建筑工程维保合同模板

建筑工程维保合同模板本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：发包方（甲方）：______（名称/姓名）法定代表人/负责人：______注册地址/住址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______承包方（乙方）：______（名称/姓名）法定代表人/负责人：______注册地址/住址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规和原工程施工合同（合同编号：______），就______工程（项目名称：______，工程地址：______）的维护保修事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：“维保工程”指位于______的______工程，包括但不限于其主体结构、屋面防水、外墙、给排水、电气、暖通、电梯、智能化系统等全部工程。“保修期”指维保工程竣工验收合格之日起，按照《建设工程质量管理条例》及相关法律规定和原施工合同约定的期限。具体各分部分项工程的保修期限如下：地基基础工程为______年，主体结构工程为______年，屋面防水工程为______年，供热和供冷系统为______年，电气管线、给排水管道、设备安装为______年，装修工程为______年，其他工程或部位为______年。“维保范围”指本合同第二条所列明的具体工程部位和内容。“维保责任”指乙方按照合同约定，在保修期内对维保工程出现的符合保修条件的缺陷和故障，承担的维修、更换及其他义务。“正常使用条件”指维保工程在设计规定的使用环境、使用方式下的使用条件，非因甲方使用不当、第三方原因、不可抗力等非乙方责任因素造成的损坏或故障。“隐蔽工程”指原施工过程中被后续工程覆盖或隐藏的工程部位和构件。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。“竣工验收合格证明”指政府主管部门出具的工程竣工验收备案证明文件或甲方确认工程竣工验收合格的书面文件。第二条维保范围乙方负责对维保工程在保修期内的下列项目和内容承担维保责任：1.主体结构工程的质量缺陷；2.屋面防水工程的质量缺陷；3.外墙工程（包括保温、饰面）的质量缺陷；4.给排水系统（包括管道、阀门、设备）的质量缺陷；5.电气系统（包括供配电线路、照明、插座、开关、弱电系统）的质量缺陷；6.通风与空调系统（包括风管、空调设备）的质量缺陷；7.电梯系统（包括设备运行、安全保护系统）的质量缺陷；8.智能化系统（包括安防、楼宇自控等）的质量缺陷；9.装饰装修工程的质量缺陷；10.其他根据原施工合同约定的应由乙方负责维保的项目。维保范围不包括：1.因甲方使用不当、维护不善造成的损坏；2.因第三方侵权行为造成的损坏；3.因不可抗力造成的损坏；4.原施工合同中已明确约定由甲方承担责任的维修项目；5.设计变更（非乙方责任造成）引起的工程变化；6.竣工验收合格后因地质条件变化等原因造成的工程问题；7.维保期外的正常损耗。第三条甲方的权利与义务1.有权要求乙方按照合同约定履行维保义务，对维保工作进行必要的检查和监督。2.有权接受乙方提交的维保工作报告、维修记录及相关资料。3.应在收到乙方的维修通知后，及时向乙方提供必要的维修条件，包括进入现场的权利、必要的作业空间和配合。4.应在收到乙方的维修通知后，尽快向乙方提供关于损坏情况、使用记录等相关信息，并配合乙方查找维修原因。5.按照本合同第五条约定，及时足额向乙方支付维保费用。6.负责维保期间因甲方原因（如提供错误信息、未提供必要条件等）造成的损失扩大部分。7.负责维保期间甲方工作人员的人身安全，并承担相应责任。8.确保维保人员进入现场不影响周边环境及人员安全。第四条乙方的权利与义务1.有权按照合同约定收取维保费用。2.应组建专业的维保团队，配备具备相应资格和经验的技术人员及必要的维修设备。3.应制定维保计划，并定期（每______个月）向甲方提交维保工作报告，汇报维保工作情况、存在的问题及建议。4.应在收到甲方的维修通知后，于______小时内响应，并根据故障的紧急程度和实际情况，在______小时内到达现场或开始维修工作。5.应按照国家相关技术标准、规范以及原工程设计文件的要求，对维保范围内的缺陷和故障进行维修，确保维修质量，所用材料质量应满足要求。6.维修费用中涉及的原材料、构件等，由乙方承担（保修期内），确保其质量不低于原工程标准。7.维修完成后，应及时通知甲方进行验收，并提交维修记录、合格证明及更换部件的说明。8.应建立维保档案，妥善保存所有维保记录、维修方案、验收文件等资料，保存期限不少于______年。9.对在维保过程中知悉的甲方的商业秘密负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.应负责维保人员的人身安全，为所有维保人员购买相关责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。11.对因维保工作造成的第三方财产损失或人身伤害，由乙方承担赔偿责任。第五条维保费用与支付1.本合同维保费用采用______方式结算：（选择一项：固定总价/按次计费）（如选择固定总价：）维保总费用为人民币______元（大写：______）。