建筑施工图设计审查要点、常见问题及规范解读课件

建筑施工图设计审查要点及常见问题一、施工图审查的内容包括：（一）、政策性审查1.勘察设计单位是否越级或超范围承接业务2.勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字3.其他法律、法规、规章规定必须审查的内容（二）、技术性审查1.工程建设强制性标准2.地基基础和主体结构安全性（一）施工图设计文件政策性审查1

勘察设计单位和注册执业人员是否按照规定在勘察设计文件上加盖相应的图章并签字，注册人员是否存在越级设计情况，设计修改联系单是否加盖设计单位出图章和相关专业注册人员章；2

勘察设计单位资质与工程性质、规模是否相符，是否存在超越资质等级和业务范围的情况。3

省外勘察设计单位是否已办理入浙备案（信息以浙江省“四库一平台”信息系统为准）；4

项目的勘察设计人员是否在本项目的勘察设计单位执业（信息以浙江省“四库一平台”信息系统为准）；（一）施工图设计文件政策性审查5

勘察报告、设计图纸的图签是否完整、规范。所有签字人员宜印刷正体姓名并应手体签字，施工图校对和审核人员应为本专业人员，且不得是同一人，图签栏内应有出图日期，各专业主要图纸应有相关专业设计人员会签；6

是否存在使用属于禁止使用的建筑材料的情况，使用属于限制使用的建筑材料时是否符合相应的限制条件；7

施工图选用的材料、设备、构配件是否存在指定生产厂家和供应商的情况。（二）施工图设计文件技术性审查1）、建筑防火2）、建筑节能3）、建筑无障碍设计4）、人防工程建筑5）、建筑日照时间和间距6）、建筑围护结构、材料与装修7）、建筑防水8）、建筑安全防护9）、建筑室内环境10）、绿色建筑11）、其它1、技术性审查的主要内容2、技术性审查的主要类别1）、设计文件编制依据2）、设计文件规划要求3）、相关强制性条文4）、设计文件编制深度5）、建筑设计通用规定6）、建筑防火设计7）、各种类型建筑设计规定8）、与设计相关的法规

对已经审查的勘察设计文件进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更。（1）改变建筑规模（如：增加层数、建筑面积，改变层高、建筑高度等），改变建筑标准（如：增设中央空调系统等）；（2）改变建筑物的使用性质、使用功能；（3）改变建筑平面形状和尺寸；（4）改变建筑的墙体材料、幕墙面积，使建筑物的节能性能及室内环境污染控制发生变化的；（5）改变外立面，并涉及主体结构的改变；（6）增加或减少楼梯、电梯的数量和形式；（7）改变消防设施、防火分区等。（三）施工图设计文件重大变更的认定

属重大变更的勘察设计文件应由建设单位向原审查机构重新报审，并提供下列资料：

1、建设单位要求修改勘察设计文件的报告；

2、规划部门批准的建筑总平面图和其他有关批准文件；

3、勘察设计单位书面说明（内容包含：修改的依据、各专业修改的主要内容、部位和图号等）；

4、由设计单位出具的修改完成的施工图设计文件（包括设计变更单）；

5、修改图的目录；

6、审查机构认为需要的其它资料。因某专业重大变更，使其他专业修改的，设计单位应同时修改到位，建设单位应一并报审。一、政策性审查常见问题1、附件材料缺工规证及报批总平。（特别缺报批总平）2、附件材料缺浙江省节能审查意见书。3、设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备（除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外），设计单位指定生产厂、供应商，不符合《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第714号2019年4月23日修订版第二十二条要求。（一）设计文件资料问题

（八）人防设计（二）设计说明

（九）防火设计（三）总平面图

（十）无障碍设计（四）居住建筑

（十一）安全防护（五）公共建筑

（十二）防水防潮（六）工业建筑

（十三）装饰装修（七）地下室

（十四）门窗幕墙二、技术性审查常见问题（一）设计文件资料问题1、施工图设计文件不完整。例如：未上传所有专业的设计文件，或未上传专业内所有子项的设计图纸，或未上传大样图、节点详图等。上传至审图系统的施工图设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书、设计专篇等，应为全套施工图设计文件。2、施工图设计文件未按设计子项或未按专业区分上传审图系统。（特别是改造、装修项目）3、未上传完整技术文件。例如未上传岩土工程详细勘察报告资料、危险性较大的分部分项工程设计说明、装配式建筑专篇、节能计算书、节能设计专篇、建筑碳排放分析报告、结构计算书、海绵城市设计文件、空调负荷计算书等。

