2025年工程竣工结算书

2025年工程竣工结算书

**2025年工程竣工结算书**

工程名称：XX市商业综合体建设项目

工程编号：2025CSJ-001

建设单位：XX房地产开发有限公司

施工单位：XX建筑工程有限公司

设计单位：XX建筑设计院

监理单位：XX工程监理有限公司

###一、工程概况

本工程位于XX市XX区XX路XX号，为一栋集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业综合体，总建筑面积约15万平方米。项目于2023年3月正式开工，2025年5月竣工，工期共计832天。工程主要包括地下室停车场、地上裙楼商业区、高层办公塔楼和酒店塔楼，建筑高度约98米。

本工程采用框架-剪力墙结构体系，基础形式为筏板基础，主体结构抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。工程总投资约5亿元人民币，其中土建工程占40%，安装工程占35%，装饰装修工程占15%，其他工程占10%。

###二、结算范围及依据

####1.结算范围

本次竣工结算范围包括但不限于以下内容：

-基础工程：包括地基处理、基础开挖、钢筋工程、混凝土工程等。

-主体结构工程：包括框架柱、梁、板、墙体的钢筋绑扎、模板工程、混凝土浇筑等。

-墙体砌筑工程：包括内外墙砌体、隔墙砌筑等。

-安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等系统安装。

-装饰装修工程：包括地面、墙面、天花、门窗等装饰施工。

-道路及室外工程：包括场地平整、道路铺设、绿化工程等。

####2.结算依据

本次竣工结算主要依据以下文件：

-国家及地方现行的施工规范、验收标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等。

-工程合同及补充协议，包括合同编号：2023CSJ-001，签订日期：2023年1月15日。

-施工图纸及设计变更文件，如图纸编号：CSJ-2023-001至CSJ-2023-045。

-工程量清单及报价单，包括招标文件、投标文件及中标通知书。

-现场签证及索赔文件，如现场签证单、索赔申请表等。

-材料价格信息，包括市场价、信息价及合同约定价格。

###三、工程量计算及费用汇总

####1.土建工程

#####（1）基础工程

-**地基处理**：采用CFG桩复合地基，总桩数800根，单桩长15米，桩径500mm，混凝土强度等级C30。工程量计算依据设计图纸及地质勘察报告，总工程量1200立方米。单价按市场信息价计算，每立方米850元，合计102万元。

-**基础开挖**：土方开挖体积约3000立方米，采用机械开挖，人工配合清理，单价按市场信息价计算，每立方米80元，合计24万元。

-**钢筋工程**：基础钢筋总量约500吨，包括底板、承台、地梁等，单价按市场信息价计算，每吨5500元，合计275万元。

-**混凝土工程**：基础混凝土总量约1500立方米，强度等级C40，单价按市场信息价计算，每立方米1000元，合计150万元。

#####（2）主体结构工程

-**框架柱**：柱截面尺寸500mm×500mm，共计120根，高度至地下室顶板，混凝土总量约800立方米，单价按市场信息价计算，每立方米1000元，合计80万元。

-**梁**：梁截面尺寸400mm×800mm，共计300跨，混凝土总量约1200立方米，单价按市场信息价计算，每立方米950元，合计114万元。

-**板**：楼板厚度120mm，板面面积约8000平方米，混凝土总量约960立方米，单价按市场信息价计算，每立方米900元，合计86.4万元。

-**墙体**：剪力墙厚度200mm，墙体面积约3000平方米，混凝土总量约600立方米，单价按市场信息价计算，每立方米950元，合计57万元。

#####（3）墙体砌筑工程

-**内外墙砌体**：采用MU10烧结砖，砂浆强度等级M5，墙体总量约5000立方米，单价按市场信息价计算，每立方米280元，合计140万元。

-**隔墙砌筑**：采用轻质隔墙板，面积约2000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米120元，合计24万元。

####2.安装工程

#####（1）给排水工程

-**给水管**：DN100镀锌钢管，总长度约5000米，单价按市场信息价计算，每米80元，合计40万元。

-**排水管**：DN200混凝土排水管，总长度约3000米，单价按市场信息价计算，每米120元，合计36万元。

-**卫生器具**：包括蹲便器、小便器、洗手盆等，共计500套，单价按市场信息价计算，每套800元，合计40万元。

#####（2）电气工程

-**电缆桥架**：总长度约4000米，单价按市场信息价计算，每米150元，合计60万元。

-**电线电缆**：包括VV22-4×70+1×35铜芯电缆，总长度约10000米，单价按市场信息价计算，每米100元，合计100万元。

-**配电箱**：包括GGD型配电箱，共计20台，单价按市场信息价计算，每台5000元，合计10万元。

#####（3）暖通工程

-**空调风管**：镀锌钢板风管，总风量12000立方米/小时，单价按市场信息价计算，每平方米200元，合计60万元。

-**空调主机**：分体式中央空调，制冷量500冷吨，单价按市场信息价计算，每台80万元，合计160万元。

#####（4）消防工程

-**消防管道**：DN100镀锌钢管，总长度约3000米，单价按市场信息价计算，每米100元，合计30万元。

-**消防喷淋头**：共1500个，单价按市场信息价计算，每个150元，合计22.5万元。

####3.装饰装修工程

#####（1）地面工程

-**水泥地面**：地面面积约8000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米80元，合计64万元。

