智慧楼宇大数据云平台建设方案

智慧楼宇大数据云平台建设方案【大数据】【AI人工智能】【IBMS】【

云平台】【BIM】智慧楼宇智慧楼宇：它是将建筑、通信、计算机和控制等各方面运用物联网技术、大数据技术、AI人工智能技术、

BIM

技术、IBMS

集约化管理技术、区块链等技术，合理集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需求的现代化新型建筑。智慧楼宇即楼宇信息化，是指以建筑物为平台，运用现代信息技术来完善及发挥楼宇的作用，从而向人们提供一个安全、高效、舒适、便捷的环境，最终提高使作者的办公及学习效率。智慧楼宇可以理解为以数字楼宇为基础，以智慧楼宇的“运营智慧化”、“管理智慧化”、“服务智慧化”、及智慧服务扩展出“互联网+”为框架，具备“分析”能力的智慧楼宇。智慧楼宇可以理解为以数字楼宇为基础，以数字楼宇的“运营智慧化”、

“管理智慧化”、“服务

智慧化”、及智慧服务扩展出“互联网+”为框架，具备“分析”能力的智慧楼宇。对接入的系统和数据进行数据分析，形成各系统和数据之间的联动；事前防范、事中处理、事后分析的信

息手段支撑，对各类安全事件做到预知、预判、预防、预警和有效处置；对系统进行集中展示和远程管控；实现隐患排查的长效机制；改变传统的智慧楼宇检查模式，形成以发挥智慧楼宇主体责任的现代化安

全管理新理念。“集成联动、互联互通、节约资源、

数据共享”的“集约化”管理理念，

实现了智慧楼宇管控系统从自动，到智能，再到智慧的跨越式发展。将关键的业务指标放在一个统一的界

面中呈现给决策者，并可以实现统计

图的钻取、切片等操作，直观的展现

个性的视角，全方位支撑领导决策。平台特色BIM

可视化集约化大数据可视化物联网集成目

第一章

建设背景&需求分析第二章

建设思路&建设原则第三章

建设目标&市场定位第四章

智慧楼宇BIM

运维平台1、BIM

运维定位及价值

2

、BIM运维架构3

、BIM运维管理平台

4、资产管理5、空间管理

6、人员管理7、安全管理8、工单管理9、物联网集成10、移动端应用第五章

智慧场景建设背景&需求分析系统信息共享不足√各系统相对独立、分散、集成度较低，各系统之间功能无法融合，不同业务之间缺乏统筹协同，存在“应用烟囱”现象，系统间无法实现双向数

据集成，缺少通用的基础支撑软件打通底层，难以解决“信息孤岛”问题。业务应用效果不佳√部分应用子系统操作比较复杂，流程数据不够直观，统计分析功能零散，

用户界面陈旧，没有面向用户进行优化，应用推进力度也不够，导致部

分应用系统业务功能应用效果不佳，与现实工作要求已不相适应。数据处理不够先进√系统间数据库相互独立、类型不一，缺乏统一的标准化接口，缺少安全机制下的跨部门信息交换，

与省局系统之间不能自动交换，相应的数据规范与标准也不够完善，数据孤岛现象突出，围绕罪犯

个体为核心的信息项不集中，影像资料、法律文书等数据也无法采集，执法证据保全不够完善，信

息利用不方便，利用率低。服务实战效能不够现有系统偏重档案数据录入、信息查询和统计报告功能，注重上对下的单向管理需要，

缺乏不同层级角色的定位与细分。面向基层的助推、减负功能不足，面向管理层智能分析、风险预警、决策支持等功能不强，不能适应实战应用需要。1、建设背景：传统楼宇系统痛点厂软件资源核心挑战：一是信息系统烟囱林立，阻碍数据共享；二是数据治理普遍薄弱，价值大打折扣；三是数据管理水平不一，缺乏整体联动。解决方案：建立统一大数据平台，将各业务平台数据的采集打通、资源共享，避

免多平台重复；基于大数据中心，建设综合研判分析平台，整体联动，提升数据

有效利用率，为领导指挥决策提供有价值数据支撑。厂硬件资源核心挑战：一是缺乏顶层设计，不同硬件设备单独建设，重复建设、推到重来现象严重。二是使用硬件设备配套软件系统，无法根据业务需求进行定制，造成数据无法共享。核心需求为：对硬件设备利旧复用、多网融合，避免重复建设，浪费政府资源，逐步丰富硬件设备，在统一平台进行综合管控。1、

建设背景：核心挑战·

推进安全防控业务应用功能的深度融合，完善智慧楼宇管理指挥体系，发挥

指挥中心管理中枢作用，为智慧楼宇安全稳定提供有力的科技支撑和机制保

障，确保智慧楼宇长治久安。·

推进系统整合和资源共享，实现“一人采集、全员共享，

一证登录、全网漫

游，

一站集成、全兵研判”,发挥信息化服务基层、减负增效、简便快捷的

保障作用，进一步提升实战应用水平。·

通过平台的深度应用，实现执法证据保全与执法网络督查，进一步健全智慧

楼宇执法标准，优化执法流程，提高执法透明度，增强执法效能，促进执法

工作的规范化、科学化，打造楼宇机关公正文明执法的良好形象。进一步提升管控能力进一步提升执法水平进一步提升应用效能2、需求分析：业务需求分析便捷管理楼宇设备众多，且分布较广，楼

