2026年宿舍租赁管理协议

2026年宿舍租赁管理协议

**2026年宿舍租赁管理协议**

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名或单位名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方姓名或单位名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宿舍租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

**第一条租赁标的物**

1.1甲方同意将位于[详细地址]的宿舍（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体情况详见本协议附件一《租赁物附属设施清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分。

**第二条租赁期限**

2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]个月。

2.2乙方如需延长租赁期限，应至少提前[提前通知期限]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订补充协议。

**第三条租金及支付方式**

3.1租金标准为人民币[租金金额]元/月，共计人民币[总租金金额]元。

3.2乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.3支付方式：乙方可以通过[具体支付方式，如银行转账、现金等]方式支付租金。

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[滞纳金比例]向甲方支付滞纳金。

**第四条押金**

4.1乙方应于本协议签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元。

4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体日期]内将押金无息退还乙方。

4.3如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

**第五条租赁物的使用**

5.1乙方应按租赁物的性质合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用用途。

5.2乙方不得利用租赁物进行违法活动。

5.3乙方应爱护租赁物，如有损坏，应负责修复或赔偿。

**第六条维修责任**

6.1租赁物及其附属设施的日常维修责任由甲方承担。

6.2因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

6.3乙方发现租赁物有维修需求的，应及时通知甲方，甲方应在[具体时间]内进行维修。

**第七条协议的解除**

7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任：

(1)逾期支付租金超过[具体时间]日的；

(2)擅自改变租赁物结构或使用用途的；

(3)利用租赁物进行违法活动的；

(4)损坏租赁物，拒不赔偿的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任：

(1)未按约定提供租赁物的；

(2)未履行维修义务，严重影响乙方使用的。

**第八条违约责任**

8.1甲乙双方任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。

8.2如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

**第九条争议解决**

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

**第十条其他约定**

10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

日期：_________

乙方（签字/盖章）：_________

日期：_________

**一、所需附件列表**

根据协议内容，明确提到的附件是：

1.《租赁物附属设施清单》：详细列明宿舍内的家具、电器、设备等及其状况。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为罗列：**

根据协议第四、五、六、七、八条，违约行为主要包括：

1.**乙方违约行为：**

*逾期支付租金超过约定天数（例如，超过[具体时间]日）。

*擅自改变租赁物的结构或使用用途。

*利用租赁物进行违法活动。

*损坏租赁物，拒不赔偿。

*未经甲方同意擅自解除协议（虽然协议未明确写，但协商解除除外）。

*可能存在的其他违反协议约定（如未按时支付维修费等，虽然协议未详述）。

2.**甲方违约行为：**

*未按约定提供租赁物（或提供的不符合约定）。

*未履行维修义务，严重影响乙方使用。

*未经乙方同意擅自解除协议（同上，协商解除除外）。

*可能存在的其他违反协议约定（如未按时退还押金、擅自提高租金等，虽然协议未详述）。

**违约行为的认定：**

***直接依据约定：**协议中明确规定了双方的义务和责任。任何一方未能履行这些义务或违反了明确的禁止性规定，即构成违约。

***举证责任：**违约行为的认定通常需要依据违约方未能履行义务的证据。例如，租金支付记录证明逾期支付，第三方证明违法活动，维修请求记录和损坏情况证明未履行维修义务，或法院/仲裁机构的裁决等。

***实际影响：**对于某些违约行为，其实际造成的影响（如损坏程度、是否影响正常使用）也可能作为认定和责任划分的参考因素。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**民法典：**中华人民共和国一部基础性法律，调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。本协议依据其规定。

2.**出租方（甲方）：**提供租赁物（宿舍）给他人使用的当事人。

3.**承租方（乙方）：**支付租金，使用租赁物（宿舍）的当事人。

4.**租赁物：**本协议中指提供给乙方使用的宿舍。

5.**租赁期限：**租赁合同规定的租赁开始和结束的时间段。

6.**租金：**乙方为使用租赁物而定期向甲方支付的费用。

7.**押金：**乙方为担保履行合同义务（主要是支付租金、赔偿损失）而向甲方支付的一定数额的金钱。期满无违约则可退还。

8.**滞纳金：**乙方逾期支付应付款项（如租金）时，按照约定或法律规定应额外支付给甲方的罚金。

9.**维修责任：**指合同双方根据约定或法律规定，对租赁物及其附属设施进行维护、保养和修复的责任划分。

10.**违约责任：**一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法或依约定应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

