房产销售及物业移交管理协议

房产销售及物业移交管理协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同双方1.2.1出卖方（以下简称甲方）：_______1.2.2买受方（以下简称乙方）：_______1.3合同标的1.3.1房产基本情况1.3.1.1房产位置：_______1.3.1.2房产面积：_______1.3.1.3房产用途：_______1.3.1.4房产结构：_______1.3.1.5房产权属证明：_______1.3.2物业管理情况1.3.2.1物业管理公司：_______1.3.2.2物业管理费：_______1.3.2.3物业管理费缴纳方式：_______1.4合同签订时间与地点1.4.1签订时间：_______1.4.2签订地点：_______1.5合同生效条件1.5.1合同双方签署并签字盖章；1.5.2甲方收到乙方支付的首付款；1.5.3合同符合法律法规及相关政策要求。1.6合同履行期限1.6.1房产交付时间：_______1.6.2物业移交时间：_______第二章房产价格与付款方式2.1房产价格2.1.1房产总价：_______2.1.2付款方式：2.1.2.1首付款：_______，于合同签订后_______个工作日内支付；2.1.2.2尾款：_______，于房产交付前_______个工作日内支付；2.1.2.3其他款项：_______，按照双方协商的付款计划支付。2.2付款时间2.2.1首付款支付时间：_______2.2.2尾款支付时间：_______2.3付款方式2.3.1银行转账；2.3.2现金支付；2.3.3其他方式：_______第三章房产交付与验收3.1房产交付3.1.1甲方应于合同约定的交付时间内将房产交付给乙方；3.1.2交付时，甲方应保证房产符合合同约定的条件；3.1.3交付时，甲方应提供房产权属证明等相关文件。3.2房产验收3.2.1乙方应在收到房产后_______个工作日内对房产进行验收；3.2.2乙方验收合格后，应在验收合格证明上签字确认；3.2.3若验收不合格，乙方应在验收合格证明上注明不合格事项，并要求甲方在_______个工作日内进行整改。第四章物业移交与管理4.1物业移交4.1.1甲方应于房产交付同时将物业管理权及相应文件移交给乙方；4.1.2乙方应于接收物业管理权后_______个工作日内，与物业管理公司签订物业管理合同。4.2物业管理4.2.1乙方应遵守物业管理公司的相关规定，合理使用物业；4.2.2乙方应按时缴纳物业管理费；4.2.3乙方应配合物业管理公司进行物业管理活动。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容；5.1.2合同变更应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。5.2合同解除5.2.1合同双方协商一致，可以解除合同；5.2.2有下列情形之一的，合同可以解除：5.2.2.1甲方未按合同约定交付房产；5.2.2.2乙方未按合同约定支付房款；5.2.2.3双方约定的其他解除合同的情形。第六章物业费用及其他费用6.1物业管理费6.1.1乙方应按照物业管理合同约定的标准支付物业管理费；6.1.2物业管理费的计算方式：_______；6.1.3物业管理费的缴纳期限：_______；6.1.4物业管理费的缴纳方式：_______。6.2水电气暖费用6.2.1水电气暖费用由乙方自行承担；6.2.2乙方应按水电气暖供应商的要求缴纳相关费用；6.2.3乙方应及时查阅水电气暖使用情况，如有争议，应与供应商协商解决。6.3其他费用6.3.1合同履行过程中产生的其他费用，如维修费、税费等，由双方按实际发生情况分担；6.3.2双方应在费用发生后的_______个工作日内，按约定的方式结算费用。第七章房产使用及维护7.1房产使用7.1.1乙方应按照房产的用途合理使用房产；7.1.2乙方不得擅自改变房产的结构、外观或用途；7.1.3乙方不得利用房产从事违法活动。7.2房产维护7.2.1乙方应定期对房产进行维护保养；7.2.2房产出现损坏时，乙方应及时修复；7.2.3乙方对房产的维护保养不得影响相邻房屋的正常使用。第八章房产转让与租赁8.1房产转让8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得转让房产；8.1.2乙方如需转让房产，应通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。8.2房产租赁8.2.1乙方不得擅自将房产出租；8.2.2乙方如需出租房产，应遵守当地关于租赁房屋的法律法规；8.2.3乙方应在出租房产前，取得甲方书面同意。第九章产权登记9.1产权登记9.1.1房产交付后，甲方应协助乙方办理房产产权登记手续；9.1.2乙方应在房产交付后_______个工作日内，办理房产产权登记。9.2产权证书9.2.1房产产权证书由乙方保管；9.2.2乙方在产权证书遗失或损坏时，应及时向相关部门申请补发或更换。第十章不可抗力及风险承担10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，合同当事人应及时通知对方；10.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、行为等；10.1.3发生不可抗力事件后，合同当事人应协商解决合同履行问题。10.2风险承担10.2.1合同履行过程中产生的风险，由合同当事人根据各自的责任承担；10.2.2因一方责任导致的风险，由该方承担相应责任；10.2.3因第三方责任导致的风险，由第三方承担相应责任。第十一章合同解除的条件与程序11.1合同解除的条件11.1.1甲方未按合同约定交付房产，经乙方催告后，甲方在_______个工作日内仍未交付的；11.1.2乙方未按合同约定支付房款，经甲方催告后，乙方在_______个工作日内仍未支付的；11.1.3双方约定的其他解除合同的条件。11.2合同解除的程序11.2.1一方主张解除合同时应书面通知另一方；11.2.2收到解除合同通知的一方，应在_______个工作日内给予答复；11.2.3双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。第十二章合同终止的情形12.1合同终止的情形12.1.1合同约定的义务履行完毕；12.1.2合同解除；12.1.3双方协商一致终止合同；12.1.4因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按约定的方式结算剩余款项；12.2.2合同终止后，双方应妥善处理房产及物业管理事宜。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1.1房产买卖合同；13.1.1.2房产产权证书；13.1.1.3物业管理合同；13.1.1.4合同双方的身份证明文件；13.1.1.5双方