2026年航站楼商业租赁协议

2026年航站楼商业租赁协议

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签署：

甲方（出租方）：[出租方全称]，注册地址[出租方注册地址]，法定代表人[出租方法定代表人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码[出租方法定代表人证件号码]。

乙方（承租方）：[承租方全称]，注册地址[承租方注册地址]，法定代表人[承租方法定代表人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码[承租方法定代表人证件号码]。

鉴于甲方合法拥有位于[航站楼具体地址]的航站楼商业物业（以下简称“租赁物业”），该物业具备适宜商业运营的条件；乙方有意承租该物业用于商业经营活动。甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1租赁物业位于[航站楼具体地址]，包括但不限于[具体租赁区域描述，如楼层、铺位号、面积等]。

1.2租赁物业的权属证明文件为[相关权属证明文件名称及编号]，甲方保证其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2026年[起始年月日]起至2027年[结束年月日]止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期限届满前[提前通知期，如六个月]，如双方无异议，可协商续租事宜。续租条件由双方另行书面约定。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），总租金为人民币[计算得出总金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，首期租金应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每[支付周期，如季度/半年]届满前[具体天数]日内支付。

3.3甲方应在收到乙方租金后，按照约定向乙方提供等额发票或其他合法票据。

第四条押金

4.1乙方应在本协议生效之日起[具体天数]日内向甲方支付相当于[押金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）的租赁押金。

4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前终止租赁关系时，如乙方无违约行为且已结清所有应付费用，甲方应在[具体天数]日内将押金无息退还乙方。如有欠费或损坏赔偿，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第五条装修及设施

5.1租赁物业交付时，其现状及附属设施（包括但不限于水电、空调、消防系统等）应满足商业运营的基本要求。

5.2乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并确保符合相关法律法规及航站楼管理规定。装修期间产生的费用及风险由乙方承担，装修完成后，如对物业造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条物业管理及使用

6.1乙方应遵守航站楼及甲方的相关管理规定，不得擅自改变租赁物业的用途，不得从事非法活动。

6.2乙方应自行负责租赁物业内的日常运营管理，包括但不限于员工管理、安全管理、清洁卫生等。

6.3乙方应确保租赁物业内的消防安全，并定期配合甲方及相关部门的检查。

第七条维修责任

7.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。

7.2乙方负责租赁物业内部设施（如照明、空调分体等）的日常维护及维修，费用由乙方承担。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条转租及分租

8.1除本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方。

8.2如需转租或分租，乙方应向甲方提供拟转租或分租方的资质证明，并经甲方书面同意后方可进行。

第九条提前终止

9.1经双方协商一致，可以提前终止本协议。

9.2如乙方有严重违约行为（如欠费、擅自改变用途等），甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第十条违约责任

10.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的[违约金比例，如千分之五]向甲方支付违约金。

10.2乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十一条不可抗力

11.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第十二条争议解决

12.1本协议项下的所有争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其他

13.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

13.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：

日期：[具体日期]日期：[具体日期]

**一、所需附件列表**

该合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充或证明：

1.**租赁物业权属证明文件复印件：**如房产证、土地证或相关权属证明文件，用以证实甲方的出租资格。

2.**租赁物业现场照片或视频：**展示交付时租赁物业的状况，特别是设施设备状态。

3.**双方身份证明文件复印件：**

*甲方：营业执照、法定代表人身份证明等。

*乙方：营业执照、法定代表人身份证明等。

4.**装修设计方案及审批文件（如需）：**若乙方计划进行装修，需提供经甲方及相关部门（如航站楼管理方）批准的设计方案和文件。

5.**租金支付凭证：**作为乙方已按约定支付租金的证明。

6.**押金收据：**证明乙方已按约定支付租赁押金。

7.**公共事业费用账单（样品）：**如水、电、燃气等费用的账单格式，明确费用承担方和缴纳方式。

8.**物业管理规定或手册：**航站楼的管理规定，乙方需遵守。

9.**补充协议：**如双方就原合同条款达成修改或补充，需另行签订书面补充协议。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同内容示例，可能的违约行为及认定如下：

