2026年房地产经纪资格考试专业基础题目与案例分析

2026年房地产经纪资格考试专业基础题目与案例分析一、单选题（每题1分，共20题）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房屋出售、出租经纪业务的，应当向委托人提供的服务不包括以下哪项？A.房屋信息发布B.房屋查验C.房屋交易资金监管D.房屋价格评估2.在存量房经纪业务中，以下哪种情形不属于房屋买卖合同无效的情形？A.出卖房屋未取得合法权属证明B.买卖双方恶意串通损害第三方利益C.房屋已设定抵押但未告知买方D.买卖双方真实意愿一致3.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪项不属于房地产抵押权的设立条件？A.债务人不履行到期债务或有明显违约迹象B.抵押物已登记备案C.抵押合同已签订D.抵押人已支付房屋全款4.房地产经纪人员在促成租赁合同时，应重点核查的委托人身份文件不包括以下哪项？A.身份证原件及复印件B.房屋租赁登记备案证明C.收入证明（如需）D.房屋权属证明复印件5.以下哪种情形属于房屋租赁合同无效的情形？A.租赁期限超过20年B.出租人未取得房屋出租许可证C.承租人已支付押金D.双方签订书面合同6.根据《商品房销售管理办法》，开发商在商品房预售时，必须达到的房屋面积条件是？A.已完成主体结构封顶B.已完成地面层建设C.已完成地下室建设D.已完成外墙装修7.房地产经纪人员在执行带看服务时，以下哪项做法不符合职业道德规范？A.提供真实、全面的房源信息B.隐瞒卖方要求买方支付中介费C.保护客户隐私D.避免利益冲突8.在房屋交易中，以下哪种情形属于“一房二卖”的法律后果？A.买方因故反悔，解除合同B.卖方将同一房屋分别出售给两个买方并办理过户C.买方未按时支付首付款D.卖方因政策变化无法履行合同9.根据《物权法》规定，以下哪种情形不属于房屋共有权的分割方式？A.协商一致分割B.赔偿后分割C.拍卖分割D.强制执行分割10.房地产经纪机构在提供房屋评估服务时，应遵循的原则不包括？A.独立性B.客观性C.收费合理性D.行政干预11.在房屋租赁合同中，以下哪项属于承租人的主要义务？A.按时支付租金B.将房屋转租给第三方C.自行维修房屋主体结构D.超出约定范围装修12.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，以下哪种情形不属于“欺诈”行为？A.开发商虚假宣传房屋面积B.开发商承诺学区但未兑现C.买方自行更改合同条款D.开发商隐瞒房屋质量问题13.房地产经纪人员在处理租赁纠纷时，应优先遵循的原则是？A.维护经纪机构利益B.保护委托人权益C.最大化促成交易D.排除政府监管14.在存量房买卖中，以下哪种情形属于“恶意磋商”行为？A.卖方虚报房价以促成高价成交B.买方主动提出加价C.经纪机构如实提供信息D.双方达成初步意向15.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事存量房经纪业务时，必须向委托人提供？A.房屋买卖合同范本B.房屋查验报告C.中介服务收费清单D.房屋装修报价单16.在房屋租赁市场，以下哪种情形属于“租赁权优先”的适用情形？A.先租赁后买卖B.先买卖后租赁C.同时租赁与买卖D.租赁权转让17.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪项内容必须真实、准确？A.房屋装修风格描述B.房屋租赁价格C.房屋虚假优惠信息D.房屋周边配套虚构18.根据《物权法》规定，以下哪种情形属于房屋共有权的“优先购买权”？A.共有人优先购买其他共有人出售的份额B.债权人优先购买抵押房屋C.买方优先购买开发商未售出的房屋D.经纪机构优先购买委托人出售的房屋19.房地产经纪人员在执行房屋查验时，应重点核查的房屋安全隐患不包括？A.水电线路老化B.墙体开裂C.房屋朝向D.防盗门质量20.在房屋租赁合同中，以下哪项属于出租人的主要义务？A.