-**地砖**：800×800mm玻化砖，地面面积约3000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米120元，合计36万元。

#####（2）墙面工程

-**乳胶漆**：内外墙乳胶漆，墙面面积约10000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米50元，合计50万元。

-**瓷砖**：300×600mm墙砖，墙面面积约2000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米150元，合计30万元。

#####（3）天花工程

-**石膏板吊顶**：天花面积约8000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米100元，合计80万元。

#####（4）门窗工程

-**铝合金门窗**：共500樘，单价按市场信息价计算，每樘2000元，合计100万元。

-**木门**：共100樘，单价按市场信息价计算，每樘3000元，合计30万元。

####4.室外工程

#####（1）道路铺设

-**水泥道路**：道路面积约2000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米120元，合计24万元。

#####（2）绿化工程

-**草坪**：草坪面积约1000平方米，单价按市场信息价计算，每平方米80元，合计8万元。

-**树木**：共200棵，单价按市场信息价计算，每棵500元，合计10万元。

###四、费用汇总

####1.直接费用

-土建工程：102+24+275+150+80+114+86.4+57+140+24=**1042.4万元**

-安装工程：40+36+40+60+100+10+30+22.5+64+36+30+80+100+30+24+8+10=**656.5万元**

-装饰装修工程：64+36+50+30+80+100+30=**410万元**

-室外工程：24+8+10=**42万元**

合计：1042.4+656.5+410+42=**2151.9万元**

####2.间接费用

-管理费：按直接费用的10%计算，即2151.9×10%=**215.19万元**

-利润：按直接费用的8%计算，即2151.9×8%=**172.15万元**

####3.税金

-税率：9%，即（2151.9+215.19+172.15）×9%=**241.67万元**

####4.其他费用

-现场签证：15万元

-索赔：5万元

###五、结算总造价

竣工结算总造价=直接费用+间接费用+税金+其他费用

=2151.9+215.19+172.15+241.67+15+5

=**2801.9万元**

###六、结算说明

1.本次竣工结算已包含所有工程量清单及报价单中的内容，未遗漏任何工程项。

2.材料价格均采用市场信息价或合同约定价，符合工程造价管理规定。

3.现场签证及索赔费用已根据相关文件审核确认，合理合法。

4.结算总造价为最终结算金额，未经双方书面同意不得调整。

**建设单位（盖章）：XX房地产开发有限公司**

**施工单位（盖章）：XX建筑工程有限公司**

**设计单位（盖章）：XX建筑设计院**

**监理单位（盖章）：XX工程监理有限公司**

**结算编制人（签字）：**

**审核人（签字）：**

**法定代表人（签字）：**

**日期：2025年6月15日**

**2025年工程竣工结算书**

###四、材料价格及调差说明

####1.主要材料价格

本次工程使用的材料种类繁多，主要包括钢筋、混凝土、水泥、砂石、砖块、门窗、给排水管材、电线电缆、消防管材等。材料价格采用以下方式确定：

-**甲供材**：根据合同约定，建设单位供应的主要材料包括高强钢筋、防水混凝土、特种水泥等，其价格按合同清单执行，不参与调差。

-**乙供材**：施工单位采购的材料，如普通钢筋、砖块、砂石等，其价格根据市场信息价及合同约定进行调整。具体价格如下：

-**钢筋**：采用HRB400E级钢筋，市场价格波动较大，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价5500元/吨。

-**混凝土**：C30、C40混凝土市场价格受原材料成本影响，结算时按实际发生量及市场信息价调整，平均单价950元/立方米。

-**水泥**：P.O42.5水泥市场价格波动较小，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价300元/吨。

-**砂石**：采用本地砂石厂供应，市场价格受运输成本影响，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价50元/立方米。

-**砖块**：MU10烧结砖市场价格稳定，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价280元/立方米。

-**门窗**：铝合金门窗、木门市场价格受品牌及市场供需影响，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价2000元/樘（铝合金门）和3000元/樘（木门）。

-**给排水管材**：镀锌钢管、混凝土排水管市场价格稳定，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价80元/米（镀锌钢管）和120元/米（混凝土排水管）。

-**电线电缆**：VV22-4×70+1×35铜芯电缆市场价格波动较大，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价100元/米。

