某县雅静宾馆改造装修项目可行性研究报告

《成交确认书》****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台u《****县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，目前中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区双河镇是****县重点发展的中心城镇，是城镇化建设的核心区聚力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流动人口不断增加，为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托**业园区之一。园区的发展需要大量的人口，园区内的重大项目具沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武研究报告的编制工作，以期尽快获得审批立项。受建设单位委托，我公司组织了有关专业技术人员做了大量的资料收集和调查研究工作，对当地的政治、经济、文化和教育等发展情况进行了调研，并与建设90%。近几年，随着****县旅游产业的全面发展，旅游资源的开发与定的房源，而且雅静宾馆客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的娱乐休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力，提****县雅静宾馆的建设能够从宏观方面和微观方面促进地区经住宾馆和停留，可考察地区资源状况、经济和社会发展水平，为进一步投资****打好基础。微观方面体现在，第一，宾客通过入住、就餐众多，劳动力供大于求与就业结构性矛盾突出。一方面，劳动力供大下岗失业人员、大中专院校毕业生、复转退伍军人、失地农民、进城并存，特别是大龄就业困难人员由于年龄偏大，技能单一，就业困难。此外，部分企业季节性用工明显，用工岗位不稳定。托电工业高，不仅适合农村剩余劳动力，还适合城镇失业劳动力，而且用工固123㎡㎡年年%%%1、****县雅静宾馆作为新宾馆，品牌知名度不高，要加力度，并在试营业期间加大回馈力度，提升认可度，尽量在全县范围2、本项目为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大楼，大楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都按照办公设计的，改备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性、安全第二章建设背景及市场分析****县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3℃,年平均降雨量362mm，属半干****县位于大青山南麓，黄河上中游分界处北岸的土默川平原上。****县历史悠久，文化遗存遍地，古城资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤25公里，沿线共有27个县市，面积达11.16万平方公里。黄河晋蒙大峡谷，西依辽阔雄浑的鄂尔多斯高原，东邻边疆起伏的晋北山区，北文物古迹众多，自然，人文景观皆美，历史文化底蕴深厚。大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸悬崖峭壁，峰耸秀，烟迷玉黛，处中温带，属温带大陆性季风气候，四季分明。冬季气候寒冷，夏季2、大皇城，位于呼和浩特市****县新旧城之间，系明代修建的古城遗址。废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为“城kul形成了公路、铁路和航空相结合的立体交通网络。公路——现有4条主要公路干线。其中呼和浩特市——准格尔煤田二级公路途经县二、****县城镇建设规划背景“十二五”期间****县紧紧围绕坚持“两核、五镇”的发展思路，突出特色、科学规划、加快建设、强化管理，实现工业化与城镇功能完备、适宜人居、服务配套工业园区的呼、包、鄂区域性中心城按照“拓展城镇空间、完善配套设施、改进服务水平、提升城镇将现城区打造成文化生活区，将旧城及沿黄河一带打造成休闲旅游人和”的城镇建设目标，突出历史文化名城特色，坚持建设城镇和打造品牌城镇并举，创建融历史文化与现代文明为一体的首府一流城十二五期间，要把双河镇新镇区建设和旧城区改造作为重点，全面提升城镇总体水平。新镇区要通过四大班子办公楼建设，带动行政旧城及沿黄河一带重点实施旧城改造和黄河旅打造多功能、高品位的生活服务中心。商贸物流区要围绕企业生产经抓住新型工业化、城镇化加速发展的机遇，以大盛魁德盛园、坤极发展商住小区和商务写字楼。利用我县的生态和区位优势，在黄河鄂经济圈”高收入阶层的休闲地产。加强房地产业及物业规范化管实现建、养、管并重；构建以县城为中心的村镇公共交通运输体系，覆盖。“十二五”期间，重点推进呼东城际铁路、呼准铁路复线工程提高全民环保意识，创造舒适优美的人居环境。