商业用地租赁合同转租第三方协议

商业用地租赁合同转租第三方协议本协议由以下双方于______年______月______日签订：转租方（以下简称“甲方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。承租方（以下简称“乙方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。甲方根据其与______（出租方全称，以下简称“出租方”）于______年______月______日签订的《商业用地租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原合同”），在原合同项下租赁地块位于______（具体地址）的面积为______平方米的商业用地（以下简称“租赁地块”）上，将其享有的部分或全部租赁权益，在符合原合同及本协议约定的情况下，转租给乙方使用。双方经友好协商，达成协议如下：第一条转租依据与授权1.1甲方系原合同的有效承租人，拥有对租赁地块的合法租赁权益。本次转租是基于甲方已合法签订并正在履行原合同的前提下进行。1.2甲方保证其根据原合同享有的租赁权益是完整、合法且未设定任何权利负担，足以支持本次转租。1.3经出租方书面同意，出租方同意甲方将其在原合同项下对租赁地块的部分或全部租赁权益转租给乙方使用。该同意函/证明文件作为本协议附件一。若出租方后续明确表示不同意本协议项下的转租，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的租金扣除乙方已使用期间的相应部分后返还给乙方。第二条转租范围与期限2.1本协议项下的转租范围包括租赁地块中______区域（或具体描述转租范围），租赁地块总面积为______平方米。2.2本协议有效期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。本协议期限不超过原合同约定的剩余租赁期限。第三条租金与费用3.1租金：乙方应向甲方支付租金，金额为人民币______元/月（大写：______元整），支付周期为______个月，即每______个月支付一次。首期租金自______年______月______日起支付，支付至______年______月______日止。后续租金支付日期为每期开始前的______日。3.2支付方式：乙方应于每期租金到期前，将当期租金支付至甲方指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______3.3费用承担：(1)原合同项下由甲方向出租方支付的主租金及相关税费（如甲方应承担部分的房产税、土地使用税等）由甲方承担。(2)乙方使用租赁地块期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费、取暖费等实际发生费用，由乙方承担，并由乙方直接向相关服务单位缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后______日内缴纳。(3)因乙方原因产生的罚款、罚金或其他行政性收费，由乙方承担。(4)其他应由双方协商确定费用承担方式的费用，按______方式承担。第四条甲方的权利与义务4.1甲方保证其已获得出租方就本次转租的书面同意，并有权将原合同项下的部分或全部租赁权益转租给乙方。4.2甲方应确保乙方按本协议约定接收并使用租赁地块。4.3甲方应继续履行原合同项下对出租方的全部义务，包括但不限于按时向出租方支付主租金、遵守原合同的各项管理规定等。4.4甲方应积极配合乙方办理与租赁地块使用相关的登记或备案手续（如需），并提供必要的文件支持。4.5甲方应保证乙方在租赁地块上的正常使用不受原合同中属于甲方义务范畴内容的干扰，例如，甲方应负责维持与甲方使用相关的基础设施正常运行（若适用）。4.6乙方需要对租赁地块进行装修、改造或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。因乙方原因造成的场地损坏，应负责修复或赔偿。第五条乙方的权利与义务5.1乙方享有在约定范围内使用租赁地块的权利，使用目的必须符合原合同及国家、地方关于土地及房产使用的相关规定。5.2乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及双方约定由乙方承担的费用。5.3乙方应合理、合规使用租赁地块及其附属设施，爱护场地及周边环境，不得擅自改变租赁地块的原有结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。5.4乙方应遵守出租方及物业管理方制定的相关管理规定，并接受其监督。5.5乙方应自行负责办理与乙方经营活动相关的所有许可、批准或许可证，并承担相关费用。5.6乙方应承担因其自身行为或雇佣人员行为给甲方、出租方或第三方造成的一切损失。第六条场地交付与返还6.1甲方应在本协议生效后______日内，将符合原合同约定条件的租赁地块交付给乙方使用。交付时，双方应共同对场地状况进行检查确认，并签署《场地交付确认书》（可作为本协议附件）。6.2本协议终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，将租赁地块及其附属设施（现状或双方约定的状态）完好无损地返还给甲方。返还时应经甲方检查确认，双方签署《场地返还确认书》。乙方仅可要求恢复其使用期间造成的、非正常损耗的更改。第七条维修责任7.1租赁地块主体结构及原合同约定的由出租方负责维修的部分，其维修责任仍由甲方承担。7.2租赁地块内的非主体结构、装修、设备设施等，以及乙方使用期间自然损耗或因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。7.3任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后合理期限内进行维修。逾期未修的，对方有权自行维修或委托第三方维修，费用由责任方承担。第八条协议的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁地块用途；(3)乙方擅自将租赁地块转租、转借给他人；(4)乙方利用租赁地块从事非法活动；(5)甲方未经出租方同意，擅自收回租赁地块或严重影响乙方正常使用的；(6)因不可抗力导致本协议无法继续履行的；(7)原合同被解除或终止，且出租方不再另行出租该地块给乙方的。8.3本协议期限届满，如双方未续签，本协议自动终止。8.4协议解除或终止后，乙方应在______日内结清所有应付给甲方的款项。双方应办理场地返还手续。甲方有权根据本协议约定收回租金及费用。第九条违约责任9.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已收取的租金不予退还。9.2甲方未按时支付原合同项下应付给出租方的租金的，应承担原合同约定的违约责任。如因此导致出租方追究乙方责任，乙方应先行承担，再向甲方追偿。9.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。10.2因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁地块所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发送，发出后______日视为送达）或按提供的电话号码以电话形式通知（以成功接通并记录通话时间为准）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条完整协议本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十五条附件本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。