宇对于环境的舒适性、设施服务的完善

性等指标日益提高，更给这些设备的运

行带来了更高的复杂性。使用人工对设

备进行操作和管理，需要大量的人力资

源，因此必须采用自动控制等智能化技

术手段对楼宇内的各种机电设备进行实时监视、自动控制、统一管理。节能环保智能化建设本身设备较多，应选用国家认可的环保节能产品，保证自身系统运行的低能耗的同时，对其

他所监控的设备，如空调、照明、用水、电梯等要进行合理化控制，达到

节能环保的效果，最终实现现代化、智能化的办公楼宇。安全保障进入楼宇的人员众多，

主要包括楼宇自己的办公人员

和前来联系业务的人员等，其

身份的复杂程度比较高。因此，楼宇必须通过安全防范等智能

化技术手段对人员进行有效管

理，保证楼宇安全、有序、高效运行。智能办公楼宇各部门众多，相互交流、沟通不

方便，建设现代化的信息沟通渠道，

满足日常办公(视频会议、办公OA等)、

交流需求。各种信息的获取，需要快

速、精准现代化的方式。2、需求分析：用户需求分析建设思路&建设原则10美观

易用设计遵从实用依据用

户严谨

规范精准精良把需求用

专业体现由外至内，层层部署；点面结合，多重防护；

预防为主，查证为辅；集成联动、互联互通；节约资源、数据共享；集约化管理，智能化应用。设计好每

一个细节1、建设思路：设计理念11·接入视频监控、车辆管理、人员动态、入侵报警、身份识别、安全检查、车辆地盘扫描、出入管理、

能源监测、环境态势等系统；·对系统进行集中展示和远程管控；实现隐患排查的长效机制；·改变传统的楼宇安防安全检查模式，形成以发挥楼宇主体责任的现代化安全管理新理念。·对接入的系统和数据进行数据分析，形成各系统和数据之间的联动；·提供各项工作的事前防范、事中处理、事后分析的信息手段支撑，对各类安全事件做到预知、预判、预防、预警和有效处置；·对人、车、物进行综合管控；1、

建设思路：物联网接入、事件联动、可视化指挥·对预案进行数字化管理，形成应急指挥调度方案并实时指挥调度；·针对性演练和事后评估，完善预案，形成指挥调度指导方案；可视化指挥事件联动物联网接入12服务&业务管理&组织架构&协同政策&规章技术逐步&长期竞争&增长&氛围S:

S

ervicesM:

ManagementA:

ArchitectureR:

RulesT:

T

echnologiesE:E

volutionR:

Race

1、建设思路：“智慧”的哲学-智慧楼宇理论框架智慧楼宇SMART13以“联动”为核心建设合成作战平台以”数据”为基础搭建底层数据应用以“共享”为目的实现数据资源共享以“快捷”为目标联动多个平台终端以“实战”为根本建设实用应用平台

2、建设原则：联动、数据、共享、快捷、实战14建设目标&市场定位15功能强大的报表设计平台，支持对所有前端采集数据的深度挖掘，可自定义报表类型，可对数据进行图表化显示，为管理者

提供决策支持。1、建设目标：可视化的大数据处理16统一平台，集成联动构建综合安防统一平台，有效整合各类安防资源，形成视频+多维感知的防

范体系。数据融合，智能预警基于人、车的数据融合、归档建库，采用以人脸识别为核心的人工智能计算机视觉算法，实现异常预测及态势感知。可视指挥，智能响应以“信息通畅、决策准确、指挥敏捷、反应迅速”为目标，构建以指挥为

龙头、以信息为引领、以智能视频分析为核心的指挥调度机制。规范流程，便捷管理日常安全管理合规化，实现人、车的分类管理，提高出入通行效率和民众

体验感。0203041、建设目标：预期效果预期效果17规

划设计

施工

运营维护推荐：所产生的2%到5%的

节省应投资于绿色建筑设计资料

工程分析空间管理

计算机化的维护管理系统

2、市场定位：面向生命周期的扩展施工计划地理空间数据设备资产管理计算机辅助设备管理18智慧楼宇BM

运维平台人体大脑神经网络传导系统末梢神经单元智慧楼宇智能决策高效协同整合共享快捷互联数字信息

智慧楼宇脑图物联网

云计算

多动计算大数据关区技术体系政府智慧楼宇企业运营商移动计算+社区技术云计算+

大数据社区技术物联网20PART

01BIM运维定位与价值BIM运维管理平台建筑运维管理最顶层的座平台，实现人、设备建筑三者之间的互联互通

以BIM

为载体，将更多的

信息联系在一起，通

过数

据分析、性能分析

与模型分析，实现智慧

建筑“以人为中心”的

目的IBMS:

智能建筑楼宇自控管理系统BMS:

楼宇自控管理系统应用与管理环境智能监测园区人员定位视频监控与图像识别园区管理与商业应用移动互联网应用BIM运维定位物业管理

设备管理租赁管理运营管理

空间管理建筑管理

能耗管理

报警与提醒移动互联

人的感知

建筑环境

智慧建筑

人机交互

基础平台BAS:

楼宇

自控系统SAS:

安全防范系统OAS:

办公

自动化系统CAS:

通信

网络系统FAS:

消防

系统22丰富监控手段丰富了传统的纯数字化的监控方式，将平面化的

展示形式转换为立体三维空间的展现方式，基于

3D空间，所见即所得，实现全新的管理理念与管

理模式系统集成性优势明显借助建筑BIM

模型三维空间管理的优势，以BIM模型作为数据与系统集成的载体，通过平台中

的IBMS模块，实现各个系统之间横向的数据关

联与信息的联动，对同一现象，协调多个系统

进行反应，为管理者提供多方位的监控与管理

的手段为建筑优化分析提供手段基于BIM

模型与建筑运营数据信息，结合算法

与设备运行规律实现建筑性能优化分析，为建

筑的节能与健康运营提供依据23信息齐全完善包含建筑运营数据信息、建筑空间与位置信息、设

备属性信息和运行维护信息，不同专业系统的关联

信息等，实现建筑运维的可视化的运维管理全新物业与运维管理模式基于BIM

建筑模型所携带的数据信息，通过信息

化手段与互联网思维模式，协助物业管理人员更

好的实现“三保”服务与设备设施的运行维护管

理服务，保证建筑内部的正常运转运维管理全生命周期的持续有效BIM

模型为建筑全生命周期的管理提供了基础，

基于建筑内部的每一个物体，相对应的各类数

据都可以与模型产生关联，永久的存储于BIM运维平台中BIM运维价值PART

02BIM运维平台架构设计短信发送与接收平台云端综合运营管理平台设备管理服务

人员定位服务模型管理服务

数据采集服务

能源管理服务数据统计分析移动终端APP

应

用微信端APP

端平台预留

接口本地应用与数据存储服务

总体架构楼宇自控系统智能照明管理系统

消防系统安防系统视屏监控系统入侵报警系统电子巡更系统

停车管理系统

客流统计系统

电梯系统门禁系统水景控制系统园区管理中心大屏监控25智能边缘网关数据采集

数据服务设备监控数据物业数据终端用户数据人员定位数据第三方系统数据交换与对接BIM

智慧运维综合管理平台提供

运营数据

支持单点登录与

统一认证业主或租户

终端用户园区子系统接入运维人员数据上传微信或APP预

留BIM

智慧运维平台(功能可选)运维平台资产管理

空间管理

安防管理

实时监控

统计分析运维移动终端(内部)

微信公众平台设备运行统

停车统计客流统计空间应用统

设备统计工单统计节能降耗分

能耗统计停车场系统

电梯监控系

水景系统能源管理系

消防系统

照明系统给排水系统

暖通空调系

供配电系统应急演练

电子巡更

入侵报警

门禁管理

视频监控

人员定位

空间优化

空间划分

空间查看

机电图档

系统查看

设备巡检

维护保养

检修报修

设档案蟹理平台首页值班管理环境管理资料库应急预案模型浏览设备监控停车管理人员定位视频监控设备巡检维护保养检修报修设备台账反向寻车信息查询在线缴费

商业活动

故障报修个

人

中

心

功能结构培训董理

不竟管里

仓储管理

租赁管理设备管理

实时监控

日常管理综管

理A

P

P

首

页26BIM运维平台PART

03构建整个建筑地块的BIM

模型①

展示项目的整体运营态势，展示场景宏观

情况描述，值班管理人员可第一时间掌握

整个项目的基本情况；②依据天气情况及当日活动情况的预警提醒综合展现需要重点关注区域；③

出现各类故障及报警信息时，平台承载的

模型能够第一时间产生联动，指向报警位

置，并弹出相应的报警内容；④

各个智能化子系统实时运行情况统计，实

时汇总各类系统的运行状态；⑤

基于各类统计接口，实现区域内资源的综

合描述，如果当前车辆数量、人员数量等⑥重要出入口及位置实时视频轮训监控。——大

屏

展

现—运维管理平台282017-0-51400基于消息中心，利用各类通信方式，保证报警信息依照权限准确同步送达短信

电话

APP消息

邮件报警与提醒报警信息设备监控电监控空调监腔今日报警(8)1#摄像头故障05-0421:1220平台实时语音播■报报警信息实时搜磁设备及位置自动定位报警故障信息关联■模型端、手机端同步提醒

运维管理平台——报警监控与联动提醒信息2017-0-514002017-06-014002017-06-814002017-06-01400207-0-814001#水泵房2区水菜故05-04212201#水泵房2区水鄢故障05-042112201#招像头故障29平台值班监控首页30PART

04资产管理构建各类设备的全生命周期管理体系：①实现设备基本信息的综合管理与查询，如各类基本属性信息、空间位置信息、图档资料等，实现BIM

运维平台与云端

业务的统一化管理；②

基

于BIM

运维平台，选择相应的设备，可快速获取该设备全生命周期整体记录，包括基本信息、维护信息、保养信息

、维修信息等，方便运维管理人员准确定位查看；③方便物业现场应用，融合移动终端的管理模式，可快速实现工单查询与处理、基于二维码的巡检与保养的现场记录等共3n画a%t37211*2…设备全生命周期信息管理32设施设备基础信息