要把构成城镇的自然方面，加速对外交通建设，继续建设完善园区内交通网络建设，增加工程和中水回用工程，加快完善园区供水系统，扩展集中供热网络，新建大中型垃圾处理设施工程，实施天然气入园，全面提升园区的配原则，使园区成为城市拓展的重要区域；严格规划控制，充分发挥规政管理，积极理顺园区市政管理体制、完善园区市政管理职能，切实建设，围绕产业特点比较突出、城镇功能比较完善的总目标，全面推进城乡一体化进程。双河镇作为我县的政治、经济、文化中心，要大力发展特色经济和第三产业，加快农业产业化进程，吸纳农村人口，加快城镇建设步伐，着力打造区域中心镇。要注重土地集约利用和对环境的影响，大力实施文化旅游战略，营造旅游服务中心。新营子镇现代物流为一体的经济增长带和高效农业为重点的新农村建设示范三、****县旅游发展规划背景要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经点加强旅游道路、景区（点）停车场、水运码头、游客服务中心、公厕、垃圾及污水处理、通信、消防、安全防护、给排水、供电、供气等基础设施及配套设施建设。对旅游路网、通信、客运、水、电、气抓好城区文化休闲广场、商业步行街、美食娱乐街、旅游宾馆饭店等（二）着力打造精品景区和精品线路。以旅游发展规划为指导，立足现有资源优势，结合市场需求，建立重点旅游项目储备库。要积品线路。一个国家级旅游景区，即神泉生态旅游景区；一个沿黄观光设施农业景观带，即沿黄路扩建景观大道和果树、蔬菜大棚、葡萄种度假游、休闲垂钓游、商务会展游等专项产品，形成多元化、系列化打出品牌；二是转变观念，想方设法，开发农家休闲度假游和养老型府引导、社会参与、市场运作、统一管理”的工作方针，完善“农家化、云中文化等各种文化内涵，努力实现旅游与文化的相互融合，提博物馆、文化馆等文化旅游资源，开展形式多样的节庆旅游活动，展建立健全开发、利用与保护的良性机制。发挥报刊、电视、网络等媒体优势，调动文化专业队伍、民间艺人、社会中介机构等方面的积极性，坚持“政府主导、市场运作”的原则，创作和生产符合市场需求人性化服务为方向，以品牌化为导向，以标准化为手段，鼓励旅游企业加强管理，创新服务方式，切实提升行业管理和服务水平。健全旅游标准体系，抓紧制定并实施旅游卫生、安全、环保等标准，重点保障餐饮、住宿、公厕的卫生质量。以信息化为主要途径，积极开展旅四、****县第三产业发展现状拉动增长、辐射周边、服务全县的能力明显增强。大力实施放心粮油成立了黄河湿地管委会，编制了《黄河湿地文化旅游区发展规建设，神泉生态旅游景区沿黄景观大堤已经建成；广宁寺六大建筑主****县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，投资考察的人员越来越多。各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、卫生又不合格。于是经济型快****县高档酒店不多，四星级、三星级酒店各一家，多数为快捷酒店，其它主要是车站附近的旅社。目前人们的收入水平不断提高，环境良好、价格适中、交通便利的快捷酒店。快捷酒店具有洗浴、网业高中，有万兴广场等大型商场，是人们往来人事理想的入住地，因****县目前约有宾馆20家，包括中心城镇区约15家，其中凯旋12345在大街上对流动的人群采用随机抽查、问卷回答的方式进行调查。需求问卷内容有受访者性别、来自哪里、职业、年龄、到达的目的、到的次数、通常外出住什么酒店、选择酒店的原因、关于酒店提是快捷酒店，其次是三星级酒店，之后是四星级酒店，最后是星级以三星级酒店快捷酒店选项进行了统计。结果表明，有816人认为人（人（数人0住宿环境人们对酒店的功能需求包括通信网络功能、娱乐设施水平、商务功能需求购物场所功能需求购物场所商务会议娱乐设施通讯网络商务会议娱乐设施1、****县雅静宾馆位于****县新区，场址紧邻****大街，交通门，有职业高中，有万兴广场等大型商场，是人们往来人事理想的入商务会议、娱乐购物、餐饮等功能一应俱全，能够满足大部分人住房****县雅静宾馆作为新宾馆，品牌知名度不高，试营业期间人们局大楼，大楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都按照办公设计的，改造建设宾馆后，酒店住宿布局受到一定的限制，舒适度相型城市的主要接待入住场所。同时，星级酒店价格昂贵、小旅店安全断加大。其他快捷酒店在竞争压力不断增大下，价格不断下压，为本广告策划及监督，即推出整体形象，又突出宾馆酒店的独特部分，相互补充，互为联动。第一步：新闻稿件形式炒作，通过新宾馆开业及****县雅静宾馆在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点推广阶段分为四个阶段。第一阶段为认知阶段，推广主题：主要是政策、交通、旅游、规划、设计、经营。第二阶段为公开宣传阶段，在建立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房、餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客传大量招聘管理层和员工，是宾馆酒店品牌形象推广的重要组成部分。第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到一家，多数为快捷酒店，其它主要是车站附近的旅社。数量上双河镇第三章场址和建设条件****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化剧烈。