瞿溪街道C2-3地块(一期)前期物业管理招标文件

招标人名称：**巨溪皮革市场有限责任公司(公章)招标代理机构：**国际投资咨询有限公司(公章)标的物名称：瞿溪街道C2-3地块（一期）前第一章物业管理招投标概况二、物业基本情况和管理服务内容二、招标文件三、投标文件内容及编制要求七、授予合同八、其他事项2附件一：物业管理项目招标评标办法附件二：投标履行承诺书附件三：物业管理服务标准附件四：物业服务收费基准价及其浮动幅度附件五：技术标计分表附件六：商务标报价表附件七：授权委托书3M2运费按物价部门收费标准由物业公司收取。受物业产权人、使用人委托的物业管理不善、业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报有关主管部门，在整改期限后仍无明显改善的，有权在主管部门的指导下，依据法律招标人意见，经同意后，方可变更。未经招标人同意，擅自变更该物业管为止，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本4项目名称指标名称可分割销售部分总建筑面积物业管理用房建筑面积一、前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物二、前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至物业管理合同期为三年。合同截止后可以续签物业合同也可以根据有关规业管理招标投标管理暂行办法》、《**市物业管理项目招标投标办法》执行。经**市瓯海区住房和城乡建设局批准，通过邀请招标方式择优选定物5在投标资格审查时提供使招标人满意的资格文件，以证明其符合投标条件有关确立投标单位法律地位的原始文件副本（包括营业执照、资质等（四）投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切单位根据本项目物业管理内容及标准要求，在招标文件确定的服务标准和收费标准范围（见附件四）内进行测算报价，并附有详细的计算公式及计投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应在招标文件规定疑问提交截止时间前向招标人提出，招标人后以书面形式将答复发放至所可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在补充通知中写明。6避免抄袭，不得浮夸，弄虚作假。技术标、商务标中的承诺，中标后必须本次商务标报价针对商铺部分进行报价。商铺评标基准价为5元/7金必须从投标单位银行基本帐户汇出，不得现金解入，不得通过投标单位向招标代理单位提供本工程投标保证金收据原件及复印件（原件核对后退投标保证金汇入户名：**国际投资咨询有限公司**分公司开户银行：农行**绿洲支行），未中标单位技术标函由**市瓯海区行政审批管理办公室、招标单位、题和答复），将在招标文件规定的时间提供给所有投标单位，并报物业招投标监理办公室备案。对招标文件内容的修改，招标人应以补充通知的方8导和现场监督，被邀请出席开标会议的其他有关单位由招标人提出申9根据《中华人民共和国招标投标法》、《**市物业管理项目招投标标办法》及有关规定，组成评标委员会，制定评标原则、评标办法。评标工（1）技术标副本的开标：在**市瓯海区住房和城乡建设局、招标人、招标代理机构、投标单位法定代表人或委托代理人范围内当众验收，如无位技术标书进行审阅，研究各投标书的质量，分项进行打分，并有针对性地将各投标单位的投标书予以比较，进行评定。阅标评标的次序为：先开统计，并在开标现场当众宣布技术标得分分数。综合得分最高、次高及第三高的投标单位为第一、第二和第三中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提评标会议结束后将在**市行政审批与公共资源交易服务管理中心瓯海应以书面方式向所在地物业主管部门提出。定标中如发生严重显失公**市瓯海区住房和城乡建设局经调查核实后，将根据规定要求招标人重新评标有关资料报送**市瓯海区住房和城乡建设局备案。的投标文件订立书面合同。在订立书面合同前，中标单位还应提供经招标（十八）各投标单位在投标期间，应严格遵守投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市物业管理项目招标投标办法》以及有关招标投标管理的法规，不得互相打听，互相串件、通知、**市招投标的有关规定及其他各种需要了解的情况。凡在本标法（一）评标委员会(以下简称评委会)由招标人和专家组成，人数为7人及以上单数，其中专家评委5人，招标人代表2人，在**市住房和城乡建设委员会物业专家库中随机抽取，评标工作在所在地物业主管部门**市封条，并加盖单位和法定代表人印鉴，技术标正本封袋及封条由投标单位），），打分2）开启技术标正本并与技术标副本进行校对，确定副本的投标单位3）开启商务标、宣读投标报价、对商务标进行评审、打分4）项平均分(平均分为各评委打分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术技术标由评委根据物业管理机构设置及资源配置、管理方案、服务标准及费用测算、项目管理建议对策等情况进行横向比较，按(附件五)所列评标委员会应在现场当众宣布综合总得分分数。综合总得分有效值取员会认定具有竞争效果的，评标委员会可以按招标文件的相关规定及评标投标履行承诺书:我公司详细研究了物业管理项目的招标文件及有关附件，并进行了周密的勘察。现按招标文件规按投标文件规定的内容，承担本物业项目的管理及相关服务，委派认真填写了标书有关的内容和必要的说明。如能中标，我公司保证按招标文件的要求履行标书中的承诺(包括收费、管理、服务)，按时签订并认真我公司郑重承诺，若在投标书送达截止日期后至定标过程中违反招标投标有关规定或擅自退出或不签订物业管理委托合同的，自愿放弃投标保4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规求求理理修序务/），理标准等级元／平方米.月标准等级⑵各岗位职责、专业人员配备及素质8⑶对外协调机制和内部服务反应机制6⑴提供项目管理的建设性意见或建议5⑵提供解决项目管理问题的途径和方法5注：评分标准一般按“好、较好、一般、较差、差”五档进行；最后在“得商务标报价表1：（本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定为我公司的代理人，以本公司的名义参加