1.**未按时支付租金：**

***行为描述：**乙方未在约定时间内（每[支付周期，如季度/半年]届满前[具体天数]日内）足额支付租金。

***认定：**以银行转账记录或甲方出具的收款凭证等为准，确认乙方支付晚于约定时间。

2.**欠付其他应付款项：**

***行为描述：**乙方未按时支付根据本协议应承担的费用，如水电费（若约定由乙方承担）、物业管理费、维修费等。

***认定：**根据相关费用账单和支付记录进行认定。

3.**擅自改变租赁物业用途：**

***行为描述：**乙方将租赁物业用于协议约定之外的用途。

***认定：**通过现场检查、查看经营许可、询问航站楼管理方等方式进行认定。

4.**擅自转租、分租：**

***行为描述：**乙方未征得甲方书面同意，将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方。

***认定：**核实是否存在租赁关系变更，检查是否获得甲方书面同意文件。

5.**损坏租赁物业或设施设备：**

***行为描述：**乙方或其工作人员因使用不当、维护不当等原因，造成租赁物业主体结构损坏或内部设施设备严重损坏。

***认定：**通过现场勘查、维修报价单、对比交付时状态等方式进行认定。

6.**违反航站楼管理规定或法律法规：**

***行为描述：**乙方从事非法活动、违反航站楼消防安全规定、超时经营、噪音扰民等。

***认定：**以航站楼管理方的通知、处罚决定、相关执法部门的认定或现场检查记录为准。

7.**未按时支付押金（如在约定退还条件下）：**

***行为描述：**租赁期满或提前终止，在乙方无违约且无欠费情况下，甲方未按约定时间退还押金。

***认定：**对比协议中约定的退还时间和押金构成，检查是否存在应扣除但未充分说明的款项。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**出租方（甲方）：**指在本协议中拥有租赁物业所有权或使用权，并将该物业出租给乙方的当事人。

2.**承租方（乙方）：**指在本协议中承租租赁物业，并支付租金使用该物业的当事人。

3.**租赁物业：**指甲方提供给乙方租赁使用的具体房产或场所，在本协议中特指航站楼内的商业区域。

4.**租赁期限：**指本协议规定的乙方承租租赁物业的起止时间。

5.**租金：**指乙方为使用租赁物业而定期向甲方支付的费用。

6.**押金：**指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

7.**装修：**指乙方在租赁物业内部进行的结构性或非结构性改变。

8.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

9.**违约责任：**指当事人一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

10.**转租：**指承租方将整个租赁物业再次出租给第三方。

11.**分租：**指承租方将租赁物业的部分空间或全部空间，通过订立转租协议的方式，分租给一个或数个第三方。

12.**补充协议：**指对原协议内容进行修改或补充的协议，与原协议具有同等法律效力。

13.**法律效力：**指法律赋予协议的约束力，使协议当事人在法律上必须遵守其约定。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金支付延迟或争议：**乙方可能因资金周转困难或对费用计算有异议而延迟支付。

***注意事项：**明确约定支付节点和逾期责任；清晰列明费用构成（如适用）。

***解决办法：**协商制定合理的付款计划；若逾期，按约定收取违约金；耐心沟通费用明细，协商解决方案或通过法律途径追讨。

2.**装修与管理规定冲突：**乙方的装修计划可能不符合航站楼的安全、消防或形象要求。

***注意事项：**装修前务必详细咨询并取得甲方及航站楼管理方的书面同意和批准；充分了解并遵守所有相关规定。

***解决办法：**提前进行设计方案的沟通和报审；若审批困难，调整设计方案；若甲方或管理方要求不合理，尝试协商或咨询专业法律意见。

3.**公共事业费用分摊争议：**对于租赁物业共用的水电等费用，如何分摊可能存在争议。

***注意事项：**协议中应明确费用承担主体（通常是乙方）以及计费方式和缴费流程。

***解决办法：**采用清晰、公平的计费标准（如按面积分摊）；建立便捷的缴费机制；如产生争议，依据协议约定处理。

4.**不可抗力事件的发生：**如疫情、极端天气等影响租赁使用或支付。

***注意事项：**准备应急预案；及时收集和保存不可抗力事件的相关证据。

***解决办法：**依据协议关于不可抗力的条款，协商减免租金、延期履行或终止协议等；积极采取减损措施。

5.**提前终止协议的纠纷：**一方希望提前终止，但另一方不同意或对补偿有争议。

***注意事项：**协议中应明确约定提前终止的条件、程序和相应的责任（如违约金、补偿金）。

***解决办法：**遵循协议约定的程序进行协商；协商不成，依据协议约定处理或寻求法律途径。

6.**转租/分租的合规性风险：**未经同意进行转租/分租可能构成违约。

***注意事项：**严格遵守协议关于转租/分租的约定，确有需求务必提前获得书面同意。

***解决办法：**如需转租/分租，严格按照程序申请；若因客观原因无法获得同意，则不能进行转租/分租，否则承担违约责任。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年航站楼商业租赁协议”适用于以下场景：

