2026年建筑工程委托管理合同

2026年建筑工程委托管理合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同依据

本合同依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对建筑工程进行管理事宜，经双方充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第二条合同目的

甲方为完成特定建筑工程项目，委托乙方提供专业的工程管理服务，包括但不限于项目规划、设计协调、施工监督、质量控制、进度管理、成本控制及竣工验收等，旨在确保项目高效、合规、优质地完成。

第三条合同范围

本合同所涵盖的工程管理范围包括但不限于：工程项目的全过程管理、技术支持、合同管理、风险管理及与相关方（如设计单位、施工单位、监理单位等）的协调工作。具体管理内容详见本合同附件一《工程管理范围清单》。

第四条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自工程管理开始之日起至工程竣工验收合格之日止，具体期限以双方书面约定为准。

第五条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章甲方的权利与义务

第六条甲方的权利

1.甲方有权对乙方的工程管理工作进行监督、检查和指导，确保其符合合同约定及行业标准。

2.甲方有权要求乙方提供工程管理工作的详细报告，包括但不限于项目进度报告、质量检查报告、成本分析报告等。

3.甲方有权对乙方的工作成果进行验收，并就相关事项提出改进意见。

第七条甲方的义务

1.甲方应向乙方提供与工程管理相关的必要资料和信息，包括但不限于项目设计文件、施工图纸、地质勘察报告等，并保证资料的合法性和真实性。

2.甲方应按时支付乙方工程管理服务费用，并按照合同约定提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展管理工作。

3.甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程项目的合法合规性，并承担因自身原因导致的法律责任。

第三章乙方的权利与义务

第八条乙方的权利

1.乙方有权根据合同约定收取工程管理服务费用，并要求甲方按时支付。

2.乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或不符合工程管理规范的要求。

3.乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和信息，并就相关事项与甲方进行沟通协商。

第九条乙方的义务

1.乙方应组建专业的工程管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，并确保其工作符合合同约定及行业标准。

2.乙方应按照合同约定的管理范围和工作内容，认真履行工程管理职责，确保项目高效、合规、优质地完成。

3.乙方应定期向甲方提供工程管理工作的详细报告，并就项目进展、存在问题及改进措施等进行汇报。

4.乙方应妥善保管与工程管理相关的资料和信息，并承担因泄露或不妥善保管导致的法律责任。

第四章工程管理内容

第十条项目规划与设计协调

1.乙方应参与项目的前期规划，协助甲方制定合理的工程管理方案。

2.乙方应协调设计单位、施工单位等相关方，确保设计方案的可行性和施工的顺利进行。

第十一条施工监督与质量控制

1.乙方应对施工单位的施工质量进行监督，确保其符合设计文件及国家相关标准。

2.乙方应定期组织质量检查，并就发现的问题提出整改意见，确保工程质量达到合同约定标准。

第十二条进度管理

1.乙方应制定合理的工程进度计划，并监督施工单位的施工进度，确保项目按计划完成。

2.乙方应定期向甲方汇报工程进度，并就进度偏差提出调整方案。

第十三条成本控制

1.乙方应协助甲方进行工程成本的控制，包括但不限于材料成本、人工成本、机械成本等。

2.乙方应定期向甲方提供成本分析报告，并就成本控制提出建议。

第十四条风险管理

1.乙方应识别、评估和应对工程项目中的各类风险，包括但不限于技术风险、合同风险、管理风险等。

2.乙方应制定风险应对措施，并定期向甲方汇报风险状况及应对措施。

第十五条竣工验收

1.乙方应协助甲方进行工程竣工验收，并就验收过程中发现的问题提出整改意见。

2.乙方应确保工程竣工验收合格，并协助甲方办理相关手续。

第五章费用与支付

第十六条工程管理服务费用

1.本合同项下的工程管理服务费用为人民币__________元（大写：____________），具体费用构成详见本合同附件二《工程管理服务费用清单》。

2.工程管理服务费用按照以下方式支付：

（1）合同签订后支付总费用的____%作为预付款；

（2）工程进度达到____%时支付总费用的____%；

（3）工程进度达到____%时支付总费用的____%；

（4）工程竣工验收合格后支付剩余款项。

第十七条支付方式

甲方应通过银行转账方式将工程管理服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：____________

户名：____________

账号：____________

第十八条费用调整

1.如因工程量变化、市场价格波动等因素导致费用发生调整，双方应另行协商并签订补充协议。

2.乙方应在费用调整发生前____日内向甲方提出书面建议，并由甲方在____日内予以答复。

第六章违约责任

第十九条甲方的违约责任

1.甲方未按时支付工程管理服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金。

2.甲方提供的工程资料和信息不真实或不完整的，导致乙方工作延误或损失的，甲方应承担相应责任。

第二十条乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定履行工程管理职责，导致项目进度延误或质量问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方泄露或不妥善保管与工程管理相关的资料和信息，导致甲方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第七章争议解决

