北京城建按揭合院购房协议书合同二篇

北京城建按揭合院购房协议书合同二篇篇一甲方（卖方）：北京城建房地产开发有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[公司注册地址]联系电话：[公司联系电话]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]乙方（买方）：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码/统一社会信用代码]户籍地址/注册地址：[买方户籍地址/注册地址]联系电话：[买方联系电话]电子邮箱：[买方电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（按揭合院）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方根据[批准文号]批准建设的[项目名称]项目中，位于[省/市][区/县]的[楼号]楼[单元号]单元[房号]房屋（以下简称“该房屋”），出售给乙方。1.2该房屋为合院式结构住宅，房屋类型为[合院]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。1.3该房屋土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。1.4该房屋现状为[已竣工/在建]，甲方承诺该房屋符合国家及地方现行的工程质量及验收标准。第二条房屋价格与支付方式2.1该房屋总价款（含税费）为人民币（大写）[总金额大写]元整（小写）¥[总金额小写]元。2.2乙方同意以按揭方式支付部分房款，贷款金额为人民币（大写）[贷款金额大写]元整（小写）¥[贷款金额小写]元，贷款期限为[贷款年限]年，贷款利率按[利率约定方式，如：固定利率年利率%或浮动利率，以[基准利率名称]为基准，上浮/下浮%]计算。2.3乙方应支付的首付款为人民币（大写）[首付款金额大写]元整（小写）¥[首付款金额小写]元，首付款应在本合同签订之日起[首付款支付期限]日内支付至甲方指定银行账户。2.4甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：[开户银行名称]户名：北京城建房地产开发有限公司账号：[银行账号]2.5乙方应于[首付款支付期限]日内将首付款支付至上述账户。甲方在收到首付款后[具体时间]日内，为乙方办理银行按揭贷款申请手续。乙方承诺积极配合甲方完成贷款申请，并保证甲方于[贷款审批期限]日内获得银行批准。如因乙方原因导致贷款未能获批，甲方不承担违约责任，但甲方应协助乙方采取补救措施，因此产生的费用由乙方承担。如因甲方原因导致贷款未能获批，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.6乙方应于[具体时间，通常与房屋交付相关]前，将贷款金额支付至甲方指定银行账户或直接支付至指定金融机构用于支付该房屋的剩余房款。第三条权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或负担（除非本合同另有约定），如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权证，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。(2)按照国家及合同约定，保证在该房屋符合交付条件时，于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，该房屋应达到[交付标准，如：竣工验收合格，具备正常使用条件]。(3)负责办理该房屋的《不动产权证书》，并在房屋交付给乙方后[具体时间]日内，将《不动产权证书》交给乙方。如因政府政策原因或不可抗力导致无法办理，甲方应承担相应责任。(4)保证乙方依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。(5)配合乙方办理房屋登记等手续。3.2乙方的权利与义务：(1)有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并办理相关权证。(2)按照本合同约定按时足额支付首付款及后续款项（包括按揭贷款月供）。(3)按照该房屋的设计用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需改变，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。(4)爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或过失造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。(5)遵守小区的物业管理规定。(6)按照约定配合甲方及物业管理公司进行房屋验收。第四条交付与验收4.1甲方应于[交付日期]前，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应具备正常使用条件，并移交相关钥匙。4.2乙方应在收到甲方交付通知后[具体时间]日内对该房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收单》。如有异议或发现问题，乙方应在验收期内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到书面异议后[具体时间]日内予以处理。乙方逾期未进行验收或未提出书面异议，视为验收合格。4.3验收标准以该房屋的建筑图纸、设计说明、国家相关施工及验收规范为准。第五条违约责任5.1若甲方未能按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按逾期交付房屋总价款的万分之[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付违约金外，还应以房屋交付之日为基准，按银行同期贷款利率向乙方支付已付房款（不含贷款部分）的利息，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。5.2若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。逾期修复或修复不合格的，乙方有权要求减少房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。5.3若乙方未能按本合同第二条约定的日期支付首付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付首付款金额的万分之[违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金。5.4若乙方未能按贷款合同约定按时支付按揭贷款月供，应承担贷款银行的相应违约责任。同时，每逾期一日，乙方还应按逾期支付金额的万分之[违约金比例]向甲方支付违约金。5.5若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方赔偿由此造成的损失。第六条不可抗力6.1若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，甲乙双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条合同生效与变更7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的各项条款均具有同等法律效力，任何一方不得随意变更或解除。