智慧园区智能化规划方案

智慧园区智能化规划方案智能化业务一、二期智能化方案二、基于CC+解决方案的智能化系统集成五二期基本概况：

项目占地面积约88000平米，分三个地块开发，总建面为约80万平米，项目主要有酒店式公寓、高端公寓、loft公寓、商业、产业、公共空间等业态，创造开放性交流空间，激活消费型创意集群，通过标志性建筑，打造高端办公楼，以CC+平台为基础，让人、机、物深度融合关联，实现智慧产城一体化社区应用（1）项目业态需求分析（2）智能化的建设内容智慧运营智慧物业智慧建造智慧招商智慧生活二期智能化智慧生活物联网园区信息化全无线园区多园区信息化信息化云资源共享敏捷网络、精简运维信息安全、数据安全联动关联园区大数据创新园区绿色节能园区（3）基于智慧园区CC+平台的园区智慧园区运营管理平台智能监控停车场

智慧建造智慧招商智慧物业智慧生活智慧运营万兆光纤公共WIFI数据中心信息发布屏5G覆盖门禁梯控云对讲绿色营建应用智检管理平台档案管理系统EIMBIM营销管理客户管理房源管理VR沙盘多园区驾驶舱预警联动设施设备管理能效管理环境监测智能机器人应用人脸识别通行管理视频分析访客管理智慧寻车园区导航一账通智慧家居O2O广告积分卡券商圈消费商家管理人流分析物联网平台……智慧基础设施无线某著名企业办公业务报表（3）基于平台，对各智能子系统和应用服务的全面集成（4）大数据技术应用：利用大数据构建用户画像平台数据层业主信息租客信息游客信息居民信息企业信息员工信息商户信息店铺信息人物楼盘数据房屋信息设备设施能耗数据一卡通数据

WiFi数据行为浏览数据服务数据LBS数据消费数据产品数据交事计划工单需求意向报事投诉合同订单智慧运营智慧物业智慧建造智慧招商智慧生活

大数据应用区域基本特征分析某省市场分析商圈分析销售管理精准营销……产业规划建筑产品热度园区交通规划园区基础设施优化……业态规划产品定价……用户行为预测无人值守管理节能建议优化设备设施性能资源整合、调配、应用联动预警……（4）大数据技术应用：如何应用，应用在哪2、配线管理可视化1、安防管理可视化3、网管系统可视化4、环境监测可视化形象展示基础设施分布情况及运行状态（5）智能化系统场景应用：可视化智慧管理可视化智慧管理（5）园区网络规划（一期存在的问题）1、项目长，设备技术更新速度快，规划的设备在开始项目实施时设备已无法很好适应后续多变的业务需求；2、网络设备施工监管不到位，如AP设备的安装位置没有依照图纸标识的位置进行安装，导致信号无线信号覆盖不全面；3、机房环境灰尘较大，包括中心机房、汇聚机房、弱电间，防尘措施不到位，导致设备积尘较多，会加速设备老化；4、网络安全方面对的监管较少，对员工及用户的上网行为控制较少，员工的不良的上网习惯及行为可能会直接影响整体网络的性能及安全；5、带宽利用不够细化，部分办公业务与服务器业务使用了相同的线路，当发生线路故障时，影响范围较广；6、网络结构还需进一步优化，目前按南北区进行交换机汇聚，业务汇聚过于集中，当北区汇聚发生故障时，影响面较广，基本整个北区4栋的业务受影响；二期解决方案：1、设备选型尽量选择最新的设备，至少在近两年内还能处于较为领先的技术，AP选型可已尽量选择带物联网模块的设备，预留室内WIFI定位的可能性；2、施工管理需要严格按照标准，设备安装精准，标签清晰明确，点位安装准确可以减少因为信号覆盖不均匀而增加的点位数量；3、设备进场后需要做好防尘措施，如实在环境过于恶劣的，需要延后入场，但基本配置可以同步进行下发，不影响整体调试进度；4、信息安全措施逐步开始实施，加强的监管力度，培养用户的良好使用习惯，提高办公效率；5、业务逐步细化，办公与服务器的业务分开，不同的业务走不同的宽带线路出口，并且不同出口间做好相互备份；6、增加汇聚节点，以楼栋作为汇聚单元，再由楼栋汇聚汇集到核心，增大汇聚节点后会明显减少汇聚层故障的影响面；一期存在的问题：路由器USG系列防火墙（5）园区网络规划3200系列路由器USG系列防火墙S12700系列用户接入层S3700系列各楼层汇聚层S5700-SI系列各楼栋主干层S5700-EI办公网络无线网络二期1栋智能网络办公网络无线网络二期2栋智能网络服务器服务器无线控制器上网行为城市热点互联网一期网络架构S7700系列网络方案一：3200系列路由器USG系列防火墙S12700系列用户接入层S3700系列各楼层汇聚层S5700-SI系列各楼栋主干层S5700-EI办公网络无线网络二期1栋智能网络办公网络无线网络二期2栋智能网络服务器服务器无线控制器上网行为城市热点一期出口一期网络架构S7700系列二期出口网络方案二：增加两台7700系列交换机用于整个二期网络核心；互联网出口利用原一期网络出口；无线控制、上某省市市热点利用原一期设备统一管理；增加两台7700系列交换机用于整个二期网络核心；一二期数据机房分设互联网出口，根据业务分流；无线控制、上某省市市热点利用原一期设备统一管理；方案描述：方案描述：（5）园区网络规划序号网络类型主要功能描述备注1园区办公网“核心+汇聚+接入”三层网络架构：万兆核心，千兆接入，双电源双引擎模块；采用双核心双链路冗余架构；采用CSS堆叠技术；推荐一二期双出口方式，减少故障影响范围2智能化专网“核心+汇聚+接入”三层网络架构：万兆核心，千兆接入，双电源双引擎模块；采用双核心双链路冗余架构；采用CSS堆叠技术；推荐一二期双出口方式，减少故障影响范围3园区WiFi“AC+瘦AP”集中管理的网络架构支持802.11ac内置物联网模块，支持后续室内定位扩展支持一、二期无缝漫游，WiFi全覆盖，包括裙楼公共区及停车场，实现商业信息推广、物业信息某著名企业处理、手机终端APP联网4运营商网络运营商负责公寓、办公、商户的单模光纤外网接入对比项方案一方案二网络设备成本低高互联网出口冗余无有服务器异地冗余有有出口故障影响范围大相对较小可扩展性易易建议方案可用，但不推荐建议一、网络架构对比二、网络规划要求（5）园区网络规划（一期WiFi运营分析）一、运营成本二、运行效果分析1、硬件投入：wifi接入设备：240万

