2026年餐饮施工房屋租赁协议

2026年餐饮施工房屋租赁协议合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1甲方名称：________________________

1.1.2甲方法定代表人：__________________

1.1.3甲方注册地址：____________________

1.1.4甲方统一社会信用代码：______________

1.1.5甲方联系人：_______________________

1.1.6甲方联系电话：______________________

1.1.7甲方电子邮箱：_____________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1乙方名称：________________________

1.2.2乙方法定代表人：__________________

1.2.3乙方注册地址：____________________

1.2.4乙方统一社会信用代码：______________

1.2.5乙方联系人：_______________________

1.2.6乙方联系电话：______________________

1.2.7乙方电子邮箱：_____________________

二、房屋基本信息

2.1房屋位置

2.1.1房屋坐落于：________________________

2.1.2房屋详细地址：____________________

2.2房屋用途

2.2.1本房屋仅限用于餐饮经营活动。

2.2.2乙方不得擅自改变房屋用途，如需变更用途，须征得甲方书面同意。

2.3房屋面积及结构

2.3.1房屋建筑面积：____________________平方米。

2.3.2房屋结构：________________________（如框架结构、砖混结构等）。

2.3.3房屋附属设施包括但不限于：____________（如厨房、卫生间、空调、消防设备等）。

2.4房屋权属证明

2.4.1甲方应提供房屋所有权证或相关权属证明文件，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

2.4.2乙方应在签订本合同前自行核实房屋权属情况，如因权属问题导致合同无法履行，责任由乙方自行承担。

三、租赁期限

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

3.1.2租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。

3.2免租期

3.2.1甲方同意给予乙方____个月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2.2免租期内，乙方无需支付租金，但应正常履行房屋使用及维护义务。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1每平方米月租金为：________________元/平方米。

4.1.2月租金总额为：________________元。

4.1.3年租金总额为：________________元。

4.2支付方式

4.2.1租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

4.2.2甲方指定银行账户信息：

开户行：________________________

账户名称：______________________

账号：__________________________

4.2.3逾期支付

4.2.3.1乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的____%支付违约金。

4.2.3.2逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

五、押金

5.1押金数额

5.1.1乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币____________元（大写：____________元整）。

5.1.2押金主要用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋维修等。

5.2押金退还

5.2.1租赁期满或合同解除后，房屋设施完好、无损坏、无欠款情况下，甲方应在乙方办妥退租手续后____日内退还押金。

5.2.2如房屋设施损坏或存在欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。

5.2.3乙方不得以任何理由拒绝支付房屋设施损坏或欠款的费用。

六、房屋交付及验收

6.1房屋交付

6.1.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件。

6.1.2交付时，双方应共同进行房屋验收，并签署《房屋验收清单》，清单应详细记录房屋现状及附属设施。

6.2验收标准

6.2.1房屋结构及附属设施应符合设计要求，无安全隐患。

6.2.2水、电、气等管线应正常使用，无泄漏、损坏等情况。

6.2.3消防设施应齐全有效，符合消防安全标准。

6.3验收责任

6.3.1如验收发现房屋存在质量问题，乙方应立即书面通知甲方，甲方应在____日内进行维修。

6.3.2如乙方在验收时未发现房屋问题，但使用过程中发现质量问题，甲方仍应承担维修责任。

七、房屋维修责任

7.1甲方维修责任

7.1.1甲方应保证房屋主体结构及附属设施（如电梯、消防设施等）的正常使用。

7.1.2如房屋主体结构或重要附属设施出现损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。

7.2乙方维修责任

7.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，维修费用由乙方承担。

7.2.2乙方负责日常维修，如灯具、开关、水龙头等小型设施的维修，费用由乙方承担。

7.2.3如乙方发现房屋或设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在____日内进行检查并安排维修。