4、施工图设计文件或技术文件缺少设计单位出图章和注册执业人员签章，缺少设计人员签署。（如部分绿建设计文件缺相关人员签字、盖章）

（一）设计文件资料问题5、本专业内的设计说明内容与平面、详图等设计图纸不一致；其他相关专业的建筑平面底图、详图不一致。

6、装饰装修项目、改造项目未上传设计范围内原有建筑的原始设计图纸、二次机电设备图纸及其他相关文件资料。7、建筑物的新建、扩建、改建是指某一建设行为或项目的整体，涉及建筑物的功能、布局、主体结构及水、暖、电设备等工程的新建、重建或修改，建筑装饰装修工程是前述某一建设行为或项目中的分部工程，一般在建筑主体的功能、布局、主体结构及水暖电设备等工程完成之后再进行。若某建筑室内装饰装修工程中伴随建筑局部功能、布局、主体结构及水、暖、电设备等工程的修改，则该工程应属于改建工程，室内装饰装修工程只是该改建工程中的分部工程，其设计应执行现行相关国家标准。设计中不得以室内装饰装修工程名义报审。（二）设计说明1、设计依据中引用规范有误，规范版本未按现行版本更新，或引用的规范版本前后不一致。

2、建设工程的相关批复文件的名称、文号表述缺失或不完整。例如：XXXX规划许可（XXXX号）3、专业设计说明未对项目的设计范围、设计内容进行说明，涉及“二次设计”“专

项设计”等设计内容不明确。

4、建筑设计总说明、构造做法表等图中外墙面、内墙面等缺少防水做法，不符合《建筑工程设计文件编制深度的规定（2016年版）》（建质函〔2016〕247号）制图深度的要求。

5、设计说明缺少隔声标准的设计要求，未明确项目工程建筑所处的声环境功能区。主要功能房间室内的噪声限值应符合《建筑环境通用规范》GB55016-2021第2.1.3条及表2.1.3要求。（二）设计说明6、设计说明中关于室内空气污染物浓度限量不符合《建筑环境通用规范》GB55016-2021第5.1.2条表5.1.2要求。

