商业地产转租合同协议范本

商业地产转租合同协议范本本合同由以下三方于______年______月______日起在__________签署：转租方（以下简称“甲方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系方式：__________。次承租人（以下简称“乙方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系方式：__________。（鉴于）甲方合法承租于原出租人（以下简称“丙方”）处位于__________（详细地址）的商业物业，建筑面积/使用面积约为__________平方米，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方因自身经营需要，拟将上述租赁物业中的部分/全部转租给乙方使用。（鉴于）丙方已书面同意甲方将上述租赁物业转租给乙方使用，丙方的同意文件作为本合同附件。（根据上述鉴于条款，三方经友好协商，达成如下协议：）第一条租赁标的物甲方将位于__________（详细地址）的商业物业，包括但不限于__________（具体描述，如铺位号、房间号、面积、格局等），在租赁期限内向乙方转租。具体物业范围详见本合同附件一。第二条租赁期限本合同项下的转租期限自______年______月______日起，至______年______月______日止，共计______个月/年。转租期限不得超出丙方与甲方签订的主租赁合同的剩余租赁期限。第三条租金及支付1.乙方应向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币______元，总计每月租金人民币______元（大写：__________）。租金按______（月/季/年）支付。2.首期租金应于本合同生效之日/租赁期开始之日______日内支付，即支付______（月/季/年）的租金，金额为人民币______元（大写：__________）。后续各期租金应在每期应开始前______日内支付。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：__________，开户行：__________，账号：__________。4.乙方应承担因支付租金产生的相关税费（如增值税及附加等）。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金。2.甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法转租权，并确保已获得丙方书面同意。3.甲方应保证乙方按照本合同约定以及丙方与甲方签订的主租赁合同中关于使用用途的规定，合法占有和使用租赁物业。4.甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续（如在丙方授权范围内）。5.租赁期间，甲方应确保租赁物业的基本结构和安全，并对主租赁合同项下丙方赋予甲方的各项权利（如检查权、收回权等）负责行使。6.甲方应将丙方依据主租赁合同发出的书面通知及时转达给乙方。7.未经乙方事先书面同意，甲方不得擅自将本合同项下的租赁物业再次转租给第三方。8.租赁期满或合同解除后，甲方应负责将租赁物业完好返还给乙方。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权在约定的租赁期限内，按照本合同约定以及丙方与甲方签订的主租赁合同中关于使用用途的规定，占有、使用租赁物业。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金给甲方。3.乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守丙方及物业管理机构制定的相关规章制度。5.乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得利用租赁物业进行非法活动。6.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或出借给他人。7.租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的除租金、甲方应承担费用（如水电费，具体承担方式按主合同约定或另行约定）以外的其他费用，如物业管理费、网络费、广告位费等。8.租赁期满或合同解除后，乙方应负责将租赁物业完好返还给甲方。第五条原出租人（丙方）的权利与义务丙方作为租赁物业的所有权人或权利人，保留对租赁物业的所有权利。丙方有权依据丙方与甲方签订的主租赁合同，就租赁物业向甲方主张权利。丙方对租赁物业拥有检查权，但应提前通知甲方，甲方应予以配合；甲方应将通知转达给乙方。丙方同意甲方转租的行为是本合同生效的前提条件之一。第六条转租与分租本合同为转租合同。乙方不得擅自将本合同项下的租赁物业进行分租，如需转租，必须事先获得甲方的书面同意。第七条物业交付与返还甲方应在本合同生效之日起/租赁期开始之日起______日内，将符合约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同检查物业状况，并签署《物业交付清单》。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业按照《物业交付清单》所示状况（正常损耗除外）返还给甲方。第八条维修责任租赁期间，因乙方使用不当或过失造成的租赁物业及其附属设施的损坏，由乙方负责维修或赔偿。对于租赁物业的主体结构、基础工程等非因乙方原因造成的损坏，以及丙方或甲方根据主租赁合同应负责维修的部分，由甲方负责维修，费用按主租赁合同约定处理。第九条费用承担除本合同另有约定外，乙方应自行承担使用租赁物业所产生的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费、广告发布费等。甲方应承担主租赁合同项下约定由其负责支付的费用。第十条违约责任（一）甲方违反本合同约定，如拖欠租金、未履行维修义务造成乙方损失、擅自收回物业等，应向乙方支付违约金人民币______元/天，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。（二）乙方违反本合同约定，如拖欠租金，每逾期一日，应按应付未付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付全部欠租、滞纳金及赔偿损失。（三）乙方违反本合同约定擅自转租、分租的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。（四）任何一方违反本合同关于通知送达地址的约定，导致对方未能及时收到通知的，违约方应承担相应的责任。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更、解除与终止（一）本合同的任何变更，须经三方书面同意。（二）除本合同另有约定外，合同在租赁期限届满自动终止。（三）发生本合同约定的解除情形或任何一方依据法律规定行使解除权时，合同终止。合同终止后，乙方应结清所有应付费用，并按约定返还租赁物业。第十四条通知条款本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。第十五条完整协议本合同及其附件构成三方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议、谅解或安排。第十六条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十七条附件本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（一）丙方同意甲方转租给乙方的书面文件复印件；（二）物业交付清单。（以下无正文）甲方（转