2026年租房合同中介协议书范本7个实操方法

PAGE2026年租房合同中介协议书范本7个实操方法法律服务·实用文档2026年·9224字

2026年租房合同中介协议书范本（含7个实操方法）合同编号：【ZJ-2026-001】本合同双方当事人如下：甲方（委托方/出租人或承租人）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/经常居住地：【】法定代表人/负责人：【】联系人：【】联系电话：【】联系邮箱：【】乙方（居间方/中介服务方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/经营场所：【】法定代表人/负责人：【】联系人：【】联系电话：【】联系邮箱：【】中介服务资质（如有）：【】第一条租房居间服务的核心约定（实操方法一：明确服务结果目标）甲方委托乙方就下列房屋租赁事项提供居间中介服务，乙方同意接受委托：1.房屋用途：为【居住/办公/商用/其他】用途；2.居间目标：促成甲方与【出租人/承租人】就目标房屋签订合法有效的《房屋租赁合同》，并协助办理交房、查验及相关手续；3.居间成功标准：以甲方与相对方签署书面《房屋租赁合同》且完成首期租金及押金支付为居间成功的标志（亦称“成交”）。本合同为独立的中介服务协议，与未来签署的《房屋租赁合同》相互关联但各自独立：1.居间服务仅限于促成租赁双方订立租赁合同及相关协助，不直接设立或变更物权；2.若甲方与相对方另行签署补充协议、变更协议，乙方不当然承担保证责任，但有协助说明之义务；3.在不违反法律强制性规定的前提下，本合同项下中介服务与租赁合同项下租赁关系的效力相互独立，一方合同无效并不当然导致另一方合同无效。居间服务的基本原则：1.诚实信用原则：乙方须以诚实信用为前提，全面、真实地向甲方披露其已知的并与租赁决定有重大关系的房屋情况和交易风险；2.信息对等原则：在甲方同意的前提下，乙方可在合理范围内向相对方披露必要信息，以促成租赁；3.风险自负原则：在乙方已经依法履行说明、提示和核查义务后，甲方就自身决策承担最终责任，但如乙方存在故意隐瞒或重大过失，应依法承担相应法律责任。第二条目标房屋及租赁核心条件（实操方法二：先把最重要的租赁条件写清楚）目标房屋基本信息：1.房屋坐落：【省】【市】【区/县】【详细地址】；2.房屋权属证号/不动产权证号：【】；3.房屋建筑面积：【】平方米，套内面积：【】平方米；4.房屋结构：【】层，【钢混/砖混/其他】结构；5.房屋现状：目前【空置/在租，预计可交付时间为【】】，水、电、燃气、网络、供暖等配套状况为：【】。拟定租赁主要条件（供乙方居间谈判之参考：确需变更时，应征得甲方同意）：1.租赁期限：自【年月日】起至【年月日】止，共【】个月；2.租金标准：人民币【￥】元/月（大写：【合同金额（大写）】元整），租金总额约为人民币【￥】元；3.租金支付方式：支付周期：【押】个月押金，【付】个月租金（如押一付三）；每期租金应于每期首月【】日前支付；支付方式：选择【银行转账/现金/线上支付平台】等方式，收款账户由出租方提供。房屋交付及装修条件：1.房屋交付时间：计划于【年月日】前完成实物交付，具体以租赁合同约定为准；2.房屋交付标准：①基础设施完好（含门窗、地面、墙面、供水、电路、燃气管线等）；②若为带装修房屋，乙方应协助甲方核对装修及家具家电清单；③甲方有权要求乙方组织查验，并形成书面《交接清单》；3.装修条件：①若需重新装修，乙方应提醒甲方取得出租人书面同意，避免擅自施工；②装修费用由【甲方/出租人/双方协商】承担，乙方仅提供协调，不承担施工质量责任；③乙方应提示甲方注意物业管理、消防安全及相关报审手续。第三条中介服务费及结算方式（实操方法三：费用计算公式必须写清）中介服务费标准：1.方式一（按租金比例计费）：乙方的中介服务费为租赁合同租金总额的【】%，预计为人民币【￥】元（最终以实际签订的租赁合同约定的租金总额为基数）；如租赁期限延长导致租金总额增加，是否另行支付中介费由双方约定为：【是/否】；2.