2026年房地产中介服务合同

2026年房地产中介服务合同合同编号：__________

一、合同当事人

1.1甲方（委托方）：

甲方名称：_________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：_________________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

1.2乙方（中介方）：

乙方名称：_________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：_________________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

营业执照注册号：_________________________

房地产中介机构备案证明编号：_________________________

二、合同标的

2.1甲方委托乙方提供房地产中介服务，具体服务内容详见本合同附件《服务清单》。

2.2乙方承诺按照本合同约定，为甲方提供专业、高效、合法的房地产中介服务。

三、服务范围及内容

3.1房地产买卖中介服务

3.1.1乙方应为甲方提供符合国家法律法规及行业规范的房地产买卖信息搜集、筛选、发布等服务。

3.1.2乙方应协助甲方进行房产交易谈判，并根据甲方的需求提供合理的交易方案。

3.1.3乙方应代办或协助甲方办理房产交易相关的手续，包括但不限于房产评估、贷款申请、合同签订、过户登记等。

3.1.4乙方应向甲方提供房产交易相关的法律咨询及风险提示，确保甲方在交易过程中的合法权益。

3.2房地产租赁中介服务

3.2.1乙方应为甲方提供符合国家法律法规及行业规范的房地产租赁信息搜集、筛选、发布等服务。

3.2.2乙方应协助甲方进行租赁谈判，并根据甲方的需求提供合理的租赁方案。

3.2.3乙方应代办或协助甲方办理租赁合同签订、押金收取、房屋交接等手续。

3.2.4乙方应向甲方提供租赁交易相关的法律咨询及风险提示，确保甲方在租赁过程中的合法权益。

四、服务费用及支付方式

4.1服务费用

4.1.1本合同项下的中介服务费用为人民币____________元（大写：____________________）。

4.1.2如甲方通过乙方促成房产交易，交易完成后，甲方应按本合同约定向乙方支付中介服务费。

4.1.3如甲方通过乙方促成租赁交易，租赁合同签订后，甲方应按本合同约定向乙方支付中介服务费。

4.2支付方式

4.2.1甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付中介服务费人民币____________元（大写：____________________），作为定金。

4.2.2交易完成后或租赁合同签订后，甲方应在____日内向乙方支付剩余中介服务费人民币____________元（大写：____________________）。

4.2.3乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，按照国家相关法律法规及行业规范，开具合法有效的发票。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、合法的中介服务。

5.1.2甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，并配合乙方办理相关手续。

5.1.3甲方应按时足额支付中介服务费，如逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之____的违约金。

5.1.4甲方如需变更服务内容或解除合同，应提前____日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

5.2乙方的权利与义务

5.2.1乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产信息，并配合乙方办理相关手续。

5.2.2乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效、合法的中介服务，并确保甲方的合法权益。

5.2.3乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

5.2.4如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关秘密信息公开为止。

七、违约责任

7.1如甲方未按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之____的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

7.2如乙方未按照本合同约定提供服务，或因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费总额的____%。

7.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容。

九、合同生效及终止

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2如甲方通过乙方促成房产交易或租赁交易，合同自动终止；如双方协商一致，合同可提前终止。

9.3合同终止后，双方应妥善处理相关事宜，并互不追究违约责任。

十、其他约定

10.1本合同附件《服务清单》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：_________________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：_________________________

