涿州市租房合同租赁物使用责任界定协议合同

涿州市租房合同租赁物使用责任界定协议合同甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于涿州市_________区/县_________街道/乡镇_________小区/村_________号房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方居住使用事宜，达成如下协议，并就租赁物使用责任进行特别约定：第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：北京市涿州市_________区/县_________街道/乡镇_________小区/村_________号_________室（含室内附属设施、设备）。1.2租赁物面积：_________平方米，户型：_________。1.3租赁物交付状态：甲方应保证交付的租赁物符合居住用途，并附《房屋交接确认单》（如有），双方签字确认后作为本协议附件参考。交接时存在的瑕疵已包含在本协议第一条约定的初始状态中。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.2期满后，如乙方要求续租，应提前_________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。3.2乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。3.3支付方式：_________（现金/银行转账/其他）。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金超过_________日的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金及相当于拖欠租金_________%的违约金。第四条租赁物使用责任界定4.1租赁物的自然损耗或因正常使用造成的合理磨损，由甲方负责维修或承担费用。4.2因乙方保管不善、使用不当（包括但不限于擅自改变房屋结构、装修、损坏设施设备、违规存放危险品、宠物损坏等）、故意或重大过失、实施非法活动等非甲方原因导致租赁物及其附属设施、设备损坏或灭失的，由乙方负责维修、更换或赔偿。赔偿金额应相当于修复或重置的费用，具体标准可参照市场价格或双方协商确定。4.3因不可抗力（如地震、洪水、战争等）原因导致租赁物损坏，双方各自承担相应的损失，甲方应协助乙方处理善后事宜。4.4租赁物内的附属设施、设备（包括但不限于家电、家具、水暖电系统、门禁系统等，具体清单见主合同或附件）的使用和维护责任：4.4.1乙方应按照设施、设备的正常使用方法使用，不得擅自拆卸、改装、连接电源或进行其他可能损害其功能的行为。4.4.2日常维护由乙方负责，如发现设施、设备故障或损坏，应及时通知甲方。非因乙方责任造成的故障，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的故障，维修费用由乙方承担。4.4.3乙方不得擅自添加或更换租赁物内的设施、设备。确需添加或更换的，须经甲方书面同意，费用由乙方承担。4.5乙方不得将租赁物转租、分租、出借或以其他形式变相转租给他人。如确需转租，须经甲方书面同意，并另行签订转租协议，转租行为不得违反本协议约定。4.6乙方应合理使用水、电、气等资源，遵守相关管理规定，不得擅自接驳管线。因乙方原因造成水、电、气费用超支或管线损坏的，由乙方承担。4.7乙方应爱护租赁物及其附属设施、设备，保持室内清洁卫生，不得制造噪音或其他影响邻居正常生活的行为。4.8乙方负责租赁物内及其门前的垃圾处理，并按时清运。第五条维修责任5.1甲方维修责任：甲方应保证租赁物的基本居住条件。在租赁期间，因租赁物本身或甲方提供的附属设施、设备出现的非乙方原因导致的故障或损坏，甲方应在接到乙方报修通知后_________日内进行维修。紧急情况应立即抢修。维修费用由甲方承担。5.2乙方维修责任：因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。乙方应在损坏发生后，积极配合甲方进行维修。5.3维修期间：维修期间给乙方造成不便的，甲方应酌情减免当期部分租金，或采取其他补偿措施，具体协商确定。第六条押金6.1乙方应于签订本协议之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。此押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。6.2押金退还：租赁期满，乙方按本协议约定完全履行义务（包括结清所有费用、交还租赁物及其附属设施、设备，无损坏或经修复后恢复原状），且甲方无其他异议的，甲方应在乙方办妥退租手续后_________日内将押金无息退还给乙方。6.3押金扣除：如有下列情况之一，甲方有权从押金中扣除相应费用：6.3.1未按约定支付租金或其他费用的；6.3.2擅自改变房屋结构或装修，造成损失的；6.3.3损坏租赁物及其附属设施、设备的，应赔偿而未赔偿的；6.3.4未按约定时间迁出，造成甲方损失的；6.3.5违反本协议其他约定，给甲方造成损失的。第七条转租、分租的限制7.1除本协议第四条第4.5款约定外，乙方不得将租赁物进行转租、分租。如发生上述情况，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。第八条协议的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。8.2因乙方原因，有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方承担赔偿责任：8.2.1逾期支付租金超过_________日的；8.2.2擅自改变房屋结构或用途的；8.2.3损坏租赁物，情节严重的；8.2.4利用租赁物进行违法活动的；8.2.5提供虚假信息或隐瞒事实，经甲方指出拒不改正的。8.3因甲方原因，有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还剩余租金及押金，并承担违约责任：8.3.1未按约定提供合格租赁物的；8.3.2未履行维修义务，严重影响乙方正常生活的；8.3.3提前收回租赁物的。8.4因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。第九条违约责任9.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金_________元（大写：_________元整）。9.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议项下的所有通知、文件等应送达至本协议首页所列的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前_________日书面通知对方。10.3本协议项下的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.5本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法