2026年农村宅基地使用权变更登记实务测试题

2026年农村宅基地使用权变更登记实务测试题一、单选题（共10题，每题2分，共20分）题目：1.2026年农村宅基地使用权变更登记中，以下哪项材料不属于《不动产登记操作规程》规定的基本申请材料？（）A.申请书B.宅基地使用权证明C.宅基地使用权人身份证明复印件D.宅基地使用权人婚姻状况公证文书2.农村宅基地使用权变更登记中，夫妻一方死亡，另一方申请变更登记，需要提供的法律文书是？（）A.死亡证明B.户口簿C.遗嘱公证书D.以上都是3.在农村宅基地使用权变更登记中，以下哪种情况属于“继承”情形？（）A.夫妻离婚后，房屋归一方所有B.父母将房屋赠与成年子女C.子女因父母去世依法继承房屋D.同胞兄弟之间房屋互换4.某农村宅基地使用权人因户籍搬迁至城市，其宅基地使用权申请“退出”登记时，以下说法正确的是？（）A.必须由村委会同意B.只需原权利人书面申请C.需由县自然资源局审批D.退出后原宅基地由村集体收回5.农村宅基地使用权“互换”登记中，若涉及两个村庄的宅基地互换，应由哪个部门负责办理？（）A.两个村庄的村委会B.两个乡镇自然资源所C.两个县自然资源局协商D.省自然资源厅统筹6.农村宅基地使用权“转让”登记中，受让人必须满足的条件是？（）A.同一集体经济组织成员B.具有完全民事行为能力C.无偿取得宅基地D.已取得城市房产7.在农村宅基地使用权变更登记中，若因自然灾害导致房屋损毁，权利人申请“注销”登记时，需提供的证据是？（）A.村委会证明B.自然灾害认定书C.权利人身份证明D.财产保险理赔单8.2026年农村宅基地使用权变更登记中，若申请材料不齐全，登记机构应当？（）A.直接不予受理B.一次性告知补正清单C.要求申请人限期补正D.由乡镇政府代为审核9.农村宅基地使用权“委托”登记中，委托代理人需提供的证明材料是？（）A.委托书B.代理人的身份证明C.受托人的身份证明D.以上都是10.在农村宅基地使用权变更登记中，若涉及“宅基地使用权与集体建设用地使用权合并登记”，应由哪个部门审批？（）A.乡镇自然资源所B.县自然资源局C.省自然资源厅D.村委会二、多选题（共5题，每题3分，共15分）题目：1.农村宅基地使用权变更登记中，以下哪些情形需要提供户口簿？（）A.夫妻关系变更登记B.子女随父母落户登记C.宅基地使用权人姓名变更D.非本集体经济组织成员购买宅基地2.农村宅基地使用权“继承”登记中，以下哪些材料可能被要求？（）A.继承公证书B.户口簿C.房产评估报告D.父母死亡证明3.在农村宅基地使用权变更登记中，以下哪些情况属于“转让”情形？（）A.子女成年后独立居住B.外村人购买宅基地C.夫妻共同财产分割D.非本集体经济组织成员之间互换4.农村宅基地使用权“退出”登记中，以下哪些说法正确？（）A.退出后原宅基地由村集体收回B.退出需经乡镇政府审批C.退出补偿标准由县自然资源局制定D.退出后权利人可申请城市房产5.在农村宅基地使用权变更登记中，若涉及“宅基地使用权与房屋所有权合并登记”，需提供的材料包括？（）A.房屋所有权证明B.宅基地使用权证明C.村委会同意证明D.税费缴纳凭证三、判断题（共10题，每题1分，共10分）题目：1.农村宅基地使用权变更登记中，所有变更均需经过村委会同意。（×）2.夫妻离婚后，房屋归一方所有，无需办理变更登记。（×）3.非本集体经济组织成员可通过购买获得农村宅基地使用权。（×）4.农村宅基地使用权“继承”登记中，若继承人未成年，需由监护人代为申请。（√）5.宅基地使用权人户籍搬迁至城市，其宅基地使用权自动失效。（×）6.农村宅基地使用权“互换”登记中，双方需共同到场签字。