建筑工程维保合同协议

建筑工程维保合同协议本合同由以下双方于______年____月____日签订：发包人（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/授权代表：________联系方式：____________________承包人（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/授权代表：________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于________________________的建筑工程（工程名称：________________________，竣工日期：______年____月____日，竣工验收备案编号：________________________），为保障该工程的长期安全使用和功能正常，甲方委托乙方提供维保服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条维保工程概况本合同项下维保工程为甲方拥有的位于________________________的________________________（工程名称）。该工程结构类型为________________________，竣工日期为______年____月____日，并已通过竣工验收，取得备案编号________________________。相关竣工图纸、设计文件及设备说明书等技术资料作为本合同附件三。第二条维保范围与内容1.维保范围：1.1空间范围：涵盖整个建筑物的土建结构、主体构件、屋面系统、门窗系统、以及位于该建筑内的供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电梯系统、安防系统、智能化系统等。1.2对象范围：具体包括但不限于本附件一《维保设备设施清单》所列明的设备设施。清单内容为双方确认的当前状况，后续因甲方使用需要增加或变更的设备设施，经双方书面确认后，维保范围相应调整。1.3功能范围：确保上述范围内的设备设施能够持续、安全、稳定地运行，满足设计要求和使用功能。2.维保内容：2.1日常检查与巡检：乙方应按照附件二《维保工作计划表》的要求，对维保范围内的设备设施进行定期巡视、检查，记录运行状况，发现异常及时处理或上报。2.2定期保养：乙方依据国家、行业相关标准规范（如适用），以及设备说明书的要求，对设备设施进行清洁、润滑、紧固、调整、校准等预防性维护工作，确保设备处于良好状态。2.3故障诊断与排除：当设备设施出现故障时，乙方应在接到甲方通知后，按照本合同第八条约定的时间内响应，迅速诊断故障原因，并采取有效措施进行修复，直至恢复正常运行。2.4小修、中修：对因非重大原因造成的损坏或故障，乙方应提供必要的维修服务，更换损坏部件，确保功能恢复。2.5资料管理：乙方负责建立、维护和更新维保工作记录，包括但不限于巡检记录、保养记录、维修记录、更换零件记录等，并按约定整理归档。2.6应急响应：对于消防系统、电梯等关键设备，乙方应承诺7x24小时应急响应机制，确保在紧急情况下能够及时赶赴现场处理。2.7配合工作：根据甲方要求，乙方应配合甲方或相关第三方进行工程检查、测试等。3.不维保范围：3.1因甲方使用不当、维护不善或人为损坏造成的设备设施故障或损坏。3.2设备设施因正常磨损、老化、自然损耗导致的性能下降或失效，其更换费用由甲方承担（但乙方应提前通知甲方潜在风险）。3.3未经甲方书面同意进行的改造、装修或增设设备设施。3.4因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素造成的损坏。3.5超出本合同附件一清单范围的新增设备设施的维保。第三条维保期限与时间安排1.维保期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.维保周期与频次：日常巡检每日不少于一次；具体设备的定期保养按照附件二《维保工作计划表》执行，该计划表包括各项保养的周期（如每月、每季度、每半年、每年）和推荐的时间窗口（原则上避开甲方的正常工作时间）。3.维保工作时间：日常巡检和计划保养在工作时间内进行。紧急维修则根据故障情况随时进行，乙方应确保人员设备能够及时到位。第四条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：1.1有权对乙方的维保工作进行检查和监督，要求乙方按合同约定提供服务。1.2有权要求乙方提供维保记录、报告及人员资质证明。1.3应及时向乙方提供或更新所维保设备设施的技术资料、操作规程等。1.4应为乙方开展维保工作提供必要的场地、通道和作业条件，并确保作业环境符合安全要求。1.5应按合同约定及时足额支付维保费用。1.6不得擅自改变维保范围内的设备设施，如确需改造，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的相关费用和责任。1.7应在紧急情况发生时，立即通知乙方。2.乙方的权利与义务：2.1有权按照合同约定收取维保费用。2.2有权要求甲方提供必要的维保作业条件和环境。2.3必须按照合同约定的范围、内容、标准和时间履行维保义务，确保维保质量。2.4应配备具备相应资格和经验的维保技术人员及必要的工具设备。2.5应建立完善的维保档案和记录，并按要求向甲方提交维保报告。2.6对维保过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。2.7应及时向甲方通报维保过程中发现的重大故障或安全隐患，并提出处理建议。2.8应对维保范围内的设备设施进行日常的清洁和整理工作。2.9应承担因自身原因造成的维修费用以及可能由此引发的第三方索赔或损失。第五条维保费用与支付方式1.维保总费用：本合同项下维保服务总费用为人民币______元（大写：________________________元整）。该费用为固定总价，包含了乙方为提供本合同约定的维保服务所发生的人工、材料、机械、管理、税费等全部费用。2.