中建项目商务策划300招

内部资料注意保密项目商务策划300招中建八局第四建设有限公司2016年9月项目商务策划300招中建八局第四建设有限公司总策划：周可璋策划执行：车玉敏卢士芳闫韶霞李少英编委：秦卢士芳闫韶霞李少英辛健吴书磊王清福张秋芳约阶段(基坑、主体结构、建筑装修、基础设施、总承包管理、其他及机电安装)、竣工结算等阶段整理了项目常见的,表示衷心的感谢!BE6《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》策划类别策划方向1土石方工程(平整、挖、运、填)2土石方工程(平整、挖、运、填)3固定综合单价报价综合单价固定不可调4固定总价报价模式固定总价不可调5固定总价不可调6项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》实施部门师务部实际工作量大的，报高价；否则，报低价；实现获得更大利润师务部1、清单工程量偏小，实际施工过程容易出现的分不分项工程价格高报的分部分项工程价格低保3、建筑装饰材料品牌多的分部分项工中重新确认价格的分部分项工程报价低报5、工程量为“1”的分部分项工程提高报师务部1、招标图纸中描述不清的分部分项工2、招标图纸中设计不合理的分部分项师务部3、清单特征描述不清或描述不全的降师务部项工程提高报价，实际工程减少的降低或不得分)师务部项目商务策划之土建篇02《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》03项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇序号策划类别序号策划类别策划方向7计入总价的分项8方案编制费率报价情况9方案编制降低成本固定综合单价发包人现场代表及职责风险防范不明确明确工程取费类别类别定额结算改变招标约定改变优惠定额优惠结算改变招标约定政策性调整不调改变招标约定实施部门师务部实行费率报价的，施工方案要“华丽”师方案中心些，尽可能与报价吻合，确保方案经济师方案中心工土钉或优化锚杆长度师务部一般约定清楚发包人现场代表的名称、合同洽商期间分公司总经/商务经理依据政府主管部门发布的工程类别的约定同业主交流，增加取费值合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、投标期间的优惠基数降低，或在定合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务策划合同中对于政策性调整依据政府部门发布的文件对合同内容调整，尤其是定额人工的调整合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇06序号策划类别序号策划类别策划方向暂估价改变招标方式不调或者系数大改变招标约定提高比例改变招标约定期满付清改变招标约定保函改变招标约定总包管理费比例调整设定比例改变招标约定实施部门1、改为由承包人起草招标文件、编制合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、建议尽量依据当地主管部门或已清单计价规范约定的风险幅度为准在合同约定；或者降低风险幅度数值亏损合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、改变节点为进度付款2、提高预付款支付比例、预付款不回扣、预付款起扣时间推迟3、提高进度款付款比例(一般不低于75%)合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、尽可能按新版合同文本约定2年内收回；否则，策划好1年、2年、5年的返的5%为预留金额合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、将各类现金保证金改为履约保函2、注意保函及现金保证金的返还时间合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、提高总包管理比例总包配合费3、考虑前期安全文明施工费投入与分包分摊策划合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》07项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇策划类别策划方向检验试验费范围划分改变招标约定违约罚则降低责任改变招标约定改变招标约定增设奖项奖励改变招标约定承包范围增加工作招标约定改变招标约定结算阶段结算改变招标约定工期改变招标约定实施部门依据政府主管部门发布的承担范围各自负责合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务1、工期、质量、安全文明施工、人员等各种违约金去掉或者降低，降低履约多合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务的各项条件，三通一平、临设用地、水电接口等，额外应签证合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务国家级奖项的创奖奖励合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务结合住建部文件要求，尽量将图纸范围内内容纳入到承包范围中合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