梨花房地产中介服务合同

梨花房地产中介服务合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（以下简称“甲方”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]。梨花房地产中介机构（以下简称“乙方”）：[机构名称]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]。鉴于甲方有意委托乙方提供房地产中介服务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条服务内容与范围甲方委托乙方提供以下房地产中介服务：1.1房地产买卖代理服务。1.2具体服务标的物为位于[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的[房屋类型，如住宅、商铺、写字楼等]房屋，面积约为[面积]平方米，户型为[户型]，楼层为[楼层]，建造年代约为[年代]。1.3若为买卖，甲方委托乙方[选择：购买/出售]该房屋。1.4若为租赁，甲方委托乙方[选择：出租/承租]该房屋。1.5具体服务流程包括但不限于：进行市场信息搜集与匹配、安排房屋展示与带看、协助发布房屋信息、协助进行价格谈判、协助甲方[选择：与买方/租方]签订正式的房屋买卖合同/房屋租赁合同、协助办理与该交易相关的贷款、验房、过户等手续（以乙方营业执照及资质允许的范围为限）。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程。2.1.2甲方应按照合同约定，在乙方需要时，及时、准确地向乙方提供与委托房屋相关的权属证明、图纸、清单以及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。2.1.3甲方应积极配合乙方开展必要的尽职调查工作。2.1.4甲方应根据合同约定，按时足额向乙方支付中介服务费及代收代付的相关费用。2.1.5甲方应遵守国家法律法规及房屋所在地相关管理规定，确保委托房屋的合法交易。2.1.6若为买卖，甲方应按时足额支付购房款，并履行房屋买卖合同约定的其他义务。若为租赁，甲方应按时支付租金，并履行房屋租赁合同约定的其他义务。2.1.7甲方应保证其提供的委托人身份信息真实有效。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取中介服务费。2.2.2乙方应按照合同约定，在规定时间内提供真实、准确、完整的委托房屋信息。2.2.3乙方应勤勉、尽责地提供中介服务，包括但不限于履行本合同第一条约定的服务流程。2.2.4乙方应对甲方提供的商业秘密、个人隐私及交易信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.2.5乙方在进行中介活动时，应向委托房屋的相对方出示本合同或相关证明文件，明示自身中介身份。2.2.6乙方应对委托房屋信息的真实性进行合理程度的核实，但不保证信息的绝对无误。2.2.7乙方应以甲方最佳利益为原则行事，除非事先获得甲方书面同意，不得损害甲方利益。2.2.8乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并在服务完成后或合同终止后按约定返还或销毁。2.2.9乙方应协助甲方处理交易过程中可能遇到的问题（在约定范围内）。2.2.10乙方应依法合规收取中介服务费，并开具合法票据。第三条费用与支付方式3.1中介服务费3.1.1本合同项下的中介服务费，按[选择：成交总额的______%/固定金额______元/其他方式]计算。3.1.2中介服务费的承担方为：[选择：甲方/买方/卖方/租方/甲方与买方按比例/甲方与卖方按比例/其他约定]。3.1.3中介服务费的支付时间为：[选择：甲方与相对方签订正式房屋买卖合同/租赁合同后支付/交易完成并办理过户手续后支付/分阶段支付，具体为：在______日内支付______%，在______日内支付______%]。3.2其他费用3.2.1除中介服务费外，与该笔交易相关的其他费用（如评估费、公证费、税费、贷款服务费等），按以下方式处理：[选择：由甲方承担/由乙方承担/由乙方代收代付，最终由甲方承担，乙方应在服务完成后将代收代付款项扣除相应费用后返还给甲方/其他约定]。具体费用项目和金额为：[详细列明或约定计算方式]。3.2.2上述代收代付款项的结算方式和时间为：[约定具体方式，如服务完成后____日内]。3.3支付方式3.3.1支付方式为：银行转账。3.3.2乙方收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]3.3.3甲方应将款项直接支付至上述乙方账户。第四条违约责任4.1若甲方未按本合同约定支付中介服务费或代收代付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿因此给乙方造成的损失。4.2若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3若乙方未按本合同约定提供服务或服务质量低劣，导致甲方无法实现交易或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费总额。4.4若乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。4.5若因乙方过错（如提供错误信息、违反职业道德等）导致甲方无法实现交易或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.6若乙方未按时完成约定服务，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期仍未改正的，甲方有权要求降低中介服务费或解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.7双方任何一方单方面无故解除合同，应向对方支付合同总价款（或中介服务费总额）的______%作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、交易信息、价格等）以及甲方提供的与委托房屋相关的保密信息，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。5.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为自本合同终止之日起______年。第六条不可抗力6.1若因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/房地产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3[或选择仲裁条款：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第八条合同生效、变更与解除8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：a)双方协商一致解除；b)因不可抗力致使合同目的无法实现；c)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第九条其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。9.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。9.4通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按提供的电话号码以电话方式通知（以成功接通并告知事由视为送达）。9.5法律适用：本合同的订立、效力