智慧园区行业调研报告

智慧园区行业调研报告.0国家级园区地市级园区省级园区县级园区……按行政级别划分经济技术开发区海关特殊监管区高新技术产业开发区边境/跨境经济合作区……按园区功能划分软件园科技园物流园化工产业园……按主导产业划分按园区建筑类型及功能划分生产制造型园区商办型园区物流仓储型园区综合园区……园区的分类方式众多，本报告以承载产业发展、生产服务、科技创新功能的产业园区为研究对象，如工业园区、化工园区、物流园区、科技园区等；从智慧园区建设类型来看，工业园区和化工园区市场规模位居前两位，占比之和超过半数智慧园区建设需求类型分布按市场需求量统计园区类型及市场细分结构产业集聚同类企业集中，形成完整的产业链。园区内集中了大量相同或相关的企业，形成产业集聚效应，有助于降低生产成本，提高生产效率。专业化管理园区通常具有专业化的管理机构和服务体系，能够为企业提供针对性的支持和服务。一体化服务提供一站式企业服务，简化行政手续。提供税收减免、土地优惠等政策支持。资源共享园区内的企业可以共享基础设施、人才资源等，降低企业运营成本，提高竞争力。创新氛围浓厚鼓励技术研发，促进知识交流与合作。园区行业重要特点需求买单园区的建设和发展通常由政府投资.企业自筹资金或通过公私合作（PPP）模式引入社会资本来共同承担。（PPP）模式园区的建设和运营成本通常由政府.园区开发商.入驻企业共同承担。政府负责基础设施建设，开发商负责园区开发，而入驻企业则支付租金.物业管理费及享受的特定服务费用。合作共建园区的建设和运营需求主要由政府.园区管理机构.入驻企业以及投资者共同承担。政府提供政策支持，园区管理机构负责日常运营，企业支付相关费用，投资者可能参与特定项目。共同承担园区的需求通常由多个方面共同买单。政府通常会提供政策支持和资金投入，以推动园区的建设和发展。企业作为园区的主体，也会根据自身的发展需求进行投资。此外，金融机构（银行）、社会资本等也会参与园区的建设和运营。机构投资，企业运营园区需求谁买单产业协同发展驱动--满足人民美好生活服务政府、企业、物业、居民多建设主体、多服务主体、多运维主体居住、商业、办公、医疗小区、楼宇、园区、公共空间业务多维（科技化商业服务体系）社区治理、公共服务、小区管理、便民服务主体多元（人性化定制服务）功能多样(多业态融合协同)智慧园区创新科技发展驱动--通过创新性的智慧化建设、以及空

间与机制保障实现未来园区云数字世界物物联网人互联网政策引导发展驱动，推进智慧园区建设--政府重点政策引导，企业作为

主体建设实施政府通过物联网实现人、设备和空间的连接，推动数字化空间+持续更新的软件，通过云边端计算让设备具备应变学习思考能力，实现智能化通过物联网实现人、设备和空间的连接，推动数字化企业园区逐渐成为新型城市功能单元，引爆关联产业发展，园区发展向运营转型，是一个自治的科学生命体。智慧园区相关中标项目领域分布园区创新协同发展路径传统产业园区通过一定的信息化建设改善了部分运营管理问题，但传统产业园区缺乏系统性规划，基于单点功能的建设导致信息系统孤立、运维效率低，园区同质化严重，闭环发展、没有构建园区生态，缺乏规划、对外扩展性低等管理粗放且服务不足等问题信息孤岛，运维效率低传统产业园区各部门/业务/企业之间的信息系统独立运行，缺乏统一系统管控，“烟囱式”的系统部署，数据不共享，业务不联动，难以实现信息化管理；园区服务存在“孤岛效应”，不同服务在不同部门主导下，容易导致用户体验割裂园区同质化严重目前园区信息化建设缺乏明确的方向，传统园区在智慧化改造过程中缺乏根据园区自身的种类、性质等进行智慧化改造，在园区定位还没有明确的情况下，照搬其他园区或者市面上已有的系统，:园区发展同质化现象严重，缺乏园区智慧化发展的实际可行性没有构建园区生态，闭环发展产业园本身有着各种各样的生态链、产业链。如企业资源生态、环保生态、服务生态、数据生态管理生态等。每一个生态都要形成闭环，生态间共建连接，目前园区智慧化未形成应用层面、管理层面、分析层面、服务层面的生态闭环缺乏前瞻规划，对外扩展性低目前大部分园区处在起步或二次升级改造阶段，园区建设管理经验不足，信息化基础设施建设投入不足，功能不全，缺乏系统性和前瞻性规划，导致各子系统封闭孤立。缺少顶层设计导致产业园建成后重复投资，无法平滑迭代演进问题突出，严重制约园区管理运营行业趋势分析：传统园区痛点倒逼园区智能化转型人事物如何突破数据孤岛，提升园区运营管理效率，提升企业员工以及C端用户体验住户/租客便捷通行安全保障水电缴费企业员工便捷通行安全保障高效办事快速预定资源场地便捷使用资源场地减少排队就餐时长缩短候梯时间周边服务可视企业管理者快速通行安全保障活动组织快速获取行业资源企业成长高效办事减少排队就餐时间缩短候梯时长周边服务可视访客人员便捷通行便捷使用资源场地周边服务可视物业团队运营团队提升访客管理水平；如何利用科技手段主动发现设备故障和安全隐患，提升事件响应速度；如何提升物业管理效率如何提升客户满意度如何对物业工作进行有效评价园区资源/场地管理和运营增值；解决上下游资源供需和园区沟通助力企业成长；提高企业办事效率；C端价值和B端经营的准确评估；活动推广，广告运营，招商宣传园区真正的痛点内部聚焦数字化市场数字化业务开源节流数字化运营外部聚焦提效降本创收增值优质体验便捷通行企业沟通移动办公企业服务政策推送优质体验通过智慧化技术，直击园区痛点，提供品质服务综合安防绿色节能极速维保环境感知智能共享提效降本利用数字化运营，提高管理效率，降低全价值链中各环节的成本智慧停车招商宣传智慧物业园区沟通开放平台创收增值通过数字化技术，创新商业和服务模式，发掘新的利润增点和提升园区价值智慧化建设落地抓手，打开数字化市场大门制造园区（生态+自研）设备设施|智慧食堂农业园区智慧温室大棚控制|水产养殖环境智能监控|精准灌溉运营管理