四季分明，日照充足，年平均气温7.3℃,年平均降雨量362mm，属半干过渡到宽广的平原地形。分为五类：丘陵区、山前倾斜平原、湖积台素河冲积而成。地势平坦，微有起伏。盐渍化普遍，沼泽零星分布，细纱、粉纱组成固定砂丘和砂垅。一般高出地面约0.5—20米，海拔区地下水类型为第四纪松散层孔隙潜水。该区域分布的上层的滞水，①第四纪前地层，新第三系。底部砂砾岩与红土互层。顶部红土下中更新统：冲积红积层，为半胶结的砂砾层、局部夹粉沙层，具有交错层理，砾石成分为花岗岩、片麻岩、石英安山斑岩及玄武岩呈砂堆、砂垅、砂丘；冲积层，由砂、砂砾、粘质砂土等组成，分布与内蒙古东西褶皱带的构造线一致，盖层走向近乎东北——西南方球各地。用户还可申请办理数字化业务、图文传真、移动电话及智能业务等，移动电话达到了无缝隙覆盖。有线电视信号已覆盖全县。本****县电力发达，****县电厂是亚洲最大的火力年大唐托电一期工程2³600MW机组正式投产发电，2004年二期工程2³600MW机组投产发电。2007年园区自备电厂l0³300Mw机组也投****县人事劳动和社会保障局大楼（改造后为雅静宾馆）距离90℃,回水温度70℃。三次产业结构比为8.6:74:17.4。规模以上工业增加值预计完成97社会各项事业全面进步。科教兴县战略深入实施。托民中实验楼和公寓楼、双河一小、双河四小教学楼投入使用，托一中校舍加固改造、托民中塑胶操场及明珠幼儿园等4所幼儿园建设基本完成。全年科技培训5.5万人(次)，连续10年5次获得“全国科技进步先进县”和自治区增补药物，并实行零差率销售。新型农村合作医疗参合率达贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的装饰装修，满足宾客入住、娱乐、健康饮食的要求，创造一个功能齐备、生活方便、具有丰富内涵底蕴的各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品2、尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素境。通过对宾馆空间的组织，周围环境的塑造，探讨适合容纳各种不4、建筑原使用功能为办公用房，重新装饰设计时应充分考虑建劳动和社会保障局大楼，场址现状不发生变化。场址四周由铁艺栅栏场址内只有一栋建筑物——雅静宾馆，位于场址中心位置，宾馆将场址分为南北两部分。南部分大部分为地面砖硬化区，规划为停车区，东南侧、西南侧为小部分绿化区域，西侧为自行车棚。北部分为地面****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大能包括办公大厅、会议室、办公室和卫生间等。建筑物基本情况介绍本项目为内部装修改造，不增加建筑面积，改造后功能包括：接12345室室67本项目雅静宾馆改造装修的内容主要是对室内进行的墙体改造前台是客人办理住宿登记手续、休息、会客和结账的地方，是进3、接待大厅地面采用现有地面，为大理石地面；天花有石膏天花板，暗藏日光灯带，灯光柔和。墙面粘贴墙壁纸，壁纸选餐厅装修要注意色彩搭配好，色彩能影响客人的用餐心情与胃“为接待宴请和零餐的中级餐馆，餐厅座位布置比较舒适，设施、设普通区为4人快餐桌，共设30桌。餐桌尺寸为：长1.1m³宽0.6m台球桌规格为长2.83m³1.52m，高0.85m，材质为实木材质；台呢为穿衣镜、床、茶几、座椅和灯具等。单人床1.2m³2.0m，双人床为1.8m³2.0m。灯具以节能荧光灯为主，有顶灯、床灯等。面砖，地面拆除原砖面，重新铺设防滑地砖。卫生间设玻璃隔间，设大理石洗漱台、洗漱面盆、马桶、浴巾架、手纸盒、洗面镜等，卫生本项目最高日用水量为87.85m³,最大小时用水量10.68m³。序号序号用水项目名称用水量标准1旅客250L/床²日2员工100L/人²天3餐厅60L/人²次4娱乐室30L/人²次用水量m328.44最大小时用水量m34.580.574.27小时变化每日使用时间计算55人取最高日用水量的取最高日用水量的10%7.9987.85未预见水量56说明：餐厅用水量单次为158人，早中晚3餐共174人；娱乐室计算人数16人，8小本项目按给水量的90％计算排水量，最高日生活污水排水量室内排水立管材料采用UPVC螺旋排水管，支管材料采用PVC—U2年平均温度(℃)供暖室外计算温度(℃)冬季通风室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算温度(℃)室外冬季空气调节室外计算相对湿度(℃)度夏季空气调节室外计算湿球温度(℃)夏季通风室外计算温度(℃)夏季通风室外计算相对湿度(℃)夏季空气调节室外计算日平均温度(℃)44率789日平均温度≤+5℃的天数平均温度≤+5℃期间内的平均温度(℃)平均温度≤+8℃期间内的平均温度(℃)极端最高气温(℃)极端最低气温(℃)室内采暖设计温度(℃)室内采暖设计温度(℃)12345确定内、外机位置后，立即安装好内机挂板，待外机与内机挂板纹，如有裂纹，应重新扩口，否则会漏氟。最后，检查控制线是否有短路、断路现象，在确定管路、控制线、出水管良好后，把它们绑扎出，避免拉伤；连接好管道与内、外机，并接好控制线。接下去，排电源线路，空凋的电源线一般有Φ1.55－2（mm）2三股铜芯线。