商住楼租赁人身安全保证合同

商住楼租赁人身安全保证合同出租方（保证方）：_________________________法定代表人/负责人：_________________________统一社会信用代码/注册号：_________________________通讯地址：__________________________________联系电话：__________________________________承租方（被保证方）：_________________________法定代表人/负责人：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________通讯地址：__________________________________联系电话：__________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租方与承租方就承租方租赁出租方拥有的位于_________________________（具体地址）的商住楼事宜，就出租方为承租方提供人身安全保证达成如下协议：第一条租赁标的物1.1出租方同意将位于_________________________（具体地址）的商住楼部分或全部（具体租赁范围见附件，如有）出租给承租方使用。1.2该商住楼的建筑面积约为____________平方米，包含____________层，其中租赁用途为_________________________（商业/居住等）。第二条保证范围与内容2.1出租方（保证方）在此向承租方（被保证方）承诺，在本合同有效期内，承租方在租赁的商住楼内部区域（包括其使用的附属设施及与租赁区域直接相连的必要通道）内，因出租方提供的楼宇主体结构、消防设施、供配电系统、给排水系统、电梯（若有）、公共区域照明等符合国家及地方现行法律法规、强制性标准的安全状况而遭受的人身伤害，出租方将承担相应的保证责任。2.2出租方的保证责任不包括因以下原因造成的人身伤害：(a)承租方或其工作人员的故意或重大过失行为；(b)承租方或其访客违反商住楼内的安全规定、管理规约或操作规程；(c)自然灾害（如地震、台风、洪水等不可抗力因素）；(d)非由出租方原因导致的第三方故意侵害；(e)承租方自行改造、装修或设置的危险隐患；(f)承租方在租赁区域外发生的人身伤害；(g)确定的安全标准或规范更新后，承租方未采取相应措施而产生的风险；(h)出租方已尽到合理安全注意义务，但仍无法预见或避免的意外事件。2.3出租方承诺：(a)确保租赁商住楼符合国家及地方关于建筑、消防、电气、燃气（若有）等方面的法律法规和强制性标准要求；(b)在租赁合同签订前，向承租方提供符合要求的消防验收文件或具备相应资质的安全评估报告；(c)定期（建议每年至少一次）对租赁区域内的公共设施和安全设备进行安全检查、维护和保养，检查记录应存档备查；(d)对承租方提出的书面安全隐患通知，应在收到通知后____________日内进行检查，并根据检查结果在____________日内完成必要的维修或整改；对于可能立即引发危险的情况，应立即采取应急措施；(e)保障租赁区域内的消防通道、安全出口畅通；(f)配合承租方或相关部门进行安全检查。第三条承租方的权利与义务3.1承租方有权要求出租方提供本合同第二条约定的安全保障，并有权查阅出租方保存的安全检查记录和维修记录。3.2承租方应遵守国家及地方有关安全管理的法律法规，以及出租方制定并公示的安全管理规定和楼宇使用守则。3.3承租方应合理、安全使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变建筑结构或用途，不得存放危险品或进行其他可能危及人身安全的活动。3.4承租方发现租赁区域存在安全隐患的，应立即书面通知出租方；紧急情况下，可先采取必要的应急措施并立即通知出租方。3.5承租方应配合出租方或其委托的第三方进行安全检查、维修等工作。第四条人身安全事件的处理4.1发生本合同第二条约定的范围内的人身安全事件时，承租方应立即采取合理的救助措施，保护现场，并第一时间通知出租方。4.2出租方在接到通知后，应根据事件情况，采取必要的应急处理措施，并配合承租方或相关部门进行事故调查和处理。4.3有关人身安全事件的赔偿事宜，按照以下方式处理：(a)首先由出租方（保证方）根据本合同约定承担相应的赔偿责任；(b)若出租方认为损害是由承租方或第三方责任造成的，出租方有权在赔偿金额范围内向责任方追偿；(c)具体的赔偿项目和计算标准，参照国家有关法律法规及地方规定执行。合同另有约定的，从其约定。赔偿上限为人民币____________元（如有约定）。第五条保险与证明5.1为履行本合同保证责任，出租方（保证方）应在本合同生效后____________日内，向承租方提供由其投保的安全责任保险的保险单复印件，并将承租方列为该保险的受益人之一。保险期间应覆盖本合同期限。出租方应保证该保险持续有效。5.2出租方应向承租方提供本合同签订时承诺提供的消防安全或安全评估等相关证明文件。第六条违约责任6.1若出租方未能履行本合同第二条约定的安全保障义务，或因出租方原因导致承租方人身受到伤害，出租方应承担相应的违约责任，并根据第四条约定处理赔偿事宜。若因此给承租方造成其他损失，出租方亦应予以赔偿。6.2若承租方违反本合同第三条约定，给出租方或他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或发生人身安全事件的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条合同生效与终止8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并自动与租赁合同同步生效、同步终止。8.2本合同保证责任随租赁合同的终止而终止。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式____________份，出租方执_________