7.2对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁；或向[法院名称，如：北京市XX区人民法院]提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，如：自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门]备案[份数]份，具有同等法律效力。9.3本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分。9.4双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿遵守执行。甲方（签章）：北京城建房地产开发有限公司法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：[买方姓名/名称]日期：年月日篇二甲方（卖方）：北京城建房地产开发有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[公司注册地址]联系电话：[公司联系电话]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]乙方（买方）：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码/统一社会信用代码]户籍地址/注册地址：[买方户籍地址/注册地址]联系电话：[买方联系电话]电子邮箱：[买方电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（按揭合院）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方根据[批准文号]批准建设的[项目名称]项目中，位于[省/市][区/县]的[楼号]楼[单元号]单元[房号]房屋（以下简称“该房屋”），出售给乙方。1.2该房屋为合院式结构住宅，房屋类型为[合院]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。1.3该房屋土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地性质为[土地使用权性质]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。1.4该房屋现状为[已竣工/在建]，甲方承诺该房屋符合国家及地方现行的工程质量及验收标准。第二条房屋价格与支付方式2.1该房屋总价款（含税费）为人民币（大写）[总金额大写]元整（小写）¥[总金额小写]元。2.2乙方同意以按揭方式支付部分房款，贷款金额为人民币（大写）[贷款金额大写]元整（小写）¥[贷款金额小写]元，贷款期限为[贷款年限]年，贷款利率按[利率约定方式，如：固定利率年利率%或浮动利率，以[基准利率名称]为基准，上浮/下浮%]计算。2.3乙方应支付的首付款为人民币（大写）[首付款金额大写]元整（小写）¥[首付款金额小写]元，首付款应在本合同签订之日起[首付款支付期限]日内支付至甲方指定银行账户。2.4甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：[开户银行名称]户名：北京城建房地产开发有限公司账号：[银行账号]2.5乙方应于[首付款支付期限]日内将首付款支付至上述账户。甲方在收到首付款后[具体时间]日内，为乙方办理银行按揭贷款申请手续。乙方承诺积极配合甲方完成贷款申请，并保证甲方于[贷款审批期限]日内获得银行批准。如因乙方原因导致贷款未能获批，甲方不承担违约责任，但甲方应协助乙方采取补救措施，因此产生的费用由乙方承担。如因甲方原因导致贷款未能获批，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.6乙方应于[具体时间，通常与房屋交付相关]前，将贷款金额支付至甲方指定银行账户或直接支付至指定金融机构用于支付该房屋的剩余房款。第三条权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或负担（除非本合同另有约定），如因甲方原因导致乙方无法获得房屋所有权证，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。(2)按照国家及合同约定，保证在该房屋符合交付条件时，于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，该房屋应达到[交付标准，如：竣工验收合格，具备正常使用条件]。(3)负责办理该房屋的《不动产权证书》，并在房屋交付给乙方后[具体时间]日内，将《不动产权证书》交给乙方。如因政府政策原因或不可抗力导致无法办理，甲方应承担相应责任。(4)保证乙方依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。(5)配合乙方办理房屋登记等手续。3.2乙方的权利与义务：(1)有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并办理相关权证。(2)按照本合同约定按时足额支付首付款及后续款项（包括按揭贷款月供）。(3)按照该房屋的设计用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需改变，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。(4)爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或过失造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。(5)遵守小区的物业管理规定。(6)按照约定配合甲方及物业管理公司进行房屋验收。第四条交付与验收4.1甲方应于[交付日期]前，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应具备正常使用条件，并移交相关钥匙。4.2乙方应在收到甲方交付通知后[具体时间]日内对该房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收单》。如有异议或发现问题，乙方应在验收期内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到书面异议后[具体时间]日内予以处理。乙方逾期未进行验收或未提出书面异议，视为验收合格。4.3验收标准以该房屋的建筑图纸、设计说明、国家相关施工及验收规范为准。第五条违约责任5.1若甲方未能按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按逾期交付房屋总价款的万分之[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付违约金外，还应以房屋交付之日为基准，按银行同期贷款利率向乙方支付已付房款（不含贷款部分）的利息，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。5.2若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。逾期修复或修复不合格的，乙方有权要求减少房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。5.3若乙方未能按本合同第二条约定的日期支付首付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付首付款金额的万分之[违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付违约金。5.4若乙方未能按贷款合同约定按时支付按揭贷款月供，应承担贷款银行的相应违约责任。同时，每逾期一日，乙方还应按逾期支付金额的万分之[违约金比例]向甲方支付违约金。5.5若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或