11.**协商一致：**指合同双方就协议内容或解除、变更等事项达成共同的意愿。

12.**诉讼：**当协商不成时，一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的法律程序。

13.**不可分割的一部分：**指附件与主合同具有同等法律效力，是合同内容不可分割的组成部分。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金支付延迟：**乙方可能因经济困难等原因延迟支付租金。

***解决办法：**协议中约定明确的逾期天数和滞纳金比例，提前沟通，寻求分期或展期（需书面补充）。

2.**宿舍损坏：**乙方可能因使用不当或故意损坏宿舍设施。

***解决办法：**协议明确维修责任和赔偿原则（从押金中扣除或另行赔偿），损坏后及时沟通确认维修方案和费用承担。

3.**维修不及时/维修质量差：**甲方可能拖延维修或维修后效果不佳。

***解决办法：**协议约定甲方维修时限和乙方通知义务，明确维修标准，乙方可记录时间、沟通情况，必要时寻求第三方评估或向法院投诉。

4.**提前解约：**一方可能因故想提前解除协议。

***解决办法：**严格依照协议第七条关于解除的规定执行，协商不成可能导致违约责任。

5.**对附属设施状况有争议：**入住时和搬离时对设施是否完好存在分歧。

***解决办法：**入住时共同验收，详细记录并拍照/录像，最好有第三方见证，形成《验收清单》作为附件或协议补充，减少纠纷。

6.**非法使用：**乙方利用宿舍进行违法活动被发现。

***解决办法：**协议明确禁止，甲方发现后有权立即解除协议，并报警处理，追偿损失。

7.**押金退还争议：**搬离时对需扣除的费用（如维修费、欠费）有争议导致押金退还延迟。

***解决办法：**协议明确押金扣除范围和标准，双方核对账目和维修费用，协商不成可引入第三方调解或诉讼。

**注意事项：**

1.**协议细节明确：**协议中涉及金额、时间、地点、标准等条款要清晰、具体，避免模糊不清。

2.**附件完善：**《租赁物附属设施清单》等附件要详细、准确，最好有照片或视频佐证。

3.**履行及时：**双方均需按时履行支付租金、支付押金、通知维修等义务。

4.**沟通保留：**对于重要的沟通事项（如维修、费用确认、协议变更），尽量采用书面形式（短信、微信、邮件）或保留录音等，便于日后查证。

5.**了解法律：**基础了解相关法律（如《民法典》合同编）关于租赁、押金、违约责任等的规定。

6.**寻求专业意见：**对于复杂情况或价值较高的租赁，可咨询律师。

**五、合同适用的所有场景**

本《2026年宿舍租赁管理协议》主要适用于以下场景：

1.**高校学生宿舍租赁：**学生因住宿需求，向学校或校外机构租赁宿舍。

2.**公司员工宿舍租赁：**企业为其员工提供或员工自行租赁用于工作期间的住宿。

3.**短期/中期项目人员住宿：**项目团队或临时工作人员租赁宿舍作为临时住所。

4.**特定群体集体住宿：**如培训机构学员、语言学习者等群体租赁的集体宿舍。

5.**个人或家庭临时过渡性住宿：**在搬家、工作变动等期间，租赁宿舍作为临时住处。

6.**满足特定居住需求的租赁：**当标准酒店无法满足（如需要长期住宿、集体生活、相对经济等）时的宿舍租赁需求。

该协议侧重于明确租赁物的提供、使用、费用、维修和责任划分，适用于提供相对固定、可长期使用的居住空间（宿舍）的租赁关系。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：学生宿舍转租**

