碧桂园物业消防安全合同

碧桂园物业消防安全合同本合同由碧桂园物业管理有限公司（以下简称“甲方”）与业主/物业使用人（以下简称“乙方”）就物业服务中的消防安全管理事宜签订。甲方根据国家有关法律法规及物业服务合同的约定，对物业服务区域内的消防安全工作负管理责任，乙方应配合甲方工作，共同维护消防安全。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成以下协议：第一条消防安全管理责任甲方责任：1.1依法制定并公示物业服务区域内的消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制、防火检查巡查制度、消防设施设备维护保养制度、用火用电安全管理规定、火灾隐患整改制度、消防宣传教育制度、员工消防安全教育培训制度、灭火和应急疏散预案等。1.2按照国家工程建筑消防技术标准，配置、维护、保养消防设施设备，并确保其完好有效。定期对消防设施设备进行检测、维修、更换，确保其符合消防安全要求。1.3对物业服务区域内的公共区域、公共建筑和共用设施设备进行日常管理和维护，确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止堆放物品、锁闭出口或占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。1.4定期组织对物业服务区域内的消防安全检查、巡查，及时发现并消除火灾隐患。检查、巡查应当形成记录，对发现的火灾隐患，及时向有关单位或者个人提出整改建议。1.5组织开展消防宣传教育，提高消防安全意识。利用公告栏、宣传册、社区活动等多种形式，对业主/物业使用人进行消防安全常识普及和警示教育。1.6制定灭火和应急疏散预案，并至少每半年组织一次演练，提高员工和业主/物业使用人的应急反应能力。1.7发生火灾时，立即启动灭火和应急疏散预案，组织员工和业主/物业使用人安全疏散，并立即报警，配合消防部门进行灭火救援。1.8建立健全消防安全管理档案，包括消防安全基本条件、消防安全制度、消防设施设备台账、消防检查巡查记录、火灾隐患整改记录、消防宣传教育记录、消防演练记录、员工消防安全教育培训记录等。乙方责任：2.1遵守国家有关消防安全的法律、法规和甲方的消防安全管理制度。2.2保管、使用专有部分内的消防设施设备，不得损坏、挪用、遮挡或者擅自拆除、停用。发现消防设施设备损坏、失效的，应当及时告知甲方。2.3安全用火、用电、用气，严格遵守相关安全操作规程，不在禁止燃放烟花爆竹的区域和时间内燃放烟花爆竹，不违规使用大功率电器，不私拉乱接电线。2.4在专有部分内进行室内装修、改造时，应当符合消防安全要求，并遵守相关施工安全规定。2.5发现物业服务区域内的火灾隐患，应当及时向甲方报告。2.6积极参加甲方组织的消防安全培训和演练，学习消防安全知识和技能。2.7发生火灾时，按照甲方的指引和应急预案，及时疏散到安全区域，并积极协助参与灭火救援。第二条消防安全检查3.1甲方应当定期对物业服务区域内的消防安全进行检查、巡查，检查、巡查的频次根据季节、火灾风险等级等因素确定，具体频次不低于每月一次。3.2检查、巡查的内容包括但不限于：消防设施设备的完好情况、疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通情况、用火用电安全情况、消防安全标志的设置情况、业主/物业使用人遵守消防安全管理制度的情况等。3.3检查、巡查人员应当不少于两人，并应当佩戴统一标识。3.4检查、巡查发现火灾隐患的，应当及时记录，并由检查、巡查人员将隐患情况和整改意见书面告知有关单位或者个人。有关单位或者个人应当按照约定的时间整改，并将整改情况书面告知甲方。甲方对整改情况应当进行复查。3.5对检查、巡查中发现的重大火灾隐患，甲方应当立即向有关部门报告。第三条消防安全培训4.1甲方应当定期对员工进行消防安全培训，培训内容应当包括消防安全管理制度、消防设施设备使用方法、火灾报警和扑救初起火灾知识、疏散逃生技能等，新员工上岗前应当接受消防安全培训。4.2甲方应当定期对业主/物业使用人进行消防安全宣传教育培训，培训内容应当包括消防安全知识、火灾预防、火场逃生技能等。4.3消防安全培训记录应当存档备查。第四条火灾应急处置5.1甲方应当制定灭火和应急疏散预案，预案应当包括组织机构、人员职责、报警和接警程序、应急疏散程序、扑救初起火灾程序、通信联络、安全防护救护等内容。5.2甲方应当配备必要的消防器材，并确保其完好有效，设置明显标识，并定期组织员工进行灭火和应急疏散演练。5.3发生火灾时，甲方应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织员工和业主/物业使用人安全疏散，并立即报警，报警时应当说清火灾发生的时间、地点、燃烧物质、火势大小、有无人员被困等信息。5.4甲方应当配合消防部门进行灭火救援，并提供必要的协助。第五条合同期限本合同生效后，双方按照约定履行各自的责任，直至物业服务合同终止或双方协商解除本合同为止。第六条违约责任6.1甲方未履行本合同约定的消防安全管理责任，导致发生火灾事故，应当承担相应的法律责任。6.2乙方未履行本合同约定的消防安全责任，导致发生火灾事故，应当承担相应的法律责任。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第七条争议解决因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业服务区域所在地有管辖