7、设计说明缺少室内和室外建筑地面防滑等级的设计要求，地面工程防滑设计应符合《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331-2014第4.1节和第4.2节要求及《建筑地面设计规范》GB50037-2013第3.2.1、3.2.2条要求。8、建筑设计总说明地下室防水钢筋混凝土设计抗渗等级P6。不符合《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.2.3条表4.2.3的抗渗等级P8规定。9、厂房项目设计依据缺工业厂房相关规范、标准。（《工业企业平面设计规范》GB50187-2012、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2010、《工业企业噪声控制设计规范》GB50087-2013、《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008、《机械工业厂房建筑设计规范》GB50681-2011等）10、装饰装修项目、改造项目未明确具体的设计范围，未表达与原有建筑、结构以及机电设备系统的关系。（三）总平面图1、总平面图：应表示道路、硬地排水坡度、方向，并注明相应变坡处控制标高，或补充竖向总平面图。参见《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）第4.2条相关要求。2、总平面图：地下车库各汽车坡道出入口地面终点距基地内部道路边线的距离不应小于6米（防止视线不良产生交通事故）。参见浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》2013版第4.3.2条规定。3、总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。（四）居住建筑1、担架电梯井道净尺寸不应小于2200×2200mm。参见《浙江省住宅设计标准》DB33/1006-2017第5.3.2条条文说明的规定。2、住宅平面图：中间套型救援房间不应设置在天井凹槽内，其位置使消防救援车无法及时实施救援，且火灾时开向天井的普通窗对救援逃生存在风险。3、各层平面图：应注明敞开连廊、电梯厅（合用前室）、户内地面相对标高。防止敞开连廊地面雨水等流向电梯井道、楼梯间。4、各墙身大样图：飘窗窗台下敞开凹槽应注明排水、防水构造做法。5、各层平面图：无前室的卫生间的门不应直接开向餐厅或客厅。参见《住宅设计规范》GB50096-2011第5.4.3条规定。6、当阳台设有洗衣设备时应注明专用给、排水管线及专用地漏位置；参见《住宅设计规范》GB50096-2011第1.0.4条要求。担架电梯井道安全房间飘窗凹口敞开连廊（五）公共建筑1、旅馆项目当设置楼梯时，应至少设置1部方便视觉障碍者使用的楼梯。参见《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022第2.0.6-3条规定。2、当居室（客房）贴邻电梯井道、公共楼梯间等有噪声或振动的房间时，应采取有效的隔声、减振、降噪措施，并应符合《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022第2.0.8条要求。3、幼儿出入的门应设观察窗，平开门距离楼地面1.2m以下部分应有防止夹手设施，并应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）第4.1.8条要求。4、宿舍建筑首层的安全出口净宽不应小于1.40m，并应符合《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016第5.2.5条要求。5、卫生间厕位隔间外开门（坐便）净深度应不小于1.3m。参见《民用建筑通用规范》GB55031-2022第5.6.4条的规定值。（六）工业建筑1、屋顶平面图：多跨厂房的内天沟排水，出山墙部分的天沟墙壁，应注明溢水口。参见《机械工业厂房建筑设计规范》GB50681-2011第4.7.6条规定。（七）地下室1、地下室部分汽车通道交叉处、汽车通道与汽车坡道交叉处，在平面视距三角形范围内，未保证驾驶员视线通透的视距三角形要求。不符合浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》2013版第4.7.3条规定。（特别人防地下室区域）2、地下室非机动车坡道作为人员疏散出口，应沿墙两侧设置踏步，并沿墙面设扶手。参见《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.8.7条规定。3、地下室汽车库内的汽车坡道一侧防火墙设置洞口。不符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014第5.3.3条规定。（七）地下室4、地下室平面图：电梯厅与汽车库连通的门应采用甲级防火门。参见《建筑防火通用规范》GB55037-2022第6.4.2-3条规定及《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2020版）》部分条文执行问题专家意见的通知的第十条意见。5、地库负一层平面图：快递服务场所不能设置在汽车库防火分区内。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第1.0.4条规定。（非汽车库配套用房，不同功能、不同防火设计要求、不同火灾危险性等）6、地库负一层分区平面图：非汽车库防火分区不能借用汽车库作为借用的安全出口。参见《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014第6.0.2条条文说明的要求。7、当地下车库排风口与人员活动场所的距离小于10m时，朝向人员活动场所的排风口底部距人员活动场所地坪的高度不应小于2.5m，并应符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第3.2.8条要求。8、外墙轮廓复杂多变的地下室平面图缺少外轮廓角点定位坐标和相关定位尺寸标注，不符合《建筑工程设计文件编制深度的规定（2016年版）》（建质函〔2016〕247号）制图深度的要求。（八）人防设计1、人防建筑设计说明所列依据主要设计规范太少。（如《人民防空工程防化设计规范》RFJ013-2010、《人民防空工程战术技术要求》、《人民防空工程防护功能平战转化设计标准》RFJ1-98、浙人防办〔2022〕6号《浙江省人民防空工程防护功能平战转换管理规定（试行）》等相关规范及规定。）2、人防防护单元临战时采用预制构件封堵的平时出入口，在一个防护单元中不宜超过2个。参见《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.7.5条规定。3、人防工程专供平时使用的出入口、连通口、通风口等均应当采用门式封堵。参见浙人防办〔2022〕6号《浙江省人民防空工程防护功能平战转换管理规定（试行）》第八条要求。4、缺人防防火分区示意图。5、扩散室未表示地漏或集水坑。不符合《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.4.7-3条规定。6、人防地下室为防止雨水倒灌，在坡道入口处要高于室外地坪300，或采取加设拦截闸板措施。参见《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005第3.3.1-4条规定。（九）防火设计1、楼梯间内有影响疏散的凸出物。不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第6.4.1-3条规定。2、自行车坡道作为室外疏散楼梯，楼梯周围2m内的墙面上不应设置门、窗、洞口。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第6.4.5-5条规定。3、（避难层）避难区应至少有两个面靠外墙，至少有一面位于建筑的一条长边上。参见《建筑设计防火规范》国家标准管理组《超高层住宅建筑避难层设置问题的复函》建规字（2018）6号。4、高层建筑裙房防火设计不符合浙消（2020）166号《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2020版）》第1.5.3条关于按多层民用建筑防火设计的条件要求。（如核查核心筒周边通风井道井壁在高层、裙房都有开口（排烟、新风等），未注明裙房顶层楼板耐火极限不低于2.5h，与主体建筑相接处外墙上、下层开口之间的实体墙高度是否不小于4m等）5、避难层围护幕墙达不到耐火极限（h）要求，且未设置内衬墙。（九）防火设计6、避难区水平方向与其他房间外墙上开口之间窗间墙的宽度不应小于2m。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）实施指南第5.5.23条设计要点3-（5）。7、楼梯为共用疏散楼梯间时，未采取相应防火分隔加强措施。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）实施指南第5.5.9条疑点5.5.9-3释义规定。8、厂房设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离也不应增加。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第3.7.4条规定。9、首层平面图：非机动车坡道作为室外疏散楼梯，楼梯周围2m内的墙面上不应设置门、窗、洞口。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第6.4.5-5条规定。10、非机动车坡道相连的地下室非机动车库，有2个防火分区共用非机动车坡道疏散时应采用封闭楼梯间形式。避难区避难区位置（十）无障碍设计1、商业服务建筑、体育建筑等供公众使用的主要楼梯未为无障碍楼梯。参见《无障碍设计规范》GB50763-2012相关规定。（十一）安全防护1、机动车库基地出入口应设置减速安全设施，应符合《车库建筑设计规范》JGJ

100-2015第3.1.7条要求。2、机动车库的人员出入口与车辆出入口应分开设置，并应符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.2.8条要求。3、通往车库的出入口和坡道的上方应有防坠落物设施，并应符合《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.4.8条要求。（十一）安全防护4、幼儿园的外廊、室内回廊、阳台等临空处防护栏杆净高不应小于1.30m，并应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）第4.1.9条要求。

5、幼儿经常通行和安全疏散的走道不应设有台阶，当有高差时，应设置防滑坡道，其坡度不应大于1:12，并应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）第4.1.13条要求。6、幼儿园出入口台阶高度超过0.30m，并侧面临空时应设置防护设施，并应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）第4.1.16条要求。7、设计说明“上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑的防护栏杆抗水平荷载取值＞1.0KN/m。”有误，学校、宿舍建筑的防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应符合《中小学校设计规范》GB50099-2011第8.1.6条和《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016第4.5.1条第4款要求。（十一）安全防护8、上人屋面和学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。9、当宿舍的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全防护措施，应符合《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022第3.3.7条要求。

