旧屋翻新施工合同范本

旧屋翻新施工合同范本甲方（发包方）：__________法定代表人/负责人/授权代表：__________联系电话：__________地址：__________乙方（承包方）：__________法定代表人/负责人/授权代表：__________联系电话：__________地址：__________资质证书编号：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行旧屋翻新施工事宜，达成如下协议：第一条工程概况本合同项下的工程名称为：__________（例如：XX小区XX栋X单元X室旧屋翻新）。工程地点位于：__________。工程范围及内容具体包括：1.基础部分：对现有墙体进行结构评估，如有必要进行加固处理；拆除部分非承重墙体；砌筑新增墙体（如有设计要求）；对地面进行拆除和基层处理。2.水电改造：更换所有给排水管道，确保材质符合国家饮用水标准；重新布设电线线路，线路敷设方式为__________（例如：穿管敷设），满足现行用电规范要求，并预留厨房、卫生间等新增用电点位；安装水龙头、马桶、洗手盆等洁具；安装__________（例如：品牌型号为XXX的燃气灶）灶具。3.墙面处理：拆除现有墙面饰面层；对墙体基层进行打磨、批刮腻子两遍以上，要求平整；墙面刷涂__________（例如：品牌为XXX、颜色为XX色的乳胶漆）两遍，颜色以样品确认为准；在__________（例如：客厅、卧室）区域墙面铺设__________（例如：品牌为XXX的墙布/壁纸）。4.地面处理：拆除现有地面材料；进行地面找平处理；在__________（例如：客厅、卧室）区域铺设__________（例如：品牌为YYY的实木复合地板/品牌为ZZZ的瓷砖，规格为MMxNNmm），地面颜色/款式以样品确认为准；在__________（例如：卫生间、厨房）区域进行防水处理，防水材料品牌为__________，涂刷厚度及遍数符合规范。5.顶面处理：拆除现有吊顶或顶面饰面；根据设计进行__________（例如：铝扣板/石膏板）吊顶安装；安装__________（例如：品牌为AAA的LED吸顶灯/筒灯）灯具。6.门窗更换/改造：更换所有室内门，门款式为__________（例如：品牌为BBB的实木复合门），包含门扇和门框；安装门锁__________（例如：品牌为CCC的智能门锁）；更换所有窗户，窗款式为__________（例如：品牌为DDD的断桥铝窗），包含窗框和窗扇；重新安装窗台板。7.厨卫设施：安装__________（例如：品牌为EEE的双开门橱柜）橱柜；安装__________（例如：品牌为FFF的嵌入式燃气灶）灶具及油烟机；安装__________（例如：品牌为GGG的浴室柜）浴室柜；安装__________（例如：品牌为HHH的智能马桶）智能马桶；安装__________（例如：品牌为III的淋浴房）淋浴房。8.其他：负责拆除旧屋内所有非保留的固定设施和装饰物；负责将施工产生的所有建筑垃圾清运至市政指定垃圾堆放点；在__________（例如：玄关、阳台）区域进行网络布线，预留网络接口；负责施工现场的安全管理，办理施工所需的相关许可（如有）。旧屋现状：甲方保证提供的老房屋结构安全，能够满足翻新改造的基本要求。房屋现状的具体情况详见本合同附件一《旧屋状况照片/描述》。工期：本工程总工期为__________日历天，自__________年__________月__________日开工之日起计算，至__________年__________月__________日竣工。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。甲方原因导致的延期除外。第二条合同价款与支付方式本合同采用固定总价方式结算。经双方确认，本合同项下旧屋翻新工程的总价款为人民币__________元（大写：____________________整）。此价格包含但不限于本合同第一条所述全部工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及质保金等。材料供应责任：除合同约定由甲方供应的材料外（具体清单见附件二《甲供材清单》），其余所有材料由乙方自行采购，确保所有主材（如瓷砖、地板、橱柜、门、窗、灯具、洁具等）的品牌、规格、型号、质量均符合合同约定或样品标准，并提供材料合格证、检测报告等相关证明文件供甲方查验。所有材料价格已包含在合同总价款内。支付方式：1.预付款：本合同签订后，甲方支付合同总价款的__________%（即人民币__________元）作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。2.进度款：*第一期进度款：基础工程及水电改造基本完成，墙面基层处理完毕后，甲方支付合同总价款的__________%（即人民币__________元），乙方收到款项后应开具等额发票。*第二期进度款：墙面、地面、吊顶等主要饰面工程完成，厨卫设施安装就位后，甲方支付合同总价款的__________%（即人民币__________元），乙方收到款项后应开具等额发票。3.尾款：工程竣工验收合格后__________日内，甲方支付至合同总价款减去已支付进度款及质保金的__________%（即人民币__________元）作为尾款，乙方收到款项后应开具等额发票。甲方应按合同约定按时足额支付工程款，乙方应在收到款项后按税务机关规定开具合法有效的发票。乙方应向甲方提供合规的收款账户信息：开户行：__________，户名：__________，账号：__________。第三条双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方应负责提供旧屋的房屋权属证明文件，并保证对房屋享有合法的处置权。2.甲方应提前向乙方提供施工所需的水源、电源，并确保其可用性。负责协调施工区域与相邻物业的关系，以及办理施工所需的前置手续（如有）。3.甲方应按合同约定及时支付工程款。4.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，但不得随意干涉乙方正常的施工活动。5.甲方应指定__________（例如：姓名：XXX，电话：XXX）作为现场代表，负责与乙方沟通确认设计变更、检查工程进度和质量等事宜。6.甲方应按照合同约定及时进行材料进场验收、工序验收及竣工验收。7.甲方应保证施工期间施工现场及人员的安全，承担因甲方原因导致的安全事故责任。