***描述：**已租赁宿舍的学生将其床位或部分使用权再转租给其他同学。

***应增加条款：**

***条款：转租申请与批准**

**内容：*明确规定乙方（原承租学生）如需将宿舍转租，必须事先获得甲方（学校或出租方）的书面同意。甲方有权根据宿舍管理规定进行审核，并可能要求转租人（新承租学生）满足一定条件（如学籍、行为规范等）。

**说明：*防止无序转租，维护宿舍管理秩序，明确转租并非自动获得许可。

***条款：转租人的权利义务**

**内容：*规定经批准的转租，原承租人乙方对转租人仍负有连带责任，转租人应遵守本协议所有条款，并直接向甲方支付租金和承担使用不当造成的损失。甲方有权直接向转租人主张权利。

**说明：*明确原承租人的持续责任，保障甲方权益。

***条款：转租期限**

**内容：*明确转租期限不能超过原租赁期限，且转租协议的解除不影响原租赁协议的效力。

**说明：*确保租赁关系的稳定性。

2.**场合：公司统一安排员工宿舍的分配与调整**

***描述：**公司作为甲方，提供宿舍给员工，但住宿名额有限，可能需要调整。

***应增加条款：**

***条款：住宿名额与优先权**

**内容：*明确员工申请住宿的名额限制和优先分配顺序（如按工龄、级别、入职时间等）。

**说明：*为宿舍分配提供规则。

***条款：住宿调整与退出机制**

**内容：*规定公司在需要调整住宿安排时（如员工离职、内部调动、新增员工等），有权调整乙方的宿舍，并设定乙方相应的搬迁时限和搬迁补偿（如有）。同时规定乙方在特定情况下（如长期外派、自愿退出等）可以申请退出，并需满足公司规定。

**说明：*保障公司管理的灵活性，同时给乙方一定的退出权利和预期。

***条款：调房条件**

**内容：*规定调房需基于客观原因（如宿舍维修、家庭需求变化等），并可能需要经过公司审核。

**说明：*明确调房的合理性标准。

3.**场合：宿舍内有共用设施（如厨房、洗衣房）的特殊使用规则**

***描述：**宿舍除了私人空间外，还有需要共同使用的区域。

***应增加条款：**

***条款：共用设施使用规则**

**内容：*详细规定厨房、洗衣房、公共休息区等共用设施的使用时间、卫生责任、物品保管、损坏赔偿等规则。

**说明：*维护公共环境，减少冲突。

***条款：违反使用规则的处罚**

**内容：*明确对于违反共用设施使用规则的行为（如损坏设施、影响他人使用、不履行清洁义务），甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可处以一定金额的罚款。

**说明：*提供约束机制，保障多数人利益。

4.**场合：提供宿舍与特定工作项目挂钩（如实习、短期项目）**

***描述：**甲方提供宿舍作为乙方参与特定项目或工作的条件之一。

***应增加条款：**

***条款：住宿与项目/工作关联性**

**内容：*明确宿舍的提供与乙方参与特定项目或工作的期限挂钩，项目结束或工作完成，住宿资格随之终止。

**说明：*明确住宿的附加条件。

***条款：项目期间的特别规定**

**内容：*可包含与项目相关的宿舍管理规定，如作息时间、访客限制等，以及项目期间的租金减免或调整条款。

**说明：*适应项目管理的特殊需求。

5.**场合：宿舍配备网络及电话线路，但由乙方自行办理或支付**

***描述：**甲方提供宿舍，但网络、电话等线路接入由乙方负责申请、开通和缴费。

***应增加条款：**

***条款：网络与电话服务说明**

**内容：*明确宿舍可接入网络和电话服务的条件（如线路是否可用、带宽限制等），乙方需自行联系运营商办理相关业务。

**说明：*避免因服务未提供或质量问题产生的纠纷。

***条款：费用承担与责任**

**内容：*明确网络、电话费用由乙方自行承担，并自行负责办理、续费、解约等事宜。因乙方原因（如欠费、违规使用）导致服务中断或产生额外费用，由乙方负责。

**说明：*明确费用和责任归属。

***条款：设施交接与恢复**

**内容：*离合时，乙方需将网络和电话线路恢复至未使用或初始状态，并配合甲方完成相关交接手续。

**说明：*确保设施交接顺畅。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

***场景描述：**在租赁过程中，可能引入第三方，例如：

***担保方：**为乙方支付租金或赔偿损失提供担保。

***服务提供商：**提供与宿舍相关的配套服务（如保洁、维修、安保等），但并非直接提供宿舍。

***共同居住人：**与乙方共同居住在宿舍内，是宿舍使用的实际参与者。

***增加的第三方款项（责权利）及具体内容：**

1.**担保方(Guarantor)**

