2026年退还房款合同（1篇）

2026年退还房款合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供退还房款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、退还房款背景及依据

甲乙双方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》（合同编号：____），约定甲方购买乙方名下位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，不动产权证号：____）的房产，购房总价款为人民币____元（大写：人民币____元整），首付款已支付人民币____元，余款____元于____年____月____日前付清。现因____原因（可具体列明如：甲方反悔、房屋存在质量问题、贷款问题等），双方经协商一致，同意解除原《房屋买卖合同》，并由乙方退还甲方已支付的部分或全部房款。本合同旨在明确双方在房款退还过程中的权利义务及违约责任。

二、退还房款金额及支付方式

1、退还房款金额：经双方确认，乙方同意向甲方退还人民币____元（大写：人民币____元整）。该金额包含但不限于已支付的首付款、按揭贷款部分或全部款项，以及因解除合同产生的其他费用（如：中介费、税费等，需明确具体金额及计算方式）。

2、支付条件：乙方完成房屋及相关物品的返还手续，并经甲方确认无误后____日内，甲方应将上述款项支付至乙方指定账户。

3、支付方式：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并保留付款凭证。

三、房屋及物品返还程序

1、返还时间：双方约定于____年____月____日____时前，完成房屋及相关物品的返还交接。

2、返还地点：位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室。

3、返还内容：包括但不限于房屋本身、____（列明具体物品，如：家具、家电、钥匙、门禁卡等）。

4、交接流程：

（1）甲方应提前清理房屋内个人物品，确保房屋状况符合合同约定或双方协商一致的状态。

（2）乙方负责结清房屋内水、电、燃气、网络等费用，并配合甲方办理过户注销手续（如需）。

（3）双方共同对房屋及相关物品进行查验，并签署《房屋返还确认书》，详细记录房屋及物品状况，作为各自履行返还义务的凭证。

（4）甲方在确认无误后，应向乙方出具《房屋接收确认书》。

5、违约处理：若甲方未按时接收房屋或乙方未按时返还房屋，应承担相应的违约责任，如向对方支付日万分之五的违约金，直至完成返还手续为止。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照约定金额、时间、方式退还房款。

2、甲方应配合乙方办理相关退款手续，并确保提供真实有效的收款信息。

3、甲方应按时接收房屋，并妥善保管返还的物品。

4、甲方若在房屋返还前已使用房屋，应合理使用，避免损坏，如有故意或重大过失造成的损坏，应承担赔偿责任。

5、甲方应配合乙方结清相关费用，并办理过户注销手续（如需）。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照约定接收房款，并完成房屋返还手续。

2、乙方应按时足额向甲方支付退款，并配合甲方办理相关退款手续。

3、乙方应确保返还的房屋及相关物品符合约定状态，并配合甲方查验。

4、乙方负责结清房屋内水、电、燃气、网络等费用，并配合甲方办理过户注销手续（如需）。

5、乙方应保证返还的物品完好，如有损坏，应承担赔偿责任。

6、乙方应确保退款账户信息真实有效，如因乙方提供错误信息导致的损失，由乙方自行承担责任。

五、违约责任

1、若甲方未按时支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于房款总额____%的违约金。

2、若乙方未按时退还房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于房款总额____%的违约金。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的实际损失赔偿责任，包括但不限于对方为处理退款事宜产生的合理费用（如：交通费、误工费等）。

4、若因甲方原因导致乙方无法按时办理退款手续的，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致甲方无法按时接收房屋的，乙方应承担相应的违约责任。

5、若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失的三倍。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同附件（如有）作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同项下的退款事宜，不影响双方因原《房屋买卖合同》产生的其他权利义务关系，但双方另有约定的除外。

甲方：乙方：

甲方代表：