认证网关:16万2、网络月功能费：

某著名企业100M专线：27.6万/年（主要用于国际会议厅公共WiFi）

某著名企业150M专线：39.6万/年3、运维费用：

运维人力成本：40

万/年

一期仅在重要公共区域覆盖，但因华为信号干扰及无法施工等因素，无法达到全面覆盖效果；

因现有技术及平台限制，认证效果不理想，存在部分手机无法认证的情况；（苹果）

特定区域wifi使用情况较好，但存在个别用户使用笔记本电脑无法认证的情况；

由于是定制开发产品，操作较为繁琐，需要对流程进行进一步优化，提高用户感知；三、二期WiFi建设方案0301地块无线网络接入一期，无线AP要求支持

802.11ac，办公区、公共区域、商业、停车场WIFI系统采用统一的无线网络控制器（AC）管理。无线AP采用POE供电，统一配置在24口POE交换机上。无线网络覆盖区域包括：地下车库、地下室客用电梯厅、商业裙楼走道、商业裙楼客用电梯厅、室外域等。地下室无线AP按20米覆盖半径设置，裙楼无线AP按15米覆盖半径设置。根据运营需求优化认证流程，细化用户数据采集维度，为运营决策提供数据依托。（5）综合布线子系统工作区水平区智能网：门禁、监控、信息发布、BA、能耗等系统信息点，采用六类布线系统办公网：办公区域的数据点采用六类布线系统，语音信息点采用超五类布线系统无线WiFi：数据点采用六类布线系统商业区域、租售区域：暂不做考虑，用户自行布线；管理间楼栋主配线架：设置在地下一层，公寓与产研大厦分设2个弱电汇聚机房；建筑群主配线架：设在1F弱电控制室的弱电机房（设为地块中心数据机房）；商业区域、租售区域、公寓每户2芯光纤路由并预留备份需求，在管理间光纤配线架预留商业区域、租售区域、公寓语音：采用OUN接入的语音业务，具体用户可通过运营商办理垂直主干商业区域、租售区域按每户6芯光纤入户；公寓部分按每户2芯皮线光纤入户；办公网、智能网、无线WiFi数据主干均采用万兆单模光光缆（OM3），一主一备组网设备间03-01地块设置数据中心机房，考虑整个地块办公网、智能网、无线wifi网络接入及转发数据中心机房与运营商机房单独设置，互不影响楼栋设置汇聚机房，楼层接入机房设置于弱电井，需考虑防尘、空调的因素综合布线子系统（主要管理间分布）03-01地块数据机房（103㎡），位于地块1F公寓不另设网络汇聚机房，与产业研发大厦共用该数据机房公寓ODF机房（17㎡），位于负一楼右侧核心筒附近产业研发大厦ODF机房（17㎡），位于负一楼核心筒附近（5）综合布线子系统（楼层配线间设置）网络配线间：共设置11个楼层配线间，直接汇聚到1F弱电控制室的弱电机房。配线间所在楼层管理楼层40层管理39-屋顶机房层37层管理36-38层34层管理32-35层30层管理29-31层27层管理26-28层24层管理22-25层20层管理19-21层17层管理16-18层14层管理13-15层10层管理9-12层7层管理6-8层公寓楼层配线间配线间所在楼层管理楼层39层管理36-屋顶机房层32层管理31-35层26层管理24-29层20层管理18-23层14层管理12-17层8层管理6-11层办公楼层配线间共设置6个楼层配线间，直接汇聚到1F弱电控制室的弱电机房。楼层配线间都设置在2层：公寓弱电井（管理1-5层）、弱电井3（管理1-4层）、办公弱电井（管理1-5层）、弱电井5（管理1-4层）、弱电井6（管理1-4层），共设置5个楼层配线间，直接汇聚到1F弱电控制室的弱电机房。裙楼楼层配线间弱电井1、弱电井2、弱电井3、弱电井4、公寓弱电井、办公弱电井都设置在负2层（管理-1F—-3F），弱电井5和弱电井6设置在负1层（管理-1F），共设置8个楼层配线间，直接汇聚到1F弱电控制室的弱电机房。地下室楼层配线间（5）综合布线子系统（楼层配线间设置）租户运营商网络配线间：共设置12个楼层配线间，汇聚到-1F的电讯机房，再引至一期运营商进线机房（由运营商负责）。配线间所在楼层管理楼层39层管理38-40层36层管理35-37层33层管理32-34层30层管理30-31层28层管理27-29层25层管理24-26层22层管理21-23层19层管理18-20层17层管理16-17层14层管理13-15层10层管理9-11层7层管理6-8层公寓楼层配线间配线间所在楼层管理楼层30层管理25-40层19层管理15-24层10层管理4-14层办公楼层配线间共设置3个楼层配线间，汇聚到-1F的电讯机房，再引至一期运营商进线机房（由运营商负责）。裙楼楼层配线间楼层配线间都设置在1层：弱电井6（管理1-4层）、办公弱电井（管理1-3层），共设置2个楼层配线间，汇聚到-1F的电讯机房，再引至一期运营商进线机房（由运营商负责）。（5）综合布线子系统（楼层配线间设置）语音网络配线间：裙楼楼层配线间设置设置在2层办公弱电井（管理1-3层），共设置1个楼层配线间，汇聚到-1F的弱电机房，再引至一期网络机房。地下楼层配线间设置楼层配线间都设置在负2层：公寓弱电井（管理-2F—1F）、弱电井2（管理-3F—-2F）、弱电井3（管理-1F）,汇聚到-1F的弱电机房，再引至一期网络机房。无线AP网络配线间：裙楼楼层配线间设置楼层配线间都设置在2层：公寓弱电井（管理1-3层）、弱电井3（管理1-3层）、办公弱电井（管理1-3层）、弱电井5（管理1-3层）、弱电井6（管理1-3层），共设置5个楼层配线间，汇聚到-1F的弱电机房，再引至一期网络机房。地下楼层配线间设置楼层配线间都设置在负2层：弱电井1（管理-1F—-3F）、公寓弱电井（管理-1F—-3F）、弱电井2（管理-1F—-3F）、弱电井3（管理-1F—-3F）、弱电井4（管理-2F—-3F）、办公弱电井（管理-1F—-3F），共设置6个楼层配线间，汇聚到-1F的弱电机房，再引至一期网络机房。