方式二（按固定金额计费）：乙方中介服务费固定为人民币【￥】元（大写：【】元整）；如后续双方另行约定调整中介服务范围或增加服务项目，双方可签署补充协议明确增减费用；3.双方最终确认采用的计费方式为：【方式一/方式二】。中介服务费的支付时点和方式：1.支付时点：乙方促成甲方与相对方签署书面《房屋租赁合同》并实际支付首期租金与押金之日，视为乙方居间服务成功；甲方应在居间服务成功之日起【3】个工作日内，向乙方一次性足额支付全部中介服务费；2.支付方式：银行转账：收款户名：【】；开户行：【】；账号：【】；如采用其他支付方式，应确保可查证、可留痕；甲方支付中介服务费后，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证或发票；3.服务费承担主体：由【甲方】承担；如另有约定由出租方与承租方共同承担的，应在租赁合同或三方补充协议中明确，各自承担比例为：【】。退费与不退费的情形：1.如因乙方怠于履行、提供虚假信息或重大过失导致租赁合同被确认无效或被解除，乙方应在收到甲方书面退费通知之日起【5】个工作日内全额返还已收取的中介服务费，并另按日万分之五向甲方支付违约金；2.因甲方原因导致租赁合同未能履行或提前解除（包括但不限于拒绝签约、单方违约解除、无正当理由不履约），已支付的中介服务费不予退还；3.因不可抗力（如重大自然灾害、政府行为等法定不可抗力情形）导致租赁合同无法履行的，双方同意按已实际提供服务的比例结算服务费，未提供部分予以退还。第四条定义与解释（实操方法四：关键概念统一口径）除本合同另有约定外，下列表述具有如下含义：1.居间服务：指乙方基于甲方委托，就特定房屋租赁事项，提供信息撮合、意向沟通、实地看房安排、价格及条款谈判协助、文件准备及签署协助、交接过程协调等服务；2.目标房屋：指甲方委托乙方寻找或由乙方推荐，并最终促成甲方与相对方签约的房屋，包括同一建筑物内楼层变更但实际功能相同的替代房源；3.居间成功：指甲方与相对方就目标房屋签署书面《房屋租赁合同》，且实际完成首期租金及押金支付；4.相对方：当甲方身份为拟承租方时，相对方为房屋出租人（包括所有权人、合法使用人或有权处分人）；当甲方身份为拟出租方时，相对方为承租人（自然人或法人）；5.法律风险提示：指乙方在其合理能力范围内，就涉及房屋租赁的主要法律风险向甲方进行文字或口头说明与提示。如本合同条款之间或本合同与后续补充协议存在不一致之处，适用顺序为：1.近期整理签署的书面补充协议或变更协议；2.本合同正文条款；3.本合同附件及其他书面确认文件；4.同一层级文件中不一致的，以对甲方更有利者为优先解释。条款标题仅为阅读便利，不影响条款的法律效力及解释；如条款内容与标题含义不一致，以条款内容为准。第五条甲方的权利与义务（实操方法五：把甲方需要配合的事项写细）甲方的主要权利：1.有权要求乙方出示相关营业资质或身份证明，并核实乙方工作人员身份；2.有权要求乙方真实、全面地介绍房源情况，包括但不限于房屋权属、是否存在抵押或查封、是否存在共有权人、是否存在租赁或其他占用等；3.有权要求乙方在居间过程中对重要事项出具书面说明或确认，包括房屋交付条件、租金构成、费用分担、装修限制等；4.有权对乙方的服务质量进行评价，并在合法合规框架内提出改进意见和合理要求；5.有权要求乙方对其在居间过程中获悉的甲方商业秘密及个人信息予以保密。甲方的主要义务：1.及时、真实、完整地向乙方提供必要的信息和资料，包括但不限于身份证明、资信证明、营业执照、法人身份证明、授权委托书等；2.保证其提供的房屋权属信息（如为出租人）或支付能力及用途信息（如为承租人）真实、合法、有效，不得有隐瞒或虚假陈述；3.在与相对方谈判或签约前，应认真审阅《房屋租赁合同》及乙方提供的法律风险提示，不得完全以“未仔细阅读”为由否认合同效力；4.按照本合同约定的时间、方式支付中介服务费，不得无故拖延或拒付；5.妥善保管看房钥匙、门禁卡等物品，如由乙方代为保管或使用，应事先明确责任及使用规则。甲方的配合义务（关键实操要点）：1.