2026年分体式空调租赁合同

2026年分体式空调租赁合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1出租方（以下简称甲方）：名称或姓名，法定代表人/负责人，注册地址，联系地址，联系电话，电子邮箱，统一社会信用代码/身份证号码。

1.2承租方（以下简称乙方）：名称或姓名，法定代表人/负责人，注册地址，联系地址，联系电话，电子邮箱，统一社会信用代码/身份证号码。

二、租赁标的物

2.1标的物名称：分体式空调。

2.2标的物规格型号：__________。

2.3标的物数量：__________台。

2.4标的物技术参数：详见附件一《分体式空调技术参数表》。

2.5标的物使用地点：__________。

2.6标的物交付方式：甲方应于合同生效之日起____日内，将标的物交付乙方指定地点，乙方应派专人接收并办理验收手续。

三、租赁期限

3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

3.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁标的物，应于租赁期限届满前____日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：标的物每月租金为人民币__________元/台，总计人民币__________元。

4.2支付方式：乙方应于每月____日向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户。

4.3首期租金支付：乙方应于合同签订之日起____日内支付首期租金人民币__________元。

4.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

五、标的物的使用及维护

5.1乙方应按照标的物的使用说明书合理使用标的物，不得擅自改装、拆卸或用于合同约定以外的用途。

5.2乙方应负责标的物的日常维护和保养，确保标的物处于良好使用状态。

5.3乙方应自行承担标的物使用过程中产生的电费及其他相关费用。

5.4甲方应提供标的物的安装、调试及维修服务，维修费用由甲方承担。

5.5标的物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内响应，并于____小时内完成维修。如需更换部件，甲方应提供原厂正品配件。

六、保险责任

6.1甲方应负责为标的物购买财产保险，保险范围包括火灾、盗窃、自然灾害等，保险费用由甲方承担。

6.2乙方应积极配合甲方办理保险手续，并提供必要的证明文件。

6.3如因标的物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责办理理赔手续，理赔款项归甲方所有。

七、违约责任

7.1乙方未按约定支付租金的，应按本合同第四条第四款的规定支付违约金。

7.2乙方擅自改装、拆卸或损坏标的物的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、更换费用等。

7.3乙方未按约定使用标的物，导致标的物损坏或缩短使用寿命的，应承担相应的赔偿责任。

7.4甲方未按约定交付标的物的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的____%，逾期交付超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

7.5甲方提供标的物不符合约定标准的，乙方有权要求甲方更换或退货，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

八、不可抗力

8.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，并可解除合同。

8.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

8.3遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。

九、争议解决

9.1本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、合同生效及份数

10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.3本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同第一条约定的地址。

11.4本合同项下的所有条款均应遵守中华人民共和国法律及相关法规的规定，如有抵触，以法律法规为准。

###特殊应用场景一：商业店铺开业空调租赁

**应用场景说明：**

商业店铺开业时通常需要快速安装空调以吸引顾客，但店铺可能没有足够资金一次性购买空调，此时租赁分体式空调成为一种灵活的解决方案。这种场景下，租赁期限可能较短（如3-6个月），且对空调的制冷效果、噪音控制有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**租赁期限（第三条）：**

-建议将租赁期限调整为“自开业之日起6个月，或至合同签订之日起12个月，以先到期者为准”，并增加“如开业延期，乙方需提前15日书面通知甲方，双方协商调整租赁期限”。

-专业术语修正：将“租赁期限”改为“试运营租赁期限”，以突出商业店铺的特殊性。

2.**租金及支付方式（第四条）：**

-增加条款：“首期租金包含安装费，且需在合同签订后3日内支付，其余租金按月支付”。

-专业术语修正：将“租金”改为“租赁费用”，并明确“安装费”的归属。

3.**标的物的使用及维护（第五条）：**

-增加：“乙方需在营业时间内使用空调，非营业时间可关闭部分设备，但需保持空调处于待机状态，以避免频繁启停影响使用寿命”。

-专业术语修正：将“日常维护”改为“运营维护”，强调商业店铺的特殊使用需求。

###特殊应用场景二：临时性活动场所空调租赁

**应用场景说明：**

临时性活动场所（如展会、演唱会、体育赛事）通常需要短期大量租赁空调，且对空调的安装时间、移动性有较高要求。这种场景下，租赁期限可能只有几天或几周，且可能涉及多次安装和拆卸。