手册资料信息

巡

查

检

修

与

保

养

信

息

设施设备档案33交互设备

基本信息微信二维码扫描查看设备详细信息运维管理平台一设备全生命周期信息管理二维码扫描

数据交互

数据提交与获取手持终端设备

盘

点

、巡检、保养设备管理整体流程带有二维码的

RFID标签打印BIM运维平台交互设备

数量信息数据库图

**

*全生命周期信息基本信息相关文档维修记录保养记录支持导出各类文件等运维管理平台一设备全生命周期信息管理…-*

****

e+c8提供设备基础信息管理，

实现设备信息的新增、编辑与资料上传云端综合运营管理平台云端设备管理与物业管理服务提基于APP

的设备管理与查询/e****设备全生命周期管理2021/3/23

基于运营平台实现设备信息管理点击设备模型，综合展现设备信息设备信息查看34设备模型APP……n运维管理平台——设备全生命周期信息管理基于BIM模型的系统与管线查看参基于BIM

的智慧运维管理平台各类系统选择：点击相应的系统,

对应的管线与设备模型都可以快速的呈现同时可以查看该设备的全生点击设备模型，综合展现设备信息35各类系统选择：点击相应的系统对应的管线与设备模型都可以快速的呈现，同时其他系统以及土建自动透明虚化核心设备与关键管线保留原色彩楼层快速选择运维管理平台一系统查看36PART

05空间管理运维管理平台——空间管理与应用①在软件中可单独点击每个区域，点击后可查看该位置的部门或公司的详细信息，同时也可查看当前选中

楼层的办公位利用率、办公位总数量、闲置数量、闲置办公位的分布情况等；②针对于重点管理区域，可点击卡座、办公桌、会议桌等构件，弹窗查看关联信息，包括当前卡座员工信

息(含职位、电话号码、网络端口号码等),也可查看历史信息；③

空间信息变化时，可手动改变区域或卡位关联信息，系统可保存历史记录，并能够展现当前信息的变化。·

提高空间利用

率·

空间信息可追溯·

合理规划空间布局·

空间信息快速查找与定位房间/租户搜索

空间历年有效利用率

当前利用现状38平面信息BIM

运维管理平台PART

06人员管理采用DWELT

算法基于环境动态调整不同数据源的定位信息权重，具有对多种定位技术的分集效果，从而达到较高的定位精度，整体不需要专门的硬件和额外网络部署。不需要对手机等用户移动端做任何改动，只需要利用Wi-Fi信号强度即可定位，精度3米内。①发生故障或报警时，可快速定位最近的

物业人员，并在BIM

模型中展现，保证快速的应急指挥运维管理平台——园区人员定位与导航显示人员当前空间位置，

以及人员基本信息②基于人员定位，可快速查看物业人员位置分布，方便管理。人员定位与手机导航实时监控日常管理安全管理

环填理综合管理统计分析精助力部人员基本信息，以

及行走轨迹记录甲平台首页

横型视图基于手机端定位导航40BIM运维管理平台PART

07安全管理

运维管理平台一安防管理安防管理集中管控以三维可视化BIM

模型为基础，集成视频监控、入

侵报警、门禁监控等系统，实现各系统之间的实时联动，结合BIM

模型自动定位到异常空间位置，自动调取视频监控，达到智能化安防管理

的目的。42

运维管理平台——安全管理门禁出入人员信息列表电子巡更记录巡更点列表

门禁状态统计出入信息统计门禁状态，以

及异常信息显

示可直接控制

开启状态门禁列表，以

及异常状态提实时监控视频画可回放监控画面实时监控视频画面

可回放监控画面区域位置列表43入侵报警门禁管理电子巡更实现第一人称和第三人称的漫游效果，夜晚的灯光亮化效果，以及场景环境展示，建筑的介绍等内容，能够基于该场景进行

项目整体的介绍与展示。①通过视频画面分析可以对异常现象进行监测与报警提醒：异常人员聚集于流动，重要设备丢失，火源画面监测等情况。②结合BIM

模

型

，自动定位到异常位置，自动打开位置源附近摄像头，查看实时画面。运维管理平台一模型漫游

漫游式监控44PART

08工单管理各类定制化工单流程体系模型中集成检修报修维护保养日常巡检

46

运维管理平台——物业管理与应用效

果：上线前主要线下为主，内部派单过程要经过三个环节，人工处理容易

忘单或丢单；上线后，实现了服务020流程贯穿，系统派单效率高效；报表自动生成；具体业务实现可以按照“抢单”、“按单结算”、“外包管控”等模

式进行定制化设计。

运维管理平台——物业管理与应用业主/租户审核通过通过短信

故障信息或微信通知租户反馈维云端运营

修详情

管理平台

派工单微信公众平台完成现场维修OnlineOfflineOnline(线上)(线下)(线上)Offline(线下)客服后台派单或系统自动派单填写维

修详情移动终端2、客服

电话通知

相关部门2、5.工程人

员处理3、工程人

员处理7、人工

统计报表5、系统

自动生成

统计报表1、客服

接待业主

电话或现场报单1.业主

手机报第

一

步报单

第二步派单

第三步处理

第四步回访

第五步统计4.

工程部

根据工单

指派相关

人员接单上线前

上线后审核现场

维修情况审核故障

记录4.1、评价不满意客服电话回访维修人员运维管理人员通知单并通知

相关人员回来6、处理完成后电话回访4.业主

评价47业主APP或微信端报修人

孙晓波住址

总部大覆R306联系方修时间08-1012:00故障类别当前状态

已修好故障标题

空调故障故犀描述空调制冷不起作用运维管理平台——物业管理与应用1楼层1201空调故障万象天地大厅空调故障3楼1003取暖系统停止运行2楼层1201空调故障万象天地大厅空调故障3楼1003取暖系统停止运行华间描圆

W

智显主活2021/323

故障报修故障内容2楼层1201空调故障报修时间：2017.12.269:48报修人：李小姐报修地址：万象天地1202室故障维修列表

故障维修详情1楼层1201空调故牌万象天地大厅空调故障2楼1003取暖系统停止运行基于BIM

模型实现故障问题反馈我已维修完成物业集中管控中心0

.