1.**机场管理机构或其指定的业主方**作为出租方，将航站楼内的商业店铺、办公室、餐饮区等租赁给**商业经营者**（如零售商、餐厅、旅行社、航空公司服务点等）作为承租方。

2.任何拥有或管理类似交通枢纽（如火车站、客运码头）内商业物业的**业主或管理方**，将其租赁给**各类商业实体**。

3.当商业租赁涉及**较长租赁期限**（如示例中的数年）、**明确租金支付**、**涉及较复杂的设施设备维护**（如空调、消防系统）、需要**遵守特定运营环境管理规定**（如航站楼、交通枢纽的客流管理、安全规定）时。

4.用于规范**航站楼、火车站、机场、客运码头等大型交通枢纽内**商业空间的租赁关系，确保租赁活动的顺利进行和各方权益的保障。

5.适用于**商业地产租赁**中，特别是租赁物业具有**特定用途区域**（如交通枢纽）和**复杂管理要求**的情况。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：品牌连锁加盟**

***描述：**甲方（品牌方或其授权方）将航站楼内的店铺租赁给乙方（加盟商），乙方需使用甲方的品牌、经营模式、产品或服务标准。

***应增加条款：**

***品牌使用及运营标准条款：**

***内容：**明确乙方必须遵守甲方的统一的经营手册、服务规范、品牌形象标准（VI）、产品供应、人员培训要求等。甲方有权对乙方的运营进行指导和检查，乙方需接受甲方的监督，并支付相应的品牌使用费或加盟费（若未在租金中包含）。

***说明：**确保加盟商的运营符合品牌形象，维护品牌在航站楼内的声誉。

***区域保护条款（可选）：**

***内容：**若适用，约定甲方在同等条件下应优先保证乙方在航站楼内或其他指定区域的续租或转租权利。

***说明：**保护加盟商的投入和品牌建设成果。

***退出机制条款：**

***内容：**详细约定加盟商单方退出或被甲方单方终止加盟协议的条件、程序、品牌资产处置方式（如Logo拆除、设备回收等）、违约责任及可能的补偿方案。

***说明：**明确退出路径，减少退出风险。

2.**场合：大型活动临时租赁**

***描述：**乙方为举办特定活动（如商品展销会、发布会、短期促销）而临时租赁航站楼内的部分区域。

***应增加条款：**

***租赁期限及用途限制条款：**

***内容：**明确租赁期限极短（如几天或几周），且用途仅限于约定活动，不得用于常规商业经营。

***说明：**约束乙方使用，确保符合活动目的。

***装修及恢复条款：**

***内容：**约定乙方活动所需的临时装修必须在约定时间内完成，并在活动结束后按甲方要求恢复原状，费用由乙方承担。明确恢复标准。

***说明：**保护租赁物业的完好，避免长期改变。

***人流控制及安全责任条款：**

***内容：**约定乙方需遵守航站楼的人流控制规定，承担活动期间的人流疏导、安全保障、消防管理等责任，确保不干扰航站楼正常运营。

***说明：**确保活动安全，符合航站楼运营要求。

3.**场合：长期战略性租赁（如航空公司自设服务区）**

***描述：**甲方（机场管理机构）将航站楼内较大的区域长期租赁给乙方（如航空公司），用于设立贵宾休息室、行李处理点、特色餐饮等。

***应增加条款：**

***功能定位及形象维护条款：**

***内容：**明确该区域的核心功能和服务对象，乙方需保持与其身份相符的高标准服务和环境形象，符合航站楼整体形象。

***说明：**维护航站楼的高端形象和品牌价值。

***与机场流程整合条款：**

***内容：**约定乙方运营需与机场的安检、值机、行李系统等流程有效衔接，配合机场进行流程优化。

***说明：**确保乙方业务顺畅融入机场整体运作。

***数据共享与报告条款：**

***内容：**约定乙方需向甲方（或机场）定期提供运营数据（如客流、销售业绩等），用于统计分析或共同改进。

***说明：**帮助机场了解商业运营情况，优化资源管理。

4.**场合：租赁物业包含特殊设备（如共享办公设备）**