看房与沟通：应在乙方安排的合理时间内配合看房，如需临时变更，应至少提前【24】小时通知乙方；对中意的房源应及时反馈意向，以便乙方协助锁定房源，避免被他人抢先租赁；2.材料与签约：在确定租赁意向后，应在【】个工作日内提供签约所需全部材料；如需公司内部审批或多方决策，应提前告知所需时间，以便乙方合理安排；3.信息变更：甲方的联系方式、授权代表、决策层意见如有重大变动，应及时书面通知乙方；如甲方决定暂停或终止寻找房源，应及时通知乙方，以减少乙方不必要的工作投入。第六条乙方的权利与义务（实操方法六：对乙方的“必须做到”列清单）乙方的主要权利：1.依法收取中介服务费，并在甲方逾期支付时，有权按照本合同约定主张违约金；2.在不泄露甲方商业秘密和隐私的前提下，有权合理使用甲方的基本需求信息用于为其寻找房源；3.如甲方拒绝支付中介服务费或恶意逃避支付，乙方有权保留相关证据并采取法律措施；4.在本合同合法解除或终止后，有权就已实际完成的服务要求相应报酬。乙方的主要义务：1.真实披露义务：应当对房屋的权属状况进行基本形式审查，如查验不动产权证书、房屋权属证明、身份证明等；对已知的影响租赁决定的重要信息（如房屋存在抵押、查封、共有、限制交易等）应及时告知甲方；不得故意隐瞒或虚构重大事实，不得以虚构竞租者、虚抬租金等方式误导甲方决策；2.审慎核查义务（在合理能力范围内）：核实出租人或承租人的主体身份、经营范围及签约权限；核查物业管理、消防要求、用途限制等可能影响甲方使用房屋的因素；在发现或合理怀疑存在违法违规使用、群租、安全隐患等情形时，应及时提醒甲方；3.合同协助义务：协助甲方审阅《房屋租赁合同》主要条款，并对关键条款进行解释；根据甲方合理要求，以书面或电子方式出具房源信息确认书、交接清单等；协助安排双方签署合同，协调签约时间和地点，并见证签署过程。乙方的服务流程义务（实操操作流程）：1.前期需求沟通：与甲方详细沟通区域、面积、租金预算、装修标准、用途、使用人数等；形成书面《租房需求确认表》或同类文件，并由甲方确认；2.房源推荐与看房：根据甲方需求提供不少于【】套房源供甲方选择（特殊市场情形除外）；安排实地看房，说明周边配套、交通、物业等情况；记录甲方对每次看房的意见，便于后续筛选与谈判；3.谈判与签约协助：协助就租金、押金、免租期、装修期、交付时间等关键条款进行谈判；协助起草或审核《房屋租赁合同》和必要的补充条款；协助双方确定交房时间、交接方式及相关费用分担安排。第七条信息与资料的提供及保密条款信息与资料的提供：1.双方在居间服务过程中提供的各类文件、证件复印件、电子资料等，仅用于实现本合同目的；2.任何一方提供的资料如有变更，应及时书面通知对方，未通知导致损失的，由未通知方自行承担责任；3.乙方有权在合理范围内保留与本合同相关的资料和记录，以作为日后可能产生争议的证据，但应符合法律对个人信息保护的要求。保密义务：1.双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密及个人隐私严格保密；2.未经对方书面同意，任何一方不得向无关第三人披露、泄露、转让或允许其使用上述信息；3.法律法规或监管部门、司法机关依法要求披露的除外，但披露方应在法律允许范围内及时通知对方。保密责任与违约后果：1.违反保密约定的一方应承担相应违约责任，包括但不限于停止侵害、排除影响、赔偿损失等；2.因一方违反保密义务给对方造成损失的，损失赔偿金额原则上不低于本合同项下中介服务费总额的【2】倍；3.保密义务不因本合同解除、终止而消灭，存续期间为合同终止后【3】年。第八条费用与支付方式的补充约定除中介服务费外，双方对下列费用分担有如下约定：1.看房费用：乙方带看房源所产生的一般交通、通讯费用由乙方自理；如需跨城市看房或产生住宿、长途交通费用的，由双方另行书面约定；2.文书制作费用：乙方按本合同提供的标准居间服务包含一般性合同文本制作，不另收费；如甲方需要乙方提供复杂定制化法律文书，双方可另行协商收费标准；3.