平定租房合同法(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本法。第二条本法适用于中华人民共和国境内依法设立的租赁房屋活动。第三条租赁房屋活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条国务院建设主管部门负责全国租房合同的管理工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内租房合同的管理工作。第二章合同订立第五条租赁房屋合同应当采用书面形式。第六条租赁房屋合同应当包括以下主要内容：（一）房屋的基本情况，包括房屋坐落地点、面积、结构、装修状况等；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用性质；（五）租赁双方的权利和义务；（六）租赁期满后的处理；（七）违约责任；（八）争议解决方式；（九）其他约定事项。第七条租赁房屋合同签订前，出租人应当向承租人提供房屋产权证明、房屋租赁登记证明等合法有效证件。第八条出租人应当保证房屋符合以下条件：（一）房屋权属清晰，不存在争议；（二）房屋结构安全，符合居住要求；（三）房屋用途符合规划要求；（四）房屋内设施齐全，符合使用要求。第九条承租人有权要求出租人提供房屋的合法有效证件，出租人应当予以配合。第十条租赁房屋合同自双方签字或者盖章之日起生效。第三章租赁期限第十一条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第十二条以房屋租赁期限超过二十年的，应当依照法律规定办理续租手续。第十三条租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当符合本法规定。第四章租金及支付方式第十四条租金应当符合市场行情，不得高于政府规定的最高租金标准。第十五条租金支付方式可以采取月付、季付、半年付或者年付等，双方协商确定。第十六条租金支付期限应当明确，未约定支付期限的，按照约定的支付方式支付。第五章房屋使用第十七条承租人应当按照约定的房屋使用性质使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途。第十八条承租人不得将房屋转租、转借给他人，但法律另有规定的除外。第十九条出租人不得干涉承租人合法使用房屋。第六章权利义务第二十条出租人的权利：（一）要求承租人按照约定支付租金；（二）监督承租人合理使用房屋；（三）在租赁期间，因房屋修缮需要，可以暂时收回房屋；（四）法律、法规规定的其他权利。第二十一条出租人的义务：（一）按照约定提供房屋，保证房屋符合居住要求；（二）在租赁期间，保证房屋的完好，不得擅自改变房屋结构；（三）不得擅自增加租金；（四）法律、法规规定的其他义务。第二十二条承租人的权利：（一）按照约定使用房屋；（二）要求出租人提供房屋的合法有效证件；（三）在租赁期间，享有房屋的使用权、收益权；（四）法律、法规规定的其他权利。第二十三条承租人的义务：（一）按照约定支付租金；（二）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途；（三）爱护房屋及其附属设施；（四）法律、法规规定的其他义务。第七章违约责任第二十四条出租人未按照约定提供房屋或者房屋不符合居住要求的，应当承担违约责任。第二十五条承租人未按照约定支付租金的，应当承担违约责任。第二十六条承租人擅自改变房屋结构或者用途的，应当承担违约责任。第二十七条出租人擅自增加租金的，承租人有权拒绝支付。第二十八条违约责任的具体承担方式由双方协商确定；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八章争议解决第二十九条租赁房屋合同发生争议，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第三十条当事人协商解决争议的，应当在争议发生后三十日内达成协议。第三十一条当事人协商不成的，可以向有关行政部门申请调解。第三十二条当事人申请仲裁的，应当自争议发生后六十日内向仲裁委员会申请仲裁。第三十三条当事人向人民法院提起诉讼的，应当自争议发生后九十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章附则第三十四条本法自年月日起施行。第三十五条本法施行前已经签订的租赁房屋合同，除违反本法规定外，继续有效。第三十六条本法由国务院建设主管部门负责解释。第三十七条本法未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规执行。【注】以上内容为《平定租房合同法》草案，具体内容以正式法律文件为准。第2篇第一章总则第一条为了规范租房合同行为，保障租赁双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本法。第二条本法所称租房合同，是指房屋所有权人（以下简称出租人）与承租人之间，就房屋租赁权利义务关系所订立的合同。第三条租赁双方应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依法签订租房合同。第四条国务院建设主管部门负责全国租房合同的管理工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内租房合同的管理工作。第二章合同订立第五条租赁双方在签订租房合同时，应当具备以下条件：（一）出租人具有房屋所有权证明或者合法使用证明；（二）承租人具有完全民事行为能力；（三）房屋符合安全、卫生、环保等基本要求；（四）法律、法规规定的其他条件。第六条租赁双方签订租房合同时，应当采取书面形式。租房合同应当包括以下内容：（一）合同双方的基本信息；（二）房屋的基本情况；（三）租赁期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋修缮责任；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第七条租赁双方在签订租房合同时，可以约定以下内容：（一）房屋的用途；（二）房屋的附属设施；（三）房屋的维修养护；（四）租赁期间的转租；（五）租赁合同的解除条件；（六）其他双方认为需要约定的内容。第八条租赁双方在签订租房合同时，应当遵守以下规定：（一）真实、准确、完整地填写合同内容；（二）不得隐瞒房屋的瑕疵；（三）不得采取欺诈、胁迫等手段签订合同；（四）不得违反法律、法规的规定。第三章租赁期限第九条租赁期限由租赁双方协商确定，但不得超过房屋剩余使用年限。第十条租赁期限届满，租赁双方可以续订合同。续订合同应当符合本法的规定。第十一条租赁期限届满，租赁双方未续订合同的，视为解除租赁关系。第十二条租赁期限届满前，租赁双方协商一致可以解除合同。但出租人单方面解除合同，应当提前三十日通知承租人。第四章租金及支付第十三条租金由租赁双方协商确定，但不得违反国家关于租金管理的相关规定。第十四条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采取月付、季付、半年付或年付等方式。第十五条租赁双方应当按时支付租金。逾期未支付的，应当支付滞纳金。第十六条租赁期间，租金标准发生变化的，租赁双方可以协商调整。第五章房屋修缮责任第十七条房屋及其附属设施的维修责任，由租赁双方协商确定。第十八条出租人应当保证房屋及其附属设施符合安全、卫生、环保等基本要求。第十九条承租人应当按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第二十条因承租人使用不当或者擅自改变房屋结构、用途等原因造成房屋及其附属设施损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。第六章违约责任第二十一条租赁双方违反本法规定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。第二十二条出租人未按约定提供房屋或者提供房屋不符合约定的，应当承担违约责任。第二十三条承租人未按约定支付租金的，应当承担违约责任。第二十四条租赁双方在租赁期间，未经对方同意，擅自转租房屋的，应当承担违约责任。第七章争议解决第二十五条租赁双方在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第二十六条租赁双方可以约定争议解决方式。第二十七条争议解决方式应当符合法律、法规的规定。第八章附则第二十八条本法自年月日起施行。第二十九条本法施行前已经签订的租房合同，继续有效，但当事人可以依照本法的规定予以修改。第三十条本法由国务院建设主管部门负责解释。第三十一条本法未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。