（√）7.农村宅基地使用权“转让”登记中，受让人必须是无房户。（×）8.因自然灾害导致房屋损毁，权利人可申请“注销”登记。（√）9.农村宅基地使用权“委托”登记中，委托书需公证才有效。（×）10.农村宅基地使用权变更登记中，所有登记均需缴纳税费。（×）四、简答题（共4题，每题5分，共20分）题目：1.简述农村宅基地使用权“继承”登记的基本流程。2.简述农村宅基地使用权“退出”登记的主要条件。3.简述农村宅基地使用权“互换”登记与“转让”登记的主要区别。4.简述农村宅基地使用权变更登记中，登记机构不予受理的情形。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）题目：1.案例背景：某村村民张某（男）与李某（女）结婚后，共同居住在张某父母遗留的宅基地上。2026年，张某去世，李某因工作原因需将房屋转让给同村村民王某。李某准备申请宅基地使用权变更登记，但不确定需要哪些材料及流程。问题：李某应如何办理宅基地使用权变更登记？需提供哪些材料？2.案例背景：某村村民赵某因房屋老旧需拆除重建，申请宅基地使用权变更登记。当地自然资源所要求赵某提供村委会同意证明、重建方案及税费缴纳凭证。赵某认为仅凭户口簿和身份证明即可办理，遂向自然资源局提出异议。问题：自然资源局应如何答复赵某？请说明理由。答案及解析一、单选题1.D（婚姻状况公证文书不属于基本申请材料，其他均为必需材料）2.D（死亡证明、户口簿、遗嘱公证书均可能被要求，需根据具体情况提供）3.C（继承需提供死亡证明等法律文书，其他为赠与或分割）4.A（退出需村委会同意，其他选项不准确）5.B（涉及两个村庄的互换需由两个乡镇自然资源所协商办理）6.B（受让人必须具有完全民事行为能力，其他为错误或非必要条件）7.B（自然灾害认定书是关键证据，其他材料辅助）8.B（登记机构应一次性告知补正清单，其他选项不准确）9.D（委托书、代理人和受托人身份证明均需提供）10.B（合并登记需由县自然资源局审批，其他选项不准确）二、多选题1.A、B、C（夫妻关系变更、子女落户、姓名变更需户口簿，购买宅基地无需）2.A、B、D（继承公证书、户口簿、死亡证明是关键材料，评估报告非必需）3.A、C（子女独立居住、财产分割属于转让，购买或非本村互换不属于）4.A、B（退出后宅基地归村集体，需村委会同意和乡镇审批）5.A、B、C（合并登记需房屋所有权证明、宅基地使用权证明及村委会同意）三、判断题1.×（部分变更如夫妻关系变更无需村委会同意）2.×（离婚需办理变更登记）3.×（非本村成员不得购买宅基地）4.√（未成年需监护人代为申请）5.×（需申请退出登记，非自动失效）6.√（互换需双方共同签字）7.×（受让人无需无房，但需符合宅基地资格）8.√（损毁后可申请注销）9.×（委托书无需公证，但需注明委托事项）10.×（部分变更登记如继承无需缴纳税费）四、简答题1.农村宅基地使用权“继承”登记流程：-权利人提交申请材料（死亡证明、户口簿、继承公证书等）；-村委会审核并签字；-乡镇自然资源所审核；-县自然资源局办理变更登记。2.农村宅基地使用权“退出”登记条件：-权利人户籍已迁出；-无需宅基地；-经村委会同意；-无争议。3.“互换”与“转让”区别：-互换：双方均为本村成员，房屋使用权互换，无需支付对价；-转让：受让人为本村或城市居民，需支付对价，受让人需符合宅基地资格。4.不予受理情形：-材料不齐全；-权利存在争议；-违反法律法规；-申请人不具备资格。五、案例分析题1.李某应如何办理变更登记？需提供哪些材料？-流程：提交申请→村委会审核→乡镇自然资源所→县自