八、装修及改造

8.1装修许可

8.1.1乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并签订《装修协议》。

8.1.2装修方案应符合国家及地方相关法律法规，不得影响房屋结构安全及公共利益。

8.2装修费用

8.2.1装修费用由乙方自行承担，甲方不承担任何装修费用。

8.2.2装修过程中产生的垃圾应自行清理，并按规定处理。

8.3装修恢复

8.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，或经甲方书面同意后进行部分保留。

8.3.2如乙方未按约定恢复房屋，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

九、转租及分租

9.1转租禁止

9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。

9.1.2如乙方擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

9.2转租许可

9.2.1如需转租或分租，乙方应向甲方提出书面申请，并附第三方租赁意向书。

9.2.2甲方应在收到申请后____日内书面答复，同意后方可转租或分租。

9.2.3转租或分租合同应符合本合同条款，并由甲方备案。

十、合同解除

10.1解除条件

10.1.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

10.1.2乙方擅自改变房屋用途，或利用房屋进行非法活动的。

10.1.3乙方拖欠租金超过____日，经甲方书面催告后仍未支付的。

10.1.4乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋重要设施，经甲方书面通知后仍未修复的。

10.2解除程序

10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。

10.2.2合同解除后，乙方应按约定支付剩余租金及违约金，并办理退租手续。

10.2.3甲方解除合同时，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

十一、违约责任

11.1甲方违约责任

11.1.1如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的____%支付违约金。

11.1.2如甲方交付的房屋存在质量问题，应负责维修，并承担由此给乙方造成的损失。

11.2乙方违约责任

11.2.1如乙方未按时支付租金，应按本合同约定支付违约金。

11.2.2如乙方擅自改变房屋用途或进行非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

11.2.3如乙方未按约定恢复房屋，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

十二、争议解决

12.1争议方式

12.1.1本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。

12.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

12.2诉讼管辖

12.2.1诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院。

12.2.2任何一方在诉讼前不得单方面申请财产保全。

十三、合同生效

13.1生效条件

13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

13.1.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

13.2法律适用

13.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.2.2任何一方均应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规履行合同义务。

十四、其他约定

14.1合同份数

14.1.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

14.2通知方式

14.2.1双方之间的通知应以书面形式进行，可邮寄、传真或电子邮件等方式送达。

14.2.2通知送达地址为本合同首部所列地址，如有变更应及时书面通知对方。

14.3合同变更

14.3.1对本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订补充协议。

14.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、附件

15.1房屋所有权证复印件

15.2房屋验收清单

15.3装修协议（如适用）

15.4其他相关文件

**一、餐饮连锁品牌标准店扩张场景**

在餐饮连锁品牌快速扩张过程中，此类租赁合同可适用于标准门店的快速落地。此类场景需重点关注以下条款修正：

1.**租赁期限与续租权**：条款3.1应增加“续租优先权条款”，明确“若甲方在同一区域另有空置物业，乙方享有优先租赁权，租金不得高于同类物业涨幅系数（如不得超过前三年市场平均涨幅的120%）”。

2.**装修标准化条款**：条款8.1需增设“标准化装修许可条款”，要求“甲方需提供符合品牌VI标准的装修图纸及消防报批文件清单，装修期间乙方须配合甲方进行工程监督，未达标部分由甲方承担改造费用”。

3.**运营配套需求**：新增条款6.3.3“市政配套保障条款”，明确“甲方需保证水电容量满足日均客流量300人以上标准，如因市政规划停电需提前30日书面通知并提供应急发电方案”。

**注意**：此类场景需提前取得甲方对品牌装修标准的书面认可，避免后续因设计冲突引发纠纷。

**二、餐饮创业公司轻资产运营场景**

初创餐饮企业为控制前期投入，常选择此类合同实现轻资产运营。关键条款修正包括：

1.**免租期与进场支持**：条款3.2需细化“进场装修期”概念，增加“甲方须提供消防、卫生部门验收陪同报批服务，并承担首月物业费50%的过渡补贴”。

2.**押金比例调整**：条款5.1应设阶梯式押金标准，如“首期租金+2个月租金+5万元保证金”，并明确“保证金用于补偿乙方装修期间对原有设施的非正常损耗”。

3.**违约责任弹性条款**：条款11.2应增加“创业缓冲期条款”，规定“首6个月因疫情影响导致停业，租金按实际客流量折算减免，但累计减免不超过30%”。

**注意**：需特别审查甲方提供的进场支持是否涉及排他性条款，避免影响后续拓展其他品牌。

**三、餐饮体验式业态特殊改造场景**

如密室逃脱、剧本杀等餐饮+体验业态，需特殊改造房屋。核心条款调整建议：

1.**结构改造许可**：条款8.1应增加“结构改造专项条款”，明确“承重墙改造需经结构安全鉴定，甲方需配合乙方获取特种行业经营许可的消防验收备案证明”。

2.**附属设施升级**：条款2.3需补充“特殊用电需求条款”，规定“甲方需同意增设独立配电箱，容量不低于乙方设备功率的1.5倍，增容费用由甲方承担”。

3.**噪音排放约定**：新增条款6.2.4“分时经营条款”，约定“午休时段（12:00-14:00）需停止产生噪音的设备运行，但甲方不得以此为由拒收正常经营租金”。