1、取消一期现有的实体卡；2、使用人脸识别、CC+APP手机关联认证的方式进出门禁；3、针对上下班高峰期，采用动态人脸快速识别的方式管理人员进出；4、不自建消费系统，采用符合用户主流消费习惯的，通过CC+与消费关联，获取用户消费信息5、通过CC+数据集成平台收集分析用户的通行数据，可以为企业提供关联应用服务，如：为园区企业提供考勤依据，减少公司员工因长时间候梯导致迟到，更加人性化；分析各楼层人员分布，联动能效管理系统，控制空调、灯光等设备，达到节能减排的目的；通过上下班人员信息，分析入驻企业经营情况，为园区管理方及相关部门或者金融机构提供决策依据；……（5）智能化系统场景应用：一账通系统一期通行管理痛点：采用刷M1实体卡的认证方式，通过门禁，忘带实体卡，即无法正常出入；访客可任意出入核心筒，无需登记；若启用门禁系统，从停车场进入的访客，需寻找商业电梯到达地面；（5）智能化系统场景应用：通行管理系统（5）智能化系统场景应用：通行管理系统一期（北区）通行相关数据：入驻人员约9900人（客服统计）；塔楼部分建筑面积约180400㎡（开发中心建筑工程师）；早高峰时段8:20-9:10，通行人数约占上班通行总数的80%（大堂以经验评估）；从首层电梯厅进入塔楼人群比重，暂估70%（停车位较少，2、3层早餐点少）；早高峰，一层通行人数约为每分钟111人。二期写字楼通行相关数据：二期写字楼塔楼部分建筑面积约为144000㎡，等比例估算，入驻人数约为7900人；等比例估算一层通行人数约为6321人；早高峰时段8:20-9:10，通行人数，每分钟约为90人；每个人脸识别通道闸以每分钟10人估算（地铁4-5秒1个人）；设计在二期4栋一层大堂至少需设置9个道闸通道，因人流不均，建议设置11个通道做冗余。（5）智能化系统场景应用：通行管理系统消防疏散通道设置门禁此处改为双通道道闸此处道闸安装位置外移，增加为4个通道。一层共计11个道闸通道。写字楼首层通行方案：首层电梯厅以道闸为主要通行管理方式；道闸采用人脸识别的方式作为主要通行认证方式；建议增加手机APP，手动按键的方式作为备份；每1-2个闸机口设置一个人脸识别监控摄像机。主要功能是，在闸机全开放后，进行黑名单的前端识别，不与道闸联动。（5）智能化系统场景应用：通行管理系统4栋停车场，及首层之外的裙楼的，通行方案：公寓部分户数1134，人流压力较小，以门禁加可视对讲的方式，管理出入的人流。从室外和停车场进入核心筒的通道及楼梯，设置门禁系统管理通行；门禁采用人脸识别的方式作为主要通行认证方式；建议增加手机APP（含蓝牙感应）的方式作为备份；每个通道口预留监控线路，根据后期人流大小，补充设置人脸识别摄像机。因门禁开启后，附近所有人皆可通行，进行黑名单的前端识别，不与门禁联动。（5）智能化系统场景应用：通行管理系统人脸识别技术相对较新，供应商的相关产品进度如下：加一栏案例供应商产品是否量产概况说明海康能已有硬件产品，APP开发中大华否正在对接旷世（Face++）汉王能已有硬件产品，无控制APP云天励飞否需先与奔凯对接，并测试。捷顺否测试中，某省市市富士否某省市市时间未公布旺龙否人脸识别门禁设施已测试完毕，通道闸某省市市时间未公布考虑到二期进度，建议提出技术要求（包含闸机硬件与识别模块），寻找厂家先期订制。识别（5）智能化场景应用：访客管理1访客登记2访客放行4访客数据分析3数据匹配访客登记系统：访客可以通过身份证在访客登记设备自助登记、大堂客服人员授权通过人脸识别进出或蓝牙进出。通道闸或门禁：通过人脸识别或者蓝牙匹配来识别通行授权。访客数据匹配：将园区现有的黑名单库人员信息提交给当地派出所，筛查可疑及危险人物，完善园区治安管理。访客路径分析：通过各个区域设置的人脸识别摄像机，绘制访客行为轨迹，对有违规操作的访客及时清场及加入黑名单。人证对比审核通过访客管理，管理园区访客的来访和离开，保证园区的正常秩序不受外来人员影响。一期停车场现状：视频识别车牌进出车场；可查询车辆停放位置；具备车辆诱导功能；可通过CC+APP实现线上缴费；实现一键锁车；现行存在的问题：查询车辆位置信息后，寻找车位困难；根据诱导系统寻找空余车位较为困难；停车场公共设施及线路指引复杂，容；智能停车管理系统（一期存在的问题）一期中停车场管理系统使用情况整体不错，但在车位预定、车位导航、车场数据分析及与其余系统关联方面有所缺失，而这几个问题一直是园区用户和园区运营管理方最关心的问题，所以在二期的停车场建设中，需要对这四个部分着重考虑。1、车位查询及预定：用户可通过地图查询空余车位某省市市停车时间；园区企业可以为VIP客户提前预定车位并关联客户车牌，客户到达园区后可直接前往车位停放车辆，同时系统在检测到客户到达后，发送消息推送给园区企业做迎接准备；2、车位导航：即园区导航，现行室内导航方案尚不成熟，定位精度不高，用户体验感不太好，在现行在二期停车场建设中，一方面预留wifi+蓝牙导航升级的条件，如停车场WIFI密度按现有的定位技术要求部署等；另一方面与综合实力强的商家合作，采用区域模糊导航及线路指引的方式，解决现阶段用户找车或公共设施的需求；3、车场数据分析，如：支持车辆型号、品牌、颜色等特征识别及分析；增加超长时间停车告警，车位使用频繁程度、车位利用率分析等功能；……4、与门禁访客系统关联：通过关联门禁访客系统，在登记访客信息后即当访客出现在停车场，即可通过CC+推送消息通知被访人。访客手机查询、预定空余车位导航路线、开车前往进入停车场欢迎屏幕及诱导停车访客到达提醒