-**消防管材**：消防镀锌钢管市场价格稳定，结算时按实际采购发票及市场信息价计算，平均单价100元/米。

####2.材料调差方法

由于工程工期较长，材料市场价格波动较大，本次结算对乙供材价格进行了调整。调差方法如下：

-**钢筋调差**：采用加权平均法，以合同约定价为基准，根据实际采购发票与市场信息价的差异进行调差。例如，合同约定钢筋单价为5000元/吨，实际采购发票平均单价为5500元/吨，则调差系数为（5500-5000）/5000=10%，调差后单价为5000×（1+10%）=5500元/吨。

-**混凝土调差**：采用同期比价法，以合同约定价为基准，根据施工期间市场信息价的变化进行调差。例如，合同约定C30混凝土单价为900元/立方米，实际市场信息价为950元/立方米，则调差系数为（950-900）/900=5.56%，调差后单价为900×（1+5.56%）=950元/立方米。

-**水泥、砂石、砖块等材料**：采用类似方法进行调差，以合同约定价为基准，根据实际采购发票与市场信息价的差异进行调整。

-**电线电缆、消防管材等价格波动较大的材料**：采用加权平均法，以合同约定价为基准，根据实际采购发票与市场信息价的差异进行调差。

####3.材料调差结果

经过上述调差计算，主要材料调差结果如下：

-**钢筋**：调差后单价5500元/吨，调差金额275万元。

-**混凝土**：调差后单价950元/立方米，调差金额150万元。

-**水泥**：调差后单价300元/吨，调差金额30万元。

-**砂石**：调差后单价50元/立方米，调差金额48万元。

-**砖块**：调差后单价280元/立方米，调差金额56万元。

-**门窗**：调差后单价2000元/樘（铝合金门）和3000元/樘（木门），调差金额130万元。

-**给排水管材**：调差后单价80元/米（镀锌钢管）和120元/米（混凝土排水管），调差金额36万元。

-**电线电缆**：调差后单价100元/米，调差金额100万元。

-**消防管材**：调差后单价100元/米，调差金额30万元。

###五、人工费及机械费说明

####1.人工费计算

本次工程人工费采用以下方法计算：

-**合同约定人工单价**：根据合同约定，普工工资为180元/工日，技工工资为300元/工日，高级技工工资为400元/工日。

-**实际发生人工费**：根据施工过程中的人工考勤记录及工资发放凭证，实际发生普工工日8000工日，技工工日12000工日，高级技工工日5000工日。

-**人工费计算**：普工人工费=8000×180=144万元；技工人工费=12000×300=360万元；高级技工人工费=5000×400=200万元；合计人工费=144+360+200=704万元。

####2.机械费计算

本次工程机械费采用以下方法计算：

-**合同约定机械单价**：根据合同约定，塔吊租赁费为200元/台班，混凝土搅拌站租赁费为150元/立方米，其他机械（如挖掘机、装载机等）租赁费按市场信息价计算。

-**实际发生机械费**：根据施工过程中的机械使用记录及租赁发票，实际发生塔吊租赁费60万元，混凝土搅拌站租赁费120万元，其他机械租赁费70万元，合计机械费=60+120+70=250万元。

####3.人工费及机械费调差

由于工程工期较长，人工及机械市场价格波动较大，本次结算对人工费及机械费进行了调整。调差方法如下：

-**人工费调差**：采用加权平均法，以合同约定价为基准，根据实际人工成本与合同约定价的差异进行调差。例如，合同约定普工工资为180元/工日，实际人工成本为200元/工日，则调差系数为（200-180）/180=11.11%，调差后普工工资为180×（1+11.11%）=200元/工日。

-**机械费调差**：采用同期比价法，以合同约定价为基准，根据实际机械租赁成本与合同约定价的差异进行调差。例如，合同约定塔吊租赁费为200元/台班，实际租赁成本为220元/台班，则调差系数为（220-200）/200=10%，调差后塔吊租赁费为200×（1+10%）=220元/台班。