前

人

素物业APP管理端现场照片PART

09物联网集成》健康状况评估运维趋势分析系统运行状态50与IBMS集成各子系统

监测与

控制

信息

汇总与展示运维管理平台——设备集成监测与控制数据统计与

分析楼宇自控系统

多能源管理系统

消防系统能源及环境系统机房环控系统信息发布系统能源管理系统停车场系统给排水系统一卡通系统空调系统安防系统楼宇自控-暖通空调系统单个设备状态可直接进行控制分类选择设备实时参数设备总体状态可直接控制开关异常信息弹窗提醒

运维管理平台——设备集成监测与控制51运维管理平台——设备集成监测与控制甲平台首员家模反模图厦时

日常管理

安全管理环填管理

综合管理

统计分析畅助功楼宇自控-给排水系统设备状态以及流量统计楼层/区域选择52楼宇自控-供配电系统分类选择设备实时参数运维管理平台——设备集成监测与控制设备运行状态汇总53动画显示当前电梯的位故障状态显示监控状态电梯运行状态实时监视，能够直观显示当前电梯所在的楼层位置、实时画面，

能够

实现电梯故障、报警信息的采集，

并能够通过平台第

一+泽知十单管理1口1栋DT-1运维管理平台——设备集成监测与控制电梯监控显示监控画面B期

安

余

好竹理监控列表，点击监控名称，

直接定位到对应的监控位置手机APP

端实时显示电梯状54出入口实时监控

视频画面停车位剩余数量

可回放监控画面以及剩余车位位置情况出入记录统计运维管理平台——智慧停车监控与集成

①可基于微信公众号，提供每层当前车位的情况；②基于室内人员定位，实现停车点与车主的导航；③统计和预测车流高峰期，为物业进行车流疏导提供数

据支撑。④车位不足情况预警，通过手机APP报警通知管理人员；⑤融合支付平台，实现远程缴费功能；⑥停车场环境监测，实现联动排风起停功能，明显提升空气质量停车管理55PART

10移动端应用■

商业中心位置服务区域规划地图服务业主信息查询服务

商业信息查询服务公共区域信息查询服务移动端应用57***中国移动令4:21PM182%<微信

故障保修***中国移动学4:21<微信

在线缴费4:21PM信息查询E报修人

孙晓波住址

总部大重R306我的地费地址结息填写BIM模型信息建筑一层公司要闻

更多>·集团发布2015年度社会责任报告获五星级评价·公司发出该项目的项目招标文件·南京市浦口新城开发建设有限公司组织的项目会议·南京市规划局宁规要点联系方修时间08-1012:00故障类别当前状态

已攀好故薄标题，空鸿故障故爆描述空调制冷不起作用现场照片电

水

枷业电通知公告更多>本销息BIM属性信息房陶名称

R306面积

200m³住户

南京或光科技有限公司深圳分公司联系人

孙晓波电话

《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)13:00·《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)08:00·

《无障碍设计规范》(GB50763-2012)·最近雨水较多，请注意出行安全08-10X

理智景运坡

智暴生活合

Kw堪相注8垃间

员

批显生登录页面

首页

故障报修

在线缴费信息查询综合管理一微信公众平台缴费辣户剩余金额本月缴费2013室3000.00145.002012室2000.00345.00面向部门或租户公共信息服务5808-19展示当前建筑的状态信息管理或运维人员，通过平台发布任务或相关信息，信息推送到现场人员的移动终端，现场人员通过移动终端接收到任务或信息进行实际操作或查看将所有的报警信息、提醒信息、推送信息能够主动发送给移动终端，并能够根据用户的角色及权限在移动终端上分别汇

总显示，并可查看详情。查看内部通知或通告，点击题目，可查看通知的详情信息。12123856人

56

条留言信息70%设备信提醒信息

报警信息推送信息内部通知内部培训通知高温补贴发放通知关于向杨文升同志学习的通知

停电通知88移动终端—应用今天12:008-2012:008-1712:00598管理人员可以在移动终端上实时查看监控画面，及时了解现场的情况，快速的做出判断可以在移动终端查看当前自身所在的位置、运动轨迹，管理员可以查看其他人员的位置信息人员定位页面9:30AM人员定位移动终端一运维及各类运行参数，还可以对设备进行远程控制管理员在移动终端上实时查看设备的运行状态重要设备实时监控视频监控查看60监控信息查看故障内容2楼层1201空调故障报修时间：2017.12.269:48报修人；李小姐报修地址：万象天地1202室报修详情：空调制冷吹热风我已维修完成888故障维修应急处理轴人应索1楼层1201空调故障万象天地大厅空调故障2楼1003取暖系统停止运行1楼层1201空调故障万象天地大厅空调故障3楼1003取暖系统停止运行2楼层1201空调故障万象天地大厅空调故障3楼1003取暖系统停止运行昨天88车位管理值班人员：当颜环境湿湿度

