2026年开发商与物业公司合同（1篇）

2026年开发商与物业公司合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、设备设施维修保养、安全管理、停车管理、社区活动组织、客户服务等。乙方应严格按照国家相关法律法规及行业规范，结合甲方小区的实际情况，制定并执行详细的服务方案，确保小区环境整洁、设施完好、秩序良好、服务优质。乙方确保具备提供物业管理服务的合法资质，并向甲方提供营业执照等副本复印件，同时提供物业管理师资格证书、相关服务方案等资料。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供物业管理服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

（1）公共区域维护保养：包括但不限于道路、广场、楼梯、电梯、公共照明、健身器材、儿童游乐设施等公共区域的日常清洁、巡查、维修和保养。

（2）环境卫生管理：负责小区内的垃圾收集、清运、处理，确保垃圾桶、垃圾站干净整洁，定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠等工作，保持小区环境卫生。

（3）绿化养护：负责小区内绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。

（4）设备设施维修保养：负责小区内供水、供电、供气、电梯、消防、监控系统等设备设施的日常巡查、定期维护和故障维修，确保设备设施正常运行。

（5）安全管理：负责小区内的安全巡逻、门岗值守、车辆管理、监控管理、应急预案执行等工作，保障小区安全。

（6）停车管理：负责小区内停车场的规划、管理、收费等工作，维护停车秩序，确保车辆安全。

（7）社区活动组织：根据甲方需求，组织策划各类社区文化活动，增强业主凝聚力。

（8）客户服务：设立客户服务中心，负责受理业主投诉、建议，提供咨询、报修等服务，及时解决业主问题。

3、物业服务团队：乙方应组建专业的物业服务团队，包括项目经理、工程部、客服部、安保部、环境部等部门，确保各项服务工作高效有序进行。

4、服务标准：乙方提供的服务应符合国家及地方相关标准，并达到甲方认可的服务水平。乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方监督。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方的工作，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应向乙方提供小区的详细资料，包括建筑图纸、设备清单、现有问题等，并配合乙方开展工作。

3、乙方对物业服务人员进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按时足额支付物业服务费，为乙方提供必要的工作条件。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并按照国家相关法律法规及行业规范提供服务。

2、乙方提供的所有物业服务人员均应是其合法正式的员工，并与物业服务人员签订正式的劳动合同，负责办理物业服务人员的意外伤害保险，并按月向物业服务人员支付报酬。

3、乙方物业服务人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质，统一着装，佩戴工牌，文明服务。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得损害甲方及业主的合法权益，不得影响甲方的正常工作经营秩序。

5、乙方的物业服务工作人员应尽职尽责，认真履行职责，保持良好的服务态度，及时响应业主需求。

6、乙方如发现物业服务范围内存在安全隐患或管理漏洞，应以书面形式向甲方提出改进建议。甲方接到乙方的改进建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理业主投诉，定期进行业主满意度调查，不断改进服务质量。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费实行预付制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、物业服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、物业服务费包含但不限于以下内容：公共区域维护费、环境卫生费、绿化养护费、设备设施维修保养费、安全管理费、停车管理费、社区活动费、客户服务费等。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业服务费，乙方有权解除合同。

3、因物业服务人员的故意或过失行为导致甲方或业主财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、若乙方提供的服务严重不符合合同约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，任何一方不得单方修改或解除本合同。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方：乙方：

甲方代表：