室内导航在APP输入车牌寻找车辆寻车路线诱导自助缴费离场智能停车管理系统（应用场景）智能停车管理系统03-01地块停车位约1500个，出入口共有3个，均有1进1出车道。一期停车场相关数据：一期北区入驻人员约9900人，办理月卡数709个，华为月卡数1938个；北区塔楼部分建筑面积约180400㎡；停车场入场高峰时间段于早上8:00到9:00点之间，此时间段的入场车辆占到了全天入场车辆的70%以上，平均每分钟入场24辆车；出场高峰时间段于下午6:00至7:00之间，平均每分钟出场14辆车，之后出场车辆一直趋于较高的平稳水平（平均每分钟出场7辆）直到9点半以后才迅速回落；停车场在工作日的上午9:30到下午5:30之间基本一直处于饱和状态；平均每个月，停放超过一天的车辆有1400辆左右，超过两天的有460辆左右，超过三天以上有740辆左右，大约占总车位的3.5%；二期停车场相关推算：03-01公寓约1100套，按70%的车辆拥有量计算，预计占用车位数770个；03-01写字楼塔楼部分建筑面积约为144000㎡，等比例估算入驻人数约为7900人，预计占用停车位约566个，综合以上二期车位基本满足需求；入场通行速度为：7.5S，出场通行速度为：12.8S；03-01地块启用后园区早高峰（8:00-9:00）平均入场车辆约为1547辆，理论上4-5个入口可满足车辆入场需求；03-01地块启用后园区晚高峰（18:00-19:00）平均出场车辆约为1140辆，理论上需要5个出口方可满足出场需求；智能停车管理系统（二期规划）楼层车位数量单向视频探测器双向探测器单向引导屏双向引导屏三向引导屏B12428138293B26401081513168B36051381600236合计14873273495481703-01地块停车位及设备规划统计：已有功能找车位定位或者指定地点车场停车位查询。CC+APP线上缴费线上通过支付宝、费锁定车牌锁定车牌禁止出场，增加安全性。解锁车牌解除锁定正常出场。记录查询查询停车、缴费记录。新增功能预定车位提前预定停车场车位。区域模糊导航通过区域模糊定位在APP端显示静态地图及线路指引引导客户与公共WIFI复用设备WIFI传输设备建设时与公共WIFI统一规划，可合用一套设备数据归类及分析归类现有数据，为运营提供决策依据二期停车场功能：智能停车管理系统（设备选择）序号名称图片参数1一体式控制机放置于停车场出入口车道，分为主机及辅机两种型号，一台主机可带一台辅机，实现对两条进出车道的控制。2视频探测器视频探测器具有车位状态监测和车牌识别功能。支持把车位状态、车牌号码和车位图片通过TCP/IP方式上传到数据集中器，分单向探测器与双向探测器两种；3灯箱式引导屏用于发布区域车位信息并引导司机快速找到停车位；支持数字字符显示。4入口信息屏放置于停车场入口处，用于显示停车场总车位数及占用情况，动态发布信息，便于车主掌握实时车位信息，更方便停车。百度/高德导航至停车场，到达后通过蓝牙定位自动切换至停车场地图；与停车场内车位感应系统连接，实时显示场内车位状况，有助于车主尽快找到空车位停放。空车位显示、室内外导航场景自动切换场内实时定位、停车标记、最近服务设施导航与反向寻车1、反向寻车：用户通过CC+APP搜索定位车辆并生成导航路径返回寻车2、车辆定位：手动输入、自动定位标记、车行人行感应、视频识别3、车主定位：手动输入附近车位、实时室内定位4、最近公共设施导航：一键导航至最近公共设施智能停车管理系统（室内导航）持续研究中智能停车管理系统（室内导航）持续研究中品牌定位方式优势劣势定位精度案例稳定性艾科出入口蓝牙+全场惯性定位投入成本少，一期改造难度低定位精度不高，仅作为其余定位技术的补充＞10米南海万科在做试点暂无商用案例无实际应用，稳定性无法体验捷顺GPS+蓝牙定位1、定位精度在正常范围内；