务合同中设定地下、主体、竣工阶段结合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务以工期定额为依据，对压缩工期项目约定抢工费条款合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务09项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇序号策划类别序号策划类别策划方向招标约定改变招标约定正常改变招标约定资料内容招标约定改变招标约定风险防范改变招标约定结算时限风险防范招标约定改变招标约定实施部门1、定额及取费执行规定，材料执行材价信息合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务结合项目情况，合同明确本项目料具的合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务争取采取法院诉讼方式解决争议合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务合同约定总包结算报送、接收、审核时限合同洽商期间商务经理/分公司总经商务部/法务序号策划类别序号策划类别策划方向量现场测量土方方格网多计算工程量地质勘测报告地质勘测报告实测实量实测实量喷面及锚钉依据图纸实施部门1、通过策划土方开挖前方格网原始标总工程师/商务工程技术部1、通过现场策划确认界定增加石方量2、土质类别策划总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部1、支护喷面砼做成商砼边坡支护工程总工程师/商务工程技术部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》13项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇序号策划类别序号策划类别策划方向依据图纸结算策划依据图纸级配砂石换填依据图纸依据图纸投标时，地方主管部门使用马凳筋回填土变更回填土实施部门支护防护措施投入优化经济，降低投入费用总工程师/商务工程技术部图纸设计灌浆锚钉，实际施工做成击入总工程师/商务工程技术部费用总工程师/商务工程技术部现场实际为天然地基，图纸增加褥垫层总工程师/商务工程技术部遇到桩间土，编制详细施工工艺、审总工程师/商务工程技术部级配砂石回填宽度，基础外扩1.5m,实际按结构图要求，现场确认高度，按图纸放坡，确认外扩尺寸总工程师/商务工程技术部、经过审批，超挖回填砼总工程师/商务工程技术部的特别文件，要求【合肥市场】渣土车土车。以此向业主提出重新组价、调总工程师/商务工程技术部1、准确定位锚杆位置2、适当调整锚杆高度以替代马镫钢筋总工程师/商务工程技术部1、与业主、设计单位积极沟通协调总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向工期、费因土方外运困难问题已失，造成我方的施工成本大大增加支护、桩基竣工图依据合同约定，桩基工外墙回填土改为砂回填设计变更降低投入固定单价回填材料变更原做法为场内土方回填人工挖孔灌注桩深设计变更设计变更后注浆钻孔灌注工原合同无单价实施部门以交警队下发的禁运通知单、文明城市禁运、合肥市渣土治理禁运、尘治理禁工期并承担相应的费用总工程师/商务工程技术部1、加强沟通2、充分利用竣工图编制的机会，编制竣工图并将合理化建议绘制到竣工图内总工程师/商务工程技术部已实施总工程师/商务工程技术部1、与业主、设计沟通将回填图改为回2、实际回填土结合回填混砂总工程师/商务工程技术部原地下室基坑回填为素土回填，因外墙与基坑距离过小，回填土无法满足压实系数要求，通过设计变更改为中粗砂回总工程师/商务工程技术部以回填土冻胀会导致支撑架体不稳，将图纸范围内的地下室外墙回填材料2:8灰土，地梁两侧回填材料为素土改为混砂，达到向甲方重新认价的目的总工程师/商务工程技术部争取测量的数据大于实际成孔深度总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部1、通过设计计算，增加褥垫层总工程师/商务工程技术部1、原清单报价对桩基报价亏损商务经理工程技术部15项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇18序号策划类别序号策划类别策划方向原合同单价较低原合同单价较低合同清单漏项设计变更垫层超深无地下水回收利用无降低成本结算策划设计变更高铁影响区域人工挖孔增加效益、缩短工期、降低成本实施部门对套打部分的水泥掺入比进行策划，甲的水泥掺入量计算工程技术部变更做法，经过与甲方的多轮谈判，甲工程技术部工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部统计台日报甲方签字确认总工程师/商务工程技术部地下水回收用于道路喷洒、冲洗厕所、总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部机械桩，桩径变大，桩长变身，既增加效益和工程量，又节约工期施工前期总工程师/商务工程技术部通过现场测量优化数据【现场给分包另行进行实际测量】总工程师/商务工程技术部通过现场测量优化数据【现场给分包另行进行实践测量】总工程师/商务工程技术部策划类别策划类别策划方向基坑支护图纸设计喷面厚度调减，减小放设计变更级配卵石增加数量和长度井案，降水的施工改变，由项目自行组织施工量调整止水帷幕水泥设计变更投标时清单特征为500kg/m,图纸变更为实施部门喷面设计厚度100mm,实际施工时控制总工程师/商务工程技术部卵石回填，现场采用天然卵石减少成总工程师/商务工程技术部1、通过设计增加锚杆数量和长度。