公证、鉴证、备案等费用：如租赁合同需办理公证、备案或其他行政手续，其费用由【甲方/出租方/承租方/双方按比例】承担；乙方仅在甲方要求且另外支付服务费用的情况下代为办理相关手续。支付凭证与发票：1.甲方支付中介服务费后，有权要求乙方出具合法有效的收款凭证或发票；2.如因乙方原因不能及时提供发票的，甲方有权暂缓支付未付款项，但不构成违约；3.乙方所开具发票的内容、金额应与本合同约定的中介服务费一致，如需变更，应与甲方协商一致。税费承担：1.乙方因收取中介服务费所应缴纳的税费由乙方自行承担；2.房屋租赁合同项下产生的房产税、增值税、个人所得税等税费，由出租人与承租人依照法律法规及租赁合同约定承担，乙方不承担相关税负；3.如甲方要求乙方协助测算税费，乙方应在能力范围内给予协助，但该测算不构成税务咨询专业意见。第九条居间成功与不成功的情形视为居间成功的情形：1.甲方通过乙方提供的信息或安排，与相对方就目标房屋达成一致并签订《房屋租赁合同》；2.即使甲方与相对方在未通知乙方的情况下直接签约，但该租赁系基于乙方提供的房源信息和居间服务，亦视为居间成功；3.甲方或其关联方在本合同有效期内或合同终止后【6】个月内，就乙方推荐的同一目标房屋与相对方达成租赁关系的，视为由乙方居间成功。视为居间不成功的情形：1.因市场供应情况极为有限或甲方需求不合理致长期无法匹配房源，且经乙方尽合理努力仍无法促成交易的；2.因法律禁止性规定或主管机关行政命令导致该房屋不得出租的；3.甲方在合理期限内明确以书面形式通知乙方解除委托，且乙方尚未促成甲方与相对方达成租赁意向的。居间不成功时的费用结算：1.如属乙方原因（如明显怠于履行、长期未提供合适房源、虚假信息导致交易无法达成等），甲方有权解除合同且无需支付中介服务费；2.如属甲方单方放弃租赁或原因在甲方（包括资金不足、内部审批未通过等），乙方已实质性提供服务的，可就双方事先约定的看房服务、资料制作等合理成本进行结算，标准为：人民币【￥】元/次看房或双方约定的其他标准；3.未事先约定的，乙方不得强制收取额外费用。第十条违约责任（实操方法七：违约金计算标准细化）甲方违约责任：1.甲方无正当理由拒绝支付中介服务费或拖延支付超过【5】个工作日的，每逾期一日，应按应付中介服务费总额的日万分之五向乙方支付违约金；2.因甲方提供虚假信息或隐瞒重大事实（包括恶意隐瞒拖欠房租、房屋重大质量问题、用途违法等），致使乙方或相对方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；3.甲方与乙方推荐的相对方绕过乙方直接签约，意图逃避支付中介服务费的，应向乙方支付不低于应付中介服务费总额200%的违约金，并承担乙方为维权支出的合理费用。乙方违约责任：1.乙方故意隐瞒关键不利信息或提供虚假信息，致使甲方作出错误决策的，应退还全部中介服务费，并按中介服务费总额的【20】%另行支付违约金；2.因乙方重大过失导致租赁合同被确认无效或被解除的，乙方除退还中介服务费外，还应赔偿甲方因此遭受的实际损失，但最高不超过中介服务费总额的【3】倍；3.乙方未经甲方同意擅自向无关第三人披露甲方商业秘密或个人隐留言息，造成严重后果的，甲方有权解除合同并要求赔偿，违约金不低于中介服务费总额的【2】倍。不可抗力与免责：1.如因不可抗力事件（包括但不限于重大自然灾害、战争、政府行为、疫情防控重大措施等）导致任一方延迟或不能履行本合同义务的，该方可在合理期限内延期履行或部分免责；2.受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后【5】个工作日内书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明；3.不可抗力仅在合理范围内免除责任，并不免除该方在不可抗力事件结束后应继续履行的义务。第十一条争议解决方式协商与调解：双方因本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地或房屋所在地相关调解组织申请调解。争议解决机构选择：1.