CO浓度停车场信息123当前车辆数

空余泊位数量报警信息停车场二氧化酸农度多高!停车场C区20号车位停车时间过长!故障维修车位管理运维人员通过手机APP,

可以实现对停车场的管理，实时查看停车场当前的状态以及车辆出入的记录。故障维修列表

故障维修详情移动终端—物业也可以查看当前值班人员基本信息，同时，显示车库内部环境质量。61…009:30AM维

护

保

养

记

录100%高喷筛话2015年0

6

月维保系魄锻通

·设都类型空得

·保养记梁106空调KT5214630

定期清扫过滤网17.062210-5307空调阳-李品奇空调KT5214629

调节室温1706.22095307

空调绍-刘威空调KT5214628

双察空调制冷机管路17.06.2110:5307

空调组-赵干青巡更点01/18栋机房017:00空调KT5214612

定期清扫过滤网17.06.2010-5307

空调维-赵少巡更人：李长刚实时照片巡更时间：2017-6-227:02:00巡更地点：

18栋B101巡更事件；电机房日常检查有无异常：无空调KT5214602

检查压缩机油压、油温1706.22105307

空调山-李银空调KT521453917.06.2210-53:07检查空调主机接线有无松动

空调-王长今空调KT5214480

公共设施巡查17.08.2210:5307

空调维-黄汉强监

距

点0

2

东

-口

7

3

0监

距

点0316890》空调KT5214320检查空调制冷机高、低压

1706.22105307

空调组-国文超距点04旧广场盘：10>空调KT5214311

定期清扫过滤网1706.2210-5307

空调-万监

更

点05n5栋B30

>常用应急预案01

7变电室外网突然停电、断电应急操作预案02供暖设备、空调系统异常情况应急处理预案03

各类紧急事件的处理流程图0

4

火

灾

应

急

预

案05

通信保障应急预案06

供水系统紧急事故处理预案

07电梯紧急救援方案08

公共卫生事件应急预案09

特种设备事故应急救援预案10

突发事件医疗卫生救援应急预案移动终端—物业应急预案

电子巡更

维护保养

环境管理0

0

1

棕

榈学名科名园林用途种植数量或面积种植日期上次维保日期杨柳科喜湿润气候

公用40m²12-1-1217-3-200

0

2

雪

松运维人员通过移动终端进行绿植管理与运维人员可以通过移动终端直接查询该

运维人员可以实时的查看电子巡更信息平台自动推送维保计划到运维人员移动应急事件的处理措施及处理方法及电子巡更路线，上传巡更记录输入搜索终端上，运维人员根据计划进行维保药品的消杀投放工作.009.30AM电子巡更100%历史棕楠养护方法.docx棕橘病虫害防护方法.docx62绿化

管理下腔

下放y岗前培训在移动终端同步显示平台对应的培训信息，管理人员或员工可通过移动终端实时的查询、查看培训内容并

可以在线学习。资料库能够查询BIM运维平台中所有的资料，包含设备资料、建筑图纸、培训资料、法律法规以及其他运人员上

传的各类经验资料与信息等。值班管理与通讯录将值班人员的值班情况做排班轮值记录，并设置所有

运维和管理人员的通讯录，运维人员通过通讯录可以直接拨打电话联系相关人员。岗前培训基础培训

安全培训环境管理培训基础培训888移动终端—应用63防盗报警系统闭路电视监控录像系统电子巡更系统门禁系统(可视)对讲系统停车场管理系统核心解决方案简介-安防自动化65固定电话通信系统无线通信系统卫星通信系统多媒体通信系统电视通讯系统电子信息显示系统视频点播(VOD)

系统同声翻译系统计算机通信网络系统便携式

喷墨打印机

编程终端中

控

室UPS4#工业收太网光交换机泥处理控制站厂内配电系

统管理终端2#工业以太网光交换机核心解决方案简介-通讯自动化3#工业以太网

光交换机生化池控制站1#工业以太网

光交换机工业光纤环网光纤光纤UPS预处理控制站管理计算机子系统2#监控计算机1#监控

计算机激光打印机投影仪系统光纤光纤66云办公智能会议系统自动签到系统预约系统办公管理系统核心解决方案简介-办公自动化67楼宇自控与消防联动安防与消防联动公共广播与消防联动门禁系统与消防联动核心解决方案简介-消防自动化(与弱电联动)举

举

举68空调通风监控系统锅炉与热交换系统中央制冷给排水系统照明与动力系统供配电系统电梯监控系统。中央监控主机冷

水系

统DDC热水系统DDC给排水系统DDC照明系统DDC变配电系统DDC电梯系统DDC核心解决方案简介-楼宇自动化空调、新风系统网

关送排风系统第三方控制系统InernetD0CDDC·在营销阶段，智慧运维系统可以充分展示项目定位、整体规划和建筑配套设施信息，帮助人们提前感知建筑状态，并获取真实关键信息。·极大提升项目的展示与呈现，以更透明的角度，帮助大众清晰了解建筑的各个层级和背后逻辑。·拥有该系统的项目客户，更容易对未来的物管水平和空间品质产生信心。智能建筑在设施设备运维中的价值表现数据完整性，信息真实性深于