以上内容仅为《平定租房合同法》的概要，具体条款及解释请以正式颁布的法律文本为准。第3篇第一章总则第一条为了规范租房合同行为，保障租赁双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本法。第二条本法适用于中华人民共和国境内依法设立的租赁合同，包括住宅租赁、非住宅租赁等。第三条租赁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条国家鼓励租赁合同的签订，并对租赁合同实施监督管理。第二章合同的订立第五条租赁合同应当采用书面形式。当事人也可以约定采用口头形式，但应当有其他证据予以证明。第六条租赁合同应当包括以下主要内容：（一）租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租赁地点等基本情况；（二）租金及支付方式；（三）租赁物的使用、维修、保养责任；（四）租赁物损坏、灭失的处理；（五）租赁合同的变更、解除和终止条件；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第七条租赁合同中的租赁物名称、数量、用途等基本情况应当明确、具体。第八条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第九条租赁合同应当明确租金及支付方式。租金可以采取月租、季租、年租等方式支付。第十条租赁合同中的租金应当合理，不得高于当地同类房屋的市场租金。第十一条租赁合同中的租赁物使用、维修、保养责任应当明确，并按照以下原则处理：（一）租赁物由承租人使用的，承租人负责日常维护；（二）租赁物需要维修的，由租赁双方协商确定维修责任和费用；（三）租赁物因不可抗力损坏的，由出租人负责维修。第十二条租赁合同中的违约责任应当明确，包括但不限于以下内容：（一）未按约定支付租金的，应当支付滞纳金；（二）未按约定使用租赁物的，应当承担赔偿责任；（三）因租赁物损坏、灭失导致第三人受到损害的，应当承担相应的法律责任。第三章合同的履行第十三条租赁合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。第十四条出租人应当按照租赁合同的约定，将租赁物交付给承租人。第十五条承租人应当按照租赁合同的约定，按时、足额支付租金。第十六条承租人应当按照租赁合同的约定，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。第十七条承租人应当妥善保管租赁物，不得擅自拆改、损坏租赁物。第十八条租赁期间，租赁物因不可抗力导致损坏、灭失的，双方当事人应当协商解决。第十九条租赁期间，租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未在合理期限内维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。第四章合同的变更、解除和终止第二十条有下列情形之一的，租赁合同可以变更：（一）租赁物的用途发生变化；（二）租赁期限发生变化；（三）租金发生变化；（四）其他经双方当事人协商一致变更的事项。第二十一条有下列情形之一的，租赁合同可以解除：（一）租赁期限届满；（二）租赁物因不可抗力导致无法继续使用；（三）出租人或者承租人违反租赁合同约定，经协商无法达成一致意见；（四）法律、法规规定的其他情形。第二十二条租赁合同解除后，出租人应当将租赁物返还给承租人，承租人应当将租赁物返还给出租人。第五章违约责任第二十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。第二十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担以下违约责任：（一）继续履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）支付违约金；（五）其他违约责任。第六章争议解决第二十五条当事人之间因租赁合同发生争议的，可以通过以下途径解决：（一）协商；（二）调解；（三）仲裁；（四）诉讼。第七章附则第二十六条本法自年月日起施行。第二十七条本法施行前已经订立的租赁合同，除违反本法规定外，继续有效。第二十八条本法由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。第二十九条本法未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规执行。第三十条本法所称“同类房屋的市场租金”，是指租赁合同签订时，当地同类房屋的平均租金水平。第三十一条本法所称“合理期限”，是指根据租赁物的性质、损坏程度以及维修的难易程度等因素，确定的一个合理的时间范围。第三十二条本法所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。第三十三条本法所称“第三人”，是指与租赁合同无关的第三方当事人。第三十四条本法所称“租赁物”，是指出租人用于出租的房屋、土地等不动产。第三十五条本法所称“租赁期限”，是指租赁合同约定的租赁物使用期限。第三十六条本法所称“租金”，是指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。第三十七条本法所称“租赁双方”，是指出租人和承租人。第三十八条本法所称“租赁合同”，是指出租人与承租人之间关于租赁物的使用、收益和返还等权利义务关系的协议。第三十九条本法所称“租赁物的使用”，是指承租人按照租赁合同的约定，对租赁物进行使用的行为。第四十条本法所称“租赁物的维修”，是指对租赁物进行必要的修理、保养，以保证其正常使用的行为。第四十一条本法所称“租赁物的保养”，是指对租赁物进行必要的维护，以延长其使用寿命的行为。第四十二条本法所称“租赁物的损坏”，是指租赁物在租赁期间因自然损耗、意外事故等原因造成的损失。第四十三条本法所称“租赁物的灭失”，是指租赁物在租赁期间因不可抗力、人为破坏等原因造成的全部或者部分丧失。第四十四条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第四十五条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第四十六条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第四十七条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第四十八条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第四十九条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第五十条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第五十一条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第五十二条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第五十三条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第五十四条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第五十五条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第五十六条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第五十七条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第五十八条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第五十九条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第六十条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第六十一条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第六十二条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第六十三条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