智慧安监管理|智慧应急管理|危化品物流安全管理物流园区

货场智能调度管理|生产安全管理通用场景应用综合类园区特色场景应用参考企业/公共角色应用|运营管理角色应用产业发展智慧招商|产业分析企业服务服务大厅|资源服务运营管理物业管理|服务受理中心人文社区产业类园区特色场景应用参考办公类园区特色场景应用参考智慧楼宇人员管理|车辆管理|智能安防政府园区智能监控|智慧会议|智慧餐饮服务类园区特色场景应用参考智慧校园智慧教室|智慧图书馆智慧社区车辆通行|园区服务智慧场馆智慧观赛|

5G机器人智慧景区（生态+自研）电子票务|智慧导览智慧商贸（自研+生态）智能客流监测|智能建筑管理|智慧垃圾箱|重大节日活动管理应用场景打造思路：围绕园区刚需打造通用场景应用，以拉动大网业务发展为目标，以视联网为核心，以生态能力为补充，提升赋能能力智慧通行智慧安防智慧办公智慧消费智慧招商智慧物管智慧能耗智慧消防安全生产园区可视化聚焦通用，储备特色，“自研+合作”全场景赋能优势目标客户：综合类园区、办公类园区推广策略：参考数字校园模式，以基础免费应用5件套（安防+门禁+考勤+消费+VR）作为敲门砖进行规模推广，覆盖通行、安防、办公、消费、宣传等园区实际运营所需场景，兼顾刚需+亮点，快速实现园区、企业数字化卡位通用场景基础版通用场景标准版通用场景示范版智慧通行：门禁/远程开关智慧安防：监控智慧办公：考勤智慧消费：一卡通/一码通智慧招商：VR名片园区可视化：园区一张图

智慧通行：门禁/远程开关、车闸、充电桩智慧安防：监控+AI+巡更智慧办公：考勤+广告屏+天翼大喇叭智慧消费：一卡通/一码通、食堂智慧招商：VR名片园区可视化：领导驾驶舱智慧物管：资产管理智慧能耗：绿色服务智慧消防：消防卫士智慧通行：门禁/远程开关、车闸、充电桩智慧安防：监控+AI+巡更智慧办公：考勤+广告屏+天翼大喇叭智慧消费：一卡通/一码通、食堂智慧招商：VR名片、产业分析园区可视化：领导驾驶舱智慧物管：资产管理智慧能耗：绿色服务智慧消防：消防卫士安全生产：双重预防园区可视化：一企一档、3D驾驶舱其他定制化场景以通用刚需应用为敲门砖，以可视化为亮点，实现快速落地能力定位：数据资源枢纽·能力赋能中心·智能运行中枢能力目标：统接智能基础设施、汇聚共性能力、支撑园区应用、驱动业务扩展

集成刚需，开箱即用

：多项通用刚需ICT能力预集成、多款园区终端统一接入、多类可视化分析模型预置，缩短上线时间

扩展灵活，集成方便

：业务可扩展、流程可定制、外部系统可按需接入、自主可控、灵活选装

生态协同，快速落地

：以场景落地为目标，通过“自研+合作”储备能力，实现全场景智慧协同平台层集成使能平台：智慧园区平台技术使能平台：视频能力平台、

物联网能力平台、AI能力平台

数据使能平台：数据融通平台业务子系统：物管平台、云门禁平台、安全生产平台、车闸平台、天翼大喇叭平台、消防卫士平台、云考勤平台、智慧食堂平台数字平台体系基础设施层网络设施：千兆光网5G移动网