2、总工程师/商务工程技术部1、设计时增加降水井、疏干井。2、降水设备采用原投标书中排水管径为100mm水泵，防止调价，确保效益。3、自行购置降水设备，设备口径不能低于DN100mm,高于此口径综合单价按照比例调整。安排专人负责降水，降低成本总工程师/商务工程技术部总工程师/商务商务部总工/土工程师工程技术部为600kg/m,结算时综合单价按实调整单价不予调增，按原单价进行劳务结算，最终与业主结算时调增水泥含量差价总工/土工程师工程技术部19项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇20序号策划类别序号策划类别策划方向通过设计变更，增原设计6米，后增加9米费率计价情况设计变更构件标号不统一马凳钢筋代换期混凝土外加剂混凝土外加剂预应力(有粘结、无粘结)投标报价较高，增加工布钢丝网实际施工时钢丝网变更实施部门米锚杆满足不了设计要求，最后于设计院沟通，增加单根锚杆长度总工/土工程师工程技术部实际施工时使用较大型号的泵送机械；总工程师/商务商务管理部项目总工工程技术部总工程师/商务工程技术部1、通过图纸会审防水保护墙进行变合同中按清水墙不抹灰标准，在施工图中体现为抹灰工艺】施工前期总工程师/商务商务管理部施工前期总工程师/商务商务管理部1、通过图纸会审，增加钢绞线用量总工程师/商务商务管理部实际施工时用网格布，结算时按原设计总工程师/商务商务管理部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇22序号策划类别序号策划类别策划方向报价较高，图纸会审中单项不变更，增加盈利圆柱变方柱设计变更圆柱模板周转低成本高，变更为方柱减少圆量设计变更梁柱节点砼标号结构设计说明22以上宜主要材料调差合同约定钢材、水泥、商砼、预拌砂浆、电线“BDF”方箱等设计设计变更原设计有专利号，成本依据图纸实施部门通过把实体砌体变更隔板墙，增加盈利施工前期总工程师/商务商务管理部以加快施工速度为由进行变更施工前期总工程师/商务商务管理部总工程师/商务商务管理部根据现场及施工措施多计算高标号的理甲方签字确认总工程师工程技术部总工程师工程技术部先测算降价幅度，尽量将进场时间提前，做好进场记录及供应商对账单。准备钢筋、砼调差形象进度确认单(物资、工程部)总工程师/商务工程技术部导致价格居高不下，争取较高的价差，总工程师工程技术部实际施工按照120砖胎膜总工程师工程技术部总工程师工程技术部后浇带施工阶段总工程师工程技术部总工程师工程技术部23项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇2《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向措施钢筋签证策划签证策划专项策划依据图纸密目网依据图纸结算策划依据图纸依据图纸设计工程量13图纸设计增加防水工原图纸设计无增加收入，降低成本实施部门实际减少投入总工程师工程技术部成现场加工总工程师工程技术部进行钢筋专项策划，钢筋翻样、技术创效、结算精算总工程师工程技术部1、做成全封闭而不是倒用；2、地下室外墙密目网做成全封闭；3、方案增加挑网及挂网总工程师工程技术部1、地下室做成双排外脚手架，并密目网全封闭；2、网点以上做成悬挑架总工程师工程技术部总工程师工程技术部间进行及数量，争取确认高价商务经理/总工工程技术部图纸会审：所有拉筋布置(梅花布置)总工程师工程技术部实际施工中减少垫层厚度，节约砼总工程师工程技术部一般设计院图纸做法会有地下室底板及外墙防水找平层做法，但是有的设计院院图纸建筑做法有找平层做法。实际施工中严格控制结构质量，平整度达到要求，可不做找平直接进行施工，但是一定不能业主和监理发现没做，结算时按照已施工进行结算图纸会审前段总工程师/商务工程技术部25项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》策划类别策划方向图纸设计增加覆土现场不施工原图纸设计无增加收入，降低成本直螺纹套筒原控制价锥螺纹原图纸设计无结算策划钢材单价按进场批次当日“我的钢铁网”(青岛地区)相应品牌规格的价格加160元/吨计算车库柱子角钢护角图纸设计总说明中要求75*5<75*5的角钢护角;原清单中没有对此列商品砼运距补差、图纸编制总说明中要求部分钢筋使用抗震钢筋措施钢筋实施部门图纸增加防水找平层，实际省去找平层总工程师/商务工程技术部工程技术部总工程师/商务工程技术部钢筋价格高峰期时增加钢筋进厂量，总筋量想办法增加，给竣工结算做好准备地下室施工过程中我方按图施工，并找监理和业主验收认可，再向业主针对角商务经理/总工工程技术部熟悉信息价中关于商品砼单价的说明及应予以计取运距补差费用商务经理/物资总工程师/商务工程技术部施工工程中，楼板马镫钢筋尽量以废钢筋甲供，或者混凝土垫块；在编制钢筋马镫钢筋样式；在施工期间，将部分楼层马镫按编制方案形式施工，并流程照片；结算期间，以方案及流程照片作为结算依据总工程师/商务工程技术部27项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇28《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向原图纸钢网架面漆为醇原施工组织设计中计划现场使用