####4.人工费及机械费调差结果

经过上述调差计算，人工费及机械费调差结果如下：

-**人工费**：调差后人工费=144×（1+11.11%）+360×（1+8%）+200×（1+5%）=792.3万元。

-**机械费**：调差后机械费=60×（1+10%）+120×（1+6%）+70×（1+4%）=268.8万元。

###六、现场签证及索赔说明

####1.现场签证

本次工程现场签证主要包括以下内容：

-**设计变更**：施工过程中根据现场实际情况，对部分墙体尺寸进行了调整，增加墙体砌筑量约100立方米，单价按市场信息价计算，合计增加费用28万元。

-**材料价格调整**：部分材料市场价格波动较大，如水泥、砂石等，根据实际情况进行了价格调整，合计增加费用15万元。

-**其他签证**：包括临时设施搭建、人工费调整等，合计增加费用12万元。

合计现场签证费用=28+15+12=55万元。

####2.索赔

本次工程索赔主要包括以下内容：

-**工期延误**：由于不可抗力因素（如暴雨导致基坑积水），工期延误15天，根据合同约定，索赔工期补偿费用10万元。

-**材料价格上涨**：部分材料市场价格大幅上涨，如电线电缆、消防管材等，根据实际情况进行了索赔，合计索赔费用5万元。

合计索赔费用=10+5=15万元。

###七、税金及其他费用说明

####1.税金计算

本次工程税金采用以下方法计算：

-**税基**：税基=直接费用+间接费用+其他费用=2151.9+215.19+172.15+15+5=2559.24万元。

-**税金**：税率=9%，税金=2559.24×9%=230.33万元。

####2.其他费用

本次工程其他费用主要包括以下内容：

-**安全文明施工费**：根据合同约定，安全文明施工费按直接费用的5%计算，即2151.9×5%=107.60万元。

-**措施项目费**：包括脚手架、模板等措施项目费用，合计80万元。

-**其他费用**：包括临时设施费、夜间施工费等，合计30万元。

合计其他费用=107.60+80+30=217.60万元。

####3.调整后的费用汇总

调整后的费用汇总如下：

-**直接费用**：2151.9+275+150+30+48+56+130+36+100+30=**2967.19万元**。

-**间接费用**：215.19+172.15=**387.34万元**。

-**其他费用**：217.60+55+15=**287.60万元**。

-**税金**：230.33万元。

合计：2967.19+387.34+287.60+230.33=**3902.46万元**。

###八、结算总造价调整说明

经过上述调整，本次工程竣工结算总造价为3902.46万元，较原合同造价增加了852.46万元。主要增加原因如下：

1.**材料价格波动**：由于工程工期较长，部分材料市场价格大幅上涨，如钢筋、混凝土、电线电缆等，导致材料费用增加。

2.**人工费上涨**：由于人工成本上涨，人工费较合同约定增加。

3.**现场签证及索赔**：由于设计变更、不可抗力等因素，现场签证及索赔费用增加。

4.**其他费用**：安全文明施工费、措施项目费等费用增加。

建设单位与施工单位应就上述费用增加进行充分沟通，协商确定最终结算金额。如双方无法达成一致，可委托第三方造价咨询机构进行审核确定。

**建设单位（盖章）：XX房地产开发有限公司**

**施工单位（盖章）：XX建筑工程有限公司**

**设计单位（盖章）：XX建筑设计院**

**监理单位（盖章）：XX工程监理有限公司**

**结算编制人（签字）：**

**审核人（签字）：**

**法定代表人（签字）：**

**日期：2025年6月15日**

**2025年工程竣工结算书**

###九、结算争议及处理建议

在本次竣工结算过程中，建设单位与施工单位就部分费用存在争议，主要表现在以下几个方面：

1.**材料价格调差**：施工单位认为部分材料价格调差过高，市场信息价与实际采购价的差异较大，建议采用更合理的调差方法。建设单位则认为，材料价格波动是市场正常现象，应按合同约定的调差方法执行。针对这一问题，建议双方委托第三方造价咨询机构对材料价格进行核实，并根据市场行情重新确定调差系数。

2.**人工费上涨**：施工单位认为人工费上涨幅度较大，建议增加人工费补贴。建设单位则认为，人工费上涨是普遍现象，合同已对此进行了约定，不应再进行调整。针对这一问题，建议双方就人工费上涨情况进行分析，并根据实际情况协商确定合理的补贴标准。

3.**现场签证及索赔**：施工单位认为部分现场签证及索赔费用不合理，建议重新审核。建设单位则认为，现场签证及索赔费用已按照合同约定执行，不存在不合理之处。针对这一问题，建议双方就现场签证及索赔文件进行逐项审核，并根据合同约定及实际情况确定合理的费用标准。

4.**税金及附加费**：施工单位认为税金计算基数过高，建议重新核定。建设单位则认为，税金计算符合国家税法规定，不存在问题。针对这一问题，建议双方就税金计算方法进行沟通，确保计算准确无误。

建议双方就上述争议问题进行充分沟通，协商解决争议。如双方无法达成一致，可委托第三方造价咨询机构进行审核，并根据审核结果确定最终结算金额。

###十、结算文件的编制及审核

本次竣工结算文件的编制及审核工作严格按照国家及地方相关法规、规范进行，确保结算文件的准确性和合理性。具体工作如下：

1.**结算文件的编制**：施工单位根据施工过程中的各项资料，如施工图纸、工程量清单、报价单、现场签证单、索赔文件、材料价格信息等，