2026年土地登记代理人考试冲刺试卷（附答案）

2026年土地登记代理人考试冲刺试卷（附答案）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）1.根据我国《土地管理法》，土地的所有权主体包括（）。A.国家和集体B.国家和私人C.国家和外国投资者D.集体和个人2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记并颁发不动产权证书。A.5B.10C.15D.303.下列哪项不属于不动产登记的基本类型？（）A.预登记B.更新登记C.变更登记D.租赁登记4.在不动产登记中，对土地、房屋等权利进行登记，核发不动产权证书的行为称为（）。A.受理B.审查C.登簿D.发证5.下列关于土地使用权抵押的说法，错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押B.以划拨方式取得的土地使用权不得设定抵押C.土地使用权抵押权实现时，应优先于地上建筑物、其他附着物的所有权D.抵押权人有权优先受偿6.土地登记代理人从事土地登记代理业务，应当遵循（）原则。A.诚实信用B.收费自由C.行政指令D.行政垄断7.下列哪项不是土地登记代理人的禁止行为？（）A.泄露委托人商业秘密B.同时代理双方当事人C.收受委托人财物D.出具虚假土地登记文件8.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场予以（）。A.退回B.拒绝C.补充D.受理9.两个以上单位共同申请登记同一不动产的，应当（）。A.以其中一方为主申请人B.分别申请登记C.由不动产登记机构指定主申请人D.不得申请登记10.土地权属调查的主要内容包括（）。A.土地权利人、权利性质、权利范围、权利限制等B.土地面积、土地形状、土地用途等C.土地位置、土地界限、地上附着物等D.土地编号、土地等级、土地价格等11.不动产登记簿由不动产登记机构统一制定格式，并应当永久保存。（）A.正确B.错误12.因不动产登记错误给他人造成损害的，不动产登记机构依法承担（）责任。A.行政B.民事C.刑事D.行政和民事13.下列关于共有土地登记的说法，错误的是（）。A.共有土地应当由全体共有人共同申请登记B.共有土地可以由部分共有人申请登记C.共有土地登记应当注明共有份额D.共有土地的处分应当经全体共有人同意14.土地登记申请人的申请材料存在虚假情况的，不动产登记机构应当（）。A.视情况办理登记B.不予办理登记，并告知申请人更正C.办理登记，但需标注“申请材料存在虚假”字样D.罚款并不予办理登记15.不动产登记费由（）承担。A.不动产登记机构B.申请人C.代理人D.不动产权利人16.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.更正登记是针对登记错误进行的登记B.更正登记可以由权利人或者利害关系人申请C.更正登记需要原权利人配合D.更正登记不需要公示17.在土地登记中，界址点坐标和界址线边长是确定土地权利（）的重要依据。A.内容B.范围C.主体D.限制18.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.5D.1019.不动产登记信息应当依法向社会（）。A.保密B.公示C.控制发布D.内部共享20.土地登记代理人发现委托人的委托要求或者提供的材料不符合法律、行政法规规定的，应当（）。A.按照委托人的要求执行B.提出书面意见，委托人仍坚持的，应当拒绝执行C.向不动产登记机构报告D.向司法机关报告二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。下列每题选项中，有两个或两个以上符合题意，全部选对得满分，少选、多选或错选不得分）1.我国《土地管理法》规定的土地用途主要包括（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业用地E.住宅用地2.不动产登记的基本原则包括（）。A.登记要件原则B.登记簿记载原则C.权属审查原则D.公示原则E.禁止权利冲突原则3.土地登记代理人的主要职责包括（）。A.协助委托人准备申请材料B.指导委托人办理土地登记手续C.代为委托人进行土地登记申请D.维护委托人的合法权益E.出具虚假的土地登记文件4.下列哪些情况可能导致不动产登记错误？（）A.申请人提交虚假材料B.不动产登记机构工作人员失误C.利害关系人恶意阻挠D.自然灾害导致不动产灭失E.法律法规规定变更5.土地权属调查的程序一般包括（）。A.确定调查对象B.实地查勘C.查阅资料D.核实权属E.编绘调查成果6.共有土地的共有方式包括（）。A.按份共有B.整体共有C.公有D.私有E.联合共有7.下列哪些行为属于土地登记代理人的禁止行为？（）A.泄露委托人商业秘密或者隐私B.利用自己的专业知识进行不正当竞争C.同时代理利益冲突的委托人D.收受委托人或者第三方给予的财物E.积极宣传推广自己代理的不动产8.不动产登记申请材料主要包括（）。A.不动产登记申请书B.权利人的身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址坐标和界址线边长E.不动产登记费缴纳凭证9.土地登记的适用范围包括（）。A.国有土地B.集体土地C.依法属于国家所有的海洋土地D.依法属于集体所有的海洋土地E.依法属于个人所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等10.临时使用土地应当符合的条件包括（）。A.必须经过县级以上人民政府批准B.临时使用土地的范围、期限应当符合规划C.临时使用土地不得建设永久性建筑物、构筑物D.临时使用土地应当按照批准的用途使用E.临时使用土地期满，应当及时恢复土地原状三、案例分析题（本部分共3题，每题10分，共30分。