装修、添置的固定设施处于良好可用状态。第三条租金及支付条款3.1基础租金：甲方同意按每月人民币______元（大写：______元整）的标准向乙方收取租金。租金总额为______元（大写：______元整），作为租赁期内______个月的预付租金。3.2租金调整机制：租赁期第______年起的每年______月______日，双方应根据市场行情及物业评估值（如有约定评估机构及方法），协商调整下一年度的租金。如双方无法达成一致，可委托双方认可的第三方机构进行评估，评估结果作为调整依据。具体调整方法和幅度约定如下：______。3.3支付方式：乙方应于每月______日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________支付方式为银行转账。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之______向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.5租金保证：为确保乙方按时足额支付租金，乙方应向甲方提供等值的人民币______元（大写：______元整）的租赁保证金，或提供由甲方认可的银行出具的金额为______元（大写：______元整）的保函/信用证。租赁期满或合同依法解除，且乙方无任何违约行为（包括但不限于欠付租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方办妥物业返还手续后______日内，无息退还保证金或保函失效。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金或保函中抵扣相应款项。第四条酒店经营权授权4.1甲方授予乙方在租赁期内，对租赁物业进行酒店经营活动的权利，包括但不限于经营客房、餐饮、会议、停车场、健身、娱乐等业务。4.2乙方应依照国家法律法规及当地政府规定，合法经营酒店业务，并负责办理和维持酒店所需的一切营业执照、许可证件。因乙方经营资质问题导致的处罚、停业等风险及责任由乙方自行承担。4.3乙方在授权范围内享有酒店经营管理的自主权，但不得违反国家法律法规、政府规定以及本合同关于物业维护、改造等方面的约定。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证在合同签订时已获得租赁物业的合法权利，并有权出租该物业。（2）按时向乙方交付符合约定条件的租赁物业，并保证物业主体结构及公共区域设施在租赁期内的基本安全。（3）负责租赁物业应缴纳的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费。（4）负责对租赁物业的主体结构、地基、屋顶、外墙等进行日常维护和必要的维修保养，确保其处于安全可用状态。（5）负责协调与物业相关的政府管理部门（如消防、卫生、市政等）的关系，协助乙方办理必要的合规手续（甲方仅提供必要的协助，不承担办理责任及费用）。（6）非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构，不得将租赁物业用于出租、抵押或其他与乙方酒店经营无关的用途。（7）保证乙方在租赁期内依法享有对租赁物业的占有、使用和经营的权利，不得非法干涉。5.2乙方的权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他根据本合同应承担的费用。（2）按照本合同约定及附件二《物业状况清单》所述的状况，合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途，如需改造需取得甲方书面同意。（3）负责租赁物业内部（包括客房、餐厅、会议室等经营区域及员工区域）的装修、装饰、设备购置、安装、维护及更新，并承担所有相关费用。租赁期满或合同解除时，如需恢复原状，费用由乙方承担。（4）负责租赁物业及酒店运营相关的所有税费（包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）的申报和缴纳。（5）负责酒店日常经营管理、人员招聘与管理、安全保卫、市场营销、客户服务等全部运营活动，并确保合法合规经营。（6）负责办理和维持酒店经营所需的全部证照，并承担所有相关费用及法律责任。（7）负责租赁物业内部设施设备的日常维护保养，并承担相关费用。如因乙方维护不当造成设施设备损坏或影响使用，乙方应负责修复或赔偿。（8）负责为酒店员工办理社会保险及住房公积金，并承担所有相关费用。（9）负责购买并维持足额的酒店运营相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，并将保单副本提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。（10）负责保持租赁物业及酒店运营的良好安全秩序，采取必要措施预防火灾、盗窃等安全事故，并承担因自身原因造成的安全事故责任及损失。（11）负责支付租赁物业应缴纳的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费（如有）、垃圾处理费等运营相关费用。（12）在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。第六条物业维护与维修6.1租赁物业的主体结构、地基、屋顶、外墙、公共区域内的主要设施（如电梯、中央空调、供配电系统、给排水系统等）的维护和维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后______日内或根据情况约定其他合理时限内安排维修。因甲方维修延迟导致乙方经营受损的，甲方应承担相应责任。6.2租赁物业内部，由乙方使用或改造区域内的设施设备的维修责任由乙方承担。6.3任何一方负责的维修费用由该方承担。紧急维修（指影响基本使用或安全的故障）应立即通知对方，并在______小时内响应，尽快完成维修。紧急维修费用由责任方承担，如因双方均有责任或无法确定责任，则平均承担。6.4乙方进行内部装修、改造前，必须向甲方提交详细的方案及预算，并获得甲方书面同意。所有改造工程应符合国家及当地的建筑、消防、环保等相关规定，并由具备相应资质的单位施工。工程完工后，应通知甲方验收。如改造影响物业主体结构或公共区域，其恢复原状的责任和费用由乙方承担。第七条涉及第三方权利7.1甲方保证在签订本合同前已取得租赁物业的合法权利，且不存在任何可能影响乙方正常经营的第三方权利主张（如优先购买权、优先租赁权等）。7.2在租赁期内，如甲方将租赁物业整体出售给第三方，甲方应在出售前______日内书面通知乙方，并保证乙方享有法定的优先购买权。如第三方愿意购买且愿意向乙方支付同等价格，甲方不得拒绝乙方的优先购买权。7.3甲方不得在租赁期内擅自将租赁物业出租给第三方或用于抵押等。7.4甲方应保证乙方在租赁期内依法享有对租赁物业的占有、使用和经营的权利，不得非法干涉。第八条违约责任8.1若甲方未按时交付符合约定的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2若甲方违反本合同其他约定，如非法干涉乙方经营、擅自改变物业结构等，乙方有权要求甲方停止违约行为，赔偿损失，并可根据情况解除合同。8.3若乙方逾期支付租金，除按本合同第三条第3.4款约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除合同，收回物业，并要求乙方承担相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金损失、招商费用等）。8.4若乙方擅自改变物业结构、用途，或进行违法改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。8.5若乙方违反本合同关于税费、保险、安全等义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方擅自转让、出租租赁物业或改变其用途。（3）乙方拖欠租金或其他应付款项达到______元（大写：______元整）或连续______个月以上拖欠。（4）乙方经营违法活动，被政府机关责令停业整顿或吊销营业执照。（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。（6）甲方擅自将租赁物业出售、抵押或另行出租。9.3任何一方解除合同，应提前______日书面通知对方。合同解除后，乙方应在______日内腾空并返还租赁物业。甲方应在乙方办妥返还手续后______日内，退还乙方剩余租金及保证金（如适用）。9.4租赁期满，本合同自然终止。双方应在租赁期满后______日内完成物业、设备、资料等的交接手续。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律政策变更）等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十一条通知与送达11.1双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前______日书面通知对方。11.2通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日（除非对方有证据证明未收到）。第十二条法律适用与管辖12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条完整协议13.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。13.2对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。第十四条可分割性14.1若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。第十五条转让15.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方同意转让的，应出具书面文件。第十六条保密16.1甲乙双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此