2、设备成本低廉；

3、部署起来相对方便；

4、beacon设备还可以做营销信息推送；

5、用户体验效果好；1、beacon设备用电池供电，后期维护繁杂且成本高。＜6米龙华九方购物广场等使用过程中会出现飘移情况，定位不稳定智慧图GPS+蓝牙+wifi1、定位精度较为精确；1、设备成本贵，wifi定位需要每隔20米安装一个ap才能达到定位精度；

3、WiFi定位技术需要硬件支持，还需要适配wifi硬件。＜6米北京西单大悦城等未现场体验停车场定位优劣势对比：1、预留wifi+蓝牙导航升级的条件，如停车场WIFI密度按现有的定位技术要求部署等；2、与综合实力较强的厂家合作，尽快上线区域模糊定位及线路指引的方式，解决现阶段用户找车或公共设施的需求；二期停车场定位规划：智慧云对讲：根据用户需求，设置智能家居的运行方式。可壁挂，可某著名企业。选取用户感受较为明显的单品，统一安装，作为支持销售的亮点。提供精装选择菜单，供入伙业主选择，提前预埋相关线路（如需）。语音交互实现影音播放及联动影音场景模式支持门锁、门磁、人体红外感应器、烟雾报警器、摄像头等多种安防设备的组合与联动智能安防智能影音环境监测场景控制家电控制智能灯光设置场景模式，一键控制全家智能家居设施。实现家里所有电器都通过远程开启或关闭。及时出差在外也可以帮家人调节安全、健康、舒适的家居环境根据时间及室内照度，智能调节灯光亮度。室内空气质量传感器，实时显示室内空气质量，突出健康主题，并与新风联动（5）智能化场景应用：智慧公寓（5）智能化场景应用：智慧公寓编号安装位置场景照片设备名称功能选择理由预装选项备选菜单1入户门厅

