期房买卖合同与现房买卖合同（规范范本）

期房买卖合同与现房买卖合同（规范范本）说明：本范本依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，分为期房、现房两个独立合同版本，可根据实际交易场景调整补充，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分期房买卖合同（范本）甲方（出卖人）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人（若为企业）：________________________联系电话：________________________地址：________________________邮政编码：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________地址：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法开发建设涉案期房项目，已取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：________________________），乙方自愿购买甲方开发的该期房，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同信守。一、房屋基本情况1.乙方所购期房位于________________________（市/区/县）________________________路________________________号（项目名称：________________________）______号楼______单元______层______号房（以下简称“该房屋”）。2.该房屋规划用途为【住宅】【办公】【商业】【其他______】，建筑结构为________________________，层高______米，户型为______室______厅______卫______阳台（其中______个为封闭式阳台，______个为非封闭式阳台）。3.该房屋合同约定建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米；最终面积以产权登记机关实测面积为准，面积差异按本合同约定处理。4.该房屋所在项目的土地用途为______，土地使用权终止日期为______年______月______日。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币______元（大写：________________________），总价款为人民币______元（大写：________________________），该价款已包含房屋建筑成本、配套设施费，不包含契税、印花税等相关税费（税费承担方式见本合同第四条）。2.乙方选择以下第______种付款方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币______元（大写：________________________）。（2）分期付款：①第一期：本合同签订之日起______日内，支付总房款的______%，即人民币______元（大写：________________________）；②第二期：该房屋主体结构封顶之日起______日内，支付总房款的______%，即人民币______元（大写：________________________）；③第三期：该房屋竣工验收合格并通知交房之日起______日内，支付剩余购房款人民币______元（大写：________________________）。（3）银行按揭付款：①乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________），占总房款的______%；②剩余房款人民币______元（大写：________________________），乙方应在本合同签订后______日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料，配合银行办理贷款审批手续；③若因乙方自身原因（如信用不良、资料不全等）导致贷款未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后______日内，以现金或其他方式补足差额，否则视为乙方违约。3.甲方收款信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________三、交房时间及交付标准1.甲方应在______年______月______日前，将符合下列条件的该房屋交付乙方使用：（1）该房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位联合竣工验收合格；（2）该房屋取得《建筑工程竣工验收备案表》；（3）该房屋配套设施（水、电、气、暖、通讯、有线电视等）已达到正常使用条件；（4）甲方已完成房屋保洁，无明显质量瑕疵。2.因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或政府政策调整、市政配套延误等非甲方原因）导致工期延误的，甲方可据实延期交房，无需承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起______日内书面通知乙方。3.交房通知：甲方应在交房日前______日内，以书面、短信或电话等方式通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知后______日内，携带相关证件到甲方指定地点办理交房手续；乙方逾期未办理的，视为甲方已按约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起转移至乙方。4.验收交接：乙方在办理交房手续时，可对房屋质量、配套设施进行查验，发现问题的，应在验收当日书面告知甲方，甲方应在接到告知后______日内整改完毕，整改期间不计入交房逾期时间；乙方无正当理由拒绝验收的，视为房屋验收合格。四、产权登记1.甲方应在该房屋交付使用后______日内，将办理房屋产权登记所需的全部资料提交至产权登记机关备案，配合乙方办理不动产权证书。2.乙方应按照产权登记机关的要求，及时提供身份证、购房合同、付款凭证等相关资料，配合甲方办理产权登记手续，相关税费（契税、印花税、登记费等）由______方承担。3.若因甲方原因（如资料不全、违规建设等）导致乙方在房屋交付后______日内未能取得不动产权证书，乙方有权要求甲方自逾期之日起，按已付购房款的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方全部已付购房款，并按已付购房款的______%支付违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取购房款，有权要求乙方按时配合办理相关手续。2.保证该房屋无抵押、无查封、无权属纠纷，保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题（如主体结构不合格），乙方有权要求甲方维修、更换或解除合同。3.负责该房屋所在小区的前期物业管理，直至业主委员会成立并选聘新的物业公司为止。4.不得擅自变更房屋规划、设计，若确需变更，应提前______日书面通知乙方，乙方有权选择解除合同或要求甲方承担违约责任。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按时交付符合约定标准的房屋，有权要求甲方配合办理不动产权证书。2.应按照本合同约定按时支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任。3.办理交房手续后，应按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。4.不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋配套设施，如需装修，应遵守小区物业管理规定。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）逾期交房的，每逾期一日，按乙方已付购房款的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付购房款，并按已付购房款的______%支付违约金。（2）交付的房屋质量不符合约定标准，甲方应在______日内整改完毕，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付购房款，并赔偿乙方实际损失。（3）擅自变更房屋规划、设计，未按约定通知乙方的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付购房款，并按已付购房款的______%支付违约金。