10、建筑防护栏杆金属构件的壁厚应符合《建筑防护栏杆技术标准》JGJ/T470-2019第4.1.5条要求。

11、教学用建筑物的出入口应采取防止上部物体坠落的措施，并应符合《中小学校设计规范》GB50099-2011第8.5.5条要求。

12、中小学校的楼梯扶手上应加装防止学生溜滑的设施，并应符合《中小学校设计规范》GB50099-2011第8.7.6条第6款要求。

13、如果电梯井道下方确有人员能够到达的空间，井道下方空间的防护应符合《电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯》GB/T7588.1-2020第5.2.5.4条要求。（十二）防水防潮1、地下室侧墙（一级防水）、地下室底板（一级防水）外设防水层应不少于2道。参见《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.2.1条表4.2.1规定。2、无屋盖的楼梯间顶部梯段面层应采用屋面防水的构造做法。参见《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.4.1-1条表4.4.1-1规定。

3、住宅卫生间、浴室的顶棚应设置防潮层，并应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013第5.2.1条要求。4、水泥基渗透结晶型防水涂料应同时注明用量及厚度，并应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008第4.4.6条要求。5、地下工程应采用柔性材料在迎水面设防。

6、屋顶花园、架空绿化休闲和机动车库的楼地面缺少排水设施，不符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.14.2条和《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.4.3条要求。（十三）装饰装修1、楼梯栏板玻璃应采用夹层钢化玻璃。参见《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第7.2.5条规定。2、玻璃门、玻璃隔墙应在视线高度设醒目标志等防碰撞措施。参见《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第7.3.2条规定。3、为公众提供服务的大堂接待服务台应设置低位服务设施。参见《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021第3.6.1条规定。4、配电间、储藏间新增隔墙应采用耐火极限不低于2．00h的防火隔墙。参见《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第6.2.3、6.2.7条规定。

5、设计缺少空调设备吊挂方式的表达，重物或有振动等的设备应直接吊挂在建筑承重结构上，并应符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.15.4条要求。6、室内隔断玻璃应注明安全玻璃的种类和厚度，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第7.2.2条要求。

（十三）装饰装修7、室内饰面玻璃未明确标注采用的玻璃类型和玻璃厚度，或玻璃高度在3m及以上未使用夹层玻璃，不符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第7.2.7条要求。

8、装饰装修不应采用推拉门作为疏散门，并应符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.11.9条要求。9、对于老年人居住建筑、托儿所、幼儿园及活动场所、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅等易滑地面，防滑等级应选择不低于中高级防滑等级，并应符合《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331-2014第4.1.5条要求。（十四）门窗幕墙1、建筑幕墙的气密性不应低于3级，应符合《建筑幕墙》GB/T21086-2007第5.1.3条规定且应符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015第3.3.6条。

2、幕墙设计文件缺少中空玻璃密封材料的设计说明。中空玻璃幕墙的密封应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003第3.4.3条第2款要求。3、屋面玻璃或雨篷玻璃应使用夹层玻璃或夹层中空玻璃，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第8.2.2条要求。

4、安全玻璃的最大许用面积不符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第7.1.1条要求。例如：建筑幕墙玻璃厚度为6mm，玻璃面积大于3㎡。5、建筑幕墙设计文件的平面图缺少注明主要建筑功能的平面布局、房间使用功能等与幕墙相关的信息，缺少幕墙门窗编号，缺少幕墙局部大样图和外窗有效通风面积计算书等，不符合《建筑工程设计文件编制深度的规定（2016年版）》（建质函〔2016〕247号）要求。

（十四）门窗幕墙6、铝合金门窗主型材的壁厚门用主型材采用2.0mm，外窗用主型材采用1.4mm，不符合《铝合金门窗》GB/T8478-2020第5.1.2.1.2条要求。7、教学用房的门窗二层及二层以上的临空外窗的开启扇不得外开。参见《中小学校设计规范》GB50099-2011第8.1.8-4条规定。8、建筑高度超过50米的建筑幕墙工程应表示面板清洗、更换和维护要求的装置的位置及做法索引。参见《浙江省建筑幕墙安全技术要求》第3.11条要求。9、在人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑在二层及以上安装玻璃幕墙的，幕墙下方缺少挑檐、防冲击雨篷等防护措施，不符合住建部、国安监总局印发《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》（建标〔2015〕38号）第二（三）条要求。新版通用规范差异解读课件LGB500I6-2014（2018年版）建筑设计防火规范2.GB50039—2010农村防火规范3.GB50067・20I4汽车库、修车库、停车场设计防火规范4.GB50098-2009人民防空工程设计防火规范5.GB50160・2008（2018年版）石油化工企业设计防火标准6.GB51298-2018地铁设计防火规范7.GB50222・2017建筑内部装修设计防火规范8.GB50229-20I9火力发电厂与变电站设计防火标准9.GB50284-2008飞机库设计防火规范10.GB51236-2017民用机场航站楼设计防火规范1LGB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范12.GB51324-2019灾区过渡安置点防火标准13.GB50414-2018钢铁冶金企业设计防火标准14.GB50565-2010纺织工程设计防火规范15.GB50630-2010有色金属工程设计防火规范16.GB50694-2011酒厂设计防火规范I7.GB50720-2011建设工程施工现场消防安全技术规范工程建设消防技术标准共55项；涉及建筑防火的其他规范189项。现行强制性条文中纳入本规范542条一、涵盖原主要规范二.原规范条文适用性1、规范与现行技术标准的关系1）发布通知中废止了相应标准的强制性条文，包括条文及其强制性2）在相关标准未修订的衔接阶段，只废除其强制性。当原标准条文与规范不重复、不矛盾或不低于规范规定时，保留原条文，但为推荐性条文：当原标准条文与规范条文重复时，在修订相关技术标准时直接引用通用规范或删除；当规范条文为多条原标准条文改造而来时，原条文应改造为实现规范要求的技术措施和技术要求，并为推荐性条文：当原条文与规范矛盾、不一致或低于规范规定时，原条文废止。各类技术标准均将逐步修订，以实现与规范的衔接3）现行技术标准在修订前后均是规范的合规性判定标准之一1、第2.2.3条：除有特殊要求的建筑和甲类厂房可不设置消防救援口外，在建筑的外墙上应设置便于消防救援人员出入的消防救援口，并应符合下列规定：……2无外窗的建筑应每层设置消防救援口，有外窗的建筑应自第三层起每层设置消防救援口；3消防救援口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，