**注意**：此类业态需将消防、环保部门的验收要求作为合同附件，并明确甲方需提供场地历史违规记录证明。

**四、餐饮供应链配套仓储场景**

部分餐饮企业需租赁物业作为中央厨房或仓储基地。需特别关注：

1.**仓储功能适配条款**：条款2.2应增加“货物堆放限制条款”，明确“地面承重需满足日均货物周转量20吨标准，甲方需提供地质检测报告”。

2.**冷链配套要求**：条款2.3需细化“冷链设施条款”，规定“冷库温度波动范围不得超出±2℃，甲方需配备备用制冷机组并定期维护”。

3.**物流通道约定**：新增条款6.1.3“装卸区设置条款”，要求“甲方需在房屋北侧预留10米物流装卸通道，通行时间限制为每日凌晨2:00-5:00”。

**注意**：需提前获取甲方对货物堆放高度、消防分区要求的书面认可，避免后期因货物超高引发消防隐患。

**五、餐饮异业联盟共享空间场景**

如咖啡+书吧+轻食的共享空间模式，需灵活调整条款：

1.**空间共享机制**：条款9.2需增设“公共区域使用权条款”，明确“甲方需提供30㎡公共交流区，并协调各业态错峰使用时段”。

2.**品牌冲突规避条款**：新增条款2.2.2“业态排他条款”，规定“甲方不得在周边200米内引入同类餐饮业态，但可合作经营非竞争性服务（如影院、健身房等）”。

3.**收益分成约定**：条款4.1可增加“共享收益条款”，如“公共区域广告位收入按比例分成，甲方分得60%，乙方分得40%”。

**注意**：需在附件中详细列明各业态的具体经营时段、服务范围，避免实际运营中产生资源冲突。

**以下为原始合同所需的详细附件清单**

1.**房屋所有权证复印件**

-房屋所有权证全文复印件（需加盖公章或公证章）

-不动产登记信息查询结果截图（含抵押、查封等权利限制信息）

2.**房屋验收清单**

-分项验收表（包含：门窗、水电、消防设施、空调系统、防水工程等）

-隐患整改清单（需甲方签字确认的维修责任划分表）

-智能设备测试记录（监控、门禁系统等）

3.**装修协议（如适用）**

-装修平面图及效果图（需经甲方书面确认）

-消防设计审核意见书（复印件需盖章）

-卫生许可装修备案证明（适用于食品经营部分）

4.**其他相关文件**

-市政配套容量证明（水电容量检测报告）

-地质检测报告（适用于仓储或承重改造项目）

-区域业态规划图（需标注周边同业分布情况）

-环境影响评估报告（适用于油烟排放改造）

**实际操作过程中常见问题及解决办法**

1.**问题**：甲方拖延交付房屋导致乙方开业延期

**解决**：在条款6.1.1增设“逾期交付惩罚性条款”，如“每逾期一日，租金按50%支付，但累计不超过原合同3个月的租金总额”。

2.**问题**：乙方装修破坏承重结构引发纠纷

**解决**：在条款8.3.1补充“第三方鉴定条款”，明确“修复费用需经双方共同认可的第三方机构评估，超出原造价部分由乙方承担”。

3.**问题**：市政停水停电影响经营

**解决**：在条款6.3.3细化“应急方案条款”，要求“甲方需配备应急发电机组或签订双路供电协议，停供超过4小时需启动应急预案”。

4.**问题**：甲方单方面提高物业费引发争议

**解决**：在条款4.1增设“物业费调整机制”，如“物业费调整需提前两年书面通知，涨幅不得超过同期CPI涨幅或同区域同类物业平均水平”。

5.**问题**：乙方擅自转租导致食品安全事故

**解决**：在条款9.1.2增加“转租资质审核条款”，要求“第三方需提供营业执照及食品经营许可证（如适用），并由甲方备案”。

**人性化的提示**：在签订合同前，建议乙方聘请专业律师对物业条件进行实地勘验，尤其注意房屋年代、防水情况等隐蔽工程问题。对于餐饮行业特有的需求（如油烟排放、燃气使用），务必在附件中明确技术参数，避免后期因标准模糊产生矛盾。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先供应条款

1.1.1甲方承诺在租赁区域内，优先保障乙方餐饮项目的经营需求。如甲方将同一区域租赁给其他经营同类业态的商户，应确保其经营条件不低于乙方标准，且不得设置对乙方经营产生实质性不利影响的排他性限制。

1.1.2说明：本条款旨在保障乙方作为甲方重点合作商户的权益，避免因甲方其他租赁决策导致乙方经营环境恶化。实质性不利影响包括但不限于：相同客流量水平下租金溢价、排他性竞争限制（如禁止同类产品销售）、影响经营时间的公共区域使用限制等。