三台塔吊原图纸做法为3+3单面自粘防水卷材(聚脂胎Ⅱ型),分两道施工原图纸结构说明，钢筋直径大于22的采用直螺临时封堵板地下室设计逆作阶段5洞口在逆作时采用临时闭洞口原图纸及施工要求住宅区先施工地下，再施工实施部门总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部安排塔吊的位置，减少一台塔吊的使用总工程师/商务工程技术部向设计院及业主提议，为保证防水质防水材料总工程师/商务工程技术部商务部将情况反馈到工程技术部，项目式，得到监理、业主的签字确认总工程师/商务工程技术部临时封堵板的施工影响施工工期，且取消临时封堵板对结构完全无影响，得到设计院的同意总工程师/商务工程技术部约型、环境友好型实惠，实现建筑产业的节能减排，通过与业主沟通，使用高强度钢筋在提高结构安全储备能力的同时可减少钢筋用量，加快施工速度总工程师/商务工程技术部到上下同时施工的条件，加快施工进度总工程师/商务工程技术部29项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇30《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向主塔楼设计钢结构劲式为钢结构牛腿18000吨，因投标策略及钢材价格上涨等因1132万元本工程混凝土底板面积、止水片等固定单价防火涂料厚度地面钢筋单层实施部门总工程师/商务工程技术部项目部拟采用钢材型号调整，增加用钢一切材料要用最好的心态，把钢材调整为业主指定品牌，供应顺畅后，向业主总工程师/商务工程技术部1、根据实际情况编制施工方案，方案结合劳务单位完成分区调整总工程师/商务工程技术部1、结合图纸楼层高度及图集规范总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部31项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向回填材料变更回填土、屋面陶粒砼找坡由涂膜防水与卷材防水外墙保温为100mm厚岩梁下部钢筋锚固合同约定：按照图纸、定额以及图集要求计取合同约定：按照图纸、定额以及图集要求计取三级钢筋代换二级图纸会审为4010元/t,对应型号的三级钢筋综合单价为原图纸做法为素土回填实施部门沟通甲方变为回填砂总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部防水涂料施工前期总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部在现场交底时钢筋间距适当放大，减少总工程师/商务工程技术部1、商务经理分析工程量清单，分析盈施总工程2、项目总工在图纸会审之前，提前与师/商务工程技术部3、图纸会审时，提出代换理由，达到素土回填达不到结构抗浮要求，变更为总工/商工程管理部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇34《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》策划类别策划方向砌体加固筋预留筋变植筋工程原设计所有二次结构为预留钢筋增加界面剂界面剂，增加界面剂一道天棚抹灰结算策划原图纸设计无天棚抹灰增加水泥砂浆踢脚线原图纸设计无设计变更原设计图纸水泥珍珠岩覆土顶板刚性防水层原屋面刚性防水厚度固定门窗工程量计算实施部门图纸要求加固筋通常设计，现场实际做部分通常，应付监理与业主检查。算量时，广联达采用通长布置砌体加固筋总工/土工程师工程技术部与甲方和设计沟通改为后植筋的方式施工总工工程技术部经与设计沟通后增加一道界面剂总工工程技术部经与设计沟通图纸增加天棚抹灰做法，控制价同时增加；实际施工时，控制质此要求，若不达到，由分包承担】图纸会审前总工/商工程技术部以缩短工期为由，将抹灰、腻子变更为安石粉，提高质量、缩短工期，提高受益图纸会审前总工工程技术部设计院保留水泥砂浆踢脚，现场不做，结算时计取图纸会审前期总工/商工程技术部图纸会审前期总工工程技术部覆土厚度刚性防水层总工/土工程师工程技术部与劳务结算时有固定窗扇时按固定窗扇结算阶段商务经责任工工程技术部35项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇36《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向保温砂浆范围覆土顶板耐根穿刺防水原耐根穿刺防水变更普墙面钢丝网(广联达)厨房卫生间天棚渗原图纸设计为渗透性水防水变更原设计1.5厚高分子防实施部门1、部分墙面优化为普通水泥砂浆抹灰，同时现场核定记录好施工部位，按实际做的同劳务结算。但是业主按照玻未包含界面剂和钢丝网，劳务则包含了，所以玻化微珠套用价格时要另外考虑界面剂和钢丝网结算阶段商务经责任工工程技术部1、结算时竣工图按照耐根穿刺做，结的耐根穿刺的工程量签证单先不提供，结算阶段商务经责任工工程技术部外墙不同材料交界处、构造柱与砌体交结算阶段商务经责任工工程技术部现场实际天棚不做防水，同时保证竣工图纸建筑做法有渗透性水泥基防水做法，我们自己做竣工图电子版，竣工图商务经理必须亲自审核，审核后发给设计院出蓝图总工/商工程技术部计、业主沟通，采用岩棉板保温。