当利用门时，净宽度不应小于0.8m；【差异】（1）增加了特殊建筑和甲类厂房可不设置消防救援窗口的豁免条款；（2）消防救援窗口由每层设置，改为：有外窗情况下，自第三层开始设置的要求；（3）增加了当利用门时，消防救援窗口净宽度最低可为0.8m的规定。2、第3.4.6条高层建筑应至少沿其一条长边设置消防车登高操作场地

。未连续布置的消防车登高操作场地，应保证消防车的救援作业范围能覆盖该建筑的全部消防扑救面。【差异】新标没有申明大于50M的建筑必须连续布置消防车登高操作场地、也没有申明消防车登高操作场地的最低长度要求3、第4.1.4条燃油或燃气锅炉、可燃油油浸变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关、柴油发电机房等独立建造的设备用房与民用建筑贴邻时，应采用防火墙分隔，且不应贴邻建筑中人员密集的场所。上述设备用房附设在建筑内时，应符合下列规定：1.当位于人员密集的场所的上一层、下一层或贴邻时，应采取防止设备用房的爆炸作用危及上一层、下一层或相邻场所的措施；【差异】由不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，改为：采取防止设备用房的爆炸作用危及上一层、下一层或相邻场所的措施时可贴邻4、第4.3.2条住宅与非住宅功能合建的建筑应符合下列规定：1.除汽车库的疏散出口外，住宅部分与非住宅部分之间应采用耐火极限不低于2.00h，且无开口的防火隔墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔。【差异】合建建筑的住宅部分与非住宅部分之间楼板最低耐火极限统一定为2.00h，不再区分高层、非高层。5、第4.3.6条医疗建筑中住院病房的布置和分隔应符合下列规定：3.建筑内相邻护理单元之间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和

甲级防火门分隔。【差异】护理单元之间隔墙门由乙级防火门改为甲级防火门6、第5.2.1条下列工业建筑的耐火等级应为一级：1.建筑高度大于50m的高层厂房；2.建筑高度大于32m的高层丙类仓库，储存可燃液体的多层丙类仓库，每个防火分隔间建筑面积大于3000m2的其他多层丙类仓库；【差异】增加了一级耐火等级的工业建筑要求7、第5.3.2条下列民用建筑的耐火等级不应低于二级：1.二类高层民用建筑；2.一层和一层半式民用机场航站楼；3.总建筑面积大于1500m2的单、多层人员密集场所；【差异】“重要公共建筑”改为“人员密集场所”8、第6.4.3条除建筑直通室外和屋面的门可采用普通门外，下列部位的门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求，且其中建筑高度大于100m的建筑相应部位的门应为

甲级防火门：1.甲、乙类厂房，多层丙类厂房，人员密集的公共建筑和其他高层工业与民用建筑中封闭楼梯间的门；2.防烟楼梯间及其前室的门；3.消防电梯前室或合用前室的门；4.前室开向避难走道的门；5.地下、半地下及多、高层丁类仓库中从库房通向疏散走道或疏散楼梯的门；6.歌舞娱乐放映游艺场所中的房间疏散门；7.从室内通向室外疏散楼梯的疏散门；8.设置在耐火极限要求不低于2.00h的防火隔墙上的门。【差异】原最低要求乙级防火门的情形，在超高层建筑中统一提高为甲级防火门。9、第6.4.4条电气竖井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖井井壁上的检查门，应符合下列规定：1.对于埋深大于10m的地下建筑或地下工程，应为甲级防火门；2.对于建筑高度大于100m的建筑，应为甲级防火门；3.对于层间无防火分隔的竖井和住宅建筑的合用前室，门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求；4.对于其他建筑，门的耐火性能不应低于丙级防火门的要求，当竖井在楼层处无水平防火分隔时，门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求。【差异】井壁上的检查门,原只规定了丙级防火门要求，新标增加了乙级防火门、甲级防火门的情形。10、第7.1.4条疏散出口门、疏散走道、疏散楼梯等的净宽度应符合下列规定：1.疏散出口门、室外疏散楼梯的净宽度均不应小于0.80m；2.住宅建筑中直通室外地面的住宅户门的净宽度不应小于0.80m，当住宅建筑高度不大于18m且一边设置栏杆时，室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.0m，其他住宅建筑室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m；第7.1.5条