1.2甲方品牌背书条款

1.2.1甲方同意在乙方租赁期间，对其餐饮品牌提供以下品牌背书支持（选择项）：a）在甲方自有宣传渠道（如官网、公众号）发布乙方品牌信息；b）在甲方其他租赁物业内设置乙方品牌展示位；c）在同等条件下，优先为乙方提供甲方参与的政府扶持项目申报指导。

1.2.2说明：本条款赋予乙方品牌宣传资源，提升其品牌知名度和市场影响力。甲方提供的背书形式和程度可根据甲方实际情况协商确定，但不得附加不合理商业条件。

1.3甲方场地维护补充责任条款

1.3.1除本合同第七条约定的维修责任外，甲方还应承担以下场地维护责任：a）每季度对房屋外墙、屋顶进行一次安全检查，并在发现隐患时立即修复；b）保证消防通道畅通无阻，不得设置任何障碍物；c）市政管道（水、电、气）接口处的日常维护由甲方负责，确保符合安全使用标准。

1.3.2说明：本条款强化甲方对房屋整体安全状况的保障义务，特别针对餐饮经营中高频使用的公共区域设施，如消防通道、外墙广告位附着物等，明确甲方需承担的主动维护责任，降低乙方经营风险。

1.4甲方退出补偿条款

1.4.1如租赁期内出现以下情况导致甲方需提前终止合同：a）甲方因政府规划调整需收回房屋；b）甲方进入破产重整或清算程序；c）甲方将房屋整体出售给第三方。甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的补偿金。

1.4.2说明：本条款设定甲方提前退出合同的补偿机制，平衡双方利益。补偿比例可根据市场情况和合同期限协商调整，但不得低于10%。补偿金应在甲方完成退出手续时一次性支付。

1.5甲方指定联系人及授权条款

1.5.1甲方应指定专门联系人负责本合同的履行，该联系人需具备处理租赁事务的权限。甲方变更联系人时，应提前7日书面通知乙方，并附新联系人身份证明及授权范围说明。

1.5.2说明：本条款确保乙方有明确的沟通对接人，避免因甲方内部人员变动导致合同执行延误。授权范围应至少涵盖租金收取、维修协调、合同续签等核心事项。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方经营自主权条款

2.1.1乙方有权在不违反国家法律法规和本合同约定的前提下，自主决定经营时间、服务项目、产品定价等经营事项。甲方不得以任何理由干预乙方的正常经营活动，但有权对违反食品安全、消防等法律法规的经营行为进行监督。

2.1.2说明：本条款明确乙方作为经营主体的核心权利，防止甲方利用场地优势进行不当干预。同时保留甲方对经营合规性的监督权，形成权责平衡的治理结构。

2.2乙方装修改造优先权条款

2.2.1如租赁期内乙方因经营升级需要调整房屋布局或设施，在符合建筑安全规范的前提下，甲方应在同等条件下优先同意乙方的改造方案。甲方拒绝改造的，应提供具体且合理的理由，并承担因拖延改造造成的乙方经营损失。

2.2.2说明：本条款保障乙方根据经营发展需求调整场地的权利。甲方拒绝改造时，需承担举证责任，证明其拒绝具有正当性，且需对乙方因此遭受的损失（如错失促销季、客流量下降等）进行合理补偿。

2.3乙方员工权益保障条款

2.3.1乙方承诺遵守劳动法律法规，保障员工合法权益。如因乙方用工问题引发集体性纠纷，影响其他租赁户或公共秩序的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权在乙方拒不整改时采取必要的干预措施（如限制经营时间）。

2.3.2说明：本条款在保障乙方经营自主权的同时，明确双方在维护公共秩序方面的责任边界。甲方干预措施应限于必要范围，且需提前书面通知乙方，给予其合理整改期限。

2.4乙方续租优先承租权条款

2.4.1若乙方在租赁期满前12个月书面提出续租申请，且经营状况良好无违约记录的，甲方不得无故拒绝或提高租金标准。如甲方需调整房屋用途或整体出售，应优先与乙方协商续租事宜，续租租金应按市场同类物业水平协商确定。

2.4.2说明：本条款赋予乙方优先续租权，降低其经营不确定性。对于甲方调整用途或出售的情况，明确协商优先顺序和租金调整机制，避免乙方权益受损。

2.5乙方营销资源引入条款

2.5.1乙方有权在房屋公共区域（如电梯间、大堂）引入品牌联合营销资源，如与其他商户合作开展促销活动。甲方不得收取额外费用，但有权对营销内容进行合规性审查，确保不侵犯第三方权益。

2.5.2说明：本条款支持乙方通过资源共享提升经营效益，同时设置合规审查机制，防止虚假宣传或侵权行为。公共区域的使用应在不影响其他租赁户正常经营的前提下进行。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款