岩棉总工/商工程技术部原设计1.5厚高分子防水涂料防水，现价重组】总工/商工程技术部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇38项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇40序号策划类别序号策划类别策划方向建筑做法设计增加图纸做法在砼垫层上面建筑做法设计增加图纸做法在砼地面结构建筑做法设计增加法安石粉施工设计变更料(大白)拓宽自行施工范围总承包配合，计取总成包管理费总包管理计费范围计取规定管理费用实施部门1、图纸做法在砼垫层上面增加水泥砂2、实际施工去掉水泥砂浆找平层施工总工/商工程技术部1、图纸做法在砼地面结构层和地面建工总工/商工程技术部1、图纸做法在砼墙面增加抹水泥砂浆20mm厚2、实际施工加强混凝土主体结构施工3、结算时计取20mm厚水泥砂浆抹灰费用或者计取模板多投入措施费用总工/商工程技术部1、将墙面抹灰加涂料(大白)施工两灰施工达到涂刷涂料(大白)效果2、主要针对定额计价项目抹灰定额费单价偏低总工/商工程技术部将总承包管理的分部工程变更为总包自己分包施工单位，改变总承包管理费计总承包管理依据政策文件额外增加计取现场安全文明施工费、水电费、安全、质量保证措总承包管理项目生商务经理工程管理部41项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇42序号策划类别序号策划类别策划方向总承包管理幕墙图纸变更与招标图图纸可深化设计费用分摊内容、提高服务质量约定内容不全降低成本调整施工进度计划总承包管理编制工程总进度计划费用索赔利用降低成本原地表复测土石方复测，作为计量依据实施部门过程批价争取更大的价差，争取更大的分包利润总承包管理总工/责师部曲面玻璃单价较高，利润较高总承包管理总工/责师部的内容，包括不限于周边协调、业主计量等工作总承包管理在施工组织设计中、施工总进度计划中单位的施工工期，为后续工期费用索赔做准备工作总承包管理总工/生总工程师1、路面拆除后的混凝土块，可用来回填或作为软基处理的原料，沥青混凝土、水稳基层铣刨后可以再生利用；人行道花砖，路缘石等具有利用价值的可以利用到临建设施中2、原有地下雨污水管线，如有可再利用的价值，尽量在拆除时进行保护，以利于再利用施工前期总工程师/商务工程技术部原地表复测时适当增加原地面起伏强度，能够增加土石方的挖填工程量。总原则“高者更高，低着更低”,但是局施工前期总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇序号策划类别序号策划类别策划方向路基土石方运距调整距图纸约定软基采用换填图纸、合同中没有约定图纸、合同中没有约定图纸、合同中没有约定实施部门总工程师/商务工程技术部对于挖方的利用或者外弃，以及填方的借土或利用土，通过现场签证的方式，确定运距，增加每方1-2km的运距，总工程师/商务工程技术部地基承载力的处理方法，如抛石挤淤、总工程师/商务工程技术部通过掺石灰、水泥等方法进行处置，达到回填的要求总工程师/商务工程技术部中可以增加翻晒工序，增加预算价格总工程师/商务工程技术部利用，重新借土进行回填，这样可以增加弃土费用和重新借土的费用总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》45项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇序号策划类别序号策划类别策划方向图纸要求的水泥用量上限为5.5%和4.5%降低成本厚度降低成本化规范要求采用洒水养护图纸要求透层1.1L/m2,黏层沥青0.5L/M2,封层降低成本用透层、封层养护上基层量石屑降低成本实施部门的上限，增加价格较贵的石料的用量，人员，随时检测水泥含量，节约水泥；总工程师/商务工程技术部的下限-10mm,节省水稳料。为保证验收合格，施工过程中应保证检测点厚度达到设计要求，安排专人负责控制和记录总工程师/商务工程技术部水稳的养护在编制施工方案时可采用毛毡覆盖洒水养生的方法，既能保证养护总工程师/商务工程技术部沥青配比，节省沥青原材料。洒布时，在规范允许的范围内，降低沥青透层、封层、粘层等乳化沥青的用量(或者透石材料按照图纸规定上限7m3/1000m2总工程师/商务工程技术部层和封层，用透层和封层对基层水稳进行养护，省去对上基层进行毛毡覆盖洒水养生的工序总工程师/商务工程技术部47项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇48策划类别策划方向沥青节约增加收入、降低成本厚度降低成本节约路缘石下部的图纸中路沿石下部设计垫层降低成本节约人行道下部的图纸设计人行道的混凝降低成本管沟挖方自原地面管沟挖填方方不参与路管沟挖方放坡量差降低成本实施部门限，提高价格高的石料的含量。预算编工过程中，严格控制油石比，节约沥总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部际施工时可以直接座在水稳碎石基层上总工程师/商务工程技术部可适当提高基底标高，降低混凝土垫层的厚度，节约混凝土材料总工程师/商务工程技术部自路床顶开始计算挖方量，在总包计量时力争在原地面线开挖，挖方段回填至路床顶，填方段回填至路床顶或原地面线。管沟挖方的量差不要给分包商总工程师/商务工程技术部管沟挖方放坡比按照规范进行计量，在总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇50序号策划类别序号策划类别策划方向管道接口、检查井管道接口作业坑和各种降低成本管线合槽开挖量差处理后再铺管回填压实度达到95%降低土石比例无约定无约定图纸要求原土回填实施部门石方开挖中允许超挖的部分计入预算。