在疏散通道、疏散走道、疏散出口处，不应有任何影响人员疏散的物体，并应在疏散通道、疏散走道、疏散出口的明显位置设置明显的指示标志。疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m。疏散走道在防火分区分隔处应设置疏散门。【差异】疏散出口门、室外疏散楼梯的净宽度、住宅建筑中直通室外地面的住宅户门的最小净宽度，放低至不应小于0.80m；增加了疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m的要求11、第7.3.2条住宅建筑的室内疏散楼梯应符合下列规定：1.建筑高度不大于21m的住宅建筑，当户门的耐火完整性低于1.00h时，与电梯井相邻布置的疏散楼梯应为封闭楼梯间；2.建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑，当户门的耐火完整性低于1.00h时，疏散楼梯应为封闭楼梯间；3.建筑高度大于33m的住宅建筑，疏散楼梯应为防烟楼梯间，开向防烟楼梯间前室或合用前室的户门应为耐火性能不低于乙级的防火门；4.建筑高度大于27m、不大于54m且每层仅设置1部疏散楼梯的住宅单元，户门的耐火完整性不应低于1.00h，疏散楼梯应通至屋面；5.多个单元的住宅建筑中通至屋面的疏散楼梯应能通过屋面连通。【差异】1、7.3.2条第1款、第2款、第4款将《建筑设计防火规范》中规定的“户门采用乙级防火门”调整为“户门的耐火完整性不低于1.00h”，现在只要求耐火完整性就是降低了对入户门的防火隔离的要求，不在要求是消防产品，普通的钢质防火门满足耐火完整性也行；2、7.3.2条第3款取消了《建筑设计防火规范》中限制开向前室或合用前室门的户门数；12、第7.4.3条位于高层建筑内的儿童活动场所，安全出口和疏散楼梯应独立设置。【差异】7.4.3条的表述范围有所扩大，不仅仅是2018版《建筑设计防火规范》第5.4.4条规定的托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所，而是所有的儿童活动场所设置在高层建筑内时均应设置独立的安全出口和疏散楼梯（这里的儿童活动场所包括儿童游乐设施、儿童培训机构等）；删去了当这些场所设置在一二级耐火等级建筑内时不应超过3层的规定。1、第3.1.1条建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。【差异】新规强调了“外表面”，未来建筑面积需要算到饰面层2、第3.1.2条总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。第3.1.3条室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计入地上建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计入地下建筑面积。【差异】新规无半地下室定义，且以建筑层高来判定地上、地下。3、第3.1.4条永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积：1.有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；2.无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；3.无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算；4.无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。【差异】新规以层高及有无柱子、是否单排或单柱作为计算面积的依据：1、结构层高2.2m以下统统不算建筑面积。2、有顶盖无围护有柱全算。3、有顶盖无围护单排柱或独立柱算一半。4、有顶盖无围护无柱算一半。4、第4.2.1条除建筑连接体、地铁相关设施以及管线、管沟、管廊等市政设施外，建筑物及其附属设施不应突出道路红线或用地红线。第4.2.2条

除地下室、地下车库出入口，以及窗井、台阶、坡道、雨篷、挑檐等设施外，建（构）筑物的主体不应突出建筑控制线。

第4.2.3条

骑楼、建筑连接体、沿道路红线的悬挑建筑等，不应影响交通、环保及消防安全。【差异】新规规定地下室、地下车库出入口、窗井、台阶、坡道、雨棚、挑檐可以突出建筑控制线。（骑楼也能突出红线）5、第4.3.3条

建筑基地内机动车车库出入口与连接道路间应设置缓冲段。【差异】在《统一标准》中部分表达为“宜”、“应”，现为强条6、第4.3.4条

建筑基地机动车出入口位置应符合下列规定∶1.

不应直接与城市快速路相连接；3.