8.甲方应负责将施工区域及已完成工程的成品进行保护，直至工程最终交付。9.甲方应提供本合同附件一《旧屋状况照片/描述》中列明的旧屋信息。10.甲方应保证所供应的材料符合合同约定或样品标准。乙方权利与义务：1.乙方应具备相应的施工资质，并保证拥有合法的营业执照和从业人员资格。2.乙方应严格按照本合同约定的工程范围、内容、技术标准和施工图纸（如有）进行施工，并接受甲方的监督。3.乙方应精心组织施工，确保工程质量达到国家现行相关施工验收规范及合同约定的标准，并确保使用材料的质量。4.乙方应按照合同约定的工期完成施工任务，并承担因乙方原因导致的工期延误责任。5.乙方应负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，配备必要的安全防护措施。乙方应承担因乙方管理不善或操作不当造成的安全事故的全部责任。办理施工所需的相关许可（如有）。6.乙方应负责施工过程中产生的所有建筑垃圾的清理和清运工作。7.乙方应在隐蔽工程（如水电改造隐蔽工程）隐蔽前通知甲方或甲方代表检查验收，并做好相关记录，甲方应在48小时内给予书面答复。若甲方不按时检查，乙方可自行检查并记录，甲方应予以认可。8.乙方应负责在施工过程中保护好已完成的工程部位和甲方提供的设施。9.乙方应按时提交工程竣工资料（如有约定）。10.乙方应向甲方提供营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件（或扫描件）。11.乙方应保证所采购材料的品牌、规格、型号符合合同约定，并在材料进场时主动接受甲方的验收。12.乙方应指定__________（例如：姓名：YYY，电话：YYY）作为现场负责人，负责与甲方沟通协调施工事宜。第四条工程变更任何一方提出工程变更，均应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，包括变更项目、变更原因、变更方案、预计费用和工期影响等。1.甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后__________日内以书面形式确认，或提出书面意见。如甲方坚持变更且变更不降低工程质量标准，乙方应无条件执行变更，并承担由此增加的费用和工期延误责任，费用增加部分由甲方承担。如变更导致工程质量降低或超出合同约定范围，变更方案需经乙方书面确认，费用和工期由双方协商确定。2.乙方提出的合理化建议，若能优化工程设计、提高工程效益或降低成本，需事先征得甲方书面同意后方可实施。因乙方建议被采纳而带来的收益，归乙方所有，由此产生的费用节约部分由双方协商分享。3.因变更导致合同总价款增加或减少的，双方应在变更确认后__________日内协商调整合同价款，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第五条竣工验收1.工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方发出书面竣工验收通知，并提交完整的竣工资料（如有）。2.甲方应在收到竣工验收通知后__________日内组织验收，或与乙方共同组织验收。验收依据为本合同第一条约定内容、相关国家及行业标准规范。3.验收合格的，甲方应签署《工程竣工验收报告》。验收不合格的，乙方应在甲方提出书面整改意见后__________日内完成整改，并承担整改费用。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方进一步整改、返工，甚至解除合同，由此造成的损失由乙方承担。4.若甲方在收到竣工验收通知后无正当理由拖延验收或拒绝验收，视为工程验收合格，甲方应按期支付尾款。第六条工程保修1.本工程整体保修期为__________年，自工程竣工验收合格之日起计算。2.主要隐蔽工程（如水电管线）的保修期为__________年，自工程竣工验收合格之日起计算。3.保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后__________小时内响应，并负责免费维修或更换，直至达到使用要求。4.保修期外的维修，乙方提供有偿维修服务，收费标准另行协商。5.因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，乙方有权收取相应费用。6.在保修期内，乙方应承担因自身施工质量问题导致的维修费用。第七条违约责任1.乙方违约：*工期延误：除甲方原因、不可抗力及经甲方同意的合理延期外，乙方每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__________‰（例如：万分之零点五）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的__________%（例如：10%）。逾期超过__________日（例如：30日），甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的损失。*质量不合格：乙方承诺对工程质量和材料质量负责。若工程验收不合格，乙方应承担全部整改费用，并可能被要求返工。因乙方质量原因造成的损失，乙方应予以赔偿。*未按时开具发票：每逾期一日，应向甲方支付未开票金额__________‰的违约金。2.甲方违约：*未按时支付工程款：每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项__________‰的违约金。逾期超过__________日（例如：30日），乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失。*无理拒绝验收：视为验收合格，并应按期支付尾款。3.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿由此产生的直接经济损失。第八条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力影响持续，合同可能无法履行完毕的，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实际发生费用结算，双方互不承担违约责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。第十一条附