第二十一条争议解决方式

本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第二十二条仲裁

双方同意，本合同项下的争议应提交至____________仲裁委员会仲裁，仲裁规则依照该会现行有效的仲裁规则进行。

第八章合同生效与终止

第二十三条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十四条合同终止

1.本合同在工程竣工验收合格并结清所有款项后自动终止。

2.如双方协商一致，可提前终止本合同，但应协商解决相关事宜。

第九章其他

第二十五条保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第二十六条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第二十七条合同附件

本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

附件一：《工程管理范围清单》

附件二：《工程管理服务费用清单》

第二十八条通知与送达

双方在本合同中载明的地址为正式地址，任何通知或文件均应送达该地址。一方变更地址的，应提前____日书面通知对方。

第二十九条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第三十条补充协议

本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

**特殊应用场景一：大型复杂公共建筑工程管理**

应用场景说明：此类项目如机场、大型体育场馆等，涉及专业众多、技术复杂、参与方广泛，需要高度专业化的工程管理服务来协调各方利益，确保项目顺利实施。

注意事项及条款修正：

1.**合同范围条款（第三条）**：需增加对专项工程管理的要求，如智能化系统管理、特殊环境施工管理等，并明确各专项工程的管理责任主体。

2.**工程管理内容条款（第十一条至第十五条）**：需细化对设计协调、施工监督的具体要求，如增加对BIM技术应用、绿色施工管理的条款。

3.**费用与支付条款（第十六条）**：考虑到项目复杂性，可增设阶段验收节点，并明确各节点验收标准及通过标准，以此作为支付节点依据。

**特殊应用场景二：旧有建筑改造工程管理**

应用场景说明：此类项目如历史建筑保护性修缮、老旧小区改造等，需在保证安全的前提下，兼顾历史风貌与现代功能需求，对工程管理提出更高要求。

注意事项及条款修正：

1.**合同范围条款（第三条）**：需明确对文物保护、结构安全鉴定的管理要求，并规定相关资质要求。

2.**工程管理内容条款（第十一条）**：需增加对材料选用、工艺流程的特殊要求，如传统工艺的传承、环保材料的优先使用等。

3.**违约责任条款（第十九条、第二十条）**：需增加对违反文物保护、结构安全要求的具体违约责任，如罚款、责令停工、返工等。

**特殊应用场景三：涉外建筑工程管理**

应用场景说明：此类项目涉及国际投资、跨国合作，需遵守不同国家的法律法规，并处理复杂的跨文化沟通问题。

注意事项及条款修正：

1.**适用法律条款（第五条）**：需增加对国际惯例、国际工程合同范本（如FIDIC条款）的适用性说明。

2.**合同范围条款（第三条）**：需明确涉外因素对工程管理的影响，如外汇管理、进出口手续等，并规定相关管理责任。

3.**争议解决条款（第二十一条、第二十二条）**：需考虑国际仲裁的适用性，并规定仲裁地点、仲裁规则等。

**特殊应用场景四：政府投资的公益性工程项目管理**

应用场景说明：此类项目如市政基础设施、扶贫项目等，具有投资大、周期长、社会效益显著等特点，对工程管理的透明度和效率要求极高。

注意事项及条款修正：

1.**总则条款（第二条）**：需增加对项目的社会效益、经济效益评价的要求，并规定评价方法和周期。

2.**甲方的权利与义务条款（第六条、第七条）**：需增加对信息公开、接受社会监督的要求，并规定信息公开的范围和方式。

3.**费用与支付条款（第十六条）**：需增加对资金使用的监管要求，并规定审计程序和责任。

**特殊应用场景五：工期紧张的商业地产项目管理**

应用场景说明：此类项目如购物中心、写字楼等，市场竞争激烈，对工期要求严格，需在保证质量的前提下，快速推进项目实施。

注意事项及条款修正：

1.**合同期限条款（第四条）**：需明确项目的关键节点和工期要求，并规定延期责任的承担方式。

2.**工程管理内容条款（第十二条）**：需增加对快速施工、并行作业的管理要求，并规定相应的资源投入保障措施。

3.**费用与支付条款（第十六条）**：可考虑设置赶工措施费，并规定其计算方法和支付方式。

附件一：《工程管理范围清单》

-工程项目基本信息

-工程管理范围明细

-各阶段工程管理任务分解

-工程管理责任矩阵

附件二：《工程管理服务费用清单》

-工程管理服务费用构成

-各阶段费用明细

-费用调整机制

-预付款、进度款、结算款支付比例及时间节点

此外，根据不同应用场景，可能还需要以下附件：

-专项工程管理方案

-设计协调方案

-施工监督方案

-质量管理体系文件

-安全生产管理方案

-环境保护管理方案

-项目风险管理清单

-争议解决机制详细说明