***描述：**租赁物业内包含甲方提供的供乙方或其他租户使用的特殊设备，如高速打印机、复印机、会议室预订系统等。

***应增加条款：**

***设备使用及维护责任条款：**

***内容：**明确这些设备的使用规则、收费方式（若适用）、日常维护保养责任（是甲方负责还是乙方负责或双方分摊）、故障报修流程及费用承担。

***说明：**明确设备归属和使用责任，保障设备正常运行。

***设备更新及服务条款：**

***内容：**约定设备的更新升级计划、服务保障水平（如响应时间）、以及服务费用（如有）的承担方。

***说明：**确保设备保持可用性和先进性。

5.**场合：乙方需引入其自身大型设备**

***描述：**乙方经营活动需要在其租赁区域内或外部空间（如公共区域）引入大型、重型或需要特殊安装的设备（如大型展示装置、演出设备）。

***应增加条款：**

***大型设备安装及使用许可条款：**

***内容：**约定乙方引入大型设备前需获得甲方的书面许可，并提交设备规格、安全评估报告、安装方案等。明确安装、使用、拆除的时间和规范，以及可能产生的额外费用（如占用公共区域、电力增容等）。

***说明：**确保设备安全、合规，不干扰其他租户和航站楼运营。

***安全及保险条款：**

***内容：**约定乙方对其引入的大型设备负全部安全责任，必须购买相应的财产险和公众责任险，保险范围和保额需满足甲方要求。

***说明：**最大限度降低设备故障或事故带来的风险。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当有第三方（如设备供应商、服务提供商、活动合作方）介入时，其款项（责权利）通常不直接体现在主租赁合同中，而是在主合同下另行签订**分包合同**或**服务协议**。但在主租赁合同中，应包含以下相关条款来规范其参与：

1.**第三方准入及资质审核条款：**

***内容：**明确若乙方需要引入第三方提供特定服务或设备（如甲方未提供），需事先获得甲方的书面同意。甲方有权审核第三方的资质、服务能力及信誉。乙方的选择需符合甲方要求。

***责权利：**

***乙方：**负责寻找和初步筛选第三方，承担与第三方谈判和签约的责任，确保第三方服务符合自身需求，并向甲方报备。

***甲方：**享有对第三方资质的审核权，有权拒绝不符合要求的第三方进入租赁物业，对因第三方原因造成的对甲方或航站楼其他租户的损害，有权向乙方追偿。

2.**第三方服务范围及费用承担条款（在主合同中作为指引性条款）：**

***内容：**约定乙方引入的第三方服务不得与航站楼内其他服务冲突，其服务标准应符合航站楼整体要求。原则上，由乙方负责向其选择的第三方支付服务费用，第三方直接向最终用户收费（如适用）。

***责权利：**

***乙方：**对其选择的第三方服务质量和费用负责，需按时支付第三方服务费。

***第三方：**对其提供的服务负责，向最终用户收取费用。

***甲方：**有权监督第三方服务的质量和安全性，若第三方服务影响航站楼运营或声誉，甲方有权要求乙方更换或停止该服务。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

若合同更侧重于甲方主导权，可以增加以下条款：

1.**市场推广及引流支持条款：**

***内容：**约定在租赁期内，甲方应利用其渠道（如机场官网、APP、航班信息显示、广播、宣传物料等）为乙方提供一定程度的免费或优惠的市场推广支持，具体形式和额度由双方协商确定（例如，每月提供[数量]次免费广告位）。甲方有权根据整体营销计划调整支持方式。