特殊应用场景一：企业房产投资并购服务

该场景下，甲方为企业实体，乙方需提供高端商业地产或工业地产的收购、租赁或开发中介服务。需注意条款修正：

1.增加尽职调查专项条款（3.1.4补充条款）：乙方需对目标房产的产权清晰度、土地使用性质、建筑合规性等出具专业法律意见书，并明确尽职调查范围及费用承担。

2.完善交易结构设计条款（4.1.4新增条款）：中介费应分阶段支付，按尽职调查完成、交易签约、资金到账等关键节点比例递增，最高不超过交易总金额的5%。

3.增加《投资风险告知书》附件：需列明市场波动、政策调控等不可抗力因素对投资回报的影响，甲方签字确认后方可启动服务。

特殊应用场景二：高端住宅租赁代理服务

该场景下，甲方为高净值个人或外籍人士，乙方需提供豪宅、服务式公寓等租赁服务。需注意条款修正：

1.增加背景调查条款（3.2.4补充条款）：乙方需对租客资信、职业背景、国际旅行记录等进行调查，费用由甲方承担，但需符合《个人信息保护法》规定。

2.完善租赁合同模板条款（3.2.3修改条款）：乙方需提供符合《商品房屋租赁管理办法》的标准化合同，并附《租赁安全须知》提示燃气安全、紧急通道等事项。

3.增加《租赁保证金管理协议》附件：明确押金收取、退还流程，约定逾期支付罚则及争议解决方式。

特殊应用场景三：异地房产交易服务

该场景下，甲方在异地购房或出售，乙方需提供跨区域交易代理。需注意条款修正：

1.增加《异地交易特别授权条款》（5.1.5新增条款）：明确授权乙方代为办理委托公证、异地银行贷款预审等事项，但重大决策需甲方书面确认。

2.完善跨区域税费承担条款（4.1.5新增条款）：约定契税、增值税等税费承担比例，并附《税费政策差异说明表》附件。

3.增加《交易资金监管协议》附件：要求通过公证处或银行设立资金监管账户，明确划转触发条件及违约责任。

特殊应用场景四：商业地产转租权代理服务

该场景下，甲方为商业地产业主，乙方代理转租经营权招商。需注意条款修正：

1.增加《租赁权评估条款》（3.1.5新增条款）：乙方需对转租市场收益、同区域租金水平进行评估，并出具《租赁权价值分析报告》。

2.完善《转租权竞标方案》（3.1.6新增条款）：约定乙方需组织至少3家合格商户参与竞价，并提交《商户资信报告》。

3.增加《租赁权变更备案指南》附件：明确工商、税务等变更流程，附《经营风险告知书》提示食品安全、消防合规等事项。

特殊应用场景五：共有产权房代持服务

该场景下，甲方为共有产权房购买人，乙方代理持有部分产权。需注意条款修正：

1.增加《产权代持协议》（附件三新增）：明确代持期限、收益分配比例、过户条件等，并约定不可抗力导致代持失效时的处理方案。

2.完善《共有产权管理细则》（3.1.7新增条款）：约定代持期间的物业费、维修基金分摊方式，以及重大决策表决机制。

3.增加《政策变动应对预案》（9.2.1新增条款）：约定如政府调整共有产权政策，乙方需在30日内提供解决方案，并承担因此产生的合理费用。

实际操作过程中常见问题及解决办法：

1.问题：委托意向不明确导致服务范围争议

解决办法：增加《服务需求清单》（附件一）附件，要求甲方列明具体需求（如价格区间、面积要求、学区要求等），并附《需求变更处理机制》条款，约定重大变更需重新签订补充协议。

2.问题：房产信息真实性纠纷

解决办法：签订《信息真实性承诺函》（附件二），要求甲方对提供资料的真实性负责，并约定虚假信息导致乙方损失的赔偿标准（建议不低于中介费总额的50%）。同时增加《信息核查流程》（3.1.2补充条款），明确乙方需通过不动产登记系统、法院执行网等多渠道核实。

3.问题：交易过程延长导致服务期限争议

解决办法：增加《不可抗力事件清单》（6.3补充条款），将政策调整、疫情管控等纳入不可抗力范围，并约定此类事件发生时服务期限自动顺延，但乙方需及时通知甲方并采取措施加快进程。

4.问题：中介费收取比例争议

解决办法：明确"居间服务费"与"代办服务费"的区分（4.1.3补充条款），按服务性质约定不同比例，并附《收费标准说明》（附件四），列明不同房产类型的中介费行业基准价。

5.问题：合同解除条件不完善

解决办法：增加《合同解除清单》（9.1补充条款），明确双方可解除合同的情形，如甲方隐瞒抵押情况、乙方泄露商业秘密等，并约定解除权行使期限（建议不超过15天）。

原始合同所需附件清单：

1.附件一：《服务需求清单》

内容包括：房产类型、价格范围、面积要求、区域限制、特殊需求等

2.附件二：《信息真实性承诺函》

具体承诺房产权属、交易背景、税费承担等信息的真实性

3.附件三：《产权代持协议》（适用于共有产权场景）

明确保持期限、收益分配、违约责任等条款

4.附件四：《收费标准说明》

列明不同房产类型的中介费比例及行业基准价

5.附件五：《租赁保证金管理协议》

明确保金收取、退还流程及违约责任

6.附件六：《租赁安全须知》

包含燃气安全、紧急通道等租赁安全提示

7.附件七：《交易资金监管协议》

约定资金监管账户设立、划转条件及违约责任

8.附件八：《尽职调查清单》

适用于企业并购场景，列明产权、合规性核查项目

9.附件九：《跨区域税费政策说明表》

对比不同地区的契税、增值税等政策差异

10.附件十：《政策变动应对预案》

约定政府政策调整时的处理机制

多方为主导时的，附件条款及说明

十一、甲方为主导时的，附加条款及说明

11.1甲方主导决策条款

11.1.1在本合同项下的重大决策，包括但不限于房产定价策略、交易方案选择、合同条款谈判等，均由甲方最终决定。乙方提供的专业建议仅供参考，甲方有权不接受或修改乙方的建议。