2.乙方违约责任：（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，按未付购房款的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按总购房款的______%支付违约金，甲方可从已付购房款中扣除违约金后，退还剩余款项（不足部分乙方补足）。（2）乙方无正当理由拒绝办理交房手续，或逾期办理产权登记手续，由此产生的损失由乙方自行承担。（3）乙方擅自改变房屋结构、损坏配套设施，应承担维修、赔偿责任，若造成甲方损失的，应足额赔偿。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，产权登记机关执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.双方确认，本合同载明的联系电话、地址为有效送达地址，任何书面通知按该地址寄送即视为送达。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日委托代理人（签字）：________________________日期：______年______月______日委托代理人（签字）：________________________日期：______年______月______日第二部分现房买卖合同（范本）甲方（出卖人）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人（若为企业）：________________________联系电话：________________________地址：________________________邮政编码：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________地址：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法拥有涉案现房的所有权，已取得不动产权证书（证号：________________________），该房屋无抵押、无查封、无权属纠纷，乙方自愿购买该现房，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同信守。一、房屋基本情况1.乙方所购现房位于________________________（市/区/县）________________________路________________________号______号楼______单元______层______号房（以下简称“该房屋”），不动产权证书号：________________________。2.该房屋规划用途为【住宅】【办公】【商业】【其他______】，建筑结构为________________________，层高______米，户型为______室______厅______卫______阳台，建成年代为______年。3.该房屋实测建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米，面积以不动产权证书登记为准，双方无异议。4.该房屋附属设施包括：________________________（如空调、热水器、燃气灶、衣柜等），附属设施归乙方所有，甲方应在交付时确保附属设施能正常使用。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币______元（大写：________________________），总价款为人民币______元（大写：________________________），该价款包含房屋本身、附属设施，不包含契税、个人所得税、增值税、印花税等相关税费（税费承担方式见本合同第四条）。2.乙方选择以下第______种付款方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币______元（大写：________________________），甲方在收到全部房款后______日内，配合乙方办理房屋过户手续。（2）分期付款：①第一期：本合同签订之日起______日内，支付总房款的______%，即人民币______元（大写：________________________）；②第二期：双方办理完毕房屋过户手续之日起______日内，支付剩余购房款人民币______元（大写：________________________）。（3）银行按揭付款：①乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________），占总房款的______%；②剩余房款人民币______元（大写：________________________），乙方应在本合同签订后______日内，向银行提交按揭贷款申请资料，配合银行办理贷款审批及过户手续；③银行贷款审批通过后，双方共同办理房屋过户手续，过户完毕后，银行将贷款款项一次性支付至甲方指定账户。3.甲方收款信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________三、交房时间及交付标准1.甲方应在乙方支付首付款（或全部购房款）后______日内，将该房屋交付乙方使用，交付时应同时交付房屋钥匙、不动产权证书原件（过户前）、水电气暖缴费凭证、物业费结清证明等相关资料。2.交付标准：该房屋主体结构完好，无质量瑕疵，水、电、气、暖、通讯、有线电视等配套设施正常使用，附属设施能正常运行，房屋内部无任何欠费（水、电、气、物业费等）。3.验收交接：乙方在接收房屋时，可对房屋质量、附属设施、配套设施进行全面查验，发现问题的，甲方应在______日内整改完毕，整改费用由甲方承担；乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已按约定交付，房屋毁损、灭失的风险转移至乙方。4.房屋交付后，该房屋的水、电、气、暖、物业费等相关费用，自交付之日起由乙方承担。四、产权过户1.双方应在本合同签订后______日内，共同到房屋所在地的产权登记机关办理房屋过户手续，甲方应提供不动产权证书、身份证、无房证明等全部过户所需资料，乙方应提供身份证、购房款凭证等相关资料，配合办理过户。2.办理房屋过户所需的相关税费（契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等），由______方承担，双方应在办理过户手续时一次性缴清。3.若因甲方原因（如资料不全、权属纠纷等）导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方全部已付购房款，并按已付购房款的______%支付违约金；若因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权解除本合同，乙方应按总购房款的______%支付违约金。4.房屋过户手续办理完毕后，该房屋的所有权正式转移至乙方，乙方依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分权。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取购房款，有权要求乙方按时配合办理过户、交房手续。2.保证该房屋无抵押、无查封、无权属纠纷，无拖欠水、电、气、物业费等相关费用，保证房屋质量符合约定标准，若存在隐瞒或欺诈行为，应承担全部赔偿责任。3.交付房屋时，应将房屋的相关凭证（如不动产权证书、缴费凭证等）完整交付乙方，配合乙方办理水、电、气、通讯等过户手续。4.房屋交付前，负责房屋的维修、保养，确保房屋交付时符合约定标准。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按时交付符合约定标准的房屋，有权要求甲方配合办理房屋过户手续。2.应按照本合同约定按时支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任。3.配合甲方办理房屋过户、水电气过户等相关手续，按时缴纳相关税费。4.接收房屋后，应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，如需装修，应遵守相关规定。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，按乙方已付购房款的万分之______支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付购房款，并按已付购房款的______%支付违约金。（2）交付的房屋存在质量瑕疵，甲方应在______日内整改完毕，整改费用由甲方承担，若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付