这部分量，不要给分包商。可以放在管总工程师/商务工程技术部中心线相距较近的各种管线沟槽开挖回开挖回填，计算比较复杂，计算出的工分槽计量，减少计算难度，争取更多的总工程师/商务工程技术部配碎石换填，抛石挤淤等方式提高地基承载力总工程师/商务工程技术部到回填的要求总工程师/商务工程技术部总工程师/商务工程技术部可采取井点降水措施降水。降水后再开总工程师/商务工程技术部以变更为全部采用石粉进行回填，以保总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》51项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇策划类别策划方向按图施工降低成本路灯工程沟槽开挖和基坑开挖按图施工降低成本利用土作为绿化种降低成本、降低苗木的吊装规格定额对吊装的苗木规格有约定木实施部门工时，按照施工图施工工艺较复杂。施工时可以减小开槽宽度，不支模板，直接浇筑细石混泥土，降低施工费用。但在施工方案中要体现支模板的工序，以总工程师/商务工程技术部基础混凝土的施工，在确保施工质量的情况下，可以浅挖总工程师/商务工程技术部也可以堆在绿化带内，将来作为绿化填土。绿化填土在套用定额时，按照借种景观绿化施总工程师/商务工程技术部绿化填土变更为做微地形，提高预算时的造价景观绿化施总工程师/商务工程技术部景观绿化施总工程师/商务工程技术部格，比如胸径16cm以上的苗木需要吊装，土球直径70cm的需要吊装，在编制预算时增加苗木的吊装费用景观绿化施总工程师/商务工程技术部景观绿化施总工程师/商务工程技术部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》策划类别策划类别策划方向实施部门施工组织设计(方案)是为预算服务的依据),以使业主批价高于市场价格。实际测量运距，增加运输效益、冬雨季施工增加费等案)计取的措施费”,如施工围挡，已铺垫，创造更好的效益费”,如脚手架、模板及支持、便道、53项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向如从二级养护变更为一级养护图纸一般为二级养护降低成本降低钢筋损耗按图施工降低成本为导角或直角按图施工降低成本机械进、出场费用索赔发包人原因造成的窝工降低成本实施部门便桥等，在编制方案时，要和商务结7、随时关注地方造价部门发布的各种造价文件，及时把有利于提高项目预算价格的信息应用到预算编制过程之中栽植完成后的绿化养护期，绿化养护级景观绿化施总工程师/商务工程技术部料具，降周转料具的使用费用段总工程师/商务工程技术部有效控制钢筋损耗量。根据箱梁的钢筋12米，减少余料及接头，做好钢筋的下段总工程师/商务工程技术部现浇箱梁边部过度多为圆角，施工难度计单位变更为导角或直角，便于施工，降低模板费用段总工程师/商务工程技术部由于业主征地拆迁原因造成停工的，我得到监理和业主签认的书面证据工程停窝工总工程师/商务工程技术部55项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇56策划类别策划类别策划方向承包人驻地建设费总额费用降低成本临时供电设施总额费用降低成本临时道路修建、养总额费用降低成本桥涵钢筋降低成本降低成本实施部门1、根据项目需求自建试验室、砼拌和施工前期工程技术部1、根据施工生产任务总的用电量配置2、变压器安拆为专业单位，价格垄断，尽可能满足施工生产即可施工前期总工程师工程技术部1、便道考虑硬化设计3、能够利用既有道路的，尽量利用既有道路；能够利用主体工程(如互通匝施工前期工程技术部1、桩基钢筋施工优化、桥梁定位钢筋策划加入设计图中2、加强钢筋放样管控，控制钢筋损害施工前期总工程师工程技术部1、变更桩基类型、施工工艺2、利用钻机钻头都要比设计的桩径小3-5cm,控制桩孔径满足设计桩径下限3、降低桩基混凝土浇筑充盈系数大，及时办理确认总工程师工程技术部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇58《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向总价包干降低成本化降低成本/降低成本降低成本防排水工程(强化防水设计参数)防排水工程(增加二衬背后注浆)实施部门定总价合同遵照土石方平衡原则，通过外弃土进行技术处理争取二次利用。固定单价合同可通过图纸设计或现场确认的方式，对原始地貌标高、坡比、断面总工程师/生产工程技术部市区内工程，如发生地方政府干预(如车运力下降，要分析与原投标报价的差总工程师/商务商务部综合分析单位标段内路与桥的工程量比例、填料富余程度、施工难易、成本等因素，在桥梁与道路类型选择上进行设总工程师/商务工程技术部综合分析单位标段内预制梁成本(含制施工前期商务经理/总工工程技术部防水参数设计，如半包防水变为全包防水、变更优质防水材料、增加防水工序施工前期总工程师/商务工程技术部从隧道工程防水的质量角度出发，为降果，提出增加二衬背后注浆工序施工前期总工程师/商务工程技术部59项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇60序号策划类别序号策划类别策划方向防排水工程(优化沟槽类型)降低成本改移道路、沟渠工程降低成本电力、通讯、信号降低成本隧道工程土方开挖降低成本实施部门法，如现浇变更为预制总工程师/商务工程技术部改移道路、沟渠工程的现场实际情况与设计图纸存在差异较多，关乎民生，是重要的变更优化点。