11.1.2甲方应保证其具备独立的判断能力和决策能力，并自行承担决策后果。如因甲方决策失误导致交易失败或产生纠纷，乙方不承担任何责任，但应已尽到合理的专业提示义务。

11.1.3本条款不影响乙方按照合同约定提供服务并获取相应报酬的权利。

11.2甲方信息披露义务补充条款

11.2.1甲方应向乙方提供完整的个人身份证明、收入证明、征信报告等与交易相关的全部资料，并保证资料真实有效。如因甲方提供虚假或隐瞒重要信息，导致交易失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

11.2.2甲方应配合乙方完成交易所需的各项审查，包括但不限于财务状况审查、购房资格审核等，并自行承担因审查不通过产生的后果。

11.2.3甲方同意乙方在获得甲方书面授权后，可向征信机构、金融机构等第三方机构查询相关信息。

11.3甲方风险自担条款

11.3.1甲方应自行承担交易过程中可能出现的所有市场风险、政策风险及个人信用风险。乙方提供的市场分析报告、政策解读等内容仅供参考，不构成投资建议或保证。

11.3.2如因市场波动、政策调整等不可归责于任何一方的原因导致交易条件变化或交易失败，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整交易方案或解除合同。

11.3.3甲方应自行承担因交易产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，并保证按时足额缴纳。如因甲方未履行纳税义务导致交易受阻，责任由甲方承担。

11.4甲方保密义务补充条款

11.4.1甲方应对在本合同履行过程中知悉的乙方商业秘密（包括但不限于客户信息、服务价格、交易策略等）承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

11.4.2甲方不得利用乙方提供的房源信息或客户信息自行开展竞争性业务，否则应向乙方支付违约金人民币____________元，并承担相应的法律责任。

11.4.3本保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关秘密信息公开为止。

十二、乙方为主导时的，附加条款及说明

12.1乙方主导决策条款

12.1.1在本合同项下的交易策略制定、价格谈判、合同条款拟定等重大事项，由乙方主导决策，甲方应以合理审慎的态度进行确认或提出修改意见。

12.1.2乙方应向甲方提供专业的交易建议，并充分说明建议的依据和潜在风险。甲方应在收到乙方建议后____日内提出书面反馈，逾期未反馈视为同意。

12.1.3如甲方对乙方的决策提出重大异议，乙方应暂停相关操作，并在____日内提供至少两种备选方案供甲方选择。

12.2乙方专业责任强化条款

12.2.1乙方应配备至少____名具备相应资质的从业人员参与本合同项下的服务，并确保服务团队具备必要的专业知识（如房地产评估、法律咨询、金融分析等）。

12.2.2乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，并定期对服务团队进行专业培训。如因乙方服务团队专业能力不足导致交易失误或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

12.2.3乙方应向甲方提供详细的服务报告，包括但不限于市场分析报告、交易方案建议、合同条款说明等，并保留完整的服务记录。

12.3乙方信息披露义务条款

12.3.1乙方应向甲方提供真实、完整的中介服务信息，包括但不限于服务范围、收费标准、从业资质、成功案例等，并保证信息的真实性。

12.3.2乙方应向甲方说明服务过程中可能存在的风险，并提供相应的风险防范建议。如因乙方未履行告知义务导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

12.3.3乙方同意在本合同签订后____日内，向甲方提供营业执照、房地产中介机构备案证明等相关资质文件的复印件或扫描件。

12.4乙方保密义务补充条款

12.4.1乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于个人身份信息、财产状况、交易需求等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

12.4.2乙方不得利用甲方提供的委托信息自行开展竞争性业务，否则应向甲方支付违约金人民币____________元，并承担相应的法律责任。

12.4.3本保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关秘密信息公开为止。

十三、当有第三方中介时，附加条款及说明

13.1第三方中介参与条款

13.1.1在本合同项下的服务过程中，如需引入第三方中介机构参与，