2026年沈阳市二手房交易合同（1篇）

2026年沈阳市二手房交易合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等有关规定，就乙方向甲方购买位于沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿将位于沈阳市____区____街道____小区____号楼____单元____室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋权属状况：该房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制，以房屋权属登记机关的记载为准。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处置权，并保证出售行为已获得所有共有权人的同意（如需）。

3、房屋附属设施及装修情况：房屋内附属设施包括但不限于____（如空调、热水器、地暖、智能家居等），装修标准为____，具体附属设施及装修现状详见本合同附件一《房屋附属设施及装修清单》，该清单作为本合同组成部分，具有同等法律效力。

二、成交价格及支付方式

1、该房屋成交总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格为含税价格，包含但不限于房屋本体、附属设施、装修等全部内容。

2、付款方式：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整）在房屋所有权转移登记手续办理完毕后____日内付清。

3、付款账户：甲方指定收款账户为以下信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方承诺收款后会将该房屋的钥匙及相关手续完整交付给乙方。

三、房屋交付及交割

1、房屋交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用已结清（具体分摊情况见附件二《物业及费用分摊清单》）。

2、交割内容：甲方应向乙方交付该房屋的钥匙、门禁卡、不动产权证书原件、土地使用权证书原件及其他相关文件。乙方应检查房屋状况，确认无误后双方签署《房屋交接确认书》。

3、交付责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题或附属设施故障导致的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的除外。

四、税费承担

1、该房屋交易涉及的税费由双方按照以下方式承担：

（1）契税：由____方承担；

（2）增值税及附加税：由____方承担；

（3）个人所得税：由____方承担；

（4）不动产登记费、评估费等杂费：由____方承担。

2、具体税费金额以税务机关核定为准，如需乙方提前支付，甲方应在____日内将相应款项返还给乙方。

五、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的____%；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收款项并支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋权属瑕疵（如抵押、查封、共有权人异议等），导致乙方无法获得房屋所有权，甲方应退还全部款项并赔偿乙方损失。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付违约金。

（2）若乙方未能按合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付剩余房款____%的违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同并收回房屋。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同附件包括《房屋附属设施及装修清单》、《物业及费用分摊清单》、《房屋交接确认书》等，均为本合同不可分割的部分。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机关执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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