第六十四条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第六十五条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第六十六条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第六十七条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第六十八条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第六十九条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第七十条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第七十一条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第七十二条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第七十三条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第七十四条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第七十五条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第七十六条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第七十七条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第七十八条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第七十九条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第八十条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第八十一条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第八十二条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第八十三条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第八十四条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第八十五条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第八十六条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第八十七条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第八十八条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第八十九条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第九十条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第九十一条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第九十二条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第九十三条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第九十四条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第九十五条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第九十六条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第九十七条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第九十八条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第九十九条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第一百条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第一百零一条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第一百零二条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第一百零三条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第一百零四条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第一百零五条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第一百零六条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第一百零七条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第一百零八条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第一百零九条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第一百一十条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第一百一十一条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第一百一十二条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第一百一十三条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第一百一十四条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第一百一十五条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第一百一十六条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第一百一十七条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第一百一十八条本法所称“租赁合同的诉讼”，是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对租赁合同争议进行审理并作出判决的行为。第一百一十九条本法所称“租赁合同的生效”，是指租赁合同按照约定或者法定条件成立，具有法律效力的行为。第一百二十条本法所称“租赁合同的履行”，是指租赁合同当事人按照约定或者法定条件，全面、适当地履行合同义务的行为。第一百二十一条本法所称“租赁合同的变更”，是指租赁合同的主要内容发生变化。第一百二十二条本法所称“租赁合同的解除”，是指租赁合同提前终止。第一百二十三条本法所称“租赁合同的终止”，是指租赁合同按照约定或者法定条件届满，租赁关系自然解除。第一百二十四条本法所称“租赁合同的违约责任”，是指当事人一方违反租赁合同约定，应当承担的法律责任。第一百二十五条本法所称“租赁合同的争议”，是指租赁合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系发生的纠纷。第一百二十六条本法所称“租赁合同的协商”，是指租赁合同当事人之间就争议事项进行商议，寻求解决方案的行为。第一百二十七条本法所称“租赁合同的调解”，是指由第三方中介机构或者仲裁机构对租赁合同争议进行调解，促使当事人达成和解的行为。第一百二十八条本法所称“租赁合同的仲裁”，是指由仲裁机构对租赁合同争议进行仲裁，作出具有法律效力的裁决的行为。第一百二十九条本法所称“租赁合同