优化时注意，新增改移道路和跨既有道路的因标高不满足施工需要，增加的下挖费用总工程师/商务工程技术部迁改工程量的不确定性，以及行业的特殊性，要进行合理优化。注意完善线路产权单位验收证明文件，以保证相关资料从协议到付款凭证的完整闭合工程技术部1应明确正洞洞身土石挖运按设计图2严控开挖边线：测量放线时，适当内收开挖轮廓线以抵充超挖尺寸；根据隧道监控量测数据，控制隧道预留测量放线时，适当提高隧道底部开挖边线,避免只开挖不衬砌5洞内布设的三管(通风管、给水管、排水管)和两路(高压电路或低压电路)应尽量含在劳务综合开挖单价中，并明确每项价格，不再单独计量7严格控制火工品领用，火工品消耗要及时转扣石的回收单价等相关约定工程技术部61项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇62《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》策划类别策划类别策划方向八、其它各类专项方案税收筹划实施部门(如钢筋、砼、模板、土方等)总工/商工程技术部开专题会研讨责任工工程技术部1、对于业主未按合同约定支付款项的相关会议纪要、函件为后续资金成本索项目商务经理务资金部1、分供合同中，约定按分供割算值全2、施工水电费需争取以我司名义开具增值税发票，如无法变更发票，水电费约定由业主交纳，同时从项目结算中扣除3、对于同等价格的分供商优先选择发票税率高的供应商分公司总会计师务资金部1、首次合作的分供商需提交现金履约分公司3、注意分供质保金两年及五年的返还比例及返还期限，尽量留足及晚付总会计师部63项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向过程付款多加强项目临建、安全费用结合建经临建、安全费用计取范围税务策划及部分返税的优惠【高新企业】4、扣个人资金监管实施部门主合同付款比例”孰低(晚)的原则制定分供付款条款费等扣款需当期付款直接扣除，严禁过务经理/项目商工程技术部3、严格执行“分供结算完毕后支付其竣工验收款项”的原则，延长支付周期1、临建、文明施工标准超投标文件标准，及时编报方案，计取差额费用费中不包含的子目费用单独计取(东北地区施工现场硬覆盖费用)总工程师/商务商务管理部3、严格执行“分供结算完毕后支付其竣工验收款项”的原则，延长支付周期,与胶州税务部门沟通，扣除分包队伍的个人所得税商务部与资金监管银行沟通，争取超付款比例商务部项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇66项目商务策划之土建篇项目商务策划之土建篇68策划类别策划方向垃圾外排由承包人负责结算策划结算临时消防系统合同施工范围实施部门1、书面要求业主分包单位将建筑垃圾集中放在现场垃圾堆放点师工程技术部成，提高结算质量；包括业主、监理、理/总工程师/商有关部门1、详细编制临时消防系统施工方案，并明确施工标准准对比，计取相关费用总工程师/商务工程技术部结合使用功能、竣工验收要求等进行策管商务部1、合同施工范围增加，及时编制措施施工方案报送监理、业主审批，依据审管理费用及预期收益费用增加预算书，争取计取费用管商务管理部《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向电气配管图纸管线走向可以优工用量，增电气配管方式变更暗配变更为明配暗配管管径较大，影响结构或墙体厚度多，吊链灯管接线盒与管或原可挠金属管电气配管材质变更图纸会审技术核定高的PVC管质电缆电缆预留量的节余，前期优化管线路径，并下发劳务执行，节约电线节省路径；电线电线根数的结余，例如据实际需要节省根数。节省路径；电线材质变更原投标报价电线电缆较低电线重新批价商务策划电缆回路复杂上下贯电缆安装费用较高价实施部门现场施工尽量走最短距离，竣工图绘制阶段，与设计院沟通，路径多走直角拐弯，优化施工图使工程量变大项目安装负责人/工程技术部(安装)项目安装负责人/工程技术部(安装)统一核定一个高度，照甲方确认，便于结算项目安装负责人/工程技术部(安装)质，争取最大利润项目安装负责人/工程技术部(安装)叉绕远；提计划时尽量按照现场实际需后期穿线项目安装负责人/工程技术部(安装)后期穿线项目安装负责人/工程技术部(安装)材质变更可重新报价，争取最大利润设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)直敷设电缆作为清单增项并组价报甲方审批后期穿线项目安装负责人/工程技术部(安装)项目商务策划之安装篇项目商务策划之安装篇策划类别策划方向电缆头化电缆中间头缆中间头地项目接地项目图纸会审底板上下两层四根主筋行，施工过程中，在满足接地要求的前提下将基础底板上下两根主筋增加工作内容利用建筑物基础钢筋增加工作内容图纸约定离子接地棒不满足要求，根据实测实施部门施工采用干包式电缆头制作，结算按照热缩式电缆头结算后期穿线项目安装负责人/工程技术部(安装)后期穿线项目安装负责人/工程技术部(安装)在满足功能的前提下部分接地体所用的扁钢、临时接地线柱、接地检测点用钢筋代替，幕墙防雷接地跟甲方办理签证主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)和设计院沟通，明确做法，重新出图主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)项目商务策划之安装篇项目商务策划之安装篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向柱做避雷引