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文档简介

谨向指导和参与本次深度问卷调研的各位领导和专家致以衷心的感谢！您们的宝贵意见和反馈，为本报告提供了重要的信息和支持！摘要的投资意愿集中于数据中心、租赁住房与仓储物流 1 2 4 4 4 6 10 14 16 18 21 23 26图目录 2 4 5 6 7 8 8 9 20 23 24 一、引言二、问卷设计与调研对象本次问卷设计由两部分组成：1）市场预期：涵盖受访部房企，房地产央国企和民企1的比例分布约为7:3。其余54%的受访机构分别1本报告的房地产民企包含问卷中选择民企和三、调研结果50分代表更乐观。截至2025年底，调研结较为保守。从预期分布看（附录附图2，第23页金融等专业机构对一线城具体到产权类公募REITs细分领域，截至2025年底，受访机构对2026年数据中心、消费基础设施、租赁住房、仓储物流等类别公募REITs的市场表也反映出机构对现金流长期稳定的REITs细分赛道抱有信心。而产业园公募受访机构对2025年出台政策在促进房地产市场止跌回稳的效果评估趋于获分52.3；不动产供需端政策效果由谨慎乐观以及下调住房贷款利率或提供贴息5。分机构类型看，房企更期待放开限购及购销售与投资业务预期趋向中性（图13）。不同于上年的分化差异，截至2025力。从预期分布看（附录附图5，第25页金融等专业机构对房企融资与偿乐观（图16）。截至2025年底，金融机构对2026年不动及难度的预期相较于上年均有改善，特别是业务总额预期由偏弱的43.1提升至趋于乐观的50.4。这一变化反映出，随着市场环境的边际强，反映出其从传统开发销售向“投融管退”全周期运营的转型思路正在形逐步筑底、实现良性循环注入信心并提供资金价收入比将继续小幅下降6。值得关注的是，房价租金比下降意味着租金收益率四、结论中国不动产行业正处于止跌回稳的关键阶段。党的二十届四中全会通过的《中国不动产首席展望2026》课题组魏晨阳清华五道口全球不动产金融论坛秘书长郭翔宇清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监曲悦清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心主任助理刘津宇对外经济贸易大学中国金融学院教授、投资系主任

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