***责权利：**

***甲方：**负责履行市场推广支持义务，但不对推广效果做具体保证。享有根据整体利益调整推广资源的权利。

***乙方：**享有获得约定的市场推广支持的权利，需配合甲方推广活动。

2.**优先续租权限制条款：**

***内容：**在品牌连锁加盟等特殊场景下，可以约定即使乙方享有优先续租权，但甲方在续租时仍保留因“战略调整、业态优化、公共利益”等原因单方调整租赁方案（如提高租金、改变面积、要求更换品牌等）的权利，但需给予乙方合理的通知期和协商期。

***责权利：**

***甲方：**享有基于特定理由调整租赁条件的权利，但需承担相应责任。

***乙方：**享有优先续租的权利，但该权利受甲方特定理由限制，有权在合理期限内协商或寻求补偿。

3.**对乙方经营活动的深度监管权条款：**

***内容：**约定甲方有权对乙方的经营活动（包括但不限于员工管理、服务流程、商品质量、卫生状况、财务管理等）进行不定期的检查和监督，乙方需提供必要的配合。若发现问题，甲方有权要求乙方立即整改。

***责权利：**

***甲方：**享有对乙方经营活动的监督检查权，以确保符合规定和标准。

***乙方：**享有正常经营的权利，但需接受甲方的合理监管，并配合整改。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

若合同更侧重于保障乙方经营自主权，可以增加以下条款：

1.**经营自主权保障条款：**

***内容：**约定在不违反国家法律法规、航站楼管理规定及本合同基本约定（如租赁物业用途大类）的前提下，乙方有权在其租赁物业内自主开展其经营范围内的经营活动，甲方不得随意干预。甲方对乙方正常经营行为的介入需有明确约定（如前述的合理检查权）。

***责权利：**

***乙方：**享有在约定范围内的自主经营权。

***甲方：**不得滥用权力干预乙方正常、合法的经营活动。

2.**租金及费用调整机制的限制条款：**

***内容：**在约定租金调整机制时，可以设定更严格的调整条件和幅度限制，或约定调整需经过更复杂的协商程序，以减少租金大幅波动对乙方经营的影响。例如，约定除通货膨胀因素外，每年租金调整幅度不超过[具体百分比]。

***责权利：**

***乙方：**享有相对稳定的租金预期，减少经营风险。

***甲方：**享有在特定条件下调整租金的权利，但调整空间受限。

3.**对甲方配套服务的不满意投诉及更换权条款：**

***内容：**若租赁物业依赖甲方提供的配套服务（如公共区域照明、空调），约定当乙方认为服务质量不达标时，有权向甲方提出书面投诉，并在甲方未能有效改进或解决的情况下，要求甲方提供替代服务或承担相应损失。

***责权利：**

***乙方：**享有对甲方配套服务的监督权，以及在服务不满意时的投诉和更换请求权。

***甲方：**负有提供合格配套服务的义务，需处理乙方的投诉，并在必要时提供替代方案。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及国家安全或敏感信息**

***特殊条款：**增加关于信息保密、国家安全审查、配合相关监管部门检查的条款。明确乙方不得存储、处理、传播国家禁止或限制的信息，若涉及敏感区域，需满足特定的安防要求。

***注意事项：**严格遵守国家法律法规和保密规定，确保运营不触碰红线。

***场景：租赁物业位于国际到达/出发区域**

***特殊条款：**增加关于出入境管理规定、海关监管区域使用、外籍员工管理的条款。明确乙方需遵守相关国家的入境/出境手续办理流程，配合海关查验。

***注意事项：**了解并遵守复杂的出入境和海关规定，确保合规运营。

***场景：乙方从事对环境有影响的经营活动（如餐饮油烟）**

***特殊条款：**增加关于环保设施、排放标准、排污许可的条款。明确乙方需安装合格的环保设施，确保污染物排放符合国家标准，并取得必要许可。

***注意事项：**投入合规的环保设施，定期维护，接受环保部门检查。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.租赁物业权属证明文件复印件

2.租赁物业现场照片或视频（交付时）

3.双方身份证明文件复印件（营业执照、法定代表人身份证明等）

4.装修设计方案及审批文件（如需）

5.航站楼/交通枢纽物业管理规定或手册

6.公共事业费用账单（样品）

7.租金支付凭证（作为支付证明）

8.押金收据

9.品牌使用协议（如为品牌加盟）

10.加盟经营手册（如为品牌加盟）

11.大型设备安装/使用许可申请及批复文件（如需）

12.第三方服务协议（分包合同）（如引入第三方）

13.预算方案或经营计划（根据需要）

14.市场推广支持方案（根据约定提供）

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***出租方（甲方）：**指在本协议中拥有租赁物业所有权或使用权，并将该物业出租给乙方的当事人。

***承租方（乙方）：**指在本协议中承租租赁物业，并支付租金使用该物业的当事人。

***租赁物业：**指甲方提供给乙方租赁使用的具体房产或场所，在本协议中特指航站楼内的商业区域。

***租赁期限：**指本协议规定的乙方承租租赁物业的起止时间。

***租金：**指乙方为使用租赁物业而定期向甲方支付的费用。

***押金：**指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

***装修：**指乙方在租赁物业内部进行的结构性或非结构性改变。

***转租：**指承租方将整个租赁物业再次出租给第三方。

***分租：**指承租方将租赁物业的部分空间或全部空间，通过订立转租协议的方式，分租给一个或数个第三方。

***不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

***违约责任：**指当事人一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***补充协议：**指对原协议内容进行修改或补充的协议，与原协议具有同等法律效力。

***法律效力：**指法律赋予协议的约束力，使协议当事人在法律上必须遵守其约定。

***物业管理规定：**指由航站楼或物业管理方制定的管理租赁物业及其附属区域运营、安全、卫生等方面的规则和制度。

***公共事业费用：**指租赁物业使用过程中产生的，由乙方承担的非甲方运营成本费用，如水电、燃气、网络、物业管理费等。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事