按时支付租金B.保证房屋符合居住条件C.自行承担物业费D.超出约定范围维修二、多选题（每题2分，共10题）1.房地产经纪机构在提供存量房经纪服务时，应向委托人告知的主要事项包括？A.服务内容与流程B.收费标准与方式C.房屋权属状态D.交易风险提示2.在房屋租赁合同中，以下哪些属于承租人的义务？A.按时支付租金B.保护房屋设施C.未经出租人同意转租D.独立承担物业费3.房地产经纪人员在执行房屋查验时，应重点核查的房屋权属文件包括？A.房屋所有权证B.土地使用权证C.抵押登记证明D.税费缴纳凭证4.在商品房预售中，以下哪些情形可能导致合同解除？A.开发商未按时交房B.买方未支付首付款C.房屋面积误差过大D.政策调控导致无法办理贷款5.房地产经纪机构在提供租赁服务时，应向承租人告知的主要事项包括？A.租赁合同条款B.房屋押金退还流程C.附近配套设施情况D.交易纠纷处理方式6.在房屋买卖合同中，以下哪些属于卖方的义务？A.保证房屋权属清晰B.按时交付房屋C.承担交易税费D.独立维修房屋主体结构7.房地产经纪人员在执行带看服务时，应遵循的职业道德规范包括？A.如实介绍房源信息B.避免利益冲突C.诱导客户购买指定产品D.保护客户隐私8.在房屋租赁市场，以下哪些情形可能导致租赁合同无效？A.租赁期限超过20年B.出租人未取得房屋出租许可证C.承租人未支付押金D.租赁用途违法9.房地产经纪机构在发布房源广告时，以下哪些内容必须真实、准确？A.房屋面积B.房屋售价C.房屋虚假优惠信息D.房屋周边配套10.在房屋交易中，以下哪些情形属于“合同欺诈”？A.虚假宣传房屋面积B.隐瞒房屋质量问题C.伪造合同签字D.恶意磋商三、判断题（每题1分，共10题）1.房地产经纪机构在提供存量房经纪服务时，可以代收交易资金。（×）2.房屋租赁合同中，承租人可以擅自改变房屋结构。（×）3.在商品房预售中，开发商必须达到主体结构封顶才能预售。（√）4.房地产经纪机构在发布房源广告时，可以夸大房屋优势。（×）5.房屋共有权的分割方式包括协议分割和诉讼分割。（√）6.房地产经纪人员在执行带看服务时，可以隐瞒房源的不足之处。（×）7.房屋租赁合同中，出租人可以随意提高租金。（×）8.在房屋交易中，一房二卖属于无效行为。（√）9.房地产经纪机构在提供租赁服务时，可以强制要求承租人使用指定保险公司。（×）10.房屋买卖合同中，卖方可以自行委托第三方办理过户手续。（√）四、案例分析题（每题10分，共3题）案例一某市房地产经纪机构A公司接受委托人李某的委托，出售其名下位于某小区的房屋。李某告知经纪人员，房屋已设定抵押，但未提及抵押期限。经纪人员未向买方披露该情况，最终导致买方因抵押未解除而无法过户，要求经纪机构赔偿损失。问题：1.经纪机构A公司是否存在过错？为什么？2.李某的行为是否违法？可能承担什么责任？3.如遇类似情况，经纪机构应如何避免风险？案例二某市房地产经纪机构B公司接受委托人王某的委托，出租其名下位于某小区的房屋。王某要求经纪人员将房屋租赁价格定为每月3000元，并承诺“包租包管”。经纪人员未告知王某“包租包管”的法律风险，最终导致王某因承租人拖欠租金而遭受损失。问题：1.经纪人员的行为是否违反职业道德？为什么？2.王某的委托要求是否合法？可能存在哪些法律风险？3.如遇类似情况，经纪机构应如何处理？案例三某市房地产开发商C公司销售其名下位于某新区的商品房。广告宣传“学区房，配套完善”，但实际交付时学区与承诺不符，且配套未建成。买方要求退房，开发商拒绝，双方诉至法院。问题：1.开发商的广告宣传是否构成欺诈？为什么？2.买方有哪些法律途径维权？3.如遇类似情况，经纪机构应如何协助客户？答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供的服务包括房屋信息发布、查验、合同签订等，但交易资金监管通常由银行或第三方机构负责，非经纪机构职责。2.D解析：买卖双方真实意愿一致是合同有效的基本条件，其他情形如权属问题、欺诈等可能导致合同无效。