**需要注意的条款及修正：**

1.**租赁期限（第三条）：**

-建议将租赁期限改为“自活动开始之日起____天，至活动结束之日止”，并增加“如活动延期，乙方需提前7日书面通知甲方，双方协商调整租赁期限”。

-专业术语修正：将“租赁期限”改为“活动租赁期限”，以突出临时性。

2.**标的物的交付方式（第二条第6款）：**

-增加：“甲方应在活动开始前____小时完成安装，乙方需提供场地支持，并承担安装期间的场地占用费用”。

-专业术语修正：将“交付方式”改为“安装交付方式”，并明确“场地支持”的责任。

3.**违约责任（第七条）：**

-增加：“如因乙方原因导致安装时间延误，每延误一日，乙方应向甲方支付违约金人民币____元”。

-专业术语修正：将“违约责任”改为“活动违约责任”，并明确“安装延误”的赔偿标准。

###特殊应用场景三：酒店客房空调租赁

**应用场景说明：**

酒店客房空调租赁需要保证长期稳定运行，且对空调的噪音、能耗有严格要求。此外，酒店可能需要定期更换空调，以保持客房的舒适度。

**需要注意的条款及修正：**

1.**租赁期限（第三条）：**

-建议将租赁期限改为“自酒店开业之日起，直至客房翻新或更换为止”，并增加“如客房翻新，乙方需提前6个月书面通知甲方，双方协商调整租赁期限或更换标的物”。

-专业术语修正：将“租赁期限”改为“酒店运营租赁期限”，以突出长期稳定性。

2.**标的物的使用及维护（第五条）：**

-增加：“乙方需定期清洁空调，每月至少清洁一次，并保留清洁记录，甲方有权随时检查”。

-专业术语修正：将“日常维护”改为“运营维护”，并明确“清洁记录”的保存要求。

3.**保险责任（第六条）：**

-增加：“甲方应购买标的物的商业保险，保险范围包括但不限于自然灾害、意外损坏，且保险金额应不低于标的物价值的____倍”。

-专业术语修正：将“保险责任”改为“酒店运营保险责任”，并明确“保险金额”的倍数标准。

###特殊应用场景四：工厂车间空调租赁

**应用场景说明：**

工厂车间空调租赁需要保证长时间稳定运行，且对空调的制冷量、湿度控制有较高要求。此外，车间环境可能较为恶劣，对空调的耐用性有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**租赁期限（第三条）：**

-建议将租赁期限改为“自车间投入使用之日起，直至车间改造或更换为止”，并增加“如车间改造，乙方需提前12个月书面通知甲方，双方协商调整租赁期限或更换标的物”。

-专业术语修正：将“租赁期限”改为“工厂运营租赁期限”，以突出长期稳定性。

2.**标的物的使用及维护（第五条）：**

-增加：“乙方需定期检查空调的制冷量、湿度控制，每月至少一次，并保留检查记录，甲方有权随时检查”。

-专业术语修正：将“日常维护”改为“运营维护”，并明确“检查记录”的保存要求。

3.**违约责任（第七条）：**

-增加：“如因乙方原因导致空调故障，每延误一日，乙方应向甲方支付违约金人民币____元，且甲方有权更换标的物，更换费用由乙方承担”。

-专业术语修正：将“违约责任”改为“工厂运营违约责任”，并明确“故障延误”的赔偿标准。

###特殊应用场景五：临时办公室空调租赁

**应用场景说明：**

临时办公室空调租赁通常用于短期项目或临时办公场所，租赁期限较短，但对空调的制冷效果、噪音控制有较高要求。此外，临时办公室可能需要频繁搬迁，对空调的移动性有较高要求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**租赁期限（第三条）：**

-建议将租赁期限改为“自项目开始之日起____个月，或至临时办公室搬迁为止，以先到期者为准”，并增加“如项目延期，乙方需提前15日书面通知甲方，双方协商调整租赁期限或更换标的物”。

-专业术语修正：将“租赁期限”改为“项目租赁期限”，以突出临时性。

2.**标的物的交付方式（第二条第6款）：**

-增加：“甲方应在项目开始前____小时完成安装，乙方需提供场地支持，并承担安装期间的场地占用费用。如需搬迁，乙方需提前____日书面通知甲方，甲方应在____小时内完成拆卸和重新安装”。

-专业术语修正：将“交付方式”改为“安装交付方式”，并明确“搬迁”的责任。

3.**违约责任（第七条）：**

-增加：“如因乙方原因导致安装或搬迁延误，每延误一日，乙方应向甲方支付违约金人民币____元”。

-专业术语修正：将“违约责任”改为“项目违约责任”，并明确“安装或搬迁延误”的赔偿标准。

##实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.**问题：乙方未按时支付租金**

**解决办法：**

-按照《合同法》规定，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可书面通知乙方，要求其在____日内补足租金。若逾期仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.**问题：空调损坏或故障**

**解决办法：**

-乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方进行维修。若损坏或故障由乙方使用不当造成，乙方需承担维修费用。若属于标的物本身质量问题，甲方应负责免费维修或更换。

3.**问题：租赁期限届满后未续租**

**解决办法：**

-乙方应在租赁期限届满前____日书面通知甲方是否续租，双方协商一致后签订新的租赁合同。若乙方未通知，视为不续租，甲方有权收回标的物。

4.**问题：不可抗力事件发生**

**解决办法：**

-双方应立即通知对方，并提供不可抗力证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除合同或部分免除责任。

5.**问题：争议解决方式不一致**

**解决办法：**

-任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼，但应优先选择协商解决。协商不成的，以法院判决为准。