***责(Responsibilities):**

**内容：*在乙方未能按时支付租金，且甲方催告后乙方仍不支付的情况下，担保方有义务在担保范围内代乙方支付逾期租金及相应的滞纳金。

**内容：*在乙方因违反本协议约定（除支付租金外，如损坏租赁物拒不赔偿等）造成甲方损失时，担保方应在担保范围内承担赔偿责任。

***权(Rights):**

**内容：*有权要求乙方提供与担保金额相匹配的反担保（如适用）。

**内容：*在履行担保义务后，有权向乙方追偿。

**内容：*有权查阅与担保相关的乙方租赁账目。

***利(Interests):**

**内容：*通过担保行为，增强乙方租赁的信用，使乙方能获得租赁资格。

**内容：*在乙方违约时，保障甲方的债权得以实现。

***协议体现：**需在协议中明确担保方的身份、担保范围（金额或比例）、担保期限，以及担保方相关权利义务。

2.**共同居住人(Co-occupant)**

***责(Responsibilities):**

**内容：*遵守本协议中适用于乙方及宿舍使用的所有条款，包括但不限于作息时间、访客规定、卫生要求、费用分摊（如协议有约定）等。

**内容：*对其在宿舍内的行为负责，不得从事违法活动，不得损害租赁物。

**内容：*如协议约定费用分摊，应按时足额支付其应承担的部分。

***权(Rights):**

**内容：*有权在宿舍内享有约定的居住和使用权利。

**内容：*有权获得与乙方同等标准的服务（如保洁、维修）。

***利(Interests):**

**内容：*获得稳定的居住环境。

**内容：*与他人共享居住成本或资源（如适用）。

***协议体现：**需在协议中明确共同居住人的身份信息（或仅需同意书）、其权利义务，以及是否需将其列为协议当事人。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述：**甲方在租赁关系中占据主导地位，拥有更多主动权。

***增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款：不保证无瑕疵出租**

**内容：*甲方明确声明，除本协议另有约定或因甲方重大过失（如明知设施有严重隐患而出租）外，不保证租赁物在租赁开始时完全符合乙方的特定需求或不存在所有潜在瑕疵。乙方应在签订协议前自行检查或聘请专业人士评估租赁物，并以此为基础做出决定。

**说明：*明确甲方的免责，强调乙方自行判断的重要性，适用于非标准化的宿舍或甲方提供基础条件的情况。

2.**条款：单方面调整宿舍条件（有限度）**

**内容：*在不影响乙方基本居住安全和核心使用功能的前提下，甲方因进行必要的、合理的设施升级、改造或维修，有权单方面调整宿舍内的部分非核心设施（如更换型号相似但功能不变的电器），无需取得乙方同意，但应提前[具体时间，如15天]通知乙方。因调整给乙方造成不便的，甲方无需补偿。

**说明：*赋予甲方在特定情况下改善条件的权利，但限制了调整范围和影响。

3.**条款：紧急情况下的进入权**

**内容：*为保障安全（如火灾、地震、水灾）或进行必要的紧急维修，在采取必要措施保护乙方财产安全的前提下，甲方有权在任何时间未经乙方同意进入租赁物。但进入前应尽可能通知乙方，紧急情况下可先行进入。

**说明：*明确甲方在紧急情况下的必要进入权利，避免产生不必要的纠纷。

4.**条款：制定并执行宿舍管理规定**

**内容：*甲方有权根据国家法律法规、地方法规以及自身管理需要，制定宿舍管理细则（如作息时间、用电安全、禁止行为等），并书面通知乙方。乙方应遵守相关规定。因违反管理规定给甲方带来管理成本或声誉损失的，乙方应承担相应责任。

**说明：*赋予甲方制定管理规则的权利，以维护整体秩序。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***场景描述：**在某些情况下，乙方可能希望拥有更多主动权，尤其是在使用方式或个性化方面。

***增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

1.**条款：在不影响共用及结构安全前提下进行合理改造**

**内容：*经甲方书面同意，乙方有权在保证宿舍主体结构安全和不影响共用设施正常使用的前提下，对宿舍内部进行合理的装饰、装修或设施添置（如安装挂件、更换软装等），费用由乙方承担。租赁期满或协议解除时，除双方另有约定外，乙方添置的可移动、不损坏结构的设施可自行收回，但附着式或需破坏结构的改造部分需恢复原状或承担费用。