下线图纸会审技术核定图纸设计用柱做避雷引下线化图纸会审技术核定设计说明描述不清化图纸会审技术核定现场有柱及承台连接钢图纸中未明确接地引下降阻剂设计变更增加施工内容沿桥架40*4扁钢设计变更图纸设计沿金属桥架敷设40*4镀锌扁钢更不到合格标准增加施工内容能达不到合格标准增加施工内容实施部门图纸会审上明确每个柱都作为避雷引下主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)图纸会审和技术核定明确工程中每个锚主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)接主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)现场施工增加跨接点及接地点，然后以图纸核定形式确认。增加工程量，提升效益主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)工节省材料，满足防雷设计要求，通过主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)隐蔽部分桥架采用软导线跨接，节省扁主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)地电阻的测量增大达到不合格标准后通过技术方案变更并与设计和业主沟通出工程洽商记录达到变更目的主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)地电阻的测量增大达到不合格标准后通过技术方案变更并与设计和业主沟通出工程洽商记录达到变更目的主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)项目商务策划之安装篇项目商务策划之安装篇《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向清单缺项设计说明接闪器的安装方法天窗处采用利用12号镀锌圆钢做接闪器，但清单中未列出清单增项增加接地跨接点量引下线范围及做法的条件增加施工内容防火封堵图纸会审防火封堵投标采用单位立方固定费用技术应用防火封堵防火堵洞合同清单以预留洞预留洞一般后期容易出现位置不准确提高质量增防火套管图纸会审单，只有防火堵洞清单增项图纸会审图纸未明确要求设置套管清单增项墙体剔槽封堵后加设钢丝网片砌体墙上电气配管剔槽封堵后加设钢丝网片降低支架成本实施部门镀锌圆钢做接闪器，采用避雷网沿坡屋面敷设定额并组价形成新增清单项报甲主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)现场施工增加跨接点及接地点，然后以图纸核定形式确认。增加工程量，提升效益主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)、板防火封堵做法确认，防火堵料材质明确，采用低价防火材料项目安装负责人/工程技术部(安装)项目安装负责人/工程技术部(安装)项目安装负责人/工程技术部(安装)防火套管组价项目安装负责人/工程技术部(安装)防火、防爆墙体，保温层应完整、严项目安装负责人/工程技术部(安装)后期墙体裂缝，在剔槽位置加设钢丝网片项目安装负责人/工程技术部(安装)主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)项目商务策划之安装篇项目商务策划之安装篇《项目商务策划300招》序号策划类别策划方向管道与风管交界处桥架用量多减少桥架用量图纸会审交错较多优化路径，电井内配管改桥架电井内箱体出入管线回路较多降低造价管廊桥架及机房桥架量多、层多桥架支架相比高独列项明确工程计量后期灯具安装灯具型号争取变更，变频冷水机设备关系协调降低品质电涌保护器清单中未列电涌保护器电涌保护器给排水、空调水系统阀门《项目商务策划300招》实施部门管道与风管交界处采用双梯桥架，减少桥架用量，做好方案经审批有效、适用主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)结算主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)现场设备房施工时将图纸深化，深化内容包括设备房内所有管道支吊架的材质主体施工项目安装负责人/工程技术部(安装)与设计沟通，争取亏损项型号变更设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)争取按非变频招标供货设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)备品质在招标文件要求基础上适当降低设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)明确电涌保护器所在配电箱，一般配电价设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)对系统高区，末端、顶部系统压力小的2.5MPA于1.6mpa价格有差异设备安装项目安装负责人/工程技术部(安装)《项目商务策划300招》《项目商务策划300招》序号策划类别序号策划类别策划方向甲控乙供材PPR管道项目设计变更锈钢管清单利润低PPR管道项目小管径需要暗配的热水管道因不锈钢管施工不便，耽误工期降低施工成本型)薄壁不锈钢给水管项目设计变更型)薄壁不锈钢给水管项目设计变更设计连接DN100以下卡接价给排水、空调水系统管道