双方同意，如协商或调解不成，将向【合同签订地/房屋所在地】有管辖权的人民法院起诉；2.具体管辖法院为：【房屋所在地】人民法院或依民事诉讼法有管辖权的法院；3.双方也可事后协商选择仲裁方式解决争议，但须另行签订书面仲裁协议。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议部分的条款，不得以争议为由拒绝履行其他义务。第十二条合同的生效、变更与解除合同生效：1.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效；2.如双方签字（或盖章）日期不一致，以最后签署的一方之签署日期为合同生效日期；3.如法律法规对居间合同生效另有强制性规定的，从其规定。合同的变更：1.对本合同任何条款的变更，均应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效；2.补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的组成部分；3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同。合同的解除：1.双方协商一致，可随时以书面形式解除本合同；2.任一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任；3.如甲方在乙方实质提供服务前提出解除委托，且乙方尚未投入实质性工作，可不收取费用；如已产生实质性服务，双方可根据实际服务程度协商结算。第十三条附件与补充文件清单本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：附件一：《租房需求确认表》；附件二：《房源信息确认书》；附件三：《看房记录表》；附件四：《房屋交接与物品清单》；附件五：《中介服务费结算单》；附件六：《补充协议模板》；附件七：《常见争议处理指引及法律风险提示》。实际附件名称及数量由双方签署时根据需要进行勾选或增减，并在签署页中予以明确。第十四条补充协议（示范条款）如双方就具体租赁项目需对中介服务内容或租赁条款作个性化约定，可参照以下格式签订补充协议：补充协议（示例）甲方（委托方）：【】乙方（中介方）：【】鉴于甲乙双方于【年月日】签署的《2026年租房合同中介协议书》（合同编号：【】），现就【具体房源名称/地址】居间服务事宜，达成本补充协议如下：第一条补充约定的服务范围：在原合同约定基础上，增加如下专项服务：【】；上述专项服务完成标准为：【】；完成时间要求为：【】。第二条补充费用约定：上述专项服务费用为人民币【￥】元（大写：【】元整）；支付时间为：【】；支付方式为：【】。第三条其他条款：除本补充协议另有约定外，原合同条款继续有效；本补充协议与原合同不一致时，以本补充协议为准；本补充协议一式【】份，与原合同一并保存。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：【2026年月日】第十五条常见争议处理指引（操作提示性条款）本条款为操作提示性条款，以降低双方在实际履行中的争议风险：关于看房后未成交是否收费：1.如双方未在本合同中明确约定“看房即收费”或“未成交亦需支付服务费”的，原则上乙方不得单方主张收费；2.如需对多次专业看房、实地勘验、测量、方案规划等专业服务收费，应事先以书面形式明确；3.建议双方在签订本合同时一并约定看房次数、是否收费及收费条件。关于“信息来源”争议：1.为避免日后对“是否乙方介绍房源”的争议，乙方应在每次看房后由甲方在《看房记录表》上签字；2.如甲方通过网络平台或其他渠道先自行获知房源信息，且未由乙方实际提供房源关系对接与谈判协助的，则不当然视为乙方居间成功；3.建议甲方对重要房源的来源做说明，以减少争议。关于“服务是否完成”的认定：1.居间合同的核心是“促成交易”，乙方是否完成服务应以是否真正促成甲方与相对方达成租赁合同为标准；2.单纯提供少量房源链接或简单信息，未能显著促进