在实际操作过程中，会遇到以下问题及注意事项：

1.**工程信息不对称**：施工单位可能故意隐瞒工程信息，导致管理决策失误。

-解决办法：建立信息共享机制，明确信息报送要求和时限，对隐瞒信息的行为进行处罚。

2.**施工质量不达标**：施工单位可能偷工减料，导致工程质量不达标。

-解决办法：加强施工过程监督，定期进行质量检查，对不合格工程进行整改，并追究施工单位责任。

3.**工期延误**：由于多种原因，项目工期可能延误，影响项目效益。

-解决办法：制定合理的工期计划，并设定关键节点和奖惩机制，对无故延误工期的行为进行处罚。

4.**成本超支**：由于市场波动、设计变更等原因，项目成本可能超支。

-解决办法：建立成本控制体系，定期进行成本分析，对超支部分进行原因分析和责任认定，并采取纠正措施。

5.**合同纠纷**：双方在合同履行过程中可能产生纠纷，影响项目进展。

-解决办法：建立纠纷解决机制，鼓励双方通过协商、调解等方式解决纠纷，对协商不成的，及时通过仲裁或诉讼解决。

6.**不可抗力事件**：如自然灾害、战争等不可抗力事件，可能导致项目无法继续进行。

-解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式，并要求双方及时通知对方，共同商定应对措施。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条补充约定（适用于甲方为主导时）

第一条.1决策机制

本合同项下的重大事项，如设计变更审批、重大付款节点确认、关键设备材料选型等，原则上应由甲方主导决策。甲方应在收到乙方或相关方提出的建议或报告后____日内作出书面答复。若甲方未在规定期限内作出答复，视为同意乙方或相关方提出的方案。重大事项的定义及决策流程详见本合同附件三《重大事项决策清单》。

说明：本条款旨在明确甲方在项目中的主导地位，确保项目按照甲方的意志和预期推进。通过设定决策机制和时限，避免因甲方犹豫不决或拖延而导致项目延误。附件三《重大事项决策清单》应详细列明重大事项的具体内容、决策权限、决策流程以及决策时限，以便双方参照执行。

第一条.2信息保密义务

除本合同另有约定外，甲方应对在合同履行过程中知悉的乙方商业秘密，包括但不限于工程管理方案、成本数据、客户信息等，承担保密义务。甲方不得向任何第三方泄露，亦不得将上述信息用于本合同约定以外的目的。违反本义务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

说明：本条款旨在强化甲方的保密义务，保护乙方的商业利益。与原合同第二十五条保密条款相补充，进一步明确甲方对乙方商业秘密的保护范围和责任承担方式，确保乙方在提供专业服务的过程中，其商业秘密得到有效保护。

第一条.3甲方人员配合义务

甲方应指定专门的项目接口人，负责与乙方及相关方进行沟通协调，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展工程管理工作。甲方接口人应具备相应的专业知识和沟通能力，并应保证其在合同履行期间的有效联络。甲方接口人变更的，应提前____日书面通知乙方，并确保变更后的接口人能够继续履行相关义务。

说明：本条款旨在明确甲方的配合义务，确保项目顺利推进。通过指定项目接口人，建立顺畅的沟通协调机制，避免因甲方内部人员变动或配合不力而导致项目延误或冲突。同时，对接口人的专业知识和沟通能力提出要求，确保其能够有效履行职责。

第二条补充约定（适用于乙方为主导时）

第二条.1甲方监督权限限制

在甲方不违反法律法规及本合同约定的情况下，乙方有权拒绝执行甲方提出的违反工程管理规范、行业标准或可能损害工程质量和安全的要求。乙方应在收到甲方相关要求后____日内，以书面形式向甲方说明拒绝的理由，并提供建设性的替代方案。双方应就替代方案进行协商，直至达成一致。

说明：本条款旨在平衡甲乙双方的权利义务，保障乙方在工程管理过程中的专业自主权。通过设定监督权限限制，防止甲方过度干预乙方的正常管理工作，确保工程管理工作的专业性和有效性。同时，要求乙方在拒绝甲方要求时，必须提供合理的理由和替代方案，并积极与甲方协商，以寻求双方都能接受的解决方案。

第二条.2乙方主动优化建议权

乙方在履行合同过程中，有权基于专业知识和经验，主动向甲方提出工程管理方案、技术措施、成本控制等方面的优化建议。甲方应在收到乙方建议后____日内予以审阅，并就采纳建议的可能性与乙方进行沟通。若甲方决定采纳乙方建议，双方应协商调整相关合同条款或签订补充协议。

说明：本条款旨在鼓励乙方发挥专业优势，主动优化工程管理，提升项目效益。通过赋予乙方主动建议权，并规定甲方的响应时限和沟通机制，促进双方在项目优化方面的合作，共同提升项目管理水平。

第三条补充约定（适用于有第三方中介时）

第三条.1第三方中介角色及职责

本合同项下，如引入第三方中介机构（以下简称“中介机构”），中介机构应作为甲乙双方的共同服务提供者，其主要职责包括但不限于：提供工程管理相关的咨询服务、协助甲乙双方进行沟通协调、对工程管理过程进行监督等。中介机构应独立于甲乙双方，确保其提供的服务客观、公正。

说明：本条款旨在明确第三方中介机构的角色和职责，确保其在项目中的定位和作用。通过规定中介机构的职责范围，避免其过度介入甲乙双方的权利义务关系，确保其