应有良好的视线，行车视距范围内不应有遮挡视线的障碍物。【差异】《统一标准》无明确道路类型，新增行车视线要求7、第5.2.1条

当台阶、人行坡道总高度达到或超过0.70m时，应在临空面采取防护措施。第5.2.2条

建筑物主入口的室外台阶踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m。【差异】在《统一标准》中表达为“宜”、“应”；室外台阶踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m原只针对公共建筑做了规定；8、第5.3.3条当公共楼梯单侧有扶手时，梯段净宽应按墙体装饰面至扶手中心线的水平距离计算。当公共楼梯两侧有扶手时，梯段净宽应按两侧扶手中心线之间的水平距离计算。当有凸出物时，梯段净宽应从凸出物表面算起。靠墙扶手边缘距墙面完成面净距不应小于40mm。【差异】《通用规范》对扶手与墙面完成面距离进行了强制性量化要求，在设计中对于下地下室楼梯间设置中间防火隔墙的楼梯梯段宽度和剪刀楼梯间需严格审核扶手宽度、粉刷层要求核算楼梯开间尺寸；9、第5.3.6条公共楼梯正对（向上、向下）梯段设置的楼梯间门距踏步边缘的距离不应小于0.60m。第5.3.9条公共楼梯踏步的最小宽度和最大高度应符合表5.3.9的规定。螺旋楼梯和扇形踏步离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m。第5.3.10条每个梯段的踏步高度、宽度应一致，相邻梯段踏步高度差不应大于0.01m，且踏步面应采取防滑措施。【差异】《通用规范》对于多层不带电梯的多层公共建筑，踏步高度最高只能做到165mm了，而对于高层和超高层公共建筑，楼梯踏步可以做到250mm，180mm；根据《统一标准》其他建筑楼梯（含多层不带电梯的多层公共建筑）是可以做到175mm的；明确楼梯间门距踏步边缘的距离，控制相邻梯段踏步高差值。10、第5.5.2条

厨房专间、备餐区等清洁操作区内不应设置排水明沟，地漏应能防止浊气逸出。【差异】《饮食建筑设计标准》表达为“应”，现为强条11、第5.9.1条地下室、半地下室的出入口（坡道）、窗井、风井，下沉庭院（下沉式广场）、地下管道（沟）、地下坑井等应采取必要的截水、挡水及排水等防止涌水、倒灌的措施，并应满足内涝防治要求。【差异】机动车库出入口设置减速安全设置改为非强条。新规强调了地下室出入口处的截水、挡水及排水等措施。（未来或可能需增加防水挡板做法）12、第6.1.3条建筑采光顶采用玻璃时，面向室内一侧应采用夹层玻璃；建筑雨篷采用玻璃时，应采用夹层玻璃。第6.5.5条全玻璃的门和落地窗应选用安全玻璃，并应设防撞提示标识。第6.2.8-5条玻璃幕墙的玻璃面板应采用安全玻璃，斜幕墙的玻璃面板应采用夹层玻璃；第6.3.7条地板玻璃应采用夹层玻璃，.点支承地板玻璃应采用钢化夹层玻璃。钢化玻璃应进行均质处理。【差异】新规按顶、墙、地、幕墙对安全玻璃的使用进行规定，原铝合金门窗安全玻璃使用部位、原塑料门窗安全玻璃使用部位的要求降为非强条。13、第6.3.3条

建筑内的厕所（卫生间）、浴室、公共厨房、垃圾间等场所的楼面、地面，开敞式外廊、阳台的楼面应设防水层。【差异】《住宅设计规范》等表达为“应”，现为强条14、第6.6.1条

阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天井、上人屋面及楼梯等处的临空部位应设置防护栏杆（栏板），并应符合下列规定∶2

.栏杆（栏板）垂直高度不应小于1.10m。【差异】楼梯临空部位栏杆高度高度由1.05米调整为1.10米；1、第2.2.2条无障碍通道上的门洞口应满足轮椅通行，各类检票口、结算口等应设轮椅通道，通行净宽不应小于900mm。第2.4.3条

