写字间租赁人身安全保证协议合同

写字间租赁人身安全保证协议合同甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：[乙方公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将位于[具体租赁物业地址]的写字间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用事宜，就租赁物业内部的人身安全保证事宜，达成如下协议：第一条适用范围及主体本协议适用于甲方出租、乙方承租的位于[具体租赁物业地址]的写字间。本协议是双方签订的《写字间租赁合同》（以下简称“主合同”）的补充协议，旨在明确双方在租赁物业内的人身安全保障方面的权利与义务。甲方为该写字间的出租方，乙方为该写字间的承租方。第二条甲方的人身安全保证义务2.1物业安全设施保证甲方保证租赁物业配备符合国家及地方现行相关安全标准的安全设施，包括但不限于：（1）现代化消防系统，确保火灾报警器、灭火器等设备完好有效，消防通道畅通无阻；（2）安全监控系统，租赁物业主要区域安装摄像头，并保证系统正常运行，录像资料保存期限不少于[期限，如：三个月]；（3）安全的门窗及门禁系统，具备有效防盗功能；（4）应急照明系统，确保在断电情况下关键区域照明正常；（5）安全的楼梯、电梯等，定期进行安全检查，确保运行平稳可靠。甲方应在租赁物业交付乙方使用前，向乙方出示上述安全设施的有效证明文件。2.2定期安全检查与维护甲方应至少每[周期，如：半年]对租赁物业的安全设施进行一次全面检查、维护和保养，确保其始终处于良好运行状态。检查记录应妥善存档，并应乙方要求提供查阅。因甲方维护不当导致安全设施失效，引发人身安全事件，甲方应承担相应责任。2.3安全提示与告知甲方应在租赁物业入口处、电梯间、楼梯间等显著位置张贴安全提示标识，告知乙方及乙方人员相关的安全注意事项、消防通道位置、应急设备使用方法及紧急联系方式等。2.4紧急情况应对甲方应制定针对火灾、地震、突发公共卫生事件等紧急情况的应对预案，并在租赁物业内显著位置公示。甲方应保证应急联系电话畅通，并负责组织或协助开展必要的应急演练。若因甲方未履行此义务导致应急响应不及时，造成人员伤亡或财产损失扩大，甲方应承担相应责任。2.5第三方侵权责任若因租赁物业本身存在的安全隐患（非乙方原因造成）或其他第三方侵权行为（如盗窃、抢劫等）导致乙方或其人员遭受人身伤害，经查证属实，甲方应在合理范围内承担相应的补充赔偿责任或协助乙方追偿。第三条乙方的人身安全保障责任3.1人员安全教育乙方有责任对其所有在租赁物业内工作或活动的员工、访客等进行必要的安全教育和培训，内容包括但不限于消防安全、用电安全、防盗防骗、紧急疏散等，确保其了解并遵守本协议及甲方制定的安全管理规定。3.2遵守安全规定乙方及其所有人员在使用租赁物业期间，必须遵守国家法律法规及甲方的安全管理规定，不得携带易燃、易爆、有毒等危险品进入租赁物业，不得进行任何危害自身或他人人身安全的活动。3.3安全设备使用乙方应正确、爱护地使用甲方提供的消防、监控等安全设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因乙方原因导致设备损坏，应负责修复或赔偿。3.4日常安全维护乙方应在其使用区域内保持环境整洁，合理堆放物品，不得堵塞消防通道、安全出口或影响安全监控。乙方发现租赁物业存在安全隐患（非甲方原因造成），应及时通知甲方；甲方应在收到通知后[时限，如：三]日内进行检查和处理。3.5第三方管理若乙方允许非其员工的第三方（如客户、供应商、合作伙伴等）进入租赁物业，乙方应承担该第三方在租赁物业内期间的人身安全管理责任，并确保其遵守本协议及甲方的安全规定。因第三方原因发生的人身安全事件，由乙方承担主要责任。第四条安全责任划分与事故处理4.1责任界定在本协议有效期内，若在租赁物业内发生人身安全事件，双方应根据事件具体原因，明确责任归属。因甲方提供的安全设施存在缺陷或维护不当导致的事件，由甲方负责；因乙方管理疏忽、员工违规操作或第三方侵权导致的事件，由乙方负责；因不可抗力导致的事件，双方根据实际情况协商处理或依法各自承担相应责任。4.2事故报告发生人身安全事件时，乙方应立即采取必要的救助措施，保护好现场，并第一时间通知甲方。甲方应在接到通知后及时到场处理或协助处理。4.3联合调查如双方对事件原因或责任存在争议，应友好协商；协商不成的，可共同委托第三方进行技术鉴定或事实调查，费用由责任方承担。4.4赔偿处理因本协议约定甲方应承担赔偿责任的，赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费、交通费等直接损失，具体标准按照国家及地方有关规定计算。赔偿金额有争议的，可参照本协议争议解决条款处理。因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条保险与费用5.1安全保险[选择一项或双方约定]甲方应购买包含租赁物业内人身安全责任险的保险，保险期间不小于主合同期限，保额应足以覆盖潜在风险。或乙方应为其在租赁物业内工作的员工购买人身意外伤害保险，并将保险单复印件交甲方备案。5.2安全费用与租赁物业安全设施相关的检查、维护、维修等费用，由责任方承担。因履行本协议约定而产生的其他合理安全费用（如购买保险的保费等），由[约定承担方，如：甲方/乙方]承担。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未履行本协议第二条约定的人身安全保证义务，导致乙方或其人员遭受人身伤害，应承担违约责任，除依法赔偿损失外，还应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，如：人民币伍万元整]。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。6.2乙方违约乙方未履行本协议第三条约定的人身安全保障责任，导致自身或他人人身受到伤害或造成他人财产损失，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方要求承担违约金或解除主合同及本协议。6.3违约处理发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并可依据主合同约定追究其他违约责任。第七条不可抗力7.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。7.2影响因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条协议的生效、变更与终止8.1生效本协议自双方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力，或自主合同生效之日起生效。8.2变更对本协议内容的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3终止本协议在主合同终止时自然终止。但在主合同终止后，关于人身安全责任的约定（如赔偿、保险等）可依据约定继续有效一定期限[如：一年]，或根据具体情况处理。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/租赁物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。或任何一方均有权提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条其他10.1通知双方在本协议首部载明的地址、联系人、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[如：三]日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功发送后视为送达）。一方变更联系方式，应提前[如：五]日书面通知对方。10.2完整协议本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定、谅解或承诺。10.3可分割性若本协议任何条款被认定为无