请根据案例内容，回答问题）1.某公司（以下简称“该公司”）于2020年1月通过出让方式取得一块工业用地使用权，土地面积为5000平方米，使用期限为50年，自2020年1月1日起至2069年1月1日止。该公司于2020年3月申请办理该地块的不动产登记，不动产登记机构于2020年4月15日颁发不动产权证书。2023年10月，该公司因生产经营需要，将该地块部分土地使用权出租给另一家公司（以下简称“承租公司”）使用，租期为5年，自2023年10月1日起至2028年9月30日止。承租公司于2023年11月1日进驻该地块进行生产经营活动。2024年5月，该公司因故拟将剩余的土地使用权转让给另一家企业（以下简称“受让企业”）。该公司于2024年6月1日向不动产登记机构申请办理该地块剩余土地使用权转移登记。请问：（1）该公司在2020年3月申请办理该地块不动产登记时，应当提交哪些主要的申请材料？（2）承租公司于2023年11月1日进驻该地块进行生产经营活动，其行为是否合法？请说明理由。（3）该公司在2024年6月1日申请办理该地块剩余土地使用权转移登记时，需要满足哪些条件？2.某村村民张某（以下简称“张某”）拥有一块宅基地，面积约为200平方米，位于该村集体土地上。2021年，张某因结婚需要，申请将该宅基地使用权转让给其配偶李某（以下简称“李某”）。该村村委会于2021年5月同意张某的转让申请，并出具了同意转让证明。张某和李某于2021年6月1日签订了房屋买卖合同，并约定于2021年7月1日办理过户登记。张某于2021年7月10日向不动产登记机构申请办理该宅基地使用权转移登记，并提交了相关申请材料。不动产登记机构受理申请后，发现该村存在宅基地使用权不得随意转让的村规民约。请问：（1）该村村委会出具同意转让证明的做法是否合法？请说明理由。（2）不动产登记机构应当如何处理张某的转移登记申请？请说明理由。（3）如果张某和李某想继续完成该宅基地使用权的转移，他们应当如何处理？3.某单位（以下简称“该单位”）拥有一栋办公楼，该办公楼位于一块国有土地上，土地和房屋均由该单位登记在名下。2022年，该单位进行内部改制，将办公楼的一部分出租给另一家公司（以下简称“承租公司”）使用。租赁合同约定，租赁期限为8年，自2022年1月1日起至2029年12月31日止。在租赁期间，该单位发现办公楼的房产证上记载的房屋建筑面积与实际建筑面积存在较大差异，但土地使用期限和土地面积记载准确。该单位于2023年10月向不动产登记机构申请办理该办公楼的不动产变更登记，将房产证上的房屋建筑面积更正为实际建筑面积。请问：（1）该单位申请办理不动产变更登记需要满足哪些条件？（2）不动产登记机构在受理该单位的不动产变更登记申请后，应当进行哪些审查？（3）如果该单位在申请变更登记前，将该办公楼剩余部分出售给了另一家企业（以下简称“受让企业”），并办理了转移登记，那么该不动产的登记状况将如何变化？请说明理由。四、简答题（本部分共2题，每题10分，共20分）1.简述土地登记代理人的主要职责和权利。2.简述不动产登记信息查询的应用场景。---试卷答案一、单项选择题1.A2.B3.D4.D5.B6.A7.A8.C9.B10.A11.A12.B13.B14.B15.B16.D17.B18.C19.B20.B二、多项选择题1.A,B,C2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D,E6.A,E7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D,E三、案例分析题1.（1）该公司应当提交：①不动产登记申请书；②公司营业执照；③土地使用权出让合同和支付土地出让金证明；④不动产权属来源证明；⑤测绘报告或者宗地图；⑥其他必要材料。（2）承租公司行为合法。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租公司依据合法有效的租赁合同，在租赁期限内进驻该地块进行生产经营活动，属于合法行为。（3）该公司需要满足的条件：①已支付完成该地块剩余土地使用权出让金；②该地块剩余土地使用权符合转让条件；③该公司和受让企业已经签订书面转让合同；④该公司已经取得受让企业的同意；⑤提交相关申请材料。（评分说明：每点2分，答对其中3点即可得满分）2.（1）该村村委会出具同意转让证明的做法不合法。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权不得随意转让，应当符合法律、行政法规和国家有关规定。该村村委会无权擅自出具同意转让证明。（2）不动产登记机构应当不予办理转移登记。根据《不动产登记暂行条例》规定，宅基地使用权不得抵押，不得非法转让。该村存在宅基地使用权不得随意转让的村规民约，表明该转让不符合法律规定。（3）张某和李某应当说服张某放弃该宅基地使用权，或者说服李某放弃受让该宅基地使用权，或者寻求其他合法途径解决。（评分说明：每问5分，答对其中两点即可得满分）3.（1）该单位申请办理不动产变更登记需要满足的条件：①该单位与承租公司之间的租赁合同合法有效；②该单位与受让企业之间的房屋买卖合同合法有效；③该单位已经取得受让企业的同意；④提交相关申请材料，包括但不限于不动产变更登记申请书、不动产权证书、房产证、测绘报告等。（2）不动产登记机构在受理申请后，应当审查：①申请变更登记的依据是否充分；②申请变更登记的材料是否齐全、合法；③不动产权利是否清晰；④不动产权利是否存在争议；⑤不动产权利是否符合法律、行政法规的规定。（3）该不动产的登记状况将发生变化：原不动产登记簿上记载的房屋建筑面积将更正为实际建筑面积；该单位在办理完房屋买卖转移登记后，将不再拥有该办公楼的不动产权利，受让企业将成为该办公楼的不动产权利人。（评分说明：每问3.33分，答对其中两点即可得满