**说明：*赋予乙方一定的个性化空间，但需甲方同意并限制在合理范围内。

2.**条款：对服务质量的反馈与选择权（针对第三方服务）**

**内容：*如宿舍配备由第三方提供的服务（如保洁、维修），乙方有权对服务质量进行监督和评价，并有权要求甲方或第三方改进。在甲方允许的范围内，乙方可能有权选择不同的服务套餐或更换服务提供商（需支付相应费用或符合甲方规定）。

**说明：*增强乙方对配套服务的控制力。

3.**条款：信息获取权**

**内容：*乙方有权获取与自身租赁相关的必要信息，包括但不限于宿舍的能耗情况（如适用）、宿舍管理规定、甲方联系方式、以及涉及自身权益的重要通知等。

**说明：*确保乙方了解其权利和义务相关的背景信息。

4.**条款：对甲方管理建议的提出权**

**内容：*乙方有权就宿舍管理、设施维护、服务改善等方面向甲方提出合理化建议。甲方应听取并考虑乙方的意见。

**说明：*鼓励双方沟通，可能有助于改善居住环境。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：宿舍作为婚姻登记前临时住所**

***特殊条款：**

*明确租赁期限与婚姻登记、办理相关手续的时间节点的关系，可能约定若协议到期前婚姻登记成功，则协议自动续租至办理完特定手续（如房产证变更，若涉及）或双方另行协商。

*约定因准备结婚相关事宜（如置办物品、待客）而产生的合理额外存储需求，甲方应予以配合或提供有限支持。

***注意事项：**沟通婚姻前景对租赁心态的影响，明确临时性，为后续可能的居住安排（如购房、继续租赁）留有空间。

***场景：宿舍内有特殊群体（如残疾人士）**

***特殊条款：**

*约定甲方在提供宿舍时，应考虑该群体的无障碍需求，宿舍设施（如入口、卫生间）应符合相关无障碍标准或进行必要的适应性改造（费用承担需明确）。

*明确对乙方特殊照顾需求的配合义务和限度。

***注意事项：**遵守相关无障碍建设法规，关注乙方实际需求，可能涉及更多设施和服务的调整。

***场景：疫情期间的宿舍使用**

***特殊条款：**

*约定在发生公共卫生事件（如疫情）时，甲乙双方应遵守政府及卫生部门的防疫规定，甲方有义务配合进行必要的消毒、隔离措施（可能产生的额外费用承担）。

*约定因疫情导致无法履行协议（如隔离、学校/公司停工）时的处理方式，可能包括延期履行、部分减免租金、协议解除等，并明确责任划分。

***注意事项：**关注疫情动态和政策变化，保持沟通，灵活处理。

***场景：宿舍内开展小型合规经营活动（如销售自制食品、手工艺品）**

***特殊条款：**

*明确经营活动的范围、时间、规模限制，必须符合相关法律法规（如食品安全法），并取得必要许可。

*约定经营活动不得影响其他居住者，不得产生噪音、污染、安全隐患。

*明确因经营活动产生的额外费用（如水电费超支）由乙方承担，并可能需要提前支付。

*甲方保留随时停止该经营活动的权利，若对宿舍秩序造成影响。

***注意事项：**严格遵守法律法规，确保经营活动的合规性，与邻居保持良好关系。

***场景：宿舍作为艺术创作或练习空间**

***特殊条款：**

*明确允许进行的创作或练习活动类型、时间，可能对音量、气味、材料使用等做出限制性规定。

*约定因创作或练习可能产生的对租赁物轻微影响（如颜料污渍、乐器噪音）的处理原则，可能约定在协议解除时乙方需恢复原状或承担有限修复费。

*甲方可能需要确保宿舍具备进行此类活动的基本条件（如水电）。

***注意事项：**尊重他人权益，避免噪音和干扰，保护租赁物。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.《租赁物附属设施清单》：详细列明宿舍内的家具（床、桌、椅、柜等）、电器（空调、电视、冰箱、洗衣机等）、其他设施（钥匙、门锁、网络线路接口、水电表等）及其品牌、型号、数量及初始状况（可用照片或视频作为补充）。

2.《入住交接清单》：记录入住时宿舍设施及环境状况的详细检查记录，由甲乙双方签字确认。

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***民法典：**中华人民共和国一部基础性法律，调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。本协议依据其规定。

***出租方（甲方）：**提供租赁物（宿舍）给他人使用的当事人。

***承租方（乙方）：**支付租金，使用租赁物（宿舍）的当事人。

***租赁物：**本协议中指提供给乙方使用的宿舍。

***租赁期限：**租赁合同规定的租赁开始和结束的时间段。

***租金：**乙方为使用租赁物而定期向甲方支付的费用。

***押金：**乙方为担保履行合同义务（主要是支付租金、赔偿损失）而向甲方支付的一定数额的金钱。期满无违约则可退还。

***滞纳金：**乙方逾期支付应付款项（如租金）时，按照约定或法律规定应额外支付给甲方的罚金。

***维修责任：**指合同双方根据约定或法律规定，对租赁物及其附属设施进行维护、保养和修复的责任划分。

***违约责任：**一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法或依约定应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***协商一致：**指合同双方就协议内容或解除、变更等事项达成共同的意愿。

***诉讼：**当协商不成时，一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的法律程序。

***不可分割的一部分：**指附件与主合同具有同等法律效力，是合同内容不可分割的组成部分。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：入住时发现设施损坏或与清单不符。**

**解决办法：*立即拍照/录像留存证据，共同检查并更新《入住交接清单》，明确记录问题点。协商确定责任方（是甲方未修好即出租，还是乙方使用损坏），并在协议