VR

技术的多信息表现和管理沉浸式体验，所见即所得

超前感知运维，体验智慧管理智能化系统是一套基于BIM的设施设备运维系统；2021/3/23√

对周边建筑及交通进行分类及说明，清晰标注车行动线等信息√

站位于客户角度对建筑功能区域进行划

分

；√

详细展示空间面积及朝向等信息√

平台在现有模型的基础上对建筑地理位置进行侧写，凸显地理优势。√

对现有营销工具进行集成，多维展示项

目概况√

实现对建筑能耗及环境品质监测√

对标准层机电设备模型进行分系统展示，以便业主进行二次装修。√室内漫游功能，令客户沉浸式感受建筑

空间，建筑结构及窗外风景信息

智能建筑在设施设备运维中的价值表现·体现建筑精装、景观、结构、交通、机电、周边等设施品质。·增强建筑与客户的互动，带给客户沉浸感体验，详实体验科技建筑与大数据的完美结合，为营销开辟新思路创建新途径。7112021/3/23在园区围墙处设置四线制脉冲电子围栏、频闪灯、现场报警设备、联动摄像机等设备，三层防范机制。第一层，由安装于重点周边的警示牌及频闪灯组成。第二层，由电子围栏、语音警号、报警灯组成。第三层，由监控系统设备和报警设备等组成。控制中心安防系统主机接到报警信号后，即时进行警讯提醒，并显示出报警区域，同时联动现场摄像机进行报警区域查看。系统三层防范机制总报警响应时间不大于5S。安全第一道防线，无处不在为您守护智能化应用场景预设-周界防范系统72行巡查工作。设计原则：室

外

：室外连通室内及地下车库出入口设置电子巡更点位；地下车库：主要在主干道及电梯前室设置电子巡更点位；主要组成：巡更点、人员钮、巡更器、管理电脑、软件等设备组成

实现功能：1、确保巡逻人员按照规定路线和规定时间进行巡查。注意事项：1、巡更点安装位置应注意避免周边金属物的电磁干扰。2、具体巡更点位及巡更路线由物业根据管理需求进行确定。3、在室外或地下车库巡更点处光线较暗处，设置夜光标签；系统功能：电子巡更是一种移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间，地点及情况自动准确记录下来。对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理，是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。确保安保人员根据规定的时间、路线进智能化应用场景预设-电子巡更系统并防止人为破坏，进行螺栓式安装。73拥有全方位的视角，打造顶级安全屏障摒弃无死角的布点原则，采用全新监测“行动轨迹”的布点原则，达到全面安全防范的效果。园区内部设置监控点位要，打造顶级安全屏障，守护社区安全。同时业主也可以通过监控系统的扩展应用，通过移动终端设备查看老人孩子的室外活动情况，给业主最全新的体验，最细致的服务

。智能化应用场景预设-视频监控系统741、有效地解决了以往以人工为主的停车场管理模式所带业的诸多

问题(如停车难、收费混乱、帐务审查难等);2、为物业提供便捷的管理方式，大幅减少了人工成本，提高了工

作效率，从而实现对小区内所有进出车辆的智能化管理；3、通过车牌识别功能，提高了车辆进出的流畅性提升消费者停车体验停车场管理系统-系统功能：保证车辆管理的安全，确保做到准确、高效的智能管理，灵活的查询和安全、严格的保卫功能。智能化应用场景预设-车辆管理方案车辆实现不停车

进入车辆连续通行，

进场速度更快无需取卡，避免

卡片丢失的麻烦部分地库出入口

可实现无人值守避免雨雪天取卡

的复杂流程为自行车、非机动车增设专属门禁道闸75建设电动汽车充电基础设施，是发展新能源汽车产业的重要保障。加快

城市停车场建设，是完善城市功能、便利群众生活的迫切需要。对于打

造增加公共产品和服务供给新引擎、拉动有效投资和消费、促进绿色发

展，意义重大。新建住宅须配充电设施，大型公共建筑物、公共停车场

不低于10%。便捷充电模式，杜绝

一

切安全隐患系统功能：方便非机动车统一管理，通过一卡通进行充值、刷卡消费、手机客户端充电等。通过采用集中刷卡取电的方式，可以提高经营管理效率、同时降低由于电动车充电给带来的安全隐患。网络U

SB

充值机、IC卡充电管理站1.电动车充电系统采用刷卡的方式充电，卡片与园区一卡通采用同一张

卡

；2.每次充电时间可调，根据物业后期需求确定收费制度；3.系统联网由管理中心统一管理；4.

充

电APP与社区平台结合；5.由强电专业预留好各个系统使用的负荷；(目前小区都是预留的负荷或者是接口，充电桩等业主入驻后安装)3.

显示支付金额4.IC

卡余额|总数查询5.微信|支付宝支付区6.刷卡区率

三

善

智能化应用场景预设-车辆管理方案1.路数按钮2.充电时间三

二

二根据实际情况，可由服务商投资设备，共同透利园区运营方获得运营收益分成。76全程自助/分时付费/随用随还/园区通勤/城市日常出行/交通枢纽接驳/周边短途出游车载终端

