2026年银行更改房贷合同（1篇）

2026年银行更改房贷合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供住房贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、甲方拟申请向乙方贷款购买位于__________________的房产，房产证号：__________________。

2、贷款用途：专项用于购买上述房产的首付款及后续装修、维修等必要支出，不得挪作他用。

3、贷款金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），其中首付款比例__________________%，贷款金额占房款比例__________________%。

4、贷款期限：自发放贷款之日起计算，共计_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5、贷款利率：采用浮动利率方式，首年利率为年利率_______%，后续利率按照__________________（如：贷款市场报价利率LPR）为基准利率上浮/下浮_______个百分点确定，每_______年调整一次。利率调整日为每笔贷款发放日的对应日。

二、贷款发放条件

1、甲方需向乙方提供以下真实有效的证明文件：

（1）身份证明：甲方及其配偶（如有）的身份证、户口本、结婚证（或离婚证、单身证明）原件及复印件；

（2）收入证明：连续_______个月的工资流水、税单、经营收入证明或其他合法收入证明；

（3）购房合同及首付款证明：已支付的首付款发票、收据原件及复印件；

（4）房屋评估报告：由乙方认可的评估机构出具的房产价值评估报告；

（5）贷款申请表及授权委托书；

（6）乙方要求的其他文件。

2、甲方需在乙方发放贷款前，向乙方指定的保险机构购买足额的房屋保险，保险期间覆盖贷款期限，并将保险单正本原件交予乙方保管。

三、甲方的权利义务

（一）甲方权利

1、享有按合同约定按时足额获得贷款的权利。

2、在贷款使用过程中，如遇利率调整，有权按照合同约定享受相应的利率优惠。

3、在贷款还清后，有权要求乙方解除抵押登记手续，并返还房产证原件。

（二）甲方义务

1、保证提供的所有文件、资料真实、合法、有效，如有虚假，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得擅自改变用途。

3、按时足额偿还贷款本息，如需提前还款，应提前_______天书面通知乙方，并按照合同约定支付或减免部分违约金。

4、保持贷款所购房产的良好状态，不得擅自改变房屋结构、用途，不得设定其他权利负担。

5、配合乙方进行贷款资金监管，如需将贷款资金支付给第三方，应提供相关协议及支付对象的身份证明。

6、在贷款期间，如甲方婚姻状况、工作单位、联系方式等发生变化，应及时书面通知乙方。

7、若发生危及抵押房产安全或乙方债权实现的情况，应立即通知乙方并采取有效措施消除风险。

四、乙方的权利义务

（一）乙方权利

1、有权按照合同约定审查甲方的贷款申请资料，并决定是否发放贷款。

2、对甲方的贷款资金享有监管权，确保资金按约定用途使用。

3、在甲方未按时足额偿还贷款本息时，有权依法采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收、发送催收函、在征信系统记录不良信息等。

4、在甲方出现违约行为时，有权依法行使抵押权，处置抵押房产，并以处置所得优先受偿。

5、对甲方的个人信息负有保密义务，但法律法规另有规定或甲方授权的除外。

（二）乙方义务

1、在甲方提交的资料齐全、符合合同约定的情况下，应在_______个工作日内发放贷款。

2、按照合同约定的利率和还款方式计收贷款利息和费用，并开具相关发票。

3、对甲方的个人信息负有保密义务，非因法定事由不得向任何第三方泄露。

4、在甲方还清贷款本息后，应在_______个工作日内解除抵押登记手续，并返还房产证原件。

5、对贷款资金实施监管，确保资金按约定用途使用，如发现资金被挪用，有权立即停止支付并采取补救措施。

五、还款方式及逾期处理

1、还款方式：甲方选择__________________（如：等额本息、等额本金）方式偿还贷款本息。

2、还款账户：甲方应指定以下银行账户作为还款账户，并确保账户状态正常：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

3、还款日期：每_______月_______日前偿还当期应还本息。

4、逾期处理：

（1）如甲方未按合同约定按时足额还款，视为逾期。逾期第一天至_______天，按日利率_______%计收逾期利息；逾期超过_______天，按日利率_______%计收逾期利息。

（2）逾期超过_______天，乙方有权采取以下措施：①向甲方发出催收通知；②在征信系统记录不良信息；③每月按逾期本息总额的_______%收取罚息；④提前收回部分或全部贷款，并要求甲方支付违约金；⑤依法行使抵押权，处置抵押房产。

（3）因不可抗力导致甲方无法按时还款，应在不可抗力发生后_______日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，经乙方核实后可延期还款，但最长不超过_______个月。

六、提前还款

1、甲方如需提前还款，应提前_______天书面通知乙方，并按照合同约定支付或减免部分违约金。

2、提前还款金额不足一个还款周期的，按一个还款周期计算违约金；超过一个还款周期的，按实际提前还款金额乘以每日违约金利率计算违约金。

3、乙方有权拒绝甲方部分提前还款的申请，但不得无故拒绝甲方全部提前还款的申请。

七、保险及费用

1、甲方应在贷款发放前，向乙方指定的保险机构购买足额的房屋保险，保险期间覆盖贷款期限，保险金额不得低于抵押房产价值的_______%。保险费用由甲方承担，并将保险单正本原件交予乙方保管。

2、贷款相关费用，包括但不限于评估费、登记费、担保费（如有）、保险费等，由甲方承担。乙方应在收到相关费用后_______个工作日内向甲方开具发票，甲方应在收到发票后_______日内支付。

八、合同变更与解除

1、本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

2、发生以下情况之一，本合同可解除：

（1）贷款本息全部还清；

（2）经双方协商一致同意解除；

（3）出现法定可以解除合同的情形。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：