可视对讲机门禁放行，视频户户通，物业及相关信息推送，智能家居控制部署CC+至户内，使用场景多，提供物业、运营增值服务。√

2

电子锁以钥匙、指纹、密码三种方式开门忘带钥匙也能进门，标配√

3

可视门铃室外画面连接至对讲室内分机，画面清晰，带麦克风用户体验感好√

4

红外感应探测器及门磁非法入侵报警提升住户安全感，标配√

5

入户感应灯（门磁）房门开启自动亮灯用户体验感很好√

6

场景控制面板用户自行设置，例如回家模式和离家模式用户体验感好√

7卫生间

紧急按钮紧急情况下快速报警提升安全性，标配√

8

魔镜内置传感器和外接传感器对接浴室环境，联动洗浴系统，新风系统满足部分高档消费群体需求

√9

空气质量传感器监测空气智能参数满足部分高档消费群体需求

√10阳台

电动窗帘自动或遥控开关窗帘存在的现象,但正常工作时体验感很好。

√11空气质量探测器对比室内外空气质量，判断是否开窗满足部分高档消费群体需求

√（5）智能化场景应用：智慧公寓编号安装位置场景设备名称功能选择理由预装选项备选菜单12客厅/阅读区

中控路由器/网关智能设备对接平台组网必要设备,标配√

13

红外转发器APP关联控制空调、冰箱、电视等家电用户体验感好√

14

电动窗帘自动或遥控开关窗帘存在的现象,但正常工作时体验感很好。

√15

场景控制面板用户自行设置，例如影音模式和工作模式用户体验感好√

16

智能插座（外接式）APP控制插座供电/断电，配合场景模式用户体验感好

√17

摄像头可通过APP查看家中情况满足部分高档消费群体需求

√18

空气质量探测器监测空气质量参数满足部分高档消费群体需求

√19

探测器监测室内参数满足部分高档消费群体需求

√20

感光探测器感应室内光照度，联动窗帘控制满足部分高档消费群体需求

√21卧室

场景控制面板用户自行设置，例如睡眠模式和起床模式等用户体验感好√

22

智能插座（外接式）APP控制插座供电/断电，配合场景模式用户体验感好

√23

电动窗帘自动或遥控开关窗帘存在的现象,但正常工作时体验感很好。

√24

感光探测器感应室内光照度，联动窗帘控制满足部分高档消费群体需求

√二期智能家居选型优劣势对比：品牌单品种类数量控制网关差异与CC+对接数据流向价格功能稳定性服务及支持力度图灵猫官网提供11种单品可供选择自带显示屏，但体积较大，可供摆放的位置较少，会影响信号覆盖面已完成对接权限及使用数据等，皆需传回其云端服务器。价格昂贵功能相对丰富，采集数据较全面，具备语音控制功能样板房使用情况较为稳定需重新谈战略合作，现已将与CC+对接接口停用欧瑞博官网提供31种单品可供选择纯网关功能，但体积较小，便于信号覆盖已完成对接，返回信息相对较全面权限及使用数据等，皆需传回其云端服务器。价格适中具备语音控制功能，数据分析部分缺失偶尔出现网关设备无法连接情况提供云端接口较为稳定，样板房使用正常卡恩单品数量较少，但能满足云谷二期样板房需求与控制面板结合，以信号接力的方式覆盖室内空间，稳定性需进一步测试近期刚开始接触，暂未与CC+对接将协助建立本地私有云价格优势明显需进一步考察及测试需进一步考察及测试需进一步考察及测试（5）智能化场景应用：智慧公寓自建私有云，可掌握数据及接口的主动权，建议考虑在样板房先试用卡恩的产品。（备注，先写上看是否需要）（5）智能化场景应用：视频监控系统一期视频监控系统现状：采用传统视频监控系统，实现简单历史调阅查询功能一期监控摄像机显示时间不一致，影响事件回查的准确性；无高空抛物监控，事后无法提供追溯证据；无法用手机查看园区监控视频；二期建设思路：在重要区域及主要通道部署行为分析摄像机；部署NTP服务器，统一各监控摄像头的显示时间；在建筑外立面增加高空抛物监控摄像机；支持手机调阅园区全部视频监控；（5）智能化场景应用：视频监控系统动态捕捉球机动态捕捉球机动态捕捉球机室内枪式一体机室内枪式一体机室内枪式一体机室内枪式一体机视频监控系统采用全数字网络监控系统，整个系统主要为前端视频采集设备、网络传输部分、监控中心管理部分、网络存储部分组成，安防监控中心设于一层。A)公共走道采用1080P彩色半球IP摄像机，支持红外开启，日夜转换,动态侦测，摄像机遮挡报警；进出核心筒和办公电梯的重要走道采用1080P彩色快球，支持跟踪动态侦测；B)出入口、地下车库出入口、大堂等区域采用宽动态彩色1080P高清摄像机，支持红外开启，日夜转换,摄像机遮挡报警,前端设备部分：C)室外采用室外一体化室外彩色快球1080P摄像机，支持红外开启，日夜转换,动态侦测，摄像机遮挡报警；D)所有电梯轿箱内采用1080P电梯专用微型彩色半球摄像机，支持红外开启，动态侦测，摄像机遮挡报警,音频检测报警；电梯轿厢专用摄像机需具备防水功能，满足IP67的防尘防水等级。E)地下车库及无吊顶区域采用1080P低照度彩色枪式摄像机，支持红外开启，动态侦测，摄像机遮挡报警；监控系统网络传输及监控中心管理部分：A)所有摄像机的图像都可以实时显示在监控屏幕上，监控屏幕按办公商业和公寓分开设置，采用16台42寸液晶屏（公寓），24台42寸液晶屏（办公及商业）。B）半球、枪式IP摄像机采用通过POE交换机供电,电梯摄像机与球形摄像机采用UPS供电(由楼层弱电间内的UPS配电箱引电源线)。F)CC+系统整合监控系统联动控制，进行手机推送;IPSAN存储容量需至少保持30天；C)室外摄像机采用的网线或光缆均为室外阻水型。D)