此费用包含乙方履行本合同项下全部维保义务所需的劳务、材料、设备、管理、利润、税金等所有费用。（如选择按次计费：）维保费用根据实际发生的维修项目按次计算。具体计费标准为：人工费______元/工时，材料费按实际成本加______%利润计算，设备使用费按台班费计算，管理费按维保年度总费用______%计提，税金按国家规定税率计算。具体维修项目及费用清单由乙方在完成维修后提交甲方确认。2.费用支付：（如选择固定总价：）甲方应于合同签订后______日内向乙方支付合同总价的______%作为预付款，即人民币______元。剩余______%作为质保金，待维保期满且经甲方最终验收合格后______日内支付。质保金支付前，乙方应向甲方提供等额的无息银行保函或现金。（如选择按次计费：）每次维修项目完成后，乙方应在______日内提交维修费用结算单及相应发票，甲方在收到单据并确认无误后______日内支付该次维修费用。甲方每月支付当月累计确认费用的______%，剩余______%在维保年度结束后______日内结清。3.甲方逾期支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。第六条维修通知与响应1.甲方发现维保工程出现需要维修的问题，应立即或于______小时内以书面形式（或合同约定的其他方式）通知乙方，通知内容应包括工程部位、问题描述、发生时间、地点等。2.乙方在收到甲方维修通知后，应在______小时内响应（紧急情况应立即响应），并应在______小时内或根据故障紧急程度约定的时间内到达现场开始维修工作。3.如遇非紧急情况，乙方的响应时间可延长至______小时。4.甲方未能及时通知乙方导致维修延误或损失扩大的，由此产生的后果由甲方承担。第七条维修责任与质量1.对于甲方通知的、属于本合同维保范围且在保修期内的缺陷和故障，由乙方负责免费维修。维修费用由乙方承担（如采用按次计费方式，则按第五条约定结算，但基础人工和必要材料由乙方承担）。2.对于超出保修期或因甲方原因造成的损坏，由甲方自行委托维修或支付费用后，乙方可根据甲方要求提供有偿维修服务，收费标准由双方另行协商。3.乙方维修所使用的材料、构件必须符合国家相关标准和设计要求，确保维修质量，力求达到原工程标准。4.因乙方维修不当或使用不合格材料造成的新的损坏或故障，由乙方负责无偿返修，并承担由此产生的一切费用和责任。5.维修项目完成后，乙方应负责清理现场，甲方应在收到验收通知后______日内组织验收。验收合格的，签署验收记录；验收不合格的，乙方应在______日内完成返修，并重新申请验收。第八条检查与报告1.乙方应定期（每______月）对维保工程进行巡视检查，及时发现并处理潜在问题。2.乙方应在每次巡视检查后______日内向甲方提交书面巡视报告。3.甲方有权在正常工作时间内随时进入现场检查维保工作情况，乙方应予以配合，提供必要的便利。4.对于重大维修项目或出现紧急情况，乙方应在维修或应急处理过程中及完成后______日内向甲方提交专项报告。第九条合同期限本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至维保工程约定的保修期满之日终止。保修期满后，如甲方需要继续维保，应另行协商签订维保合同。第十条违约责任1.甲方未按本合同第五条约定支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停维保工作，由此造成的后果由甲方承担。甲方应在支付清欠款及违约金后，乙方恢复维保工作。2.乙方未按本合同第四条约定履行维保义务，或维修质量不符合要求，导致工程存在隐患或出现新的问题，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方承担相应的赔偿责任（包括但不限于修复费用、甲方使用损失等）。3.乙方在维保期间违反保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应立即通知对方，并在______日内提供不可抗力事件的有效证明文件。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后______年内仍然有效。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向维保工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于合同专用函、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。2.通知在以下时间视为送达：（1）专人递送的，交付时；（2）邮寄的，寄出后______日；（3）传真或电子邮件发送的，发送成功时。3.任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。第十五条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同履行过程中发生的争议，由维保工程所在地有管辖权的人民法院管辖。第十六条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十七条其他条款1.本合同及其附件构成双方