##原始合同所需要的所有详细附件

1.**附件一：《分体式空调技术参数表》**

-包含空调的型号、制冷量、功率、能效等级、噪音等级等技术参数。

2.**附件二：《安装及拆卸方案》**

-包含空调的安装位置、安装步骤、拆卸步骤、注意事项等内容。

3.**附件三：《日常维护记录表》**

-乙方需每月填写空调的清洁、检查记录，并签字确认。

4.**附件四：《保险单》**

-甲方提供的标的物财产保险单，明确保险范围、保险金额、保险期限等内容。

5.**附件五：《场地支持协议》**

-如涉及场地占用费用，需另行签订场地支持协议，明确费用标准、支付方式等内容。

6.**附件六：《搬迁协议》**

-如涉及搬迁，需另行签订搬迁协议，明确搬迁时间、搬迁费用、责任划分等内容。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先供应权条款

1.1.1条款内容：在同等租赁条件下，如乙方有意向其他供应商租赁同类型分体式空调，甲方享有在同等条件下优先向乙方提供租赁服务的权利。乙方在有其他租赁选择时，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内提供具有竞争力的租赁方案。

1.1.2说明：本条款旨在保障甲方在市场竞争中的优先地位，确保乙方在租赁决策中仍能享受到甲方的服务。同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、空调规格型号、交付时间等。

1.2甲方信息披露义务条款

1.2.1条款内容：甲方应向乙方提供标的物的完整信息，包括但不限于制造厂商、生产日期、维修记录、过往使用情况等，并保证所提供信息的真实性和准确性。乙方有权在签订合同前对标的物进行实地考察和检测。

1.2.2说明：本条款旨在确保乙方在租赁前能够充分了解标的物的状况，降低租赁风险。甲方应配合乙方进行信息披露，并承担因信息披露不实而产生的责任。

1.3甲方维修响应时间承诺条款

1.3.1条款内容：在正常使用情况下，如标的物出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内响应，并在____小时内到达现场进行维修。如需更换部件，甲方应提供原厂正品配件，并确保维修质量。

1.3.2说明：本条款旨在明确甲方的维修责任，确保乙方能够及时使用正常功能的空调。甲方应建立高效的维修机制，并配备专业的维修人员。

1.4甲方免责条款

1.4.1条款内容：因不可抗力、标的物自然损耗或乙方使用不当等原因导致标的物损坏或无法正常使用的，甲方不承担赔偿责任。甲方已尽到合理维修义务后，标的物仍无法正常使用的，甲方有权解除合同并收回标的物。

1.4.2说明：本条款旨在明确甲方的免责范围，避免因非甲方责任导致的损失由甲方承担。甲方应确保标的物在交付时的质量，并尽到合理的维修义务。

1.5甲方提前收回标的物权利条款

1.5.1条款内容：在租赁期间，如乙方出现严重违约行为，如拖欠租金超过____日、擅自改装标的物等，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即返还标的物。甲方在收回标的物时，有权要求乙方恢复标的物的原状。

1.5.2说明：本条款旨在保障甲方在乙方违约时的权益，确保甲方能够及时收回标的物。甲方在行使本权利时，应提前书面通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方检验验收权条款

2.1.1条款内容：乙方应在收到标的物后____日内进行检验验收，并出具书面验收报告。如发现标的物存在质量问题或不符合合同约定的，乙方应立即书面通知甲方，并有权要求甲方更换或退货。

2.1.2说明：本条款旨在确保乙方在接收标的物时能够及时发现并解决质量问题，保障乙方的合法权益。甲方应配合乙方的检验验收工作，并承担因标的物质量问题产生的责任。

2.2乙方支付条件条款

2.2.1条款内容：乙方在签订合同时，应向甲方支付相当于____个月租金的定金，其余租金按月支付。如乙方在租赁期间提前终止合同，甲方有权没收定金，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

2.2.2说明：本条款旨在降低甲方的租赁风险，确保乙方能够按时支付租金。乙方在支付定金时应谨慎考虑，避免因提前终止合同而遭受损失。

2.3乙方维护保养义务条款

2.3.1条款内容：乙方应负责标的物的日常维护保养，包括但不限于定期清洁、检查制冷效果、过滤网清洗等。乙方应制定详细的维护保养计划，并定期向甲方汇报。

2.3.2说明：本条款旨在明确乙方的维护保养责任，确保标的物能够长期处于良好使用状态。乙方应积极配合甲方的维修工作，并承担因乙方维护不当导致的损失。

2.4乙方保险购买义务条款

2.4.1条款内容：乙方应在签订合同后____日内，为标的物购买财产保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等，保险金额应不低于标的物价值的____倍。保险费用由乙方承担。

2.4.2说明：本条款旨在降低标的物在租赁期间发生意外时的损失风险，保障甲方的利益。乙方应选择正规的保险公司购买保险，并确保保险持续有效。

2.5乙方提前终止合同条款

2.5.1条款内容：在租赁期间，如乙方因特殊原因需要提前终止合同，应提前____日书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。甲方在收到通知后，经评估标的物状况后，可同意乙方的提前终止请求。

2.5.2说明：本条款旨在平衡双方在提前终止合同时的权益，确保甲方能够获得一定的补偿。乙方在行使本权利时应谨慎考虑，避免因提前终止合同而遭受损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服