IP摄像机与楼层交换机之间采用六类非屏蔽双绞线,电梯摄像机从电梯机房至轿厢段采用电梯随行光缆；楼层交换机与机房核心交换机之间使用光纤电缆传输.E)视频监控要求支持GB28181、Onvif协议等国际国内等通用协议，流媒体服务器需支持原生Andriod、IOS及HTML5视频接口；监控算法支持H.265协议；流媒体服务器需双机热备；（5）智能化场景应用：视频监控系统白天作为普通监控白天作为普通监控在布防时间段里动态捕捉及报警监控中心弹屏报警在夜间启动视频监控分析功能，配合流动保安人员的工作路线，通过技防与人防的有机结合，一方面可以实现智能化无人值守，另一方面能够降低人为因素造成的疏忽；提高对防卫区域的安全警卫力度；二期视频监控实现功能（5）智能化场景应用：视频监控系统二期部署流媒体服务器，视频监控服务器连接公网：CC+与监控系统对接，采用手机CC+查看视频监控视频监控、历史调阅查询功能；行为分析与联动，实现智能无人值守高空抛物，监控溯源部署NTP服务器，矫正监控窗口时间外立面监控专用摄像机重要参数：A:最大分辨率不低于4000x3000B:镜头：不低于11-40mm|F1.5|1/1.8"|CS接口,8MP镜头C:最低照度：不低于彩色：0.009lx，黑白：0.0009lx，灰度等级不小于11级D:需具有ABF自动调后焦功能，可以一键完成聚焦；（5）智能化场景应用：视频监控系统序号设备数量品牌及型号办公楼地下室裙楼公寓海康威视大华宇视1彩色半球摄像机36156116349DH-IPC-HDBW8238E-ZDS-2CD5124TBZ-SEDUP-IR3-Z28-F2彩色快球IP数字摄像机(带动态捕捉）19120DS-2DF8226IW-XY3室外枪式一体机410281DH-IPC-HFW8238E-ZDS-2CD5A26XYZUVHIC2621DE-CZIR5-U4电梯轿厢摄像机300913DH-CA-DBW183HP-IR1DS-2CS54A1P-IRSCAM327S-IR5室内快球机（带车牌识别功能）02200DH-SD-52D220T-HN-CDS-2DE4220W-LH3HIC6621EX22-5CI-U6室内枪式一体机016000DH-IPC-HFW8238E-ZDS-2CD5A26XYZUVHIC2621DE-CZIR-U7室内快速球机0050DH-SD-52D220T-HN-CDS-2DE4220W-LH3HIC6621EX22-5CI-U8室外快速球机0060DH-SD6C82F-GNDS-2DE5220IXW-ALHIC6221EX20-5CIR-U（5）智能化场景应用：信息发布系统一期信息发布现状：1、采用非触控17寸横屏、非触控42寸横屏、非触控55寸竖屏及少量55寸触控屏；2、户外LED屏可以通过制切换显示内容；3、传统广告信息发布，跟传统广告传媒无差异化竞争优势；4、缺乏与受众互动场景；5、基础数据收集及分析部分欠缺；二期信息发布系统建设思路：1、增加摄像头麦克风的预留，后续以人脸识别技术，提供针对性推送服务；3、商业部分部增加署导购系统；2、建议在电梯增加显示屏替代传统的广告画框；（5）智能化场景应用：信息发布系统1.信息发布系统用于大堂、电梯厅、会议室门口等展示人力量大的区域2.当商业区域品牌多,可供选择的机会大时，消费人群难以找到自己最心仪的品牌;建议用电子屏替代传统的广某省市市更换广告的人工成及材料成本。（5）智能化场景应用：信息发布系统导购系统信息发布系统信息发布系统与导购系统相结合：（5）智能化场景应用：信息发布系统立体地图智能线路智能查询商家布局便民查询及线路指引商场活动图文展示商家活动列表查询相关品牌LOGO排列、图文介绍

