年租月付物业管理服务合同

年租月付物业管理服务合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（物业所有权人/物业管理公司）：__________，地址：__________，法定代表人/负责人：__________，联系电话：__________乙方（承租人）：__________，地址：__________，法定代表人/负责人：__________，联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业事宜，达成如下协议：第一条标的物甲方同意将位于______（详细地址）的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业包括但不限于______（例如：商业店铺、办公室、住宅单元等），具体面积约为______平方米。该物业现状详见本合同附件（如有）或双方确认的现场移交记录。第二条租赁期限该物业的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。第三条租金及支付方式1.租金标准：该物业的年租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。若约定为月租金，则月租金为人民币______元（大写：____________元整），年租金按此标准乘以十二个月计算。2.支付方式：采取“年租月付”方式。乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：__________账户名称：__________账号：__________3.押金：乙方应于本合同签订之日/租赁期开始之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：____________元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约行为、已结清所有应付费用（包括租金、物业费、水电费等）且物业设施完好（正常损耗除外）的情况下，甲方应在扣除相关费用后______日内将押金无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。第四条物业管理服务1.甲方委派/指定______（或其授权的物业管理公司）作为该物业的物业管理方，负责提供本合同约定的物业管理服务。2.物业管理服务内容主要包括：（1）公共区域的清洁卫生维护；（2）公共绿化的养护管理；（3）公共秩序维护，包括门岗值守和定期巡逻；（4）共用设施设备（如电梯、照明、空调系统等）的日常巡查和一般性维修保养；大修、中修由甲方负责或按国家相关规定处理；（5）垃圾的收集、清运服务；（6）灭鼠、消毒等消杀服务；（7）物业公告、通知的发布；（8）根据乙方需求提供的其他应酬服务（如有）。3.物业管理服务标准：甲方应确保提供的物业管理服务符合国家和地方关于物业管理服务的相关标准及本合同约定的标准（如有）。4.物业服务费：除租金之外的物业服务费按______（例如：每月每平方米______元）的标准计算，总额为人民币______元/年（如有约定）。该费用由______（甲方/乙方）承担，并应于每月______日前支付。乙方直接向物业管理公司支付物业服务费，或由甲方统一收取后转交物业管理公司，具体方式由双方约定。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权按照本合同约定收取租金和物业服务费（如适用）。2.保证对所出租物业拥有合法权利，并确保物业在租赁期内具备基本的可用状态。3.按照约定提供并维持物业管理服务，保证服务质量。4.负责该物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金（如有）的管理和使用，以及法定应由甲方承担的维修责任。5.协助乙方处理与物业使用相关的必要事务。6.对租赁期间租赁物业及人员的安全承担相应的管理责任。7.遵守并执行物业管理相关法律法规及规定。（二）乙方权利与义务：1.有权按照本合同约定的用途使用该物业。2.按时足额支付租金和物业服务费（如适用）及其他应承担的费用。3.遵守国家法律法规、地方法规、小区管理规约（如有）及甲方的各项合理管理规定。4.爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变结构、用途或进行破坏性装修。如确需装修，须事先征得甲方书面同意，并按约定承担相关费用和恢复原状责任。5.保持租赁区域内的环境整洁，自觉维护公共秩序。6.不得利用该物业从事非法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。7.配合甲方及物业管理方进行安全检查、维修等工作。8.按照规定缴纳该物业使用过程中产生的电费、水费（如适用）等费用。第六条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.未按约定提供符合标准的物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改或服务质量严重影响乙方使用的，乙方有权按服务费用总额的______%向甲方索赔，甚至解除合同。3.其他违约行为，依法承担相应责任。（二）乙方违约责任：1.未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，并承担押金不退的风险。2.擅自改变租赁物业用途、结构或进行破坏性装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币______元（或按装修价值评估）的罚款，由此造成的损失由乙方承担。3.未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，收回物业，并追究乙方的违约责任。4.损坏租赁物业或共用设施设备的，应负责修复或赔偿。5.从事非法活动或违反管理规定，造成甲方或其他人员损失的，应承担全部赔偿责任。6.其他违约行为，依法承担相应责任。第七条合同解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金（如有）。3.出现本合同第六条约定的违约行为，守约方有权根据违约情节严重程度，要求违约方承担违约责任或解除合同。4.租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应在本合同期满前______日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止，甲方收回物业。第八条不可抗力凡因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致本合同无法履行或不能完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或电话通知（以录音或对方确认为准）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十一条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律