梅家塘小区A区2期工程建设项目质量通病治理方案和施工措施

**中发建筑工程有限公司二、墙体及填充墙体裂缝防治三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治五、门窗渗漏治理六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理七、室内标高和几何尺寸控制八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度公司设计，由**亚太建设监理有限公司进行监理。二、墙体及填充墙体裂缝防治建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意良好的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。加强2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆4、严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后3、预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的），浇筑顺利、振捣密实。多根预埋管线的集散处，应在预埋管线上的上下增设加找好泛水方向，避免倒泛水，砼基层应清洗干净，刷素水泥浆，采用防水砂面防水施工方案提交监理审核，审核批准后再实施。进场的防水材料，须随机4、屋面找平层，要求分水、泛水坡向符合设计要求。防水屋施工进行泼水、对于屋面雨水管道部位，则必须作通水试验，保证排水管道畅通无天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压天沟、水落口、屋脊等部位应加铺卷材附加层；水落口加雨水罩后天沟的最低部位，避免水落口周围存水。卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现6、细石混凝土振捣宜采用铁辊滚压或人工拍实，不加水泥砂浆或干灰，否则表砂浆易产生裂缝与剥落现象。采用配筋细石混凝土保护层时，钢筋网片的位置设置在保护层中间偏上部位，在铺设钢筋网片时用五、门窗渗漏治理4、门窗工程制作安装，除应严格按《建筑装饰工程施工及验收规范》和《建（2）窗台镶贴面砖时，窗台外侧排水坡度必须明显（4）空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实，外表面留（5）门窗外侧抹灰（或面砖）施工时要确保粘结牢固，不得出现8、门窗安装时，下框要注意设泄水孔，上框与边框分别设止卸块和缓冲防撞六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处，宜先刷一道掺水泥重），（7）室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹（9）冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5℃,当室外气温低于0℃时，（10）窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应尽量推迟抹窗台时间（主g、框架填充与柱、梁交接处在粉刷前均钉钢丝网片，每边搭接长度不小于j、窗台下浇细石砼并找坡度，外侧下口与窗口台间七、室内标高和几何尺寸控制在砌筑墙体后由技术员测量墙头标高，标高符合要求后弹出墙体-50水平必须符合要求。工程轴线的竖向投测采用外控法与内控法相结合的办法进行投2、内控法（施工场地狭小外测法投测无法在建筑物之外的轴线上安置仪器内适当位置，让开室内柱及剪力墙，借轴线交点让开所有主梁、次梁）为准，在投测各轴线。由下层向上一层悬吊铅直线的误差不得大于2mm。为了保证竖向4mm时取其平均位置，两次平均位置之差小于2～3mm时，再取平均值，作为的精度要求。按此原则，在每块埋件上精确定出每个激光观测点，并在埋件上60mm，用以固定激光接收靶。激光接收靶用心的纵横坐标值。如此法，分别在各观测点上投测，完成后，在相应楼层上检查开挖深度（余留300mm基坑初挖大致成型后，四角设竖钢管或木楞桩，防止a、先用水准仪根据每个栋号水准点或±0.000水平线，在各向上引测处准b、用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并划出水平线。各层的标高线均a、观测时尺量做到前后视线等长，测设水平时，最好采用直接调整水准仪b、由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差施工时基底标高以预留下沉量的±0.000水平2、基础轴线采用经纬议定位，有质检员检查轴线偏位情况4、砌筑完的砖砌体，由质检员进行墙体的垂直度与平整度检查，不满足规范八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度线盒位置座标找正确，接线盒与钢管连接锁要紧固，接地跨接的焊接必须符合实可行的网络计划，土建在结构施工阶段是主体，安装方密切配合，装修阶段主次相当，装修后期和调试阶段要以安装为主体，土建密切配合，土建单位要安装合理组织施工，在土建结构施工阶段，水、电系统的毛坯安装进度尽量向前赶，在装修阶段努力缩短安装期，为确保工程进度创造条件。安装工程按单确保工程进度，除搞好安装同土建、装修的交叉配合外，还要协调切同工艺安c、先重点后一般，在土建完工具备安装条件后，按先重点后一般的原则，进f、管道铺设及组装i、试压及清（吹）洗j、防腐及保温供必须的资料，能满足安装要求f、设备就位安装完毕h、管子、管件、阀门等已经校验合格，并具备合格证、质量保证书等有关技i、管材、管件、阀门等已经按设计要求检验无误，内部已清理干净、无杂物。j、相关机具已配齐并进入现场，具备施工作业条件b、管道的坡度可用支座下的金属杆调整。吊架用吊杆螺栓调整，垫板应与预f、凡过楼板、墙壁、基础的管道，应加套管进行保护，在套管内一般不应有j、管道安装工作临时间断时，应及时封闭敞开的管口。b、穿在预埋套管内的电缆进户管，其管外与套管内壁之间的缝隙应用石棉水b、配电盘内的配线需排齐、绑扎结束。并用卡c、使用的管材经检查，无明显的伤痕、工裂、