相关品牌位置线路指引

商家新品展示

新近商家展示、介绍（5）智能化场景应用：信息发布系统设置区域：导购系统：商业主要出入口商业扶梯口信息发布系统：大堂出入口电梯厅会议室门口室外LED大屏5#裙楼南面立面外立面商业扶梯口商业扶梯口（5）智能化场景应用：信息发布系统序号设备数量设备参数办公楼地下室裙楼公寓1落地式55寸LED屏218300支持触摸点：多点触摸分辨率：32768*32768触摸精度：±2.5mm触摸方法：手指、画笔、专业笔或其他不透光的触摸感应介质触摸感知力度：无压力要求相应速度：≤20ms相应时间：5ms-10ms供电方式：直流电源接口：USB2.0全速（FullSpeed）采样率：60PT/s玻璃特性：最高可达100%（无玻璃），钢化玻璃88%支持操作系统：WINDOWS2壁挂式42寸LED电视036242屏幕尺寸：42寸屏幕比例：16:9屏幕分辨率：1920×1080高清格式：1080P3室外LED信息屏

（P10）56.64m²详细参数见招标文件一期能效系统现状：仅对电能进行管控；大部分功能停留在能耗监测上，对能耗、能效分析，节能建议方面功能暂不太理想；线上缴费功能因涉及到公司用能较高、对公等问题，暂无法大规模使用；二期建设思路：对水、电、气三部分能源均进行监管；完善能耗、能效专家、节能建议、关键KPI等方面的应用；针对公寓用户，实现远程抄表及CC+线上缴费功能；分区域能耗数据分析、监测，通过与CC+APP打通，用户可通过CC+账号查询所属企业或家庭的用能情况；建设一套能源与设备管理系统（EMS1.3），替换原设计中的远传抄表计量系统、能源管理系统以及智能巡检系统，实现对电力监控、用能计费、能耗监测、智能照明以及设备管理的全面整合。（5）智能化场景应用：能效管理系统（5）智能化场景应用：能效管理系统平台集成模式将采用分布式集成模式，即三层集成模式，分别为：设备层系统集成（实现各智能化子系统自身的功能、控制及信息的集成）、监控层系统集成（将设备层各子系统集成到统一的状态监视、功能控制和系统联动平台）、应用层系统集成。如下：第一层次为子系统设备层的纵向集成，目的在于各子系统具体功能的实现。对于建筑设备管理系统子系统，如电梯系统、给排水供应设备、中央空调控制系统、照明控制等智能化设备需进行部分网关开发工作，其它子系统的纵向集成多以子系统为单位正常工作，从工程管理、技术协调上满足系统集成的需要。第二层次为监控层的横向集成，主要体现各子系统的联动和优化组合，在确立各子系统重要性的基础上，实现几个关键子系统的协调优化运行，报警联动控制等再生功能。第三层次为应用层的一体化集成，即在横向集成的基础上，实现中央集成管理系统（BMS），即实现网络集成、功能集成、软件界面集成。智能化集成的最终目的也就是要实现这一层的集成。（5）智能化场景应用：能效管理系统搭建二期能源与设备管理平台对接、整合、升级一期能源管理平台协助物业团队进行能源与设备的运维二期能源与设备管理平台，包含能耗监测模块、电力监控模块、用能计费模块、智能照明模块、设备管理模块（送排风、暖通、给排水、环境）、专业的设备管理系统如中央空调控制系统、电梯监测系统以及便于物业运维的设备巡检模块，实现设备实时监测与能源数据的采集；

通过长时间的数据采集分析与设备使用情况的采集，全面了解云谷机电设备运行状况，通过线上分析，挖掘管理上的漏洞，实现管理节能；找出设备使用中的缺陷，对设备进行升级改造，提高设备使用的效率，达到线上线下共同运维。电力监控子系统监视配变电系统的运行状态并查看配电设备的详细信息。智能照明子系统全面反映各照明回路的各种状态和实时和历史数据并对系统进行线上线下控制。能耗监测子系统1）可根据国家标准和标准建立能耗模型；2）可根据客户需求从任意维度进行能耗建模，如管理维度、业态功能等；3）具备使用实际计量设备和使用虚拟计量设备两种建模方法；4）支持对不同类型的能源建立不同的能耗模型；计费统计子系统商户用电预付费管理时电费充值，实现线上线下缴费功能