设置出入口闸机时，至少有一台开启后的通行净宽不应小于900mm，或者在紧邻闸机处设置供乘轮椅者通行的出入口，通行净宽不应小于900mm。【差异】由原GB50763-2012第3.5.13条转化，原为非强条，新增对闸机处的通行宽度要求。2、第2.2.4条无障碍通道上有井盖、篦子时，井盖、篦子孔洞的宽度或直径不应大于13mm，条状孔洞应垂直于通行方向。【差异】由原GB50763-2012第3.5.2.3条转化，原为非强条，孔洞宽度由15减少为13，新增孔洞垂直通行方向要求。3、第2.3.1条轮椅坡道的坡度和坡段提升高度应符合下列规定1.横向坡度不应大于1:50，纵向坡度不应大于1:12，当条件受限且坡段起止点的高差不大于150mm时，纵向坡度不应大于1:10;2.每段坡道的提升高度不应大于750mm。【差异】由原GB50763-2012第3.4.4条转化，原公建为非强条。废除1：8坡度，高差大于150时坡道坡度均不能大于1：12，新增横坡要求。4、第2.5.3条满足无障碍要求的门不应设挡块和门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm，并应以斜面过渡，斜面的纵向坡度不应大于110。【差异】由原GB50763-2012第3.5.3.7条转化，原公建非强条。新增门口斜坡的最大坡度要求，需注意墙体宽度过小时（至少150mm），坡线与墙体不平齐。5、第2.5.6条全玻璃门应符合下列规定1.应选用安全玻璃或采取防护措施，并应采取醒目的防撞提示措施；2.开启扇左右两侧为玻璃隔断时，门应与玻璃隔断在视觉上显著区分开，玻璃隔断并应采取醒目的防撞提示措施；3.防撞提示应横跨玻璃门或隔断，距地面高度应为0.85m～1.50m之间。【差异】由原GB50763-2012第3.5.3.1条转化，原非强条。原条文为不宜使用玻璃门，新规规定了全玻璃门的防撞提示和标识设置。6、第2.5.9条满足无障碍要求的双向开启的门应在可视高度部分安装观察窗，通视部分的下沿距地面高度不应大于850mm。【差异】由原GB50763-2012第6.11.9.3条转化，原非强条。无障碍通行时强制要求设置观察窗，增加了下沿最低高度要求。7、第2.8.2条行动障碍者和视觉障碍者主要使用的楼梯、台阶和轮椅坡道的扶手应在全长范围内保持连贯。【差异】由原GB50763-2012第3.4.3条的转化，原非强条。要求扶手联系不间断布置。8、第2.9.6条无障碍小汽（客）车上客和落客区的尺寸不应小于2.40m×7.00m，和人行通道有高差处应设置缘石坡道，且应与无障碍通道街接。【差异】新增条文，对无障碍小汽（客）车上客和落客区尺寸进行要求，并要求无障碍连续通行。9、第2.10.2条缘石坡道的坡口与车行道之间应无高差。【差异】由原GB50763-2012第3.1.1.2条的延续，原非强条。新规定坡口与车行道之间应无高差，废除了高差不大于10mm的规定。10、第3.1.13条无障碍厨房应符合下列规定∶1.厨房设施和电器应方便乘轮椅者靠近和使用;2.操作台面距地面高度应为700mm～850mm，其下部应留出不小于宽750mm、高650mm、距地面高度250mm范围内进深不小于450mm、其他部分进深不小于250mm的容膝容脚空间;3.水槽应与工作台底部的操作空间隔开。【差异】由原GB50763-2012第3.12.4.3条转化，原非强条。对各台面高度进行了要求，提出了“容膝容脚空间”的概念。11、第3.2.2条无障碍厕位应符合下列规定∶1.应方便乘轮椅者到达和进出，尺寸不应小于1.80m×1.50m;2.如采用向内开启的平开门，应在开启后厕位内留有直径不小于1.50m的轮椅回转空间，并应采用门外可紧急开启的门闩;3.应设置无障碍坐便器。【差异】由原GB50763-2012第3.9.2条第1点第2点的转化，原非强条。修改加大了无障碍厕位的最小尺寸（原为1.8x1.0）。12、第3.2.4条公共建筑中的男、女公共卫生间（厕所），每层应至少分别设置1个满足无障碍要求的公共卫生间（厕所），或在男、女公共卫生间（厕所）附近至少设置1个独立的无障碍厕所。【差异】新增条文，强制公建每层必须设置满足无障碍要求的卫生间。13、第3.3.1条满足无障碍要求的公共浴室应符合下列规定∶1、

应设置至少1个无障碍淋浴间或盆浴间和1个无障碍洗手盆;2、无障碍淋浴间的短边宽度不应小于1.50m，淋浴间前应设一块不小于1500mm×800mm的净空间，和淋浴间人口平行的一边的长度不应小于1.50m;3、淋浴间入口应采用活动门帘。【差异】GB50763-2012第3.10.1.1条延续，第3.10.2.1条转化，原非强条，强制要求公共浴室必须设置无障碍洗浴设施，规定了最小短边尺寸，新增了淋浴间停留空间及门帘（不能设门）的要求。14、第4.0.1条无障碍标识应纳入室内外环境的标识系统，应连续并清楚地指明无障碍设施的位置和方向。第4.0.3条无障碍设施处均应设置无障碍标识。【差异】GB50763-2012第3.16.1.3条转化，原非强条，新增强制要求设置无障碍标识，如无障碍停车位、电梯、卫生间等，强调无障碍指示连续不间断。1、第2.0.2条工程防水设计工作年限应符合下列规定：1.地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限；2.屋面工程防水设计工作年限不应低于20年；3.室内工程防水设计工作年限不应低于25年；【差异】地下工程防水设计工作年限直接与结构主体同寿命，屋面工程工作年限≥20年，整体比GB50693-2011《坡屋面工程技术规范》中的防水设计使用年限要求，拔高了标准。2、第3.3.10条卷材防水层最小厚度应符合表3.3.10的规定。第3.3.11条反应型高分子类防水涂料、聚合物乳液类防水涂料和水性聚合物沥青类防水涂料等涂料防水层最小厚度不应小于1.5mm，热熔施工橡胶沥青类防水涂料防水层最小厚度不应小于2.0mm。第3.3.12条当热熔施工橡胶沥青类防水涂料与防水卷材配套使用作为一道防水层时，其厚度不应小于1.5mm。第3.4.1条

外涂型水泥基渗透结晶型防水材料的性能应符合现行国家标准《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445的规定，防水层的厚度不应小于1.0mm，用量不应小于1.5kg/m²。第3.4.2条聚合物水泥防水砂浆与聚合物水泥防水浆料的性能指标应符合表3.4.2的规定。【差异】每道防水规定了最小厚度。3、第4.4.1-4条当在屋面金属板基层上采用聚氯乙烯防水卷材（PVC）、热塑性聚烯烃防水卷材（TPO）