插根据本项目建筑功能和特点，通风主要采用开启外窗自然通风的开关，插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热，散热等防火保护4、接待大厅、走道、餐厅等公共场所应设供清扫设备使用的插道，楼梯间，电梯前室等处设置火灾事故照明及疏散指示照明，所有线分开，入室处做一组重复接地极，同避雷接地，设备接地共用接地该是一体化地实现对酒店内各种保安防范措施和功能的集成监控管灵活、可靠，监控设备均选用国际知名品牌产品——加拿大鹰王IC卡门锁为一体化结构，安装于客房门上，可用IC保险箱。机械钥匙采用七珠弹子锁头钥匙，用于IC卡门锁的紧急①IC卡钥匙必须通过发卡系统（读卡机和管理软件）发行后才制，如客人卡只能住店期间才能开锁，过期自动作废，楼层卡只有在每把门锁都设有房号、楼号、楼层、清洁区，只有相应区域的卡在客房部分，每个客房设置1个电视终端，电视插座暗装，底边各用户终端均采用TV/FM双孔面板。用户电平按广电部标准64±4dB设计，图象清晰度不低于4级。主干电缆采用SYWV-75-9电缆，分支性已经使其成为应用最广泛的高速网络技术之一。性能。在光纤链路下连接不超过半径2Km，双绞线不超过100M，拓扑超五类线，穿管沿墙及楼板暗敷。计算机插座选用RJ45超五话电缆及电话线分别选用HYV和RVB型，穿管沿墙或楼板暗敷。道为系统中全体用户共用，具有自动选择信道功能，资源共享、信道设备共用的多用途、高效能的通信系统。它的最主要业务特征是“一呼百应”的群组呼叫，主要特点是通信次数频繁，但每次通信时间较降低能源消耗，提高经济效益。从工程方案设计到建筑材料、设备选消耗有两大出口：水和电，以电为主。电力消耗中空调耗能就占总能降低基本耗损，意味着降低酒店经营成本，提高营业利润。我国的酒遵守照明节能设计要求。照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线；减少导线长度，在设计中线路尽量走大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合育和节能技术培训。设立设备管理岗位责任制度、设备检修制度，及因地制宜，建设雨水利用设施，采用就地入河和贮存等方式，开发利第六章环境影响与保护气污染、扬尘污染外，无其它有害气体。本项目所在区域环境空气质****全县水资源总量平均为45262.54³104m³,其中地表水资源43076.54³104m³,地下水可开采量为2186³104m³。性河流，受降雨量影响极大，雨季水量较多，形成山洪，旱季甚少或本县能利用的4.15亿m³。其他季节性河流有大黑河、什拉乌素河、银号和、宝贝河和沙河。这些河雨季水量较多，还受上游用水控制，旱季基本无水，年流量为579³104立方米。年平均降水量为361.7****县地下水调节储量为9829³104立方米。可开采储量为4321³104立方米。开采量为2186³104立方米。地下水水质标准能够满项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间建筑材料运输所项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪GB3838-2002二类国家标准；生活污水达到GB8978-19类型污染物水污染物物排放源建筑材料、车辆生活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水工地、建筑工人运输车辆、机械设备污染物名称尾气等CODBOD5生活垃圾合理设置粉尘建筑材料的堆积，尽量采用商品水泥；运输道路及时清扫、每日定期洒水，防止浮沉，安装汽车尾气净化装置。由现有污水系统搜集处理后，排入市政污水管网，最终由****县污水处理厂集中处理建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等预期治理效果有效减少汽车尾气对环境空气的污染污水经处理后达标排放减少二次污染区域噪声达标污染物名污染物名称类型预期治理效果排放源污染物水污染物物车辆、厨房水CmHn厨房油烟CODBOD5生活垃圾（80-90dB)场址四周为市政绿化区，可在汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的以减少汽车尾气中有害物质的发生；厨房设排油烟机。由市政管网收集，经****县污水处理厂集中处理定期由环卫部门统一回收集中清运来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等对大气环境影响甚微污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放防止二次污染区域噪声达标生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境2、增加环保投入，完善治理机制。治理好目前局问题，必须要加大对环境治理的投入，改善环保基础设施。对生活污取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制消火栓的布置应保证有2支水枪的充实水柱达到同层内任何部在楼道、疏散楼梯间、走廊等处设置应急照明、标志照明和疏散安全消防知识的教育，提高自我保护意