无线局域网

NB-lot

感知/执行终端设施：

摄像机

门禁

车闸

充电桩

水电表

大喇叭

广告屏

刷卡消费机

人脸消费机

智能门磁

智能烟感

底座支撑体系智慧应用层可视化3D可视化

VR全景

场景服务体系支撑支撑赋能安全保障机制运维保障机制组织管理机制生态保障体系智能化AI视频安防

智能门禁智能巡更智能车闸智能充电桩智能广告屏AI云广播智慧能耗智慧食堂

数字化智慧园区门户

云物管门户智慧办公门户

原有场景规划场景服务数智化统一门户智能门禁智能车闸智能充电桩访客管理智慧食堂一码通/一卡通VR游园区

管理数治化智能运营中心综合安防设施管理能效管理

资产管理消防管理广告管理广播管理生产智能化安全生产智慧会议室

统接智能基础设施、汇聚共性能力、支撑园区应用、驱动业务扩展黑名单与可疑人员管理，统统心中有数场景3:人员聚集场景4:人员徘徊场景5:周边路况园区主要公区设置人员人数峰值办公大堂、地下车库、商业收银柜等敏感区域，设置陌生人最大徘徊时间。园区周围设定主要路口监控区域。峰值告警视频AI实时监测与分析监控大屏展示告警位置和实时视频任务安排现场响应中心确认系统联动事件闭环陌生人徘徊告警交通拥堵、事故告警平台接收异常事件，联动查看就近视频获取人员活动轨迹。平台根据规则自动派单事件信息推送保安快速到达事发地点事件确认后，可实现系统联动处理：呼叫110事件处理后，任务关闭。对比事件上报事件确认事件处理事件归档传统方式全靠人工判断、挨个巡查摄像头人员现场确认、放大摄像头确认电话询问调度、人工处理人工记录、归档智慧方式平台自动处理告警，统一生成事件事件自动关联相关视频、前后可查通过平台统一进行人员调度，统一跟踪处理自动归档，统一规则管理。传统方式与智慧化平台方式对比智慧化价值结合视频AI能力，物业端通过平台实现人员复杂场景事件联动处理，提高物业保安人员效率。智慧安防访客预约，无感通行一张人脸--让“微笑”成为新身份证通过移动端或访客机录入客户信息，如人脸.通过微信公众号/小程序申请二维码.通过自动访客机申请访客申请人脸为访客凭证，一脸畅行通过短信接收到二维码，扫码通行访客凭证人脸识别，刷脸通行二维码通行可刷脸/二维码等通行访客到达提醒，提前准备接待到访提醒企业接待智慧化价值企业用户：节省接待时间、减少繁琐沟通，及时了解客户到达情况，提前做好接待准备。掌握访客的统计数据。园区管理：简化前台接待，精简服务人员。掌握全园、全楼、各企业的访客数据。访客：操作便捷，一脸通行。访客办理时间由8分钟下降到1分钟。智能访客智慧化平台：员工通过Web/APP/微信小程序进行会议预约，可提前设置会议模式。预约成功后，系统自动发送预约二维码至参会人手机，并开通参会人会议室人脸门禁会议室预约会议室智能监控智慧化平台：可通过Web/APP/微信小程序或现场面板页面设置会议场景模式调节设备（场景设备可配置）。子系统厂商：通过WIFI投影，实现电脑/电视/投影屏屏幕同步。子系统厂商：现场多屏幕拼接融合同步。会议环境自动调节无线投影屏幕子系统厂商：设置电子白板，电子白板可与办公电脑屏幕同步。子系统厂商：利用电话会议设备，准确拾音，语音控制会议室智能化设备。子系统厂商：结合语音跟踪技术，智能化语音控制设备。白板书写智能语音跟踪天花板识音系统子系统厂商：会议室门口设置电子展示屏，实时展示会议室预约信息。会议结束会议室信息预览智慧化平台：电子门牌点击结束，提前释放，或检测室内无人，自动结束会议。智慧化平台：通过现场物联网、人员监控设备，系统自动判断会议室预约状态，如会议室超时空置，则自动取消会议预约。无缝视频会议智能门禁智慧化平台：通过平台下发数据到门禁终端，预约人通过预约二维码、人脸进入会议室预约缴费共享会议室智慧会议高效・共享开放融合·智享未来安全・健康生态・连接共生・共赢143空间智慧共享，移动办公；提供“一站式”企业服务，为产业上下游公司助力2科