支付方式：维保费用按以下方式支付：5.1合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总费用的____%，即人民币______元（大写：________________________元整），作为预付款。5.2乙方完成第一个维保周期（或按附件二计划完成阶段性工作）并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总费用的____%，即人民币______元（大写：________________________元整）。5.3乙方完成第二个维保周期（或按附件二计划完成阶段性工作）并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总费用的____%，即人民币______元（大写：________________________元整）。5.4剩余____%的维保费用，即人民币______元（大写：________________________元整），在合同最后一个维保周期结束、乙方提交全部维保记录和报告，并经甲方最终验收合格后____日内支付。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.税费：本合同约定的维保费用为含税价格，乙方应在开具发票时代收甲方应支付的增值税额。第六条质量标准与验收1.维保质量标准：乙方的维保工作应遵守国家、行业及地方现行的相关法律法规、标准规范（如GB、GB/T、JGJ等），并符合设备设施的设计要求、技术说明书及附件二《维保工作计划表》中的具体要求。2.验收程序：2.1乙方完成单项维保工作或定期维保后，应在____日内向甲方提交《维保工作记录单》或相应的维保报告。2.2甲方应在收到乙方提交的记录或报告后____日内进行现场检查验收。2.3验收合格的，甲方应在《维保工作记录单》或报告上签字确认。2.4验收不合格的，甲方应向乙方发出书面《整改通知单》，明确整改内容、标准和期限。乙方应在通知单约定的期限内完成整改，并重新申请验收。若经两次整改仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减收维保费或解除合同。第七条紧急情况处理1.响应时间：对于甲方通知或乙方发现的紧急情况（如导致设备停运、存在安全隐患等），乙方承诺在接到通知后____小时内（或根据具体情况另行约定，如电梯故障需立即响应）派遣维保人员到达现场进行处理。2.处理流程：紧急情况下，乙方应第一时间通知甲方，并立即组织人员抢修，尽最大努力缩短停机时间，消除安全隐患。第八条维保记录与报告1.记录要求：乙方应按照附件三《维保记录表样》的要求，完整、准确、及时地记录所有维保活动，包括巡检、保养、维修、更换零件等详细信息，并妥善保存至少____年。2.报告要求：2.1乙方应于每月____日前向甲方提交上一个月的《维保月度工作报告》，内容包括本月维保工作量统计、已完成项目清单、发现的问题及处理情况、设备运行状况分析、下月维保计划等。2.2乙方应在合同最后一个维保周期结束后____日内，向甲方提交《维保工作总结报告》，全面总结整个维保期间的工作情况、设备运行状况评估、存在问题及建议等，并移交所有维保记录。3.资料提供：甲方应在工程使用过程中，及时向乙方提供设备设施任何变更、改进或故障处理的相关记录，以便乙方更好地开展维保工作。第九条违约责任1.甲方的违约责任：1.1甲方无正当理由未按合同约定支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总费用的____%。逾期超过____日的，乙方有权暂停维保服务，由此产生的后果由甲方承担。1.2甲方因自身原因未提供必要的维保条件或资料，导致乙方维保工作延误或无法进行的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3甲方擅自改变维保范围内的设备设施，给乙方维保工作造成影响或损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任：2.1乙方未按合同约定的范围、内容、标准和时间履行维保义务，导致设备设施无法正常运行或安全受到威胁的，应立即采取补救措施，并承担由此造成的直接损失。2.2乙方维保质量不符合约定标准，经甲方指出后未在规定期限内整改合格的，甲方有权要求乙方重新免费维修，并可根据情况处以合同总费用____%以下的罚款。2.3乙方未按约定提交维保记录、报告，或记录、报告不真实、不完整，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.4乙方在维保过程中违反操作规程，造成设备设施损坏或人员伤亡的，应承担全部赔偿责任。2.5乙方未在约定的响应时间内到达现场处理紧急情况，导致损失扩大的，应承担相应的扩大部分的赔偿责任。2.6乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任和赔偿责任。第十条不可抗力1.定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变更等。2.通知与后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向维保工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与终止1.生效：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.终止：3.1本合同在约定的维保期限届满后自动终止。3.2在合同有效期内，如发生一方严重违约（如破产、解散、或连续____个月未能履行维保义务），守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.3双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。4.终止后果：合同终止后，乙方应在____日内完成所有维保记录的整理移交，甲方应结清所有应付维保费用。维保期满后，对于依法应由乙方承担的设备设施保修责任，仍应按原保修协议履行（如有）。第十四条通知与送达双方在本合同首页载明的