3.D解析：抵押权设立需满足债务、抵押物登记、合同签订等条件，但抵押人已支付全款并非必要条件。4.B解析：租赁登记备案证明通常由租赁双方自行办理，经纪机构无需核查。其他文件如身份证、权属证明等需核查。5.A解析：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。其他情形如未取得许可证、虚假合同等可能导致合同无效。6.A解析：根据《商品房销售管理办法》，商品房预售必须已完成主体结构封顶。7.B解析：隐瞒中介费属于违规行为，违反职业道德和法规。8.B解析：“一房二卖”指同一房屋分别出售给多人并办理过户，属于欺诈行为。9.D解析：房屋共有权分割方式包括协商、赔偿、拍卖等，但强制执行通常适用于债务纠纷，不适用于共有权分割。10.D解析：评估服务应遵循独立性、客观性、公正性原则，但不应受行政干预。11.A解析：按时支付租金是承租人的基本义务，其他选项如转租、自行维修等可能违反合同约定。12.C解析：买方自行更改合同条款属于其自主行为，不属于欺诈。其他选项如虚假宣传、隐瞒问题等属于欺诈。13.B解析：经纪机构应优先保护委托人权益，但需兼顾双方公平。14.A解析：卖方虚报房价以促成高价成交属于恶意磋商。其他选项如买方主动加价、如实提供信息等不违规。15.C解析：中介服务收费清单必须向委托人提供，其他选项如合同范本、查验报告等非必须。16.A解析：“租赁权优先”指先租赁后买卖时，原承租人有权优先购买。17.B解析：租赁价格必须真实，其他选项如装修风格描述、虚假优惠、周边配套虚构等可能违规。18.A解析：共有人优先购买权指其他共有人出售份额时，原共有人有权优先购买。19.C解析：房屋朝向不属于安全隐患，其他选项如水电线路、墙体开裂、防盗门质量等需核查。20.B解析：出租人应保证房屋符合居住条件，其他选项如支付租金、承担物业费、超出范围维修等不属其义务。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构必须向委托人告知服务内容、收费、权属状态、风险等。2.A、B解析：承租人应按时支付租金、保护房屋设施，转租需经出租人同意，物业费通常由出租人承担。3.A、B、C解析：房屋查验需核查权属证明、土地使用权证、抵押登记证明，税费凭证非必要。4.A、C解析：开发商未按时交房、面积误差过大可能导致合同解除，买方未付款、政策调控不直接导致解除。5.A、B、D解析：经纪机构应告知合同条款、押金退还流程、纠纷处理方式，周边配套属于建议性信息。6.A、B、C解析：卖方应保证权属清晰、按时交房、承担税费，主体结构维修通常由卖方负责。7.A、B、D解析：经纪人员应如实介绍信息、避免利益冲突、保护客户隐私，诱导购买违规。8.A、B解析：租赁期限超过20年、出租人未取得许可证可能导致合同无效，未付押金、用途违法可能无效。9.A、B解析：房屋面积、售价必须真实，虚假优惠、周边配套虚构违规。10.A、B、C解析：虚假宣传、隐瞒问题、伪造签字属于欺诈，恶意磋商可能违规但不一定构成欺诈。三、判断题答案与解析1.×解析：根据《房地产经纪管理办法》，交易资金必须由委托人自行支付或通过银行监管，经纪机构不得代收。2.×解析：承租人擅自改变房屋结构需经出租人同意，否则可能承担赔偿责任。3.√解析：根据《商品房销售管理办法》，预售必须达到主体结构封顶。4.×解析：房源广告必须真实，夸大优势属于违规行为。5.√解析：共有权分割方式包括协议、诉讼等，但强制执行不适用于共有权分割。6.×解析：隐瞒房源不足之处属于违规行为，可能承担赔偿责任。7.×解析：出租人提高租金需经承租人同意，否则可能构成违约。8.√解析：一房二卖属于欺诈行为，可能导致合同无效。9.×解析：经纪机构应推荐合法合规的保险公司，不得强制指定。10.√解析：卖方有权自行委托第三方办理过户，但需保证过户手续合法。四、案例分析题答案与解析案例一1.存在过错解析：经纪机构未披露抵押信息，违反了《房地产经纪管理办法》中“如实告知”义务，需承担赔偿责任。2.可能违法解析：李某未告知抵押信息，属于隐瞒重要事实，可能承担相应责任。3.