车联网数据中心租赁业务管理中心

租车APP移动应用运营管理平台

第三方服务智能化应用场景预设-电动汽车分时租赁设计资源整合

合作运营

客户使用车辆计费/车况数据采集/里程电量查询/停车充电/费用结算/在线支付能源收入

统计运营收入

统

计运营分成77

智能化应用场景预设-智能停车场解决方案查询电脑N出口车道信息控制器

信息显示屏RS485通讯线UTP5.0网络线道闸控制线一体式网络高清摄像机(入口)高速智能挡车器(入口)信息显示屏

中心服务器入口车道信息控制器交换机路由器查询电脑1Internet2021/3/23

788防火墙停车场管理

工作站一体式网络高清

摄像机(出口)高速智能挡车器(出口)V

方

案

拓

扑岗亭收费系统车场后台管理系统中央缴费系统

智能化应用场景预设-智能停车场解决方案智能停车场管理一体化解决方案移动辅助收费产品智能化运营平台商家后台管理系统20213123

799运营分成智能化应用场景预设-智能停车场管理系统

智慧停车场管理游客来到停车场的入口位置，通过摄像头进行车牌识别，进行登记放行。本管理系统具有识别、放行、计费、统计等功能。

智能化应用场景预设-智能停车场管理系统81¹20213123优点缺点近距离读卡1、读卡速度快2、费用投入低1、携带不方便2、忘记带卡后无法进入远距离读卡1、卡片随身携带，到底指定范围内自

动读卡，解放双手1、携带不方便2、忘记带卡后无法进入3、费用投入高生物识别1、读取速度快2、不用携带任何卡片3、高科技应用，业主感受值高1、费用投入高2、受年龄层次影响，接受程度不一·

近距离刷卡人脸识别指纹识别指静脉识别多Man生物特征识别行业领军者公安信息化解决方案践行者··产品方案PwooucrsoLumON射频卡，样式可定制为徽章，随身佩戴82智能化应用场景预设-人行管理方案

门禁通行方式对比：1、项目采用一主一副的出入口通行方式。2、主出入口可设置一进一出的出入通道，采用人行通道闸。出入口设置区口机，业主刷卡(或者使用人脸识别)进入；3、人行出口设置出门按钮，业主及访客通过按动出门按钮打开大门；区口机及出门按钮全部设置在通道左侧，方便使用；4

、副出入口也采用电动铁艺平移门，不设置访客通行权限，只允许业主通行，可减少一个门岗岗位。平移铁艺门宽度在1.2m

左右，便于

婴儿车、轮椅等进出智能化应用场景预设-人行管理方案案例

83园区微景观再造，移步易景亦清凉在园区中即可欣赏梦幻般的景色!赏水、亲水的同时，您也可以感受到世博会技术所给你营

造的清爽、高负离子、低PM2.5的健康环境!在园区的水景附近布置雾森系统；设计说明：◆

建议在园区内中心景观区靠近水源地点附近布置雾森系

统

；◆

一个雾森系统可制造150平米雾化带

智能化应用场景预设-自然环境：雾森系统时间场景智能化应用清晨雾森开启，美好的一天开始雾森系统84健康无蚊社区，打造纯生态的舒适居住环境·贴心服务、智能科技、打造“无蚊社区”;采用物理驱蚊设备，安全高效；·还在为担心夏天外出散步被蚊子骚扰吗?在我们园区完全不必担心，智能驱蚊系统给您和您的家人提供“无蚊社区”;系统采用声音、

气味等十几种诱导介质来吸引蚊虫，通过纯物理方式对蚊虫进行绞杀，智能控制，安全可靠；优化园区微环境，更好园区体验感；智能化应用场景预设-自然环境：蚊控系统

85智能化应用场景预设-自然环境：背景音乐系统

声景结合，创造轻松和谐的社区音乐氛围时间场景智能化应用早上晨练打开蓝牙音响，连接下自己的手机，开始打太极拳社区背景音乐系统设计功能：·

与消防联动，考虑消防紧急广

播需求

；·

采用模拟系统传输；·

采用多路音源播放方式；·

采用分区控制方式；·

采用分时段控制方式；·

音响样式结合景观定制；感应式背景音乐：老年集中活动区设置社区蓝牙音箱，晨练老人放着手机里的晨曲，打着太极，每天都给业主以最

贴心的早晨。86实时监测园区环境，健康的环境看得到自动气象站可测的气象要素：◆五要素：空气温度、湿度、大气压力、风速、

风向。◆八要素是在5要素基础上加土壤温度、土壤水分、PM2.5。十要素再加雨量、蒸发，十二要素加净辐射或直辐射、紫外辐射。场

景女主人一边准备早上一边查看外部的天气情况，来安排孩子一天的行程。洗漱之后，记录下现在的健康状态，每天进行数据采集，将健康的预防问题提前到每一天。知能化应用场景预设-自然环境：环境监测系统智能化应用智能环境监测

智能健康管家时

间早上早餐87嘉

兴让网络无处不在，尽享智慧无线社区生活空间1、项目室外实现无线WiFi全覆盖，实现业主免费极速上网；在主要核心景观区、商业区便于停留等区域设置点位。2、社区WiFi可作为亲情通、儿童老人定位的基础通讯设施；3、无线WiFi主要由AC

控制器及室外AP

设备组成，后台软件可自由设置用户网速、接入量、信息推送等功能；智能化应用场景预设-网络WIFI系统88时间场景智能化应用晚归下夜班回家，园区的路灯自动感应，点

亮回家的路智能分析摄像机智能照明系统腾讯视频路灯关闭

路灯开启智能灯光控制智能化应用场景预设-智能照明系统89节能对比表序号对比项普通节能灯节能T836w感

应

L

E

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灯

3

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1

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W1前期投入1000盏*9元/盏=9000元1000*90元/盏=90